LOKALPLAN 213. for Vangede bydelscenter

LOKALPLAN 213 for Vangede bydelscenter GENTOFTE KOMMUNE

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 213 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 213 BESTEMMELSER BILAG KORTBILAG Stolpegårdsvej Brogårdsvej Stolbergvej Tværbommen Vesterbyvej Vangede Bygade Ved Bommen Snogegårdsvej Vangedevej Markvangen Øxnevej Mosegårdsvej Byledet Vangede Bygade

REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 213 for Vangede bydelscenter LOKALPLANENS BAGGRUND Detailhandelen i Gentofte Kommune er kendetegnet ved en decentral centerstruktur. Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde denne struktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelsudviklingen i kommunen. Denne proces indledtes med at Kommunalbestyrelsen den 24. september 2001 vedtog en ny kommuneplan Kommuneplan 2001, hvoraf det fremgår, at kommuneplanens detailhandelsbestemmelser skal følges op af en mere detaljeret planlægning af kommunens bydelscentre gennem udarbejdelse af nye lokalplaner for samtlige bydelscentre i kommunen, herunder denne lokalplan for Vangede bydelscenter. Kommunalbestyrelsen har ønsket at præcisere kommuneplanens rammebestemmelser i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanerne. Det er således formålet at sikre, at kommuneplanens rammebestemmelser generelt er entydige for samtlige centerområder i kommunen, hvortil kommer at flere af centerområdernes geografiske omfang ønskes justeret, herunder også i mindre omfang afgrænsningen af Vangede bydelscenter. På den baggrund er der ligeledes udarbejdet et kommuneplantillæg (tematillæg), som nærmere fastlægger det overordnede plangrundlag for kommunens centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillægget præciserer bestemmelserne fra Kommuneplan 2001 og erstatter Kommuneplan 2001 for så vidt angår detailhandelsbestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har desuden besluttet iværksætte en dialog om mulighederne for en styrkelse af centerområdernes tiltrækningskraft gennem visuelle og funktionelle forbedringer. EKSISTERENDE FORHOLD Beliggenhed: Lokalplanområdet er beliggende centralt i Vangede bydel, vest for Gentofte Sø og Lyngbyvejen. Området omfatter Vangede bydelscenter langs den nordlige del af Vangede Bygade. Området er ca. 4,5 ha., excl. vejarealer. 1

Centerfunktioner: Vangede bydelscenter er i dag bydelens vigtigste indkøbsområde med ca. 20 butikker, hvoraf ca. 50% er dagligvarebutikker. Der er ca. 10 publikumsorienterede servicefunktioner som f.eks. banker, ejendomsmæglere, frisører, vaskeri, restaurant mm. og enkelte liberale erhverv som f.eks. klinik. Herudover er der 3 offentlige funktioner i form af posthus, ældrecenter og bibliotek (publikumsorienteret service) samt ca. 50 boliger i stueplan. Det samlede bruttoetageareal til butikker er på ca. 4.500 m 2, hvoraf dagligvarebutikkerne udgør ca. 75%. Den gennemsnitlige butiksstørrelse er på ca. 200 m 2 bruttoetageareal. Vangede bydelscenter er et rimeligt velfungerende og fuldt udbygget centerområde overvejende med et etageareal til dagligvarebutikker. En yderligere udbygning af området i større omfang er ikke mulig uden større indgriben i det bestående miljø. Stationsnærhed og tilgængelighed: Området er stationsnært beliggende i en afstand fra både Kildebakke Station og Vangede Station på ca. 1.000 meter. Herudover betjenes området af 2 buslinier med forbindelse til såvel Vangede bydelen, som store dele af kommunen samt til regionens øvrige busnet. Med sin centrale beliggenhed i og nærhed til bydelens boligområder, er der ud over kollektiv transport, tillige generelt god tilgængelighed for såvel gående, cyklende og bilende kunder til centret. Parkering: Området har i dag en samlet parkeringskapacitet på ca. 300 offentligt tilgængelige ppladser i form af offentlige og private parkeringspladser samt kantstensparkering. Udlæg af nyt parkeringsareal i større omfang skønnes ikke nødvendigt og er desuden ikke muligt uden indgreb i den eksisterende bebyggelse. Rammebestemmelser: Området er i Kommuneplan 2001 omfattet af enkeltområde 6.C1, som i henhold til Kommuneplantillæg 03 er justeret vedr. områdets afgrænsning. Justeringen af områdets afgrænsning omfatter 3 etageboligejendomme i områdets sydlige del, som udgår af centerområdet og overføres til enkeltområderne 6.B4 og 6.B5. 2

LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at fastholde Vangede bydelscenter som et af kommunens 6 Bydelscentre samt fortsat at udvikle området til et velfungerende centerområde med et varieret udbud af butikker og publikumsorienterede servicefunktioner, offentlige formål, liberale erhverv, boliger i form af helårsboliger og parkering. Det er desuden lokalplanens formål at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning. Langs strøggaderne fastlægger lokalplanen således hvilke ejendomme eller dele heraf, som er udpeget som strøggadeorienteret bebyggelse med dertil hørende særlige anvendelsesbestemmelser. Lokalplanen fastlægger herudover særlige anvendelsesbestemmelser, dels for anden gadeorienteret bebyggelse end bebyggelse langs strøggader og dels for ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. skema side 6. Disse bebyggelsers beliggenhed fremgår af lokalplanens kortbilag. Lokalplanen fastlægger tillige bestemmelser for centerområdets maksimale butiksstørrelser, for mulighederne for nyetablering af yderligere butiksetageareal i henhold til den tildelte kvote på 1.000 m 2, jf. skema side 7, samt for udlæg af parkerings og opholdsarealer. Lokalplanen udlægger ikke nye byggefelter. Opførelse af nyt byggeri i større omfang kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. Lokalplanen søger at sikre bevaringsværdig bebyggelse bl.a. i overensstemmelse med kommunens bygningsregistrant Huse i Gentofte, samt at sikre facader, primært mod strøggaderne. Herudover søger lokalplanen tillige at sikre bevaringsværdig beplantning. Vangede Bygade 3

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANLÆGNING Folketinget vedtog en ændring af planloven med ikrafttrædelse i februar 2000. Ændringen af planloven har medført nye krav til amternes og kommunernes planlægning for detailhandelen. På baggrund af planlovsændringen har Københavns Amt udarbejdet Regionplantillæg 8, der indeholder retningslinier for den fremtidige lokalisering og udvikling af regionens detailhandel. Regionplantillægget fastlægger bl.a. kvoter for detailhandelens maksimale udbygning i de enkelte kommuners bydele. Regionplantillægget er siden indarbejdet i Regionplan 2001. KOMMUNEPLANLÆGNING Gentofte Kommunalbestyrelse ønsker at fastholde den decentrale centerstruktur ved at tilvejebringe nye bestemmelser, der regulerer detailhandelens udvikling i kommunen. I overensstemmelse med Regionplan 2001 har Gentofte Kommune med Kommuneplantillæg 03 fastlagt et overordnet plangrundlag for hele centerstrukturen i kommunen. Centerstrukturen i Gentofte Kommune består af 6 bydelscentre (centerområder) og 10 lokalcentre. Derudover findes en decentral centerdannelse ved Nybrovej (IKEA mfl.) og en række detailhandelsbutikker til forsyning af nærområderne. Disse butikker indgår ikke i centerstrukturen. Centerområderne indeholder mange, forskellige funktioner. Blandingen af og alsidigheden i disse funktioner er med til at sikre centerområderne som attraktive og velfungerende byområder. Det overordnede plangrundlag fastlægger differentierede bestemmelser for de enkelte funktioner. Af denne årsag er det nødvendigt at fastlægge definitioner af funktionerne, herunder detailhandelen, inden for centerområderne. Eksempler på de forskellige funktioner findes side 5 samt bagest i lokalplanen som bilag. Vangede Bygade 4

Definitioner på anvendelser i centerområder: Detailhandel Butik Supermarked Dagligvare Udvalgsvare Publikumsorienteret service Liberalt erhverv Offentlige formål (Publikumsorienteret service) Bruttoetageareal Detailhandel er erhverv, der defineres som salg til privat brug. En butik er et lokale med detailhandel. En større butik med et bredt varesortiment primært dagligvarer. En dagligvare er et produkt, der indgår i husholdningers daglige brug. En udvalgsvare er et langvarigt forbrugsgode, der bliver ved med at eksistere samtidig med brugen. Publikumsorienteret service, herunder særlige offentlige formål, defineres som funktioner, der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel. Publikumsorienteret service er typisk erhverv, men kan også udgøre visse typer af offentlige formål. Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende kontorvirksomheder, som ikke ved karakter, omfang eller aktiviteter er eller umiddelbart kan blive til gene for de omkringboende. Til offentlige formål medregnes funktioner som bibliotek, museum, posthus og lignende, men f.eks. ikke institutioner. Begrebet bruttoetageareal er defineret i Bygningsreglement 95. For så vidt angår opgørelse af areal til detailhandel er definitionen af bruttoetageareal skærpet med planlovsændringen, idet kælderareal altid medregnes. Ved bruttoetageareal forstås således samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, baglokaler, lager, kælder, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria o.lign., men ikke parkeringsarealer. Strøggader Et bydelscenter (centerområde) rummer mange funktioner. Det område, som indeholder den største koncentration af publikumsorienterede funktioner, benævnes strøggade. En strøggade indeholder funktioner, der med udstillingsvinduer udgør en del af det levende bymiljø. Vangede Bygade 5

Kommunalbestyrelsen ønsker at opretholde en koncentration af publikumsorienterede funktioner i strøggaderne. Samtidig giver Kommunalbestyrelsen mulighed for lokalisering af mindre åbne funktioner i yderkanten af centerområderne. Derfor har Kommunalbestyrelsen fastlagt nedenstående kriterier for lokalisering af de enkelte funktioner inden for centerområderne. stueplan 1. sal øvrige etager Strøggadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig Anden gadeorienteret bebyggelse detailhandel pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Ikke gadeorienteret bebyggelse pub. service liberalt erhverv off. formål 1 bolig bolig bolig Lokalisering af funktioner i centerområder 1 Kun som publikumsorienteret service 6

En anden vigtig bestanddel af det overordnede plangrundlag er en nærmere fastlæggelse af regionplanens tildeling af kvoter for detailhandelen for de enkelte centerområder og lokalcentre i Gentofte Kommune. For bydelscentrene Gentofte, Vangede og Dyssegård samt for de 10 lokalcentre er den tildelte kvote iht. regionplanen samlet på 4.500 m 2 til fordeling på de enkelte centre. Fastlæggelsen af kvoter og maksimale butiksstørrelser baserer sig på en helhedsvurdering og analyse af de eksisterende forhold i de enkelte centerområder og lokalcentre. Kommuneplantillæg 03 fastlægger således følgende kvoter for nyetablering af maksimale bruttoetagearealer til detailhandel: Udvidelsesmulighed ved nybyggeri og omdannelse Bydelscentre Hellerup, heraf 8.000 m 2 til Tuborg Syd 10.000 m 2 Ordrup 4.000 m 2 Charlottenlund 4.000 m 2 Gentofte 1.000 m 2 Vangede 1.000 m 2 Dyssegård 1.000 m 2 Lokalcentre (i alt 10 stk.) I alt 1.500 m 2 Vangede bydelscenter er i henhold til Kommuneplantillæg 03 tildelt en maksimal udvidelses og omdannelsesmulighed på 1.000 m 2. Vangede bydelscenter fremtræder i dag, som et stort set fuldt udbygget centerområde med få muligheder for nybyggeri i større omfang uden en større påvirkning af områdets bymiljø. Det er Kommunalbestyrelsens vurdering, at omdannelse og/eller nybyggeri af detailhandel på maksimalt 1.000 m 2 ikke påvirker bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealerne og de trafikale forhold, nævneværdigt. Regionplanmyndigheden HUR har efter anmodning fra Gentofte Kommune meddelt, at en reduktion af rammerne for Ordrup og Charlottenlund bydelscentre med hver 1.000 m 2 og en tilsvarende forøgelse af Hellerup bydelscenter med 2.000 m 2, anses for at være af underordnet betydning for den regionale detailhandelsstruktur. 7

RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Lokalplanen ledsages af Kommuneplantillæg 03, der præciserer kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplantillæggets bestemmelser afløser bestemmelserne i Kommuneplan 2001, herunder generelle rammer, for så vidt angår detailhandlen. Kommuneplantillæggets rammebestemmelser vedr. maksimale butiksstørrelser, er øvre grænser for indholdet af bestemmelser i lokalplaner. Lokalplaner kan således indeholde bestemmelser om maksimale butiksstørrelser, der er mindre end kommuneplanens angivelser, hvilket er til fældet i denne lokalplan. Med Kommuneplantillæg 03 benævnes området 6.C1 Vangede Bygade. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 6.C1, Vangede Bygade skal bl.a. sikre: Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art Max. bebyggelsesprocent Max. etageantal Max. bygningshøjde Min. opholdsareal Min. udlæg af ppladser Butikkers indpasning Bevaring Andet Centerformål: Detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, off. formål og boliger Etagehuse 100 for den enkelte ejendom 3½ 15 meter 10% af erhvervsareal, 50% af boligareal og 25% af off. areal 1 pr. bolig 1 pr. 50 m 2 etageareal til erhverv 1 pr. 25 m 2 etageareal til butik 1 pr. 12½ m 2 etageareal til supermarked 1 pr. 50 m 2 etageareal til off. formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal Max. opførelse og indpasning af nyt bruttoetageareal til detailhandel på 1.000 m 2 Max. bruttoetageareal for den enkelte detailhandelsbutik: dagligvarer 1.200 m 2 udvalgsvarer 500 m 2 Bygninger Stationsnært 6.B2 6.E6 6.B41 6.B22 6.B3 6.F4 6.C1 6.D7 6.B4 6.B44 8 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning iht. Kommuneplantillæg 03 6.B25 6.B42 6.B5 6.D8

BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanens område er omfattet af eksisterende lokalplaner: Lokalplan 33 for et område mellem Vangedevej og Vangede Bygade og Lokalplan 40 for et område langs Vangede Bygade, som begge ophæves i forbindelse med denne lokalplans gennemførelse. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Dele af lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning og dele af lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik og Miljøplan 19972009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller indføring af hastighedsnedsættelse på veje inden for området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutning om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. RÅDEN OVER VEJAREAL VAREUDSTILLING OG LØSE SKILTE PÅ FORTOV STADEPLADSER UDENDØRS SERVERING MM. Tilladelse til udstilling og salg af varer, herunder også udendørs servering, kræver tilladelse fra politiet. Såfremt der er tale om offentligt vejareal kræves tillige tilladelse fra vejbestyrelsen. Vangede Bygade er en offentlig vej med Kommunalbestyrelsen som vejbestyrelse. Er der tale om privat vejareal, kræves foruden politiets tilladelse, ejerens samt Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9

SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. MILJØFORHOLD Området er et tæt beboet centerområde, hvor støj og lugt fra erhvervsmæssige aktiviteter kan give anledning til gener. Eksempelvis kan levering af varer forårsage støjgener og bør således kun forekomme inden for normal arbejdstid fra mandag til fredag mellem kl. 07.00 og 18.00 og lørdag mellem kl. 07.00 og 14.00. Med henblik på bl.a. begrænsning af støj og lugtgener har Gentofte Kommune udarbejdet en vejledning vedr. miljøkrav i forbindelse med indretning og drift af restaurationer m.m. og denne vejledning bør følges af alle typer restauranter og forretninger med køkkenaktiviteter, idet disse virksomheder bør have installeret et udsugningsanlæg med et afkast frit over tag. Kommunen kan i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 42 påbyde en virksomhed at nedbringe støj og lugtgener. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Hvis en ejendom er eller bliver kortlagt som forurenet, skal der søges tilladelse fra amtet til ændring i arealanvendelsen samt til udførelse af bygge og anlægsarbejder efter regler, som er gældende i henhold til jordforureningslovens 8. Amtet vil i nogle tilfælde stille krav om, at ansøgeren for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at den planlagte ændrede anvendelse eller det planlagte bygge og anlægsarbejde er miljø og sundhedsmæssigt forsvarligt. Til tilladelsen kan desuden knyttes vilkår om, at ansøgeren gennemfører sådanne miljø og sundhedsmæssige foranstaltninger på arealet, som er nødvendige af hensyn til den planlagte aktivitet. Lokalplanens virkeliggørelse er herudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 10

LOKALPLAN 213 for Vangede bydelscenter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udvikle området til et attraktivt og velfungerende centerområde, at give mulighed for et varieret udbud af butikker, publikumsorienteret service, offentlige formål, liberale erhverv og boliger, at definere strøggaders beliggenhed og udstrækning, at sikre bevaringsværdig bebyggelse og at sikre området en tilstrækkelig parkeringsforsyning. 11

