ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN INDHOLD: BAGGRUND S. 2 ALMENE BOLIGER BESLUTTET I 2009 S. 3 ALMENE BOLIGER BESLUTTET I 2010 S. 4 ALMENE BOLIGER BESLUTTET I 2011 S. 5 ALMENE BOLIGER I BUDGET 2012 S. 6-7 ALMENE BOLIGER I BUDGET 2013 S. 8-9 ALMENE BOLIGER I BUDGET 2014 S. 10-11 ALMENE BOLIGER I BUDGET 2015 S. 12 MAJ 2015 1
BAGGRUND Almene boliger udgør ca. 20 pct af den samlede københavnske boligmasse. Der ligger ca. 60.000 almene boliger i Københavns kommune. Samlet set er boligerne hjem for ca. 109.000 mennesker. De almene boliger opføres, drives og ejes af de almene boligorganisationer. erne er non-profit organisationer, der styres af lejerne selv. Lige fra organisationernes øverste politiske organer til de enkelte afdelinger. Københavns Kommune støtter etableringen af almene boliger med såkaldt kommunal grundkapital. Kommunal grundkapital er et rente- og afdragsfrit lån på en mindre andel af den samlede anskaffelsessum for boligerne. Andelen fastsættes af staten og svinger fra år til år. I 2013-2016 udgør den kommunale støtte 10 pct. af anskaffelsessummen. Københavns Kommune har siden 2003 konkurrenceudsat den kommunale grundkapital i åbne udbud, hvor boligorganisationerne melder ind med projekter, som de vil bygge i København. Et bedømmelsesudvalg vurderer projekterne, før Borgerrepræsentationen i sidste ende udvælger de bedste projekter til at modtage støtte. Grundkapitalen udbydes i konkurrence for at sikre, at de almene boliger, der bliver bygget i København, er af høj arkitektonisk kvalitet, er socialt og miljømæssigt bæredygtige samt at byggerierne er økonomisk bæredygtige. Forsiden: Sundholms Syd (Pixihaverne) 48 almene familieboliger som Almen Bolig+ Dette bilag omfatter boligprojekter, der enten har modtaget eller er indstillet til tilsagn om kommunal støtte, og som derfor kan betragtes som værende på vej hvad enten de stadig er på projektstadiet, under opførsel er næsten indflytningsklar eller ibrugtaget fornyligt. Formålet med pjecen er således at give et løbende overblik over, hvilke projekter der er afsat midler til siden 2009. I alt er der i perioden 2009 til og med 2015 udmøntet 725 mio. kr. ud af en samlet bevilling på ca. 1.200 Begrebsforklaring: Ibrugtaget - når bebyggelsen er opført og skema C er indberettet kan bebyggelsens tages i brug Under opførelse - når byggeprojektet er projekteret og udbudt i licitation kan det få skema B og udførelsen kan gå i gang ing/licitation - når byggeprojektet har fået tilsagn om skema A skal projektet projekteres og udbydes i licitation Under afklaring - når dispositionsprojektet er indleveret til kommunen indstilles projektet til politisk bedømmelse. Efter denne afklaring kan projektet få tilsagn om skema A Afventer plangrundlag - hvis et projekt ligger på en grund uden plangrundlag eller overskrider grundens plangrundlag, skal der udarbejdes et nyt plangrundlag inden projektet kan få tilsagn om skema A Kommende udbud - der kan være afsat midler til kommende udbudsrunder Fordeling af almene boliger i København De almene boliger i Københavns Kommune er fordelt over hele byen, men der er stor forskel på fordelingen i de enkelte skoledistrikter. Af hensyn til kommunens målsætning om en blandet by med en stor variation af boligtyper og beboersammensætning, prioriterer kommunen at almene boliger etableres i områder, hvor der i forvejen er en mindre andel almene boliger. Illustration: Almene boliger fordelt procentvis på skoledistrikter. 0% til 20% 20% til 25 % 25% - ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 2
