B lerholm VI SKABER BALANCE Boligforeningen CVR-nr. 13 09 24 19 Frederiksberg Årsrapportfor 2014 Årsrapportener godkendt på den ordinære generalforsamling, d. Dirigent - STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB København Tel.:39167600 BEIEPHOLM - rnedlem af HLB international Gribskovvej 2 www.beierholm.dk et verdensomspændende netværk af nafhængige revisionsfirmaer og virksomhedsrédgivere 2100 København O CVR-nr. 32 89 54 68
Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger 3 Administrator- og bestyrelsespåtegning 4 Den uafhængige revisors erklæring 5 Resultatopgørelse 