2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.e.: 1a, 1c, 1f, del af 1n, 2t, 2u, 2v, 2y, 2fd, 2fr, 9d, 9cl, 9cn, 27b, 32, 33c, 34, del af 35b, del af 36, del af 38a, del af 38c, del af 38d, del af 38e og 40b, alle Vangede samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilaget. 3 ANVENDELSE Anvendelse af etagearealer i Delområde I langs Vangedevej mm.: 3.1 Delområdet må kun anvendes til boligformål, kun som helårsboliger. Anvendelse af etagearealer i Delområde II langs Vangede Bygade mm.: 3.2 Delområdet må kun anvendes til centerformål, dvs. detailhandel, publikumsorienteret service, liberale erhverv, offentlige formål og boligformål, kun som helårsboliger. 1 3.3 Nyetablering af detailhandel ved nybyggeri og omdannelse kan kun finde sted inden for en kvote på maksimalt 1.000 m 2 bruttoetageareal. 3.4 Der må ikke etableres dagligvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må ikke etableres udvalgsvarebutikker med et etageareal større end 200 m 2, heri medregnet eventuelle baglokaler til salgslokaler. Bruttoetagearealet 2 må maximalt udgøre 300 m 2. Der må indrettes supermarkeder med et maximalt bruttoetageareal 2 på 1.200 m 2. 1 Nedlæggelse af en bolig kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse efter boligreguleringslovens 46. 2 Bruttoetagearealet omfatter alle arealer, der kan anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, baglokaler til salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v. Beregning af arealet sker efter reglerne i bygningsreglementet, dog medregnes kældre uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Parkeringsareal medregnes ikke. Både nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker indgår i bruttoetagearealet. 12

3.5 Strøggadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel og publikumsorienteret service, herunder offentlige formål. Etageareal på 1. sal må kun anvendes til boliger (helårsboliger) og liberale erhverv. Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.6 Anden gadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til detailhandel, publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberalt erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.7 Ikke gadeorienteret bebyggelse, jf. kortbilag: Etageareal i stueplan må kun anvendes til publikumsorienteret service, herunder offentlige formål, liberalt erhverv og boliger (helårsboliger). Etageareal i øvrigt må kun anvendes til boliger (helårsboliger). 3.8 Matr. nr. 1a og 1c, Vangede (Vangede Bibliotek mm.), jf. kortbilag: Ejendommen må kun anvendes til offentlige formål i form af publikumsorienteret service som bibliotek og klubaktiviteter. 4 VEJ, STI OG PARKERING 4.1 Veje og stier i området bibeholdes med nuværende beliggenhed. 4.2 Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til mindst: 1 pplads pr. bolig, 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv, 1 pplads pr. 25 m 2 etageareal til publikumsorienteret service og detailhandel, dog 1 pplads pr. 12,5 m 2 supermarked og 1 pplads pr. 50 m 2 etageareal ved offentlige formål eller et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. 4.3 Parkeringspladser kan etableres på terræn, i kælder eller under terræn. 4.4 I delområderne I og II udlægges arealer til parkering, jf. kortbilag. 13

5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Opførelse af ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger, udhuse, garager, carporte o. lign., kræver udarbejdelse af supplerende lokalplan. 5.2 Områder udlagt til parkering må ikke bebygges, jf. kortbilag. 5.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 5.4 Områder udlagt til grønt område må ikke bebygges, jf. kortbilag. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 6.1 Bygninger, som er angivet med særlig signatur på kortbilaget, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. 6.2 Bevaringsværdige træer og beplantning angivet på kortbilaget må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse beskæres, fældes eller på anden måde ændres. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning, facadeudformning og beklædning, opsætning af markiser og belysning mv. af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 7.3 Bebyggelsens vinduesarealer må ikke overmales, tildækkes med plakater eller lignende. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8.2 Det på kortbilaget med særlig signatur viste grønne område skal bevares som sådant og må ikke ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.3 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer for ansatte og beboere svarende til mindst: 10% af etageareal til erhverv, 50% af boligetagearealet og 25% af etageareal til offentligt formål. 8.4 Oplag, herunder opstilling af containere må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 14

