Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene. Kontantpris: kr ,- Forrentning: 9,41 %

Transkript

1 Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Kontantpris: kr ,- Forrentning: 9,41 %

2 EJENDOMMEN ADRESSE: Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene MATR.NR.: 10 bo Baldersbrønde By, Hedehusene KOMMUNE: Høje-Taastrup KONTANTPRIS: kr OFFENTLIG VURDERING, 2013: Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ANVENDELSE: Produktion / lager OPFØRELSES-ÅR: 1992 AREALER: Grundareal: m² Bebygget areal: 761 m² Etageareal i alt: m² Sekundære arealer: 77 m²

3 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Offentlig OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan , " Baldersbrønde landsby, afgrænset af Holbækmotorvejen, Roskilde vej og transportkorridoren M 5. I området må udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE: Ejendommen opvarmes med naturgas

4 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr Dækningsafgift kr Renovation / miljøafgifter kr. 300 Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 35/m2 kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Fælles el og vand kr Ud-og indvendig vedligehold kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.

5

6

7 BILAG - BYGNINGSSPECIFIKATION BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1992 Bebygget areal 761 m² Sekundære arealer 77 m² Anvendelse: Registreret som: Kontor, lager m² Erhvervsareal Underetage 77 m² Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg Betonelementer (etagehøje betonelementer). Tagdækning Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.

8 BILAG - LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.

9 BILAG - LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1 år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål.

10 BILAG - KØBESUMMENS FORDELING AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.

11 BILAG STARTFORRENTNING KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: X ,00 = 9,41 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00.

12

13

14