Lokalplan 371 for Vinagervej FORSLAG
!!!!!!!!!! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 371 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 371 BESTEMMELSER KORTBILAG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Lyngby Omfartsvej!!!!!!!!!!!!!!!!! Lyngby Omfartsvej!!!!!!!!!!!!!!! Lyngbyvej Lyngbyvej!!!!!!! Vinagervej Ørnegårdsvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 371 for Vinagervej LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder omfattes af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Lokalplanen søger at bevare de særlige bebyggelsesmæssige kvaliteter og den landskabelige sammenhæng i det grønne område med tilknytning til Vintappersøen. Bygningsudvalget har på mødet den 19. november 2014 besluttet at nedlægge forbud mod, at der på Vinagervej 23 gennemføres en udstykning med henblik på opførelse af en ny selvstændig bebyggelse. Forbuddet betyder, at der skal offentliggøres et lokalplanforslag inden for 1 år fra den 19. december 2014. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger langs Vinagervej og mellem Lyngby Omfartsvej mod vest og et erhvervsområde mod øst. Mod nord afgrænses området af kommunegrænsen til Lyngy-Taarbæk Kommune. Navnet Vinagervej refererer til Vintappergården, der endnu ligger syd for Vintappersø (tidligere Svinesø), og boligerne langs vejen er opført på det, der tidligere var søbred. Boligerne er opført fra 1940 erne og frem til Lyngby Omfartsvejs indvielse i starten af 1960 erne, undtagen en enkelt nyere udstykning fra 1980 erne mod nord. Bebyggelsen består af villaer opført i 1 og 1½ etager med en enkelt undtagelse i 2 etager. Lokalplanområdet omfatter 15 ejendomme og har et samlet areal på ca. 1,8 ha ekskl. vejarealer. Bebyggelsen består overvejende af enfamiliehuse med en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på 24. Der er 16 boliger i lokalplanområdet med en gennemsnitlig boligstørrelse på 147 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er 1097 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. ejendom er 1170 m 2. Inden for lokalplanområdet findes én bygning med bevaringsværdi 1-4, Vinagervej 19, en villa i 1½ etage fra 1940. 1
Vejbilledet er præget af åbne forarealer, grønne hække, buske og enkelte markante træer. Der er ikke registreret liberale erhverv i lokalplanområdets boliger. Området ligger i nær tilknytning til Mariebjerg Kirkegårds grønne arealer, der i kulturkanonen er udpeget som et af de ti mest betydningsfulde arkitekturværker i Danmark. Anlægget blev opført i 1926-1936. Jægersborg Station med forbindelser via S-tog og Nærumbanen ligger inden for få hundrede meter. Bebyggelsen lægger sig omtrent halvvejs mellem Vangede Bydelscenter og Lyngby bymidte. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse, der ikke gøres til genstand for en uhensigtsmæssig fortætning, herunder sikring af særligt bevaringsværdig bebyggelse og beplantning i området. Der ud over skal lokalplanen sikre, at der ikke bygges i det grønne område ned mod Omfartsvejen og Vintappersøen, da nye boligers udendørs opholdsarealer ville blive stærkt belastet af trafikstøj, og at det ved en sådan udbygning ville være vanskelligt at sikre tilgængelige adgangsforhold forbi eksisterende huse. Endvidere skal lokalplanen sikre områdets landskabelige og bebyggelsesmæssige kvaliteter i forhold til Vintappersøen. Ud over bestemmelser, der fastsætter den fortsatte anvendelse til helårsbeboelse i form af villabebyggelse, giver planen også mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives liberale erhverv fra den enkelte ejendom, såfremt ejendommen ikke omfatter et tofamiliehus. Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, hvorvidt en ejendom kan udstykkes, og hvorvidt der kan indrettes flere boliger på samme ejendom. I overensstemmelse med de eksisterende grundstørrelser i lokalplanområdet er det fastsat, at nye grunde ikke må være mindre end 800 m 2. På grunde med et areal på 1.000 m 2 og mere kan der indrettes eller opføres et tofamiliehus. Inden for lokalplanområdet er der 11 ejendomme med grundarealer på 1.000 m 2 eller mere. 1 af disse boliger er i dag etableret som flerfamiliebolig. For at fastholde de grønne vejbilleder indeholder lokalplanen bestemmelser om at boligbebyggelse ikke må opføres nærmere vejskel end 5 meter. 2
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 5.B41 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen, der specificerer området som boligområde med villabebyggelse som specifik anvendelse. 4.T1 Lyngby Omfartsvej 5.B41 Lyngby Omfartsvej 6.D1 5.D2 Lyngbyvej Lyngbyvej Ørnegårdsvej 5.B9 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalplaner. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 udpeges bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det bety- 3
der, at i alt ca. 4.500 bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Inden for lokalplanområdet findes 1 bygning udpeget som bevaringsværdig med karakteren 4. Dette hus må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget 4 bevaringsværdige træer. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal søge om tilladelse hos Gentofte Kommune til eventuel beskæring eller fældning af et træ. KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder vandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klimatilpasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgængelighed i bygningsreglementet. Områdets bebyggelse og friarealer, herunder veje, stier og parkeringsarealer, skal indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. Lokalplanen regulerer ikke udformning af ubebyggede arealer herunder veje, stier og parkeringspladser, hvorfor der ikke er indsat bestemmelser om tilgængelighed og handicapforhold. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. VEJBYGGELINJER Der er ingen tinglyste vejbyggelinjer i lokalplanområdet. MILJØFORHOLD Folketinget har besluttet, at al jord i byzoner fra 1. januar 2008 som udgangspunkt skal klassificeres som lettere forurenet - områdeklassificeret. Hele Gentofte Kommune er byzone og anses derfor som lettere forurenet. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er ikke udarbejdet miljøvurderingsrapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer 4. 4
Området består af et eksisterende og udbygget villaområde med meget begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. I tilfælde af at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes at regnvandet håndteres lokalt på egen grund. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5
LOKALPLAN 371 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at området bevares som et attraktivt villaområde at sikre bevaringsværdig bygning og særligt bevaringsværdige træer for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter at fastholde områdets grønne vejbilleder 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre.: 31ab, 31ac, 31ad, 31ae, 31af, 31ag, 31ah, 31ai, 31ak, 31al, 31am, 31an, 31i, 31k, 31l, 31m, 31n, 31o, 31p, 31q, 31r, 31s, 31t, 31u, 31y, 31z, 31æ, 31ø, 31aa, 5af, 5ag, 5aæ, 5aø, 5ba, 5be, 5bk, 5k, 5l, 5m, 5r, 5s, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5ø, 5aa, 7000ba (Vangede), samt alle parceller, der efter den 5. marts 2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. 6
3.2 På grunde under 1.000 m 2 må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. På grunde over 1.000 m 2 kan der opføres eller indrettes ét tofamiliehus. Et tofamiliehus er en bygning med et vandret lejlighedsskel mellem to boliger. Eventuelle adgangsarealer (koteletben mv.) medregnes ikke i grundarealet. 3.3 I delområdet kan der etableres liberalt erhverv 1 under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen - at erhvervet etableres i et enfamiliehus - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med boligen, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde 3.4 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, hvis aktiviteter ikke vil være til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 3.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 3.6 Uanset ovenstående bestemmelser i 3 vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsætte i bygninger, der er genopført i overensstemmelse med 6.7, efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde. 4 UDSTYKNING 4.1 Indenfor lokalplanområdet må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel, hvorved der opstår en ny ejendom. 4.2 Grunde må ikke ved arealoverførsel blive mindre end 700m 2. 4.3 Der må ikke ske udstykning eller arealoverførsel, så der opstår grunde med en mindre bredde end 20 meter. 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens 46. 7
4.4 Uanset 4.1 kan der ske udstykning af grunde under 700 m 2 til brug for de i 3. stk. 5 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 Ved opførelse af enfamiliehuse og tofamiliehuse skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.4 Ved etablering af liberalt erhverv i enfamiliehuse skal der udover anlæg af mindst 2 parkeringspladser til boligen, anlægges mindst 1 parkeringsplads til erhvervet. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 6.2 Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom. 6.3 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter over terræn. 6.5 Der må ikke etableres altaner og tagterrasser i tagetagen (3. etage) på en 2-etages bygning. 6.6 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter, jf. dog 6.7. 6.7 Uanset ovenstående bestemmelser i 6 kan der ske genopførelse af eksisterende lovlige bygninger med samme omfang, placering og arkitektur i form af nyt byggeri til erstatning for bygninger, som på grund af skader efter brand, eksplosion, eller lignende særlige tilfælde ikke kan istandsættes. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilaget angivne bevaringsværdige træer skal bevares, og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 8
8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Bebyggelse med flere boliger (tofamiliehuse) jf. 3.2 skal være udformet således, at den fremstår som en helhed, harmonisk tilpasset grunden og dens omgivelser. 8.3 Uanset ovenstående kan der anvendes andre materialer og taghældninger på småbygninger. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3, stk. 3, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/have. 9.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter. Terrænet må ikke reguleres tættere på naboskel end 0,5 meter. 9.4 Befæstede arealer på parkeringspladser og adgangsveje skal etableres med en belægning, som muliggør nedsivning af regnvand, f.eks. grus, græsarmeringssten, chaussésten eller belægningssten. 9.5 Hegning mod vejskel bør tilstræbes etableret som levende hegn for at styrke det grønne vejbillede. Ved fast hegn så vidt muligt også ved eksisterende hegn bør derfor plantes levende hegn foran. 9.6 Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at det tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9
10.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 55 db (A) fra vejtrafik, og 60 db (A) fra jernbanetrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på 75 db (A) for vibrationer bliver overholdt. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 10
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 26. maj 2015 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 11
104 31am 31al 31ak 5ba 5aø 29 5be 5aæ 5aa 27 32 5ø 5z 30 28 105a NORD 31e 31ai 31s 5af 25 106 26 31ah 31u 5ag 23 31ag 31t Lyngby Omfartsvej 31af 31q 5x 21 31d 31l 31ae 31ad 31ac 31k 5m 19 5l 17 5bf 19 31ab 31i 5k 15 31c 31aa 31ø 31n 5s 13 5f 17 31æ 31m 5r 11 31an 5bk 31b Lyngby Omfartsvej 31z 31p 31y 5v 9 31o 31r 5u 7 Lyngbyvej 5y 5 5a Lyngbyvej Vinagervej 5bg 15 Ørnegårdsvej Motorring 3 Motorring 3 5bm KORTBILAG Lokalplan 371 for Vinagervej MÅL 1:2.000 Lokalplanafgrænsning Eksisterende bygning Bevaringsværdig bygning Grønt område Bevaringsværdigt træ GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2015
REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 371 for Vinagervej i Gentofte Kommune kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på www.gentofte.dk/lokalplan eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf. 3998 3108 i tiden fra den 3. juni til den 9. august 2015. INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 9. august 2015. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, e-mail: Plan- Byg@gentofte.dk og www.gentofte.dk/lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 3. juni 2015 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 3. juni 2016. MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen skal indgives ved brug af klageportalen. Klageportalen kan tilgås via Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside http://www.nmkn.dk/klage/gebyr-for-atklage/gebyrvejledning/. Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk