Andelsboligforeningernes bidragssatser ABF 213
Andelsboligforeningernes bidragssatser Realkreditlån til andelsboligforeninger betragtes som erhvervsudlån. Der findes ingen officielle prislister, og det er op til hver enkel forening at forhandle sig frem til en rimelig bidragssats. ABF har undersøgt medlemsforeningernes bidragssatser, og undersøgelsen viser stærkt stigende biddrag og meget store forskelle på foreningernes bidragssatser. Undersøgelsen er baseret på en spørgeskemaundersøgelse fortaget i marts/april 213. Svar fra 442 andelsboligforeninger indgår i analysen. Hvor er andelsboligforeningerne kunder? Hvor er foreningen kunde? DLR (3%) BRFkredit (8 %) Nordea Kredit (12%) RealkreditDanmark (35 %) Nykredit (41%) Andre (1 %) Langt størstedelen af ABF s medlemmer er kunder hos Nykredit eller Realkredit Danmark. Hvilken type lån har andelsboligforeningerne? Hvilken type realkreditlån er foreningens primære lån? Fastforrentet med afdrag (26 %) Fastforrentet uden afdrag (21%) Rentetilpasning med afdrag (8%) Rentetilpasning uden afdrag (28%) Andet (17 %) Det er tydeligvis meget forskelligt, hvilket lån, der er foreningernes primære. Undersøgelsen viser, at godt ¼ af foreningerne har rentetilpasningslån uden afdrag, mens en anden ¼ af foreningerne har almindelige fastforrentede lån med afdrag.
Hvad betaler andelsboligforeningerne i bidragssats? Undersøgelsen viser, at der er stor variation i, hvad foreningerne betaler i bidragssats. Nogle betaler %, mens andre betaler næsten 2 %. I gennemsnit betaler de foreninger, som deltager i undersøgelsen,73 % i bidragssats. Nedenstående tabel viser en fordeling på tre forskellige intervaller. Bidragssatser fordelt i intervaller 35 3 25 2 15 1 5 -,49,5-1 Over 1 Antal 53 324 65 12, 73,3 14,7 Hvad koster de forskellige lån i bidrag? Bidragssatser fordelt på låntyper,9,8,7,6,5,68,71,84,8,67,4,3,2,1 Fastforrentet med afdrag (,68%) Fastforrentet uden afdrag (,71%) Variabelt lån med afdrag (,84%) Variabelt lån uden afdrag (,8 %) Andet* (,67%) * Eksempelvis Indexlån Ifølge undersøgelsen er fastforrentede lån billigst, men om man har afdragsfrihed eller ej betyder ikke det store. Foreninger med rentetilpasningslån uden afdrag betaler faktisk mindre i bidrag end foreninger, som afdrager.
Hvor er realkreditten dyrest? Bidragssatser fordelt på kreditinstitutter 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1,92,81,72,63,6,56 BRF (,63%) Nordea (,6%) Nykredit (,72%) RD (,81%) DLR (,92%) Andre (,56%) Undersøgelsen viser, at der er relativ stor forskel på bidragssatserne i de forskellige realkreditinstitutter. DLR er ifølge undersøgelsen det dyreste realkreditinstitut at være kunde i som andelsboligforening. Er bidragssatsen steget de seneste to år? Har foreningen fået hævet bidragssatsen på sit realkreditlån inden for de seneste to år? 35 3 Antal foreninger 25 2 15 1 289 124 5 29 Ja Nej Ved ikke Antal 289 124 29 65% 28% 7% To ud af tre andelsboligforeninger har oplevet at bidragssatsen er steget inden for de seneste to år.
Hvor mange gange er bidragssatsen steget? 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % Hvor mange gange er bidragssatsten steget de seneste to år? 28% 32% 25% Ingen 1 gang 2 gange 3 gange mere end 3 gange 8% 1% 6% Kan ikke huske De fleste foreninger har kun fået hævet bidraget én gang, men undersøgelsen viser også, at knap hver 1. forening har fået hævet bidragssatsen 3 gange eller mere de seneste to år. Hvor store stigninger i bidraget har foreningerne oplevet? 5% 4% 3% Hvor stor en samlet stigning har foreninger oplevet de seneste to år? 43% 2% 24% 1% % Mindre end,2,2 til,4 16%,4 til,6 9% 8%,6 til,8 Mere end,8 De fleste andelsboligforeninger har oplevet stigninger på mellem,2 til,4. Men en række foreninger har oplevet af få hævet deres bidrag med mere end,8.
