HEJREVANGENS BOLIGSELSKAB AFDELING 5 OG 6 VURDERING AF TAGDÆKNING ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk INDHOLD 1 Baggrund 1 2 Bebyggelsen 1 3 Tagene 3 4 Vurdering af tagdækning 10 4.1 Afrensning af tag 10 4.2 Restlevetid 11 4.3 Renovering 11 1 Baggrund Boligkontoret Danmark og COWI har aftalt, at COWI gennemfører en stikprøvevis besigtigelse af eternit tagdækning og udarbejder en kort rapport, som beskriver tilstand af tagdækning, sandsynlig restlevetid og muligheder og for levetidsforlængelse og renovering af tagene. PROJEKTNR. DOKUMENTNR. 1 VERSION 00 A059188 UDGIVELSESDATO 1. sept. 2014 UDARBEJDET KONTROLLERET GODKENDT Michael Vesterløkke Jens Ølbye Michael Vesterløkke 2 Bebyggelsen Bebyggelsen består af 2 afdelinger med i alt 91 rækkehus boliger. 60 Boliger i afdeling 5 og 31 boliger i afdeling 6. Bebyggelsen er opført i 1969 og 1972. Boligerne er udført i et plan uden kælder. Tage er udført med gitterspær og cirka 15 hældning og dækket med bølgeeternit plader. Lægteafstanden er cirka 1 m svarende til pladelængden med fradrag af overlæg. Afdelingerne er i princippet opført fuldstændig ens med hensyn til de grundlæg-
2/11 AFDELING 5 OG 6 gende konstruktionsprincipper. COWI har den 25. august 2014 besigtiget tage ude fra og loftrum i nr. 253, 257, 439 og 455. Tværsnit af rækkehuse fra digitalt tegningsarkiv.
AFDELING 5 OG 6 3/11 Foto af typisk del af afdeling 6. 3 Tagene Tagpladerne er ikke identificerede med produktionsnumre, men de er med stor sandsynlighed asbestholdige eternitplader type B6 fra Dansk Eternit. Minimums hældning for disse plader er 15. Overlæg skønnes til cirka 20 cm svarende til krav fra Dansk Eternit. Lofter i afdeling 5 er isolerede med de oprindelige cirka 100 mm mineraluld. I afdeling 6 er der udført efterisolering med formentlig mineraluldsgranulat, så den samlede isoleringstykkelse er 300 350 mm. Typisk tagflade.
4/11 AFDELING 5 OG 6 Som rygning er anvendt 2 delte bølgede rygninger. Rygning indvendig i loftrum. Der er fugtskjolder ved kip, men ingen tegn på indtrængning af vand til loft eller opfugtning af trækonstruktion.
AFDELING 5 OG 6 5/11 Der er anvendt træbølgeklodser på ca. 5 mm lister tilsyneladende af imprægneret træ, som var et standardprodukt fra Dansk Eternit. Zink hætter med blyflanger fremstår intakte, men metallet er efterhånden så ældet, at der opstår revner, som det er vanskeligt at udbedre/lodde. Nogle hætter er skiftet.
6/11 AFDELING 5 OG 6 Ovenlys er skiftet. Vinduer er formentlig fra Velux, der kan levere produkter, som kan anvendes ned til en hældning på 15, som den aktuelle. Det bemærkes, at der samler sig mos bagved overkarme. Mos kan hindre korrekt afledning af vand omkring ovenlys, og bør fjernes. Overflade på Eternit plader er noget nedslidt. Der er typisk fine netrevner i overflade, men revner går ikke i dybden, og der ses ingen revnede plader. Der er dog skiftet enkelte plader på grund af skader. Is dannelser om vinteren vil dog øge nedslidning i de kommende år.
AFDELING 5 OG 6 7/11 Vindskeder er afsluttet under den yderste bølge af tagplader, som derved i høj grad beskytter vindskeder mod opfugtning, hvilket forlænger levetid af malerbehandling og træ. Indvendig side af tag. Der hænger en rest af vatsnor, som antyder, at der er lagt vatsnore i vandrette overlæg, men tætning kan ikke ses uden adskillelse af tag. Afdelingens faste tømrer har oplyst, at der ofte mangler vatsnore i overlæg, hvor plader udskiftes. Lægteafstand svarer til pladelængde med fradrag af overlæg.
8/11 AFDELING 5 OG 6 Indvendig side af tag uden lys. Bemærk lysstriber ved lodrette samlinger. Åbningen betyder, at der kan presses vand ind, ved opstuvning på taget eller ved højtryksspuling. Lys nederst i billeder er ved tagudhæng, hvilket viser, at der er udluftning. Der er udført reparationer af tagrender flere steder. Tagrender er dog så nedslidte, at reparationer er vanskelige at udføre ved korrekt lodning.
