Gyrovej 1-5, Skive Investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 26.473 m² lager m.v. og 125 m² bolig Årlige lejeindtægter: kr. 4.083.052,- ved fuld udlejning Afkast 1. år: 16,69 % Afskrivningsgrundlag: kr. 12.820.437,- Pris: kr. 16.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Gyrovej 1-5 7800 Skive Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 1 E Lundhede, Estvad Skive. Grundareal 83.269 m² - heraf vej 4.663 m² Matrikel nr: 1 E Lundhede, Estvad Grundareal: 83.269 m² - heraf vej 4.663 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er velbeliggende kun ca. 1.500 meter fra hovedvej A26 sydvest for Skive i udbygget industrikvarter. I området ligger bl.a. Skive Gokart og Paintball, Arkil og køreteknisk anlæg. Bygningen er hovedsageligt opført i søstensbetonelementer og med built up tag. I dag er ejendommen udlejet til Park & Vej, Skive Kommune, J.A. Stål Jimmy Andersen, Tom Probansky Genvinding og Transport A/S og TT-Netværket (antenneposition). De ledige arealer i bygningen består hovedsageligt af lager- og produktionslokaler med en loftshøjde under drager på ca. 5,85 meter, hvortil der er gode portadgange i henholdsvis jordniveau og via ramper med sluseporte. Derudover forefindes tilhørende kontorlokaler og mandskabsfaciliter. Det samlede ledige areal er på 12.551 m², der er fordelt på lejemålene 3.413 m² og 9.138 m². Der er mulighed for at opdele lejemålene i henhold til ønsker og behov. Der medfølger endvidere en bolig på 125 m². Ejendommen har særdeles gode befæstede udenomsarealer, der er indhegnet. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 25.359 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 26.456 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 128 m² Boligareal: 125 m² Etageareal i alt: 26.709 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1973/1985 Bebygget areal: 10.694 m² Lager 10.766 m² Erhverv Ja Kælder 132 m² Erhvervs Ja Indskudt etage, showroom 72 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1974 Bebygget areal: 125 m² Boligareal iflg. BBR 125 m² Bolig Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1982 Bebygget areal: 17 m² Carport 17 m² Sekundært Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1974/2008 Bebygget areal: 9.748 m² Lager 10.201 m² Erhverv Ja Kælder 226 m² Erhverv Ja Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 3.533 m² Sammenbygningen af Gyrovej 1 og 5 3.533 m² Erhverv Ja Bygning nr. 6 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 563 m² Læssehal 563 m² Erhverv Ja Bygning nr. 7 Opført/ombygget år: 2009 Bebygget areal: 537 m² Saltlager og halvtag 537 m² Erhverv Ja Overdækket areal 395 m² Erhverv Ja side 4 af 16
Bygning nr. 8 Opført/ombygget år: 0 Bebygget areal: 111 m² Cykelskur 111 m² Erhverv Nej Bygning nr. 9 Opført/ombygget år: 2009 Bebygget areal: 31 m² Benzindepot 31 m² Erhverv Ja Ovennævnte arealer er jf. BBR-ejermeddelelsen. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 35.500.000,- Heraf grundværdi kr. 3.304.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 16.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 16.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 157.330,- - Refusion deposita kr. -88.796,- Anslået kapitalbehov: kr. 16.068.534,- Startforrentning 16,69 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 16
Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 9.341 m² kr. 1.590.502,- Anslåede lejeindtægter - 16.742 m² kr. 2.492.550,- I alt kr. 4.083.052,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 88.796,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 7 8 Ejerpantebrev, c/o FIH Ejerpantebrev c/o FIH DKK 10.000.000,00 Var. DKK 7.500.000,00 16 % Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 1.400.753,- kr. 1.400.753,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.590.502,- kr. 1.590.502,- Lejeindtægter, anslåede kr. 2.492.550,- kr. 2.492.550,- 1. år før afskrivning/skat kr. 2.682.299,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 512.818,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 2.169.482,- Likviditet 1. år før skat kr. 2.682.299,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 542.370,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 2.139.929,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 71 Ekstrakt: Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, servicevirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden, samt at denne bolig anvendes som gæstebolig eller lignende for personer med tilknytning til virksomheden. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelsesloven kap. 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlig støj-, luftforurening-, eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 20.01.2014 fra www.rm.dk er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D for så vidt angår lager- og produktionsbygningen og karakteren F for så vidt angår boligen. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 L, der er installeret i 1973. side 7 af 16
