Økonomiudvalget Teknik og Miljø Plan og Udvikling Sagsnr. 205326 Brevid. 1602011 Ref. CH Dir. tlf. 46 31 35 44 cecilieh@roskilde.dk NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelser til lokalplan 588 for erhvervsområde ved ydre Københavnsvej 30. november 2012 I dette notat sammenfattes alle bemærkninger mv. fra lokalplanens høringsperiode fra den 28. september til den 23. november 2012. Kommunen modtog 5 skriftlige bemærkninger. Notatets indhold: 1. Resumé af høringssvar. 2. Behandling af høringssvar uddybende gennemgang af høringssvar og byrådets vurdering 3. Forvaltningens forslag til yderligere ændringer 4. Oversigtsskema for høringssvar Resumé Bemærkningerne handler især om, at der i forhold til indsiger er krav om et for bredt plantebælte ud mod Københavnsvejs sydlige side. Derudover er der ønske om, at kravet om en 20 meter bred byggelinie på en del af Københavnsvejs sydlige strækning, sættes ned. Både krav til plantebæltets og byggeliniens størrelse foreslås imødekommet ved, at lade dem følge den øvrige stræknings størrelse. Der er derudover fremsat ønske om, at området også kan anvendes til pladskrævende varegrupper. Forvaltningen foreslår, at man følger de anbefalinger, der er fremlagt i dokumentet serviceeftersyn af erhvervsområder, som blev vedtaget på Økonomiudvalgets møde den 21. november 2012. HMN har gjort os opmærksom på en naturgasledning, der ligger i området. Det viser sig dog, at naturgasledningen ligger uden for lokalplanområdet, og derfor har det ikke givet anledning til ændringer i lokalplanen. OSD Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal fremgå af lokalplanen om, der er væsentlige ændringer i kommuneplanen, der kan føre til forringelse af drikkevandsinteresserne.
Side2/5 Behandling af høringssvar Beplantingsbælter og byggelinjer. Langs den sydlige strækning af Københavnsvej er der krav til, at beplatningsbæltet langs vejen er bredere end langs den nordelige side af Københavnsvej. Den ene indsiger ønsker, at beplantingsbæltet sættes til 6 meter bredt. Den anden indsiger, at det skal være 3 meter bredt. Samtidig ønsker han, at der er krav til smallere beplantningsbælter langs Lykkegårdsvej. Den samme indsiger ønsker yderligere, at en byggelinie på 20 meter på en strækning ud mod Københavnsvej bliver smallere. Der er også fremsendt ønske om, at der ikke skal laves beplantingbælter mellem matriklerne. Med hensyn til beplantingsbæltet ud mod Københavnsvejs sydlige side bør beplantingsbæltes størrelse ændres så det på hele strækningen er 6 meter bredt og ikke som i dag 12 meter på en del af strækningen. Dermed opnås en ensartet beplantning. Beplantingsbæltet ud mod Lykkegårdsvej bør svare til de 3 meter, der er kravet ved Langebjerg og Langebjergvænget, idet det er det samme udtryk, der ønskes i dette område. Kravet om beplantningsbælter mellem matriklerne bør efter forvaltningens vurdering fastholdes, for at give området et grønt præg. Et industriområde kan nemt bestå af fast overflader, hvor det ikke er muligt for regnvand at trænge igennem. Byggelinie langs en del af strækningen ud mod Københavnsvejs sydlige side bør ændres, så det svarer til den øvrige strækning langs Københavnsvej. Lokalplanforslaget justeres således, at beplantingsbæltes størrelse ændres så det på hele strækningen er 6 meter bredt og ikke som i dag 12 meter, at beplantingsbæltet ud mod Lykkegårdsvej ændres til 3 meter samt at byggelinjen ændres fra 20 meter til 12 meter som er gældende længere mod vest. Anvendelse til pladskrævende varegrupper Der er fremsat et ønske om, at området også kan anvendes til pladskrævende varegrupper. Parallelt med lokalplanen er der udarbejdet et serviceeftersyn af alle erhvevsområder i Roskilde Serviceeftersyn af erhvervsområder. I dette dokument er det vurderet at butikker til pladskrævende varegrupper primært skal koncenteres omkring Industrivej og at der på den ydre del af Københavnsvej fortsat skal sikres plads til industri- og håndværksvirksomheder samt kontorer. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen eller kommuneplantillæget. Begrænsning på terrænregulering i forhold til deklarationslinier Der er fremsat ønske om, at der ikke skrives i lokalplanen at der max. må terrænreguleres 1 meter tæt på deklarationsliner. Der vil i deklarationsteksten stå, hvis der er krav om dette.