ALMENE BOLIGER BESLUTTET I 2009 Grundkapital, mio kr. mio kr AlmenBolig+ Signalgården/Amagerfælledvej 3B 7,3 103,7 53 Apr.2009 Ibrugtaget Grøndals Vænge AKB 12,3 176,2 83 Nov.2009 Ibrugtaget Sundbygård AKB 8,4 125,0 59 Dec.2010 Ibrugtaget Sundbyvang AKB 7,6 113,9 54 Dec.2010 Ibrugtaget Ragnhildgade BSB 15,7 224,7 113 Dec.2010 Ibrugtaget Birkedommervej/Dortheavej 3B 7,0 104,2 51 Dec.2010 Ibrugtaget Øvrige Stævnen/Robert Jacobsens Vej LEJERBO 6,8 97,5 49 Dec.2009 Ibrugtaget Teglholmsgade DOMEA 16,0 228,3 106 Dec.2010 Ibrugtaget Strandlodsvej SAB 12,5 179,2 92 Nov.2010 Ibrugtaget Carl Jacobsens Vej 35 PAB 5,7 81,3 36 Dec.2010 Ibrugtaget I alt 99,3 1.433,9 696 113 familieboliger på Ragnhildgade (BSB) - AB+ 51 familieboliger på Birkedommervej / Dortheavej (3B) - AB+ 83 familieboliger på Grøndals Vænge (AKB) - AB+ 53 familieboliger på Amagerfælledvej (3B) - AB+ 54 familieboliger på Sundbyvang (AKB) - AB+ 92 familieboliger på Strandlodsvej (SAB) 36 familieboliger på Carl Jacobsensvej 35 (PAB) 59 familieboliger på Sundbygård (AKB) - AB+ 106 familieboliger på Teglholmsgade (Domea) 49 familieboliger på Robert Jacobsensvej (Lejerbo) ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 3
ALMENE BOLIGER BESLUTTET I 2010 Grund- Kapital, Carl Jacobsens Vej 23 AKB 8,3 119,2 53 Dec.2010 Ibrugtaget Richard Mortensens Vej AAB 13,0 185,6 81 Okt.2010 Ibrugtaget Kagshusene, etape 2 PAB 4,8 68,0 33 Jul. 2010 Ibrugtaget Sundholm Syd (AlmenBolig+) DOMEA 7,3 104,9 48 Dec.2010 Ibrugtaget I alt 33,4 477,6 215 33 familieboliger i Kagshusene, etape 2 (PAB) 48 familieboliger i Sundholm Syd (Domea) 53 familieboliger på Carl Jacobsensvej 23 (AKB) 81 familieboliger på Richard Mortensens Vej (AAB) ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 4
ALMENE BOLIGER BESLUTTET I 2011 Grund- Kapital, mio. kr Kollektivhuset DVB 4,1 40,8 21 Okt. 2013 Ibrugtaget (juni 15) Amagerbrogade 241 AAB 3,3 32,5 13 Dec. 2012 Under opførelse I alt 7,4 73,2 34 21 familieboliger i Kollektivhuset (DVB) 13 familieboliger Amagerbrogade 241 (AAB) ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 5
ALMENE BOLIGER I BUDGET 2012 Grund- Kapital, mio. kr. Carl Jacobsens Vej 37 PAB 5,8 58,0 24 Dec.2012 Ibrugtaget Retortvej 41 LEJERBO 9,2 92,0 43 Dec.2012 Under opførelse Robert Jacobsens Vej DOMEA 10,5 104,8 50 Dec.2012 Under opførelse Følager DOMEA 10,3 103,4 45 Dec.2012 Under opførelse Frederiksborgvej LEJERBO 13,7 136,5 61 Dec.2012 Under opførelse Nordhavn 24,4 240,0 110 Udbudt i konkurrence I alt 73,9 734,7 333 Finansiering Budget 2012 65,0 Overført fra tidligere år 8,9 I alt 73,9 61 familieboliger på Frederiksborgvej (Lejerbo) 110 familieboliger i Nordhavn 43 familieboliger på Retortvej (Lejerbo) 45 familieboliger på Følager (Domea) 24 familieboliger på Carl Jacobsensvej 37 (PAB) 50 familieboliger på Robert Jacobsens Vej (Domea) ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 6
Carl Jacobsens Vej 23 AKB 53 familieboliger og 26 plejeboliger ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 7
ALMENE BOLIGER I BUDGET 2013 AlmenBolig+ Grund- Kapital, Kløverbladsgade 3B 7,4 70 32 Dec.2013 ing/licitation Nordrefælled Kvarter AKB 13,8 131,4 62 Dec.2013 ing/licitation Park Kvarter AKB 12,4 118 56 Dec.2013 ing/licitation Skov Kvarter 3B 11,4 108,1 52 Dec.2013 ing/licitation Partnerskaber Tikøbgade DOMEA 6,3 59,5 28 Marts 2015 ing/licitation A.C. Meyers Vænge AKB 13,2 125,9 108 Afventer plangrundlag Teglholmen 3B 17,2 163,5 70 Afventer plangrundlag Dialogbaseret konkurrence Ryesgade LEJERBO 1,5 14,5 6 ing/licitation Dagmargården FSB 8,4 80 78 ing/licitation Humlehaven LEJERBO 13,4 127,9 61 Afventer plangrundlag Vinkelhuset SAB 17,2 163,4 150 ing/licitation Sommerlyst DOMEA 7,2 68,1 28 Juli 2014 Under opførsel Prækvalificerede projekter 59,8 569,6 238 40 Under afklaring Øvrige Øselsgården FSB 12,6 126,1 110 Juli 2013 Under opførelse Jens Warmingsvej HJEM 8,8 87,7 40 Dec. 2012 Under opførelse Kagshusene, 3. etape PAB 1,3 13,2 7 Dec. 2012 Ibrugtaget Journalistgården LEJERBO 4,5 45 39 Okt. 2013 ing/licitation Reserve til fordyrelser 3,8 I alt 220,2 2.072 