AFDELING 5 OG 6 9/11 Der er udskiftet enkelte tagplader. Typisk tagflade med mos i bølgebunde.
10/11 AFDELING 5 OG 6 Tagflade med nyere ovenlys, nye og gamle tagplader og mos i bølgebunde. 4 Vurdering af tagdækning Tagdækningen er cirka 40 år gammel og generelt rimeligt intakt. Der er skiftet enkelte tagplader, udskiftet ovenlys samt udført reparationer af taghætter og tagrender af zink. Det er oplyst, at taget er tæt, og der ses ingen tegn indtrægning af vand, som opfugter tagkonstruktionen, bortset fra enkelte steder ved kip, hvor der er fugt skjolder på selve rygningspladerne. De lodrette overlæg langs sider af plader er dog ikke tætte, så vand der stuver op kan presses ind. Det må forventes, at antallet af skader og utætheder vil stige i de kommende år. Levetiden på asbestholdige bølgeeternit plader er ofte op til cirka 50 år for selve pladen, hvis den får lov til at ligge i fred, men levetiden af zinkhætter, tagrender, ovenlys osv. er ofte noget kortere, således, som det også er oplevet i afdeling 5 og 6. Mosansamlinger på taget reducerer afvanding fra taget og kan føre til indtrængning af vand ved overlæg. Desuden holder mos på fugt, hvilket i frostperioder giver øget nedslidning af tagpladerne. Derfor reducerer mos på tagpladerne levetiden af disse. 4.1 Afrensning af tag Afrensning af tag udføres ofte ved højtryksspuling/afrensning og efterfølgende maling af tagplader. Veludført afrensning og maling har ofte en levetid på 5-10 år. COWI har drøftet metoden med både cembrit/dansk Enternit og en entreprenør, som udfører arbejdet. Erfaringerne er, at der er stor risiko for, at der spules vand, der indeholder asbest ind i tagrum, hvilket kan medføre behov for asbestsanering i tagrummet, hvis der ikke kan dækkes effektivt af. Desuden kan afrensningen åbne for små utætheder, der gør at taget efter afrensning bliver utæt i samlinger.
AFDELING 5 OG 6 11/11 Entreprenøren oplyser, at de ikke længere udfører afrensning og maling af tage, der er mere end 40 år gamle, da erfaringerne er, at holdbarheden er for ringe. Mos på tagfladen kan formentlig fjernes/reduceres ved alge behandling uden højtryksspuling. Metoden omfatter sprøjtning af tagfladen med et mos/algedræbende middel, som dræber mos og alger. Mos og alger vil derefter reduceres ved almindelig påvirkning fra nedbør og klima generelt. Det må forventes, at behandling skal gentages 3 år i træk før hovedparten af mos og alger er fjernet. Derefter skal behandling vedligeholdes. Afrensning af tagfladen kan være et nødvendigt vedligeholdstiltag frem til en mere gennemgribende renovering, men det kan ikke erstatte en mere omfattende renovering/udskiftning af tagdækningen. Taghætter og tagrende er ved at være nedslidt. Selv om de ser rimeligt intakte ud, er zink slidt og reparationer er vanskelige at udføre. 4.2 Restlevetid Tagene er som helhed stort set nedslidte, men levetiden kan dog forlænges ved omhyggeligt vedligehold. Restlevetiden skønnes til 3-5 år. Sprøjtning mod mos og alger uden højtryk kan muligvis reducere mosbelægning og forlænge levetiden af tagpladerne, men ikke levetid af tagrender og taghætter. 4.3 Renovering Da tagene er gamle og temmelig nedslidte anbefales det at planlægge renovering indenfor 3-5 år. Renovering kan udføres ved udlægning af ny tagdækning ovenpå den eksisterende eller ved total udskiftning af tagdækning. Det sidste vil fjerne asbest fra bygningerne og give bedre mulighed for opretning af nedbøjninger på tage. Fjernelse af de eksisterende tagplader må dog forventes at være lidt dyrere end at udlægge ny tagdækning ovenpå dem. I forbindelse med renovering er det nødvendigt at udarbejde et projekt, som beskriver arbejderne og dokumenterer at eksempelvis bæreevne af spær og lægter er tilstrækkelig til nyt tag. Ved renovering af tage, vil der sandsynligvis blive stillet krav om at forbedre varmeisolering af lofter i afdeling 5. Hvis tage fjernes vil det være lettere at etablere en tidssvarende varmeisolering end hvis arbejdet skal udføres i de lave loftrum.