8.5 Terrænregulering på mere end +/ 0,5 meter må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 meter høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Det er tilladt at opsætte parabolantenner med en diameter på højst 100 cm. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 33 for et område mellem Vangedevej og Vangede Bygade, tinglyst den 7. april 1983, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1a, 1c, 1f, 2t, 2u, 2v, 2y, 2fd, 2fr, 9d, 9cl, 9cn og 40b, alle Vangede. Lokalplan 40 for et område langs Vangede Bygade, tinglyst 22. marts 1984 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: Del af 1n, 27b, 32, 33c, 34, del af 35b, del af 36, del af 38a, del af 38c, del af 38d og del af 38e alle Vangede, samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig og institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 15

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 12.4 Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner aflyses for lokalplanens område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. august 2003. Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr.e.: 1a, 1c, 1f, del af 1n, 2t, 2u, 2v, 2y, 2fd, 2fr, 9d, 9cl, 9cn, 27b, 32, 33c, 34, del af 35b, del af 36, del af 38a, del af 38c, del af 38d, del af 38e og 40b, alle Vangede samt alle parceller, der efter den 20. november 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 16

Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 10 følgende omtalte lokalplaner aflyst for de af lokalplanen omfattede ejendomme som følger: Lokalplan 33 for et område mellem Vangedevej og Vangede Bygade, tinglyst den 7. april 1983, aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: 1a, 1c, 1f, 2t, 2u, 2v, 2y, 2fd, 2fr, 9d, 9cl, 9cn og 40b, alle Vangede. Lokalplan 40 for et område langs Vangede Bygade, tinglyst 22. marts 1984 aflyses for de af lokalplanen omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre: Del af 1n, 27b, 32, 33c, 34, del af 35b, del af 36, del af 38a, del af 38c, del af 38d og del af 38e alle Vangede. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning den 23. september 2003. Jørgen Steen Knudsen (sign.) Hanne Rostock (sign.) Offentliggjort den 25. september 2003 Tinglyst den 1. oktober 2003 17

18

BILAG: Eksempler på funktioner i bydelscentrene Detailhandel Erhverv, defineret som salg til privat brug. Publikumsorienteret service herunder særlige offentlige formål Liberalt erhverv Dagligvarebutikker Butik der forhandler produkter, der indgår i husholdningers daglige brug. Udvalgsvarebutikker Butik der forhandler længerevarende forbrugsgode. Funktioner der ikke er detailhandel, men som med fordel kan lokaliseres i strøggader sammen med detailhandel apotek antikviteter/antikvariat avisredaktion kontor bager beklædning bank administration blomster charcuteri chokolade/konfekture bøger/papir boligudstyr cykler/knallerter bedemand bibliotek biograf klinik (læge, tandlæge, dyrlæge, hudpleje, akupunktur, fysioterapi m.m.) delikatesse kiosk fisk/vildt frugt/grønt helsekost kolonial materialist ost pizzaria u. restaurant servicestation med kiosksalg slagter/viktualie smørrebrød supermarked tobak/vin videobånd/salg/leje detailhandel med medicinske og ortopædiske artikler dyrehandel elinstallatør m. butik farve/tapet foto gaveartikler genbrug glarmester m. butik guldsmed/juveler gulvbelægning hælebar isenkram kunst/galleri køkken/badeudstyr legetøj låseservice med butik café ejendomsmægler fitnesscenter fotoatelier frisør hotel hundesalon museum netcafé pizzaria m. restaurant posthus rejsebureau renseri restaurant solcenter teater vaskeri køreskole reklamebureau tegnestue mobiltelefonsalg optiker pejseudstyr plader/musik radio/tv skotøj sportsudstyr tunghøreudstyr tæpper udlejning af varer urmager vvsinstallatør m. salg

Lyngbyvej NORD Tværbommen 27b 1f 9d 32 33c 34 9cl 35b 36 38c 38d 38e 1c II 1a 2t I Bomporten 9cn 38a Vangede Bygade 2fd 2fr Ved Bommen Snogegårdsvej 2u 2y 1n 2v 40b Vangedevej Markvangen Mosegårdsvej Byledet Vangede Bygade Nørrebakken Vangede Kirke KORTBILAG Lokalplan 213 for Vangede bydelscenter MÅL 1:3.000 II Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområdenr. Støggadeorienteret bebyggelse Anden gadeorienteret bebyggelse Ikke gadeorienteret bebyggelse Bevaringsværdig bebyggelse Parkering Grønt område friholdt for bebyggelse Bevaringsværdige træer GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2003

LOKALPLAN 213 FOR VANGEDE BYDELSCENTER