MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN UDVIKLINGSSELSK ABET CARLSBERG BYEN P/S LAGERK ÆLDER 3 CARLSBERG BYEN Udviklingsselskabet Carlsberg Byen udlejer attraktive lejemål i den historiske Lagerkælder 3 centralt beliggende i Carlsberg Byen. Ejendommen vil i løbet af de kommende år omdannes til butikker, caféer og kontorer. C AR L S B E R G BY E N P/S O LI V IA HAN S E N S G AD E 2 D K 1799 K Ø B E N HAV N V T E LE FO N +45 / 70 22 17 99 BELIGGENHED: AREAL: ARKITEK T: OPFØR T: BE VARINGSSTATUS: BRYGGERNES PLADS/ PASTEURSVE J 4 6.870 M 2 SAMT K ÆLDER 1.533 M 2 SVENN ESKE KRISTENSEN 1969 BYGNINGEN ER FREDE T CARLSBERGBYEN. DK
INTRODUKTION - Kontor- og butikslejemål udbydes i en af Carlsberg Byens historiske bygninger. - En markant bygning, der med rå indretning frembyder et moderne arealeffektivt miljø. - Central placering i Carlsberg Byen v/bryggernes Plads, der indrettes med caféer og butikker. - Mulighed for tagterrasse samt indflydelse på lejemålets indretning. - 5 minutters gang til Carlsberg Station (åbner sommeren 2016) og 800 meter til den kommende Enghave metro station. - Parkeringskælder tæt på ejendommen/lejemålet SIDE 2
SIDE 3
FRA ARKITEKTTEGNET LAGER TIL MODERNE KONTORMILJØ Stueetagen i Lagerkælder 3 indrettes til butikker og caféer. Lokalerne kan indrettes på mange forskellige måder. som sammen med de synlige konstruktioner vil vidne om bygningens historie. Lokalerne udgør rektangulære rum, hvilket muliggør mange forskellige indretninger. Alle lejemål er gennemlyste og fremstår med lyse overflader. Etagerne 1-4 indrettes som lejemål, der kan anvendes til kontorer, showroom eller lignende. Der etableres store runde vinduer i recesserne mod Bryggernes Plads. Der er mulighed for at anlægge en tagterrasse på Lagerkælderens tag. Lokalerne vil have adgang og udstillingsvinduer både mod Bryggernes Plads og Pasteursvej. Der er niveaufri indgang fra Bryggernes Plads og adgang via trappe og lift fra Pasteursvej. Lokalerne er oplyst fra store runde vinduer, der bl.a. vil erstatte en stor del af guldskiverne på facaden ud mod Pasteursvej. I alt bevares 24 af de karakteristiske guldskiver, En etage kan indrettes til ét samlet lejemål på ca. 1.374 m 2 eller opdeles i to mindre lejemål. Hovedtrappen og elevatoren ligger midt i bygningen, det samme gør toiletfaciliteterne. SIDE 4
HISTORIEN BAG Lagerkælder 3 er opført i 1969 og er tegnet af arkitekt Sven Eske Kristensen. Skønt bygningens navn antyder, at den ligger under jorden, er dette ikke tilfældet. Bygningen har været brugt til lagring af øl i store horisontale tanke - en funktion som tidligere foregik i kældre, heraf bygningens navn. Hver af de karakteristiske runde guldskiver på facaden repræsenterede en bagvedliggende lagringstank til øl, og bygningen kunne rumme 60.000 hektoliter øl. De gyldne skjolde mod Pasteursvej symboliserede hver en bagvedliggende tank. Denne produktionsform blev forældet, og i 1995 blev tankene fjernet. Bygningen blev indrettet til arkiv og lager. L AG E R K Æ L D E R 3 På lagerkælderens plads lå Ny Carlsbergs første malteri, der langs facaden mod Pasteursvej var udsmykket med epitafiums over slægtninge. Disse buster er overført til Lagerkælderens facade. Her mindes Christen Jacobsen, Laura Jacobsen og Ottilia Jacobsen. Bygningen er opført i røde sten med tilbageliggende, lysere sten i felter udsmykket med skålformede, mosaikbeklædte betonskaller. Soklen er beklædt med rektangulære brungule kakler. Mellem sokkel og resten af facaden er der et kobberinddækket lysbånd. Bagfacade mod Bryggernes Plads har runde nicher i røde sten og lodrette vinduesbånd med lameller i metal. Taget er beklædt med tagpap påmalet Carlsberg og er kobberinddækket. I N T R O D U K T I O N L E J E V I L K Å R P L A N T E G N I N G E R C A R L S B E R G BY E N KO N TA K T SIDE 5