Side3/5 Enig i det fremsendte forslag. Lokalplanforslaget justeres således, at kravet slettes. HMN naturgasledning og deklarationsbælte Der bør nævnes at der er en naturgasledning igennem området. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer, da HMN har taget fejl af lokalplanens afgrænsning, og naturgasledningen ligger således uden for lokalplanens afgrænsning. OSD Området for særlige drikkevandsintersser Der er i planforslaget ikke redegjort for anvendelsesbestemmelserne i forhold til drikkevandsinteresserne. I henhold til Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande med tilhørende bilag 1, oktober 2012, skal der for planlægning for byudvikling og anden ændret arealanvendelse, hvor der kræves kommuneplantillæg, redegøres for planbehov og grundvandsbeskyttelse. Kommuneplantillæg, der udelukkende udarbejdes for at muliggøre mindre ændringer i forhold til eksisterende udlæg, er ikke omfattet af redegørelseskrav/trinmodel. Roskilde Kommune skal således enten redegøre for, at der er tale om en mindre ændring eller redegøre for planbehov og grundvandsbeskyttelse. Lokalplanforslaget justers således, at der er tilføjet at der kun er tale om mindre ændringer i kommuneplanen. DSB eller Banedanmark Der står på side 16 i lokalplanen, at DSB skal give tilladelse til bebyggelse/udgravning/opfyldning på DSB-nære arealer. Lokalplanforslaget er ændret således, at DSB udskiftes med Banedanmark. Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen Under høringsperioden er forvaltningen blevet opmærksom på enkelte forhold i lokalplanen, som ønskes ændret. Det er mindre ændringer uden væsentlig betydning for lokalplanens indhold: Underbeplantningerne langs Københavnsvejs sider, bør holdes ned i en højde på maksimalt 1,5 meter og med opstammede overstandere af egetræer. Således bliver det muligt at se ind på virksomheden fra vej, og man vil dermed ved ankomsten til Roskilde fra øst opfatte, at man er i en by med et erhvervsområde, der ikke gemmes væk. Derudover er der foretaget redaktionelle ændringer i lokalplanen.
Side4/5 Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne Lars Møller BBBYG Maglekildevej 5D 4000 Roskilde 1. Ønsker mulighed for pladskrævende varegrupper. 2. Ønsker at begrænsning på terrænregulering i forhold til deklarationsledninger slettet 3. Ønsker ens tykkelse på plantebæltet ud mod Københavnsvej, så den bliver 6 meter bred på hele den sydlige strækning. Punkt 2 er imødekommet, idet deklarationsbælterne regulerer dette forhold om nødvendigt. Punkt 3 er imødekommet, idet den sydlige strækning af Københavnsvej dermed bliver ensartet på hele strækningen. Jørn Laursen, HMN Naturgas Jan Prien Woodbuy Hovmarksvej 4 2640 Hedehusene Karin Jensen Naturstyrelsen Haraldsgade 53 2100 København Lene Gabriel Banedanmark 4. Krav om beplantning mellem matr. nr. 1l og 1k ønskes slettet. HMN har en 19 bar naturgasledning med et 10 m. bredt deklarationsbælte omkring i området. Det bør skrives i 5. Woodbuy har ønske om at begrænsning om størrelsen på plantebælter og byggelinier laves mindre: Plantebæltet er 6 meter bredt ud mod københavnsvej. - Plantebæltet er 6 meter bredt ud mod Lykkegårdsvej Syd-Nord. - Plantebæltet er 3 meter bredt ud mod Lykkegårdsvej Øst-Vest. - Plantebæltet er 2-3 meter bredt ind mod vores nabo Ramirent. Vi må ikke bygge 20 meter ind fra Københavnsvej og ikke 12 meter ind fra Lykkegårdsvej Nord- Syd. Kommunen skal i lokalplanen gøre rede for om der er tale om mindre ændringer i kommuneplanen, da området beliggende inden for OSD Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Der står på side 16 i lokalplanen at DSB skal give tilladelse til Det HMN har taget fejl af lokalplanens afgrænsning, viser det sig at naturgasledningen ligger uden for lokalplanens afgrænsning. Ønsker om smallere plantebælte ud mod Lykkegårdsvej er imødekommet, så det sættes til 3 meter. Således svarer det til den type beplantning der er langs Langebjerg og Langebjergvænget. Ønske om smallere byggelinjer er imødekommet, så det svarer til den øvrige strækning. Der er tilføjet en sætning i redegørelsen om disse forhold. DSB udskiftes med Banedanmark i teksten på side 16.
Side5/5 Amerika Plads 15 2100 København Ø bebyggelse/udgravning/opfyldning på DSB-nære arealer. DSB skal udskiftes med Banedanmark.