Landzonetilladelse Agrovi Industrivænget 22 3400 Hillerød Ridebane, maskinhus og lade ved Søgårdsvej 1, 3550 Slangerup Vi giver hermed landzonetilladelse til at flytte ridebanen på 20 x 40 m og til at bygge en ny bygning til maskinhus og lade på 292 m 2 (ca. 12 x 24 m) som ansøgt. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Vi stiller vilkår om: At der ikke må etableres jordvolde omkring ridebanen. At der må ikke etableres lys ved ridebanen. At toplaget på ridebanen skal bestå af et rent naturprodukt fx jord, grus, flis eller en blanding af sådanne materialer. Vilkår om jordvolde og lys ved ridebanen stilles for at sikre at ridebanen kun har en lille påvirkning af landskabet. Vilkår om toplaget skal sikre at banen ikke opbygges med miljøfarlige stoffer. Frederikssund kommune har givet en tilladelse til ridebanen med dens nuværende placering i 2011. Tilladelsen til den nuværende ridebane er givet på tilsvarende vilkår. Der er således ikke tale om nye vilkår, men at vilkårene fra den nuværende bane flyttes med banen til den nye placering. Tilladelsen bliver offentliggjort på www.frederikssund.dk/annoncering den 27. februar 2014. Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over tilladelsen. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig med det samme. Det videre forløb Maskinhus og lade er omfattet af bygningsreglement BR10, og kræver byggetilladelse. Vi behandler din ansøgning med henblik på byggetilladelse, når klagefristen er udløbet. Baggrunden for tilladelsen/vurdering Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: Dato: 27. februar 2014 Sagsnr. 019035-2013 Matr.nr. 6i Jørlunde By Byggeri og Natur Post: Rådhuset Torvet 2 3600 Frederikssund Personlig henvendelse: Kongensgade 18 3550 Slangerup Telefon 47 35 10 00 Telefax 47 35 24 60 byggeriognatur@ frederikssund.dk www.frederikssund.dk CVR-nr.: 29 18 91 29 Bank 3430-3430270303 Åbningstid: Mandag 09.00-15.00 Tirsdag lukket Onsdag 09.00-15.00 Torsdag 10.00-18.00 Fredag 09.00-14.00 At ridebanen med de stillede vilkår har en minimal påvirkning af landskabet. At maskinhus og lade placeres i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger. 1/6
At ejendommen er på ca. 11 ha og drives som en hobbyejendom med heste. At maskinhuset og laden vurderes at have en passende størrelse til dette hobbylandbrug. Ansøgningen Maskinhallen og laden placeres som vist på luftfoto med rødt. Ridebanen flyttes til den gule placering. (tegningen er ikke målfast). Maskinhal og lade opføres som vist på tegning: 2/6
Ejendommen og landskabet Ejendommen er på ca. 11 ha, hvoraf de 7 ha ligger omkring gårdanlægget. På luftfoto ser det ud til, at ca. 5,5 af de 7 ha ligger med vedvarende græs og folde, hvoraf der kan være slået hø på ca. 3,5 ha. Ca. 1,5 ha anvendes til beboelse og have, ridebane og lignende udyrkede arealer. De resterende 4 ha ligger ca. 500 m sydvest for hovedejendommen og har, at dømme efter luftfoto, ligget udyrket hen siden midten af 1990 erne. Ejendommen har tidligere været højskole. De 2 driftsbygninger som ligger N for stuehuset er opført og indrettet på en måde der gør dem uegnede til større maskiner m.m. på grund af lav loftshøjde. Området er præget af mindre ejendomme hvor af mange af dem har heste og ridebaner. Vurdering af den erhvervsmæssige nødvendighed Da der høstes og sælges noget hø er der en lille erhvervsmæssig drift på ejendommen. Vi vurderer dog at den ansøgte bygning er større end nødvendigt for driften. Bygningen er derfor ikke omfattet af undtagelsen i PL 36 stk. 1 punkt 3. Byggeriet kræver derfor en landzonetilladelse efter planloven 35 Ejendommen primært drives på hobbyplan som en hesteejendom. På en mindre del af arealet høstes der hø / wrap hvor af noget bruges til egne heste og noget sælges. Hovedparten af ejendommen benyttes til fold/græs til ejers egne 4 heste, eller henligger som udyrket område. På ejendommen er der 4 heste til hobbybrug. Der er ikke givet tilladelse til hestepension. Hvis ejendommen blev drevet som professionelt landbrug ville hovedparten af arealet blive brugt til at producere en salgbar afgrøde. 3/6
Kommuneplan Etablering af bebyggelse og anlæg i det åbne land skal ske i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Området er i kommuneplanen udlagt til vedligehold. Dvs. at kommuneplanens punkt 2.2.7 er gældende. Det betyder at nyt byggeri skal tage hensyn til landskabskarakteren. Vi vurderer at størrelsen, placeringen og udformningen af byggeriet er tilpasset ejendommens størrelse som en hobbyejendom. Vi vurderer derfor at byggeriet er tilpasset landskabet. Planlovens landzonebestemmelser Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift, skovbrug eller fiskeri. Habitatforhold Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000-område. Vi har vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttet natur eller dyrearter. Dette skyldes at byggeriet placeres på den nuværende ridebane hvor der ikke er beskyttet natur. Ridebanen placeres i et område med vedvarende græs hvor der ikke er registreret beskyttet natur. Naboorienteringen Din ansøgning har været sendt i naboorientering. Da høringsfristen udløb havde vi ikke modtaget indsigelser fra dine naboer. Samlet vurdering af sagen Vi vurderer at flytning af ridebanen ikke har nogen væsentligt betydning for landskabet og det derfor er uproblematisk i forhold til planlovens formål at flytte ridebanen. Vi vurderer at bygningen med lade og maskinhus er placeret i nær tilknytning til resten af ejendommens byggeri og har en fornuftig størrelse til et hobbybrug på ca. 11 ha. Vi vurderer at placeringen gør at byggeriet er tilpasset landskabet og vi derfor godt kan give en landzonetilladelse til byggeriet. Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal indgives skriftligt til Byggeri og Natur i Frederikssund Kommune. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes hjemmeside: www.frederikssund.dk/annoncering 4/6
Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage, underretter vi dig straks. Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender en opkrævning på gebyret og fastsætter altid en frist på 14 dage til betaling af gebyret. Er gebyret ikke modtaget i Natur- og Miljøklagenævnet inden fristens udløb, afvises klagen. Se også Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside: nmkn.dk. Vi videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med: Kopi af afgørelsen Kopi af sagens dokumenter Vores bemærkninger til sagen og de anførte klagepunkter Vi sender samtidig en kopi af vores bemærkninger til de i klagesagen involverede med en frist for at afgive bemærkninger til Natur- og Miljøklagenævnet på 3 uger. Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. 5/6
Lovgrundlag Denne afgørelse er truffet efter planlovens 35 stk. 1 landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført, jf. planlovens 35, stk. 4 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er truede har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens 59. Venlig hilsen Karsten Jakobsen Skov- og Landskabsingeniør Afgørelsen er sendt til orientering til Ejerne af ejendommen. Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk Naturstyrelsen, nst@nst.dk Dansk Botanisk Forening, nbu@snm.ku.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk 6/6