Hvor langt et varsel får foreningerne? 7% Hvor langt et varsel oplever foreningerne? 6% 5% 63% 4% 3% 2% 1% % 16% Mindre end 1 måned (16 %) 2% 1-3 månder (63%) 3-6 måneder (2 %) Mere end 6 måneder (1%) 1% En forhøjelse af bidragssatsen varsels typisk 1-3 måneders før af realkreditinstituttet. Stort set ingen ændringer varsles med mere end 6 måneder. Hvor langt et varsel giver de forskellige realkreditinstitutter? 8 7 6 5 4 3 2 1 Varsling af forhøjeser fordelt på Realkreditinstitut BRFKredit DLR Kredit Nordea Kredit Nykredit RealkreditD anmark Under 1 måned 7 11 27 5 1-3 måneder 47 75 45 75 54 5 3-6 måneder 47 25 45 15 18 Over 6 måneder 9 1 1 Andet Undersøgelsen viser, at der er stor forskel på de varsler, som de forskellige realkreditinstitutter giver. Hovedparten af realkreditinstitutterne varsler bidragsforhøjelser med 1 til 6 måneder, men mere end hver fjerde forening, som er kunde hos Realkredit Danmark, har oplevet at få varslet en bidragsstigning med mindre end 1 måned.
Har foreningens størrelse betydning for, hvorvidt foreningen har fået en bidragsforhøjelse? Er bidragssatsen steget? fordelt på andele 8 7 6 5 4 3 2 1 3-1 andele 11-3 andele 31-75 andele 75 + andele Ja 59 68 68 5 Nej 36 28 19 5 Ved ikke 5 4 13 Ifølge undersøgelsen har lidt færre af både de helt små og de helt store foreninger oplevet at få hævet deres bidragssats. Har foreningens størrelse betydning for, hvad foreningen betaler i bidragssats? 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Bidragssatser fordelt på antal andele 3-1 andele 11-3 andele 31-75 andele 75 + andele -,49 16 16 29 5,5-1 78 83 71 5 Over 1 6 1 Undersøgelsen viser, at 6 % af de helt små foreninger med 3 til 1 andele betaler mere end 1 % i bidrag til deres realkreditinstitut. Det er markant flere end blandt foreninger med et større antal andele. Ifølge undersøgelsen er der en større andel af de store foreninger, som betaler under,5 % i bidragssats,
Har foreningens størrelse betydning for, hvor mange gange bidragssatsen er hævet? Antal gange bidragssatsen er steget fordelt på antal andele 12 1 8 6 4 2 3-1 andele 11-3 andele 31-75 andele 75 + andele 1 gang 43 5 62 1 2 gange 39 35 29 3 gange 16 12 1 Mere end 3 gang 2 2 De små og mellemstore foreninger med henholdsvis 3 til 1 andele og 11 til 3 andele er dem, der hyppigst har fået hævet deres bidragssats. Har administrationsformen betydning for, om foreningerne har oplevet bidragsforhøjelser? Har foreningens fået hævet bidragssatsen de seneste to år? 7 6 5 4 3 2 1 64 66 Ja Nej Ved ikke Administreret 64 28 9 Selv-administrerende 66 3 4 28 3 9 4 64 % af de administrerede foreninger og 66 % af de selvadministrerede foreninger har oplevet af få hævet deres bidragssats inden for de seneste to år. Administrationsformen har således ikke nævneværdig indflydelse på, hvorvidt foreningens bidragssats er hævet.
Har administrationsformen betydning for bidragssatsernes størrelse? Bidragssatser fordelt på administrationsform 9 8 7 6 79 81 5 4 3 2 1 2 16 1 3 -,49,5-1 Over 1 Administreret A/B 2 79 1 Selv-administrerende A/B 16 81 3 Cirka 8 % af foreningerne i undersøgelsen betaler mellem,5 og 1 % i bidragssats. Selvadministrerede foreninger betaler ifølge undersøgelsen en lidt højere bidragssats end professionelt administrerede foreninger.