CENTRAL BELIGGENHED - LET AT KOMME TIL L AG E R K Æ L D E R 3 KØBENHAVNS CENTRUM PILE ALLE KØBENHAVNS LUFTHAVN - KASTRUP TRANSPORT PILE ALLÉ 8A AVEDØRE HOLME NORDHAVN ST. 26 ÅLHOLM PL ADS FÆRGEHAVN NORD ENGHAVEVE J 3A NORDHAVN ST. - KGS. ENGHAVE 10 R ÅDHUSPL ADSEN - BRØNSHØJ TORV 14 NY ELLEBJERG ST. RYPARKEN ENGHAVE STATION S-TOG CARLSBERG STATION FR A 2016 ENGHAVE PL ADS ME TRO FR A 2019 ENGHAVE STATION SIDE 6 AFSTAND TIL R ÅDHUSPL ADSEN: 2 K M AFSTAND TIL K ØBENHAVNS LUF THAVN: 12 K M I N T R O D U K T I O N L E J E V I L K Å R P L A N T E G N I N G E R C A R L S B E R G BY E N KO N TA K T
CENTRALT I CARLSBERG BYEN VED BRYGGERNES PLADS BELIGGENHED Lagerkælder 3 ligger på Bryggernes Plads/Pasteursvej 4 midt i Carlsberg Byen og lige rundt om hjørnet fra den ikoniske Elefantport. Bygningen har udgang til både Pasteursvej og Bryggernes Plads. Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen og grænser op til Valby, Frederiksberg, Enghave og Kgs. Enghave/Sydhavnen. Carlsberg Byen ligger ca. 12 km fra Københavns lufthavn. TRANSPORTMULIGHEDER Carlsberg Byen er let tilgængeligt med offentlig transport. Enten via S-tog til den nuværende Enghave station, der ligger ca. 400 meter fra området eller med bus. Fx bus 3A, 10 eller 14 direkte til Enghave Plads og bus 8A og 26 til Pile Allé / Kammasvej. I 2016 erstattes Enghave Station af Carlsberg Station, der kommer til at ligge direkte ved en af hovedadgangene til Carlsberg Byen, og i 2019 åbner en ny metrostation ved Enghave. PARKERING Der er mulighed for at leje parkeringspladser på markedsvilkår. I løbet af de næste 8-10 år udbygges Carlsberg Byen med et omfattende net af parkeringskældre med ca. 4.000 parkeringspladser. HAR UDGANG TIL BÅDE PASTEURSVEJ OG BRYGGERNES PLADS, CARLSBERG BYENS NYE SAMLINGSPUNKT SIDE 7
TBD SIDE 8
LEJEVILKÅR LEJE - KONTOR Kr. 1.850 pr. m²/år LEJE - KÆLDER Kr. 800 pr. m²/år DRIFTSUDGIFTER Á CONTO: Kr. 150 pr. m²/år FORBRUGSUDGIFTER Á CONTO Kr. 100 pr. m²/år ÅRLIG LEJEREGULERING Nettoprisindeks, min. 3% DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant ENERGIMÆRKNING Ikke udarbejdet PARKERING P-pladser kan lejes på markedsvilkår UOPSIGELIGHED LEJER 10 år UOPSIGELIGHED UDLEJER 20 år OPSIGELSESVARSEL 12 måneder OVERTAGELSE 18 mdr. efter aftaleindgåelse FÆLLESAREALER Fordeles forholdsmæssigt MOMS Beløb er angivet ekskl. moms SIDE 9
PLANTEGNINGER TAGETAGE, OVENLYS OG TAGTERRASSE Trappehus Tagterrasse Ovenlys Grupperum Åbent kontorlandskab Kontor Kt. 14,10 (13,70) Bryggernes plads PLAN, STUEETAGEN B A Tagterrasse Hovedindgang kontorer Kt. 14.10 Butik A Cykelparkering 45 Offentlig passage Butik B Butik C Elevatorfoyer Kt. 14,10 Kontor Ny elevator Kt. 14.10 Kt. 14.10 Kt. 14.10 Personaletoilet Personaletoilet Forrum Personalerum Lift Udstilling Kt.13.02 Erhvervs storskrald Kt.13.02 Kt. 13.02 Udstilling Lift Forrum Lift Udstilling Kt.13.02 Personalerum Kt.13.02 Kt.13.02 B Pasteursvej A SIDE 10
PLANTEGNINGER KONTORETAGERNE Depot og rengøring Rengøring og depot Føringsskakt Server og Teknik Elevator Ventilations og føringsskakt Tekøkken Planløsning 1 KONTORETAGE, PLANLØSNING 1 Depot og rengøring Reception Rengøring og depot Kantine Føringsskakt Server og Teknik Elevator Ventilations og føringsskakt Tekøkken Plan af Kontoretage A + B Arbejdsstationer: Åbent Landskab 77 Reception 2 Ialt 79 Kantine 80 SIDE 11 Stort 3 Lille 1
PLANTEGNINGER KONTORETAGE, PLANLØSNING 2 Planløsning 2 Depot og rengøring Rengøring og depot Kantine Føringsskakt Server og Teknik Elevator Ventilations og føringsskakt Tekøkken Plan af kontoretage A + B Arbejdsstationer: Åbent Landskab 50 Kontor 30 Reception 2 Ialt 82 Kantine 80 KONTORETAGE, PLANLØSNING 3 Planløsning 3 Stort 3 Lille 1 e 12 Depot og rengøring Rengøring og depot Kantine Føringsskakt Server og Teknik Elevator Tekøkken Kantine Ventilations og føringsskakt Tekøkken SIDE 12 Plan af kontoretage A Arbejdsstationer: Åbent Landskab 26 Reception 2 Kontor 9 Ialt 37 Kantine 42 Stort 1 Plan af kontoretage B Arbejdsstationer: Åbent Landskab 32 Reception 2 Kontor 18 Ialt INTRODUKTION 52 LEJEVILKÅR PLANTEGNINGER CARLSBERG BYEN KONTAKT Kantine 56 Stort 2
PLANTEGNINGER KONTORETAGE, PLANLØSNING 4 Planløsning 4 Depot og rengøring Rengøring og depot Kantine Føringsskakt Server og Teknik Elevator Tekøkken Kantine Ventilations og føringsskakt Tekøkken KONTORETAGE, PLANLØSNING 5 Plan af kontoretage A Arbejdsstationer: Åbent Landskab 35 Reception 2 Ialt 37 Kantine 36 Lille 1 e 3 Plan af kontoretage B Arbejdsstationer: Åbent Landskab 54 Reception 2 Ialt 56 Kantine 56 Stort 2 Lille 1 e 5 Selvbetjening Depot og rengøring Rengøring og depot Kantinekøkken Kantine Føringsskakt Server og Teknik Elevator Kasse Ventilations og føringsskakt Tekøkken SIDE 13
CARLSBERG BYEN Bykvarteret Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen. Den mere end 160 år gamle, og 33 hektar store, bryggerigrund er i dag en del af den danske kulturarv, og området er præget af stor skønhed, blandt andet i form af flere af hovedstadens arkitektoniske perler. I løbet af de næste 8-10 år vil området gennemgå en forvandling til et nyt bykvarter. Kvarteret er allerede godt på vej - UCCs store Carlsberg Campus, Bohrs Tårn samt Tapperitorvet og Humletorvet i den syd-østlige del af området, står færdig i 2016/17. Derudover er der en konkret pipeline med en lang række andre projekter, således at byen er levende fra dag èt. Visionen er at skabe et balanceret, stemningsfyldt og pulserende bykvarter med mange kulturelle aktiviteter, som også på sigt vil være attraktivt for erhvervsliv, beboere og besøgende. L AG E R K Æ L D E R 3 Carlsberg Byen er på mange måder et unikt udviklingsområde, hvor nyt byggeri vil indgå i samspil med de smukke, historiske Carlsbergbygninger, der er tegnet af nogle af samtidens bedste danske arkitekter. Mange af bygningerne er fredede og endnu flere er bevaringsværdige. Af fredede bygninger kan nævnes det oprindelige bryggeri fra 1847 med bryggerens privatbolig, Elefantporten, J.C. Jacobsens Have, Carlsbergs forskningscenter og Carl Jacobsens villa med museum og have. Det er udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S, som står for udviklingen af den tidligere bryggerigrund i hjertet af København. Samlet set opføres godt 564.000 etagemeter blandet bebyggelse. Carlsberg Byen P/S ejes af Carlsberg, Realdania, PFA Pension, PenSam og Topdanmark. DE MANGE PLADSER OG TIDLIGERE PRODUK TIONSBYGNINGER I CARLSBERG BYEN DANNER I DAG RAMMERNE OM ADSKILLIGE KULTURBEGIVENHEDER, OG OMRÅDE T ER E T POPULÆR T BYK VAR TER I HOVEDSTADEN. S I D E 14 I N T R O D U K T I O N L E J E V I L K Å R P L A N T E G N I N G E R C A R L S B E R G BY E N KO N TA K T
L AG E R K Æ L D E R 3 I N T R O D U K T I O N L E J E V I L K Å R P L A N T E G N I N G E R C A R L S B E R G BY E N KO N TA K T S I D E 15
MERE KØBENHAVN TIL KØBENHAVN UDVIKLINGSSELSK ABET CARLSBERG BYEN P/S KONTAKT CARLSBERG BYEN P/S Kontaktperson: Tom Nedergaard Olivia Hansens Gade 2 1799 København V T: +45 30 55 11 28 tn@carlsbergbyen.dk www.carlsbergbyen.dk C AR L S B E R G BY E N P/S O LI V IA HAN S E N S G AD E 2 D K 1799 K Ø B E N HAV N V T E LE FO N +45 / 70 22 17 99 CARLSBERGBYEN. DK