POSTBOKS 19 T: 96 84 84 84 WWW.STRUER.DK ØSTERGADE 11-15 F: 96 84 81 09 7600 STRUER E: STRUER@STRUER.DK Erik Søndergård Holding APS Hovedvejen 77 7970 Thyholm Sendt pr. mail til: erik@sondergaard-transport.dk Landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus Struer Kommune har den 16. april 2014 modtaget din ansøgning om byggetilladelse til at opføre et nyt enfamiliehus på ejendommen Hovedvejen 77, 7790 Thyholm matr. nr. 36a, Flovlev By, Hvidbjerg. Ejendommen ligger i landzone og byggeriet kræver ud over byggetilladelse også en landzonetilladelse efter planlovens 35. Det nye hus har et bruttoetageareal på 256 m2 og opføres med en byggehøjde på 7,4 m. Byggeriet erstatter en ældre beboelsesbygning på 104 m2 og i projektet indgår tillige nedrivning af ældre driftsbygninger på 270 m2. Byggeriets omtrentlige placering er vist på luftfoto nedenfor. Ansøgningen har ikke været sendt i naboorientering, da Struer Kommune har vurderet, at det ansøgte byggeri er af underordnet betydning for naboer. DATO 13. juni 2014 JOURNALNUMMER 01.03.03-P19-18-14 RÅDHUSET, PLAN OG MILJØ ØSTERGADE 13 7600 STRUER E: TEKNISK@STRUER.DK F: 96848409 SAGSBEHANDLER: EJLER TOFT JENSEN T: 96848441 M: ejlertj@struer.dk Afgørelse Der gives hermed tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til det ansøgte. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen på 4 uger er udløbet og tilladelsen bortfalder automatisk, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Tilladelsen vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside www.struer.dk den13. juni 2014. Begrundelse Landzonebestemmelserne har blandt andet til formål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land, samt at varetage landskabelige interesser. Ejendommen ligger inden for kystnærhedszonen og tillige inden for områder, der i gældende kommuneplan er udpeget som særlige udsigter. Der er lidt under 1 km til nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde (Natura 2000) og Struer Kommune har ikke kendskab til beskyttede arter Struer Kommune bruger it i sagsbehandlingen. Derfor skal kommunen følge persondataloven og gøre dig opmærksom på dine rettigheder efter denne lov: Når kommunen indsamler og/eller behandler personoplysninger om dig, har du ret til at få indsigt i disse oplysninger og gøre indsigelse, hvis oplysningerne er forkerte. Kommunen skal slette/ændre forkerte oplysninger. Vil du vide mere om persondataloven, kan du læse en udførlig vejledning på Datatilsynets hjemmeside: www.datatilsynet.dk TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 1 af 5
efter Habitatdirektivets bilag IV, som vurderes at kunne blive berørt af byggeriet. Der er tale om en mindre landbrugsnoteret ejendom, hvor den eksisterende bygningsmasse erstattes af nyt byggeri, der med den konkrete placering og udformning ikke vurderes at ville kompromittere de landskabelige og naturmæssige interesser. En tilladelse vurderes samlet set ikke at være i strid med de konkrete hensyn, som skal varetages ved administration af planlovens landzonebestemmelser. Byggetilladelse Vær opmærksom på, at tilladelsen her alene omfatter planlovens 35, stk.1 (landzonetilladelse) og at den ikke må udnyttes før klagefristen er udløbet og kommunen tillige har meddelt tilladelse efter byggeloven. Opmærksomheden henledes endvidere på, at der i forbindelse med sagsbehandlingen af denne tilladelse kun er set på byggeriets placering og størrelse og ikke på om byggeriet eller anvendelsen her ud over vil leve op til kravene i byggeloven. Andre forhold Byggeriet opføres inden for søbeskyttelseslinjen omkring Kallerup Bæk naturbeskyttelseslovens 16. Struer Kommune gav den 16. november 2012 dispensation til opførelse af et nyt stuehus samt udhus og garage på ejendommen. Boligen blev ikke opført dengang, men det aktuelt ansøgte boligprojekt adskiller sig meget begrænset fra det dengang ansøgte. På den baggrund finder Struer Kommune, at den tidligere givne dispensation fra søbeskyttelseslinjen også er gældende som grundlag for realisering af det aktuelt ansøgte projekt. Klagemulighed Ansøger, ejer og andre klageberettigede kan klage over afgørelsen til Naturog Miljøklagenævnet. En eventuel klage skal være fremsendt til Struer Kommune senest 4 uger efter offentliggørelse af afgørelsen - det vil sige den 11. juli 2014. Klagevejledning er vedlagt som bilag til tilladelsen. Venlig hilsen Ejler Toft Jensen Planlægger TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 2 af 5
Kopi sendt til: info@hera-consult.dk Danmarks Naturfredningsforening: e-mail: dnstruer-sager@dn.dk DOF s lokalgruppe: e-mail: struer@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening: e-mail: natur@dof.dk Frands Jensen, Jagtforeningerne i Struer kommune, Tjørnevej 29, Serup, 7790 Thyholm e-mail: frands.inga@mail.dk TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 3 af 5
BILAG TIL AFGØRELSE Hovedvejen 77, 7790 Thyholm - landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus, j.nr. 01.03.03-P19-18-14 Klagevejledning En eventuel klage skal sendes til kommunen, og så vidt muligt på mail til teknisk@struer.dk. Klagen vil herefter blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med eventuelle bemærkninger og sagsakter. Ansøger, ejer og klager vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelsen efter planloven kan påklages af: Ansøger og ejer samt enhver med en retlig interesse i sagen udfald. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Klager modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Struer Kommune. Klager skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Nærmere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis: der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 4 af 5
klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Struer Kommune kontakter ansøger og ejer, hvis en klage bliver fremsendt rettidigt. Tilladelsen må i så fald ikke udnyttes, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelse af afgørelsen. TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR Side 5 af 5