680 525 Finansiering Budget 2013 140 Overførselssagen 2012-2013 65,5 Anvendt fra Budget 2014 19,5 Tilskudsdeklarationsmidler 4,5 Renoveringspakken 10,1 Bortfaldet projekt (Strandlodsvej) I alt 220,2 HAB -19,4 Midler overført til udmøntning 2015 Prækvalificerede projekter: projekter, der for nuværende er prækvalificerede til grundkapital dvs. ikke endnu har været forelagt politisk. For en række af disse projekter forløber der stadig forhandlinger mellem den almene boligorganisation og grundsælger. Kort på næste side ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 8
Familie- og ungdomsboliger i Budget 2013 fortsat 78 ungdomsboliger i Dagmargården (fsb) 7 familieboliger i Kagshusene, etape 3 (PAB) 6 familieboliger i Ryesgade (Lejerbo) 39 ungdomsboliger i Journalistgården (Lejerbo) 28 familieboliger i seniorbofællesskab i Tikøbsgade (Domea) 61 familieboliger i Humlehaven (Lejerbo) 28 familieboliger på Sommerlystgrunden (Domea) 110 ungdomsboliger i Øselsgården (fsb) 150 ungdomsboliger i Valby Idrætspark (SAB) 32 familieboliger i Kløverbladsgade (3B) - AB+ 108 ungdomsboliger i A.C. Meyers Vænge (AKB) 62 familieboliger i Nordrefælled kvarter (AKB) - AB+ 40 familieboliger på Jens Warmingsvej (Hjem) 52 familieboliger i Skov kvarter (3B) - AB+ 56 familieboliger i Park kvarter (AKB) - AB+ 70 familieboliger på Teglholmen (3B) ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 9
ALMENE BOLIGER I BUDGET 2014 Grund- Kapital, Indstillet til Skema A tilsagn Samuels Kirke VIBO 4,7 44,4 37 Afventer plangrundlag Rigsarkivgrunden KAB/SAB 32,9 313,2 245 Dec. 2014 ing/licitation Prækvalificerede projekter (flere) 110 805,8 331 321 Under afklaring Calsberg Byen AAB 26,8 254,9 108 14 Afventer plangrundlag Falkevej 2 Lejerbo 2,6 24,3 26 Under afklaring Kvarteret ved Bella Center fsb 46,6 443,2 126 171 Under afklaring Lersø Park Allé 2 Lejerbo 15,5 155 152 Afventer plangrundlag Jyllandshuse SAB v. KAB 9,5 90,6 23 40 Afventer plangrundlag Lønstrupgård 3B 13,7 120 40 10 Afventer plangrundlag I alt 262,3 2.251,4 628 1.016 Finansiering Budget 2014 200 Overførselssagen 2013-2014 75 Merforbrug i forbindelse med 2013 Anvendt i forbindelse med fordyrelser af Sundbygård og Sundbyvang -19,5-3,5 Merforbrug 2014 10,3 I alt 262,3 Prækvalificerede projekter: projekter, der for nuværende er prækvalificerede til grundkapital dvs. ikke endnu har været forelagt politisk. For en række af disse projekter forløber der stadig forhandlinger mellem den almene boligorganisation og grundsælger. Kort på næste side ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 10
Familie- og ungdomsboliger i Budget 2014 fortsat 37 familieboliger i Samuelskirken (VIBO) 155 ungdomsboliger på Lersø Park Allé (Lejerbo) 23 familieboliger og 40 ungdomsboliger i Jyllandshuse (KAB/SAB) 42 familieboliger og 10 ungdomsboliger Lønstrupgård (3B) 108 familieboliger og 14 ungdomsboliger i Carlsbergbyen (AAB) 245 ungdomsboliger på Rigsarkivgrunden (KAB/ SAB) ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 11
ALMENE BOLIGER I BUDGET 2015 Grund- Kapital, Ældreboliger, i bofællesskab Prækvalificerede projekter 16,3 163 150 Under afklaring Sankt Joseph Søstrene Lejerbo 6 57 26 Afventer plangrundlag Beauvais-grunden 17,3 170 70 Kommende udbud I alt 39,6 390 96 150 Finansiering Budget 2015 235 Boligpakken 2014-2015 252 Sølund 16,3 Merforbrug fra tidligere år Retur fra 2013 (Strandlodsvej) -10 19,4 I alt 512,4 Rest til udmøntning 2015 472,8 Prækvalificerede projekter: projekter, der for nuværende er prækvalificerede til grundkapital dvs. ikke endnu har været forelagt politisk. For en række af disse projekter forløber der stadig forhandlinger mellem den almene boligorganisation og grundsælger. 25 ældreboliger i bofællesskab på Strandvejen (Lejerbo) Almene boliger på Beauvaisgrunden ALMENE BOLIGER PÅ VEJ I KØBENHAVN 12