Byggeteknisk rapport for: Grydagervej 4 6600 Vejen JN ARKITEKTUR ApS, Rosengade 1, 6600 Vejen, Tlf. 22996703, Mail: lp@jnarkitektur.dk
Indholdsfortegnelse OPLYSNINGER OM RAPPORTENS UDFORMNING... 3 KARAKTERSKALA... 3 HVILKE BYGNINGER OMFATTER GENNEMGANGEN... 4 GENERELLE KOMMENTARER TIL BYGNINGERNES TILSTAND:... 4 TILGÆNGELIGHED:... 5 REGISTRERING AF BYGNINGENS TILSTAND:... 6 LITRA 1 BEBOELSE... 6 LITRA 2 STALD.... 8 LITRA 3 GARAGE.... 10 LITRA 4 MASKINHUS.... 11 2
Oplysninger om rapportens udformning Gennemgangen er foretaget den 24-06-2013 efter anmodning fra William Husted og er udført af Lars Plauborg, JN ARKITEKTUR ApS. Denne byggetekniske rapport er udarbejdet på grundlag af en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen er anvendt en systematisk metode, som afdækker om bygningen er i dårligere stand end tilsvarende vedligeholdte bygninger af samme alder. Rapporten angiver synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Der gives ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Rapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Metoden svarer til den anvendte metode i huseftersynsordningen for private husejere og er tilpasset andelsforeningens vedtægter og retningslinjer. Rapporten omfatter ikke: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed Karakterskala A0 : Kosmetiske skader. A1 : Mindre alvorlige skader. Beskriver skader, der ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. A2 : Alvorlige skader. Beskriver skader, der medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. A3 : Kritiske skader. Beskriver skader, der medføre at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt kan medføre skader på andre bygningsdele. UN : Bør undersøges nærmere. Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor skal art, omfang og konsekvenser afklares. 3
Hvilke bygninger omfatter gennemgangen Denne gennemgang omfatter beboelsen, stalden, garagen og maskinhuset. Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Ejendommen der ifølge BBR oplysninger er fra 1877 med om- tilbygning i 1975. Bygningerne fremstår i fornuftig vedligeholdelsesstand. Mindre reparations- og normale vedligeholdelsesomkostninger må påregnes. Der bør etableres nedsivning (Faskiner) til tagafvanding på ejendommen. 4
Tilgængelighed: 1) Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? Nej 2) Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Der er ikke foretaget besigtigelser under gulvbelægninger samt under og bag inventar, vaskemaskine og tørretumbler. Kælderrummet i nord enden er ikke besigtiget. 3) Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages generelt forbehold for punkterede termoruder. Ved besigtigelse kan det være vanskeligt at registrere punkterede termoruder på grund af lys- og vejrforhold. 4) Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage huseftersyn og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? 5) Er der afvigelser i forhold til BBR? Bygning A 182m² Bygning B 376m² Bygning C 208m² (er anført til 304m²) Bygning D 56m² Ja Ja Nej Ja Litra A Litra A Litra C 5
Registrering af bygningens tilstand: Bygningsdel: Registrering og note Litra 1 Beboelse bygning A 1. Fundamenter og sokler 1.1 Sokkel A1) Små svindrevner ved ventilationshuller i soklen mod vest og øst. Note: Revnerne skønnes til ingen konstruktiv betydning at have. A1) Revne i soklen mod syd. Revnen hænger sammen med revner i sydfacaden. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 3. Ydervægge/indervægge 3.1 Facader/gavle A2) Der er konstateret fugt i kældergulv under viktualierummet. A2) Der er mugdannelse på væg mod vest i kælder under viktualierummet. Note: Det skønnes at forholdet skyldes manglende ventilation. A1) Revner under vinduer mod vest samt over vindue længst mod syd på vestsiden. A2) Større revner/sætning i gavl mod syd. A1) Revne over vindue mod øst. Vinduet længst mod syd. A1) Revne over vindue i bad mod nord. 3.2 Indvendige vægge A1) Revner samt afskallet puds på gavlvæg mod nord i loftrummet. A1) Knækket vægfliser på væg i køkken. 4. Vinduer og døre 4.1 Vinduer A0) Generelt er alle vinduer jordslået i bunden indv. A1) Punkteret termorude i kontor mod vest. 5. Lofter og etageadskillelser 5.1 Lofter A1) Revner i pudsloft i viktualierummet. 6
