HUSORDENSREGLEMENT for HØJHUSET ØRBYGÅRD MEDELBYVEJ 2-4 (Revideret februar 2013) Overholdelse af ordensreglementet I henhold til lejekontrakten er lejerne pligtige til at overholde ordensreglementet, da dette indgår som en integrerende del af kontrakten. Under henvisning til lejekontraktens bestemmelse herom anmodes enhver beboer om at iagttage god skik og orden i ejendommen og i egen interesse efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af Rødovre Boligselskab. Anmeldelse af skader Anmeldelse af skader skal ske til ejendomsmesteren i dennes kontortid. Uopsættelige anmeldelser sker telefonisk til ejendomsmesteren eller SSG. (Se telefontavle udenfor ejendomskontoret og Punktet Vagtordning ). Ansvar Ved overtrædelse af sundheds- eller politivedtægtens bestemmelser må beboeren selv stå til ansvar og holde selskabet skadesløst herfor. Altankasser m.v. Forekommer altankasser, skal disse være på den indvendige side af altanen. Vanding af altankasser skal ske med fornødent hensyn. Opsætning af foderbræt og lign. er ikke tilladt, da spild herfra forøger rottefaren; ligeledes er det forbudt at kaste foder ud fra altan og vinduer. Antenner Da fællesantenne forefindes, er opsætning af private antenner forbudt, med mindre selskabet og afdelingsbestyrelsen giver sin skriftlige tilladelse. Affald Nedstyrtningsskakterne er kun beregnet til køkkenaffald (bioaffald og restaffald), som skal være emballeret omhyggeligt i dertil egnede og lukkede plastposer, der udleveres af afdelingen. Pap, kartoner og andet stort affald, såsom glas, flasker, batterier, metal, plast og aviser skal anbringes i dertil opstillede containere og beholdere på og ved containerplads.
Bad og toilet Af hensyn til natteroen i ejendommen bør vandhanerne, bortset fra cisterne og håndvask ikke benyttes mellem kl. 23.00 og kl. 06.00. I WC-skålen må intet kastes, der kan tilstoppe afløbet, kun toiletpapir må benyttes. Utætheder og lign. ved anlægget skal straks anmeldes til ejendomsmesteren. Cykler, knallerter og motorcykler Cykler må kun henstilles på de af selskabet anviste steder, såsom cykelstativer og cykelkældere. Knallerter og motorcykler må kun placeres på de af selskabet anviste parkeringspladser. Henstilling af cykler og knallerter på svalegangene er strengt forbudt. Elevatorer Forældre bør gøre deres børn opmærksom på, at leg med elevatorerne ikke må finde sted. Erhverv Privat erhverv i lejlighederne må kun finde sted med afdelingsbestyrelsens og selskabets skriftlige tilladelse. Forurening Er en beboer skyld i forurening af elevatorer, trapper, gange, skaktområder samt vaskeri, må den pågældende nødvendige rengøring omgående foretages af den pågældende beboer. Fyrværkeri Det er forbudt at afbrænde fyrværkeri på ejendommens areal. Fælleslokaliteter Der gælder individuelle regler for lån og benyttelse af fælleslokaliteter såsom kondirummet, lokalet ved ejendomsmesterens kontor og pavillon. Regler herfor udarbejdes af afdelingsbestyrelsen i samarbejde med selskabet og ejendomsmesteren. Gange, trapper og kælder m.v. På trapper, gange, veje, parkeringsplads og kælder m.v. kan boligselskabet ved egen foranstaltning fjerne genstande, der er til gene eller risiko for beboerne. Af hensyn til rengøring samt brandfare må der ikke henstilles genstande af nogen art på svalegangene og udenfor indhakkene foran lejlighederne. Her må der kun placeres kørestol/rolator samt en til to potteplanter med jord. Husdyrhold Der må ikke anskaffes eller medbringes husdyr, så som hunde, katte eller kaniner i Højhuset Ørbygård. Lejere som i dag er beboer i Højhuset Ørbygård som har husdyr, må ved overholdelse af nedenstående regler beholde husdyret, men må ikke anskaffe nyt.
Regler: 1. Den lejer, der besidder et husdyr, skal anmelde det til afdelingsbestyrelsen 2. Såfremt husdyret er en hund eller kat skal der fremvises vaccinationsattest, lovpligtig forsikring og registreringsattest. 3. Er husdyret en kat, skal den enten være steriliseret eller kastreret. 4. Der må kun forefindes 1 husdyr pr. lejemål. 5. Hunde, katte og andre husdyr må ikke færdes i Atriumhaven. 6. Evt. hundes eller kattes efterladenskaber på svalegange, i elevatorer, på parkeringsplads og gangarealer, skal omgående fjernes af ejeren. 7. Hunde skal føres i snor indenfor bebyggelsens område. 8. Husdyr må på ingen måde være til gene for de øvrige beboere, hverken ved lugt eller støj. 9. Ejeren af husdyret er forpligtiget til at erstatte den skade, som husdyret har forvoldt. Ovenstående husdyrreglement vil være gyldigt fra 1. juni 2007. Overtrædelse af ovenstående vil medføre påbud om afskaffelse af lejerens dyrehold. Markiser Opsætning af markiser må kun finde sted med selskabets og afdelingsbestyrelsens skriftlige tilladelse. Markisen skal leveres med el-drift. Dug farve skal godkendes af afdelingsbestyrelsen (lys farve). Endvidere skal markisen opfylde følgende krav: - Pulverlakerede dele skal være udført i henhold til GSB-godkendelse G108H. - Alle produkter certificeret efter EU-norm EN 13561. - Vindkasse (belastningstest) udført efter EU-norm EN13561 (Vindklasse 2). Man skal desuden følge den regel, der siger, at markisen skal være rullet ind, når lejligheden forlades. Ligeledes må altanen ikke ombygges til udestue. Ovenstående vedr. markiser vedtaget på beboermødet 2. maj 2012. Musik Benyttelse af fjernsyn, radio, forstærker og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere i ejendommen. Efter kl. 23.00 skal man dæmpe ned for at sikre de øvrige beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde bør man sikre sig, at naboerne er forberedte på støj efter kl. 23.00. Parkanlæg Beplantninger må ikke betrædes. Selskabet og afdelingsbestyrelsen anviser hvilke områder, der står åbne for beboerne og deres familie. Parkering Parkering må kun finde sted på de af selskabet anviste parkeringspladser. Varevogne og lastvogne, med en højde på over 2,20 m, samt uindregistrerede køretøjer må ikke parkeres på højhusets parkeringspladser. Campingvogne
o. lign. må kun anbringes på de dertil anviste pladser. Overtrædelse af fastlagte trafik- og parkeringsregler kan medføre en vejledningsafgift fra politiet. Rygning Rygning er forbudt i vaskeriet, postkasserum, trapper, svalegange og elevatorer. Samtidig henvises til lov om rygeforhold. Skiltning Skiltning må ikke finde sted uden selskabets skriftlige tilladelse, ligesom navneskilte kun må opsættes i en af selskabet godkendt model. Støj Symaskiner o. lign., der laver støj, skal anbringes på et underlag, der dæmper lyden mest mulig. Boring og bankning må KUN finde sted på hverdage i tidsrummet kl. 08.00-19.00, lørdage KUN mellem kl. 09.00-15.00. Det er forbudt uden tilladelse at bore eller banke på søn- og helligdage. Udendørs aktiviteter Der må ikke grilles i Atriumhaven, på terrasser og altaner. Grillstegning, madlavning samt øvrig brug af åben ild må kun finde sted på de af selskabet samt afdelingsbestyrelsen anviste steder. Vask Lejerne har ret til at vaske, tørre og strygerulle i vaskeriet efter selskabets fastsatte bestemmelser. Disse regler siger, at lejerne har selvvalg til deres vasketure ved benyttelse af chip, som er udleveret ved indflytningen. Skulle der være lejere, der ikke har, eller har mistet chippen, skal de straks henvende sig til ejendomsmesteren. Den ved indflytningen udleverede chip til afregning af vask m.v., må kun anvendes af de til lejemålet tilknyttede personer. Erstatning for bortkomne chips betales af lejeren med den til enhver tid gældende kostpris. Beskadigede eller slidte chips betales af afdelingen. Bortkomne, beskadigede eller slidte chips skal straks anmeldes til ejendomsmeste-ren. For at sikre en effektiv udnyttelse af vaskemaskinerne er det besluttet, at dersom en beboer ikke inden forløbet af 15 minutter af sit valgte tidsinterval er i gang med sin vask, vil det stå andre beboere frit for at benytte maskinerne. Vaskeriet vil være åbent for vask alle dage i tidsrummet fra kl. 07.00 til kl. 21.00; fredag lukket mellem kl.07.00-09.00 grundet rengøring. Installation samt brug af egen vaskemaskine må kun finde sted såfremt administrationen samt afdelingsbestyrelsen skriftligt har godkendt dette. Tørring af tøj må ikke foregå i Atriumhaven. Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler ifølge lejekontraktens 3 lejeren. Al udvendig vedligeholdelse påhviler boligselskabet. Det er dog lejerens pligt at anmelde eventuelle skader til ejendomsmesteren eller afdelingsbestyrelsen.
Udluftning Beboerne må, for at undgå emdannelser og dermed følgende ødelæggelse af træværk, maling og tapet, drage omsorg for regelmæssig effektiv udluftning. Utætheder Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til ejendomsmesteren eller afdelingsbestyrelsen. Vagtordning Vagtordning ved akut nødstilfælde efter kl. 15.00 og weekender, hvor ejendomsmesteren er gået hjem, skal al henvendelse ske til vagtordningen SSG på telefonnummer 70268719. Vinduer og døre Beboerne skal sørge for, at vinduerne i lejligheden er forsynet med hele ruder. Bortset fra hærværk el. lign. betales vinduesglas af selskabets forsikring. Alle døre, der er forsynet med dørlukkere, må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker el. lign. mellem dørens kant og karm. Kælderrum og dørene dertil skal altid være aflåste, selvom rummene ikke benyttes. Af sikkerhedsgrunde må man være opmærksom på, at vinduerne i soveværelset kun må åbnes med børnesikringen, og kun ved vask af vinduet åbnes helt. Ændringer i indretning af lejemålet Jævnfør gældende regler skal alle bygningsmæssige ændringer såsom opsætning, flytning samt nedrivning af vægge i lejemålet godkendes skriftligt af Boligselskabet samt Rødovre Kommune. Ekspeditionsafgift må påregnes. Ændringer i ordensreglementet Ændringer i dette ordensreglement kan kun finde sted ved afstemning på et beboermøde. Vi hjælper dig gerne Som det fremgår af det, du netop har læst, vil du i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos ejendomsmesteren, der står til rådighed i sin kontortid for beboerne. Det er også ejendomsmesteren, der vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag det ikke ilde op det er hans arbejde (eller i det mindste en del deraf). Du er naturligvis også velkommen hos en af afdelingsbestyrelsens medlemmer. Ejendomsmesteren Ejendomsmesteren har sit kontor på Medelbyvej 4 stuen (indgang ved brevkasserne eller gavlen). Kontortiden er fra mandag til torsdag kl. 09.00 til 09.30 tlf. 36 41 67 09. Ejendomsmesteren kan endvidere træffes på hverdage på sin mobiltelefon fra kl. 07.00 til 15.00. Fredag dog kun fra kl. 07.00 til 12.00.
Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsens kontor er beliggende ved siden af ejendomsmesterens. Kontortiden er den første torsdag i måneden fra kl. 09.00 10.00. Møde udenfor kontortiden kan aftales telefonisk. (Se evt. telefontavle udenfor ejendomsmesterens kontor) ved skriftlige henvendelser benyttes bestyrelsens postkasse under telefontavlen.