Servitutter 1 E Lundhede, Estvad 01-10-73 Dokument om et firmaspor m.v. 03-09-80 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 28-04-87 Ekspropriationsfortegnelse vedr. naturgas 11-09-87 Lokalplan nr. 71 21-11-97 Lejekontrakt med Nordsten Thrige Agro A/S 18-04-06 Dokument om forbud mod viljebestemt pantsætning uden tiltrædelse af FIH Erhvervsbank A/S og FIH Kapital A/S Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Midt. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Dele af ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme og i andre dele af ejendommen er ingen varmeinstallation. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 68.335,- Administration, anslået kr. 50.000,- Forsikring, jf. fællesregnskab 2012 kr. 206.348,- Renholdelse udenomsarealer, anslået kr. 50.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 26.083 m² á kr. 35,- kr. 912.905,- Vand og vandafledning m.v., jf. fællesregnskab 2012 kr. 165.000,- Varmeregnskab, anslået kr. 5.000,- Refusion af driftsudgifter kr. -56.835,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 1.400.753,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 16.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 16.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 107.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.157.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.269.560,- Grundens værdi kr. 3.304.400,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 11.426.040,- Kontantomregnet købesum kr. 16.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.282.044,- = kr. 51.282,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 11.538.394,- = kr. 461.536,- Afskrivning 1. år kr. 512.818,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 107.330,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 169.830,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 12.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 157.330,- side 9 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 16.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 157.330,- - Refusion deposita kr. -88.796,- Investeret kapital omregnet kr. 16.068.534,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 4.083.052,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 1.400.753,- Nettoleje til forrentning kr. 2.682.299,- 2.682.299,- x 100 16.068.534,- = 16,69 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277246 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-14 for ejendommen Gyrovej 1-5, 7800 Skive Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Park & Vej 6.033 1.049.351,- 174,- NPI 01-01-15 01.07.2016 01.07.2016 2 Skive Kommune, st., dør 7 576 106.517,- 185,- NPI 01-01-15 01.07.2016 01.07.2016 min. 3,00% 3 Skive Kommune, 1. sal 120 14.058,- 117,- NPI 01-01-15 01.07.2016 01.07.2016 min. 3,00% 4 Skive Kommune, kælder 225 22.191,- 99,- NPI 01-01-15 01.07.2016 01.07.2016 min. 3,00% 5 TT-Netværket (antenneplads) 25.335,- AKK 3,00% 01-01-15 6.334,- 6 J.A. Stål Jimmy Andersen 659 98.850,- 150,- NPI 01-01-15 24.713,- 01.12.2015 01.12.2015 7 Tom Probansky Gevinding og Transport A/S 1.728 274.200,- 159,- NPI 8 Ledige lejemål 16.617 2.492.550,- 150,- min. 1,00% maks. 5,00% 01-03-16 57.750,- 01.09.2015 01.03.2018 9 Ledig bolig 125 0,- AKK 26.083 4.083.052,- 88.796,- 1 Opsigelsesvarsel er 6 måneder. 2 Opsigelsesvarsel er 6 måneder. 3 Opsigelsesvarsel er 6 måneder. 4 Opsigelsesvarsel er 6 måneder. 5 Opsigelsesvarsel er 3 måneder. 6 Opsigelsesvarsel er 6 måneder. 7 Opsigelsesvarsel er 6 måneder. Lejer får en lejereduktion til og med august 2014. Sælger refunderer køber denne lejereduktion i forbindelse med handlen. side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,27 mio. indbyggere i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. Skive er en by i Midtjylland ved halvøen Salling nær Karup Å s udløb i Limfjorden. Der bor 20.562 skibonitter (2012) i byen. Skive ligger på jernbanestrækningen mellem Viborg og Struer, er hovedby i Skive Kommune og regnes som "Sallings hovedstad". Byen huser Danmarks største kaserne og er desuden kendt for herregården Krabbesholm, som ligger tæt ved industrihavnen i byens østlige ende.skive Kommune har et indbyggertal på ca. 47.000 indbyggere. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79