6. Gulvkonstruktion 6.1 Konstruktion. 6.2 Belægning. 7. trapper Andet. 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning 8.2 Isolering A1) Konstruktionen under tæppet i kontor mod vest fjedre en smule i døråbning mod stuen. A0) Almindelig slitage af gulvbelægninger. A1) Manglende vedhæftning af 2 klinker i entre ved dobbeltdør mod stuen. A0) Manglende afslutningslister ved døre samt fodlister især i køkken. A1) Stor afstand mellem dørindfatning og gulvbelægning ved trægulve i stuen.. A2) Tegn på hul i rygning efter antennen i tagrummet, det ses en del lys. A1) Taget er alge og mosbegroet. Taget bør renses da forholdet forkorter restlevetiden på tagbelægningen. A1) Isoleringen ligger lidt ujævnt umiddelbart ved lofttrappen. Ved efterisolering skal der være en ventilationsspalte langs tagfoden. 9. Vådrum 9.1 Vægkonstruktion/belægning. A2) Vægfliser mod nord er defekte, desuden er der manglende vedhæftninger af vægfliserne i badeværelset. Note: Der skønnes at der ikke er anvendt vådrumssystem bag klinker og vægfliser. A1) Væg mod værelse i badeværelset står ikke i lod. 9.2 Fuger. 9.3 Gulvafløb. A1) Mugdannelse i fuger på vægfliserne, samt på væg mod nord over flisekant i brusenichen. Desuden er der revnede fuger ved døren ud mod bryggers. A3) Synlig beton i gulvafløb. Note: Der er risiko for vandindtrængen i den omkring liggende konstruktioner. 10. VVS installationer 10.1 Varmeinstallation. A1) Rustdannelse på radiator i badeværelse. 7
Bygningsdel: Litra 2 Stald bygning B 1. Fundamenter og sokler Registrering og note 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion A1) Revner samt afskalling af betongulve i stalden. A1) Der er skader i klinkegulvet i det tidligere malke rum i stalden. 3. Ydervægge/indervægge 3.1 Facader/gavle A1) Hårfine revner i østgavl mellem vinduer A1) Revner i sydfacaden flere steder. A1) Revne over dobbeltdør mod nord. Note: Revnerne skønnes til ingen konstruktiv betydning at have. 4. Vinduer og døre 4.1 Vinduer A1) Defekte 1 lags ruder på alle facader i stalden. A1) Dobbeltdør mod nord er begyndende nedbrydning i bunden. 5. Lofter og etageadskillelser 5.1 Lofter A1) Afskalning af puds på hvælvinger i hele stalden. 6. Gulvkonstruktion 6.1 Konstruktion. Er beskrevet under punkt 2 7. Trapper 7.1 Konstruktion. A3) Manglende gelænder. Note: Der er risiko for personskade. 8
8. Tagkonstruktion og belægning 8.1 Tagbelægning/rygning 8.2 Skotrender/inddækning 8.3 Tagrender/nedløb A1) Taget er alge og mosbegroet. Taget bør renses da forholdet forkorter restlevetiden på tagbelægningen. A1) Der mangler skotrendebånd ved kvisten samt i den store skotrende mellem bygning B-C. Der ses tydeligt lys ud fra loftrummet. A1) Der mangler tagrender samt nedløb på staldbygningen 9
Bygningsdel: Litra 3 Garagen bygning C 1. Fundamenter og sokler Registrering og note 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion A1) Revner i betongulvet i garagen. 3. Ydervægge/indervægge 3.1 Facader/gavle A0) Bule i stålplade mod syd. 4. Vinduer og døre 5. Lofter og etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion 6.2 Belægning. Beskrevet under punkt 2 8. Tagkonstruktion 8.3 Tagrender/nedløb 8.5 Udvendigt træværk ved tag A1) Der mangler nedløb mod vest på garage bygningen. A1) Træværk ved skotrende mod nord er defekt. 10
Bygningsdel: Litra 4 Maskinhus bygning D 1. Fundamenter og sokler Registrering og note 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion A1) Revner samt afskalling af betongulve i maskinhuset. 3. Ydervægge/indervægge 3.1 Facader/gavle 3.2 Læmure A2) Større revne i den massive væg mod øst på indv. side. Desuden er der revner i sydgavlen. A2) Større revner i læmure/møddingsvægge mod nord. 4. Vinduer og døre 4.1 Vinduer A1) Defekte 1 lags ruder mod syd. 5. Lofter og etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion 6.2 Belægning. Beskrevet under punkt 2 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbeklædning/rygning A2) Der er tegn på fugtindtrængen på indvendig side i nordgavl. 8.2 Skotrender/inddækning A2) Manglende top inddækning mellem stern og tag ved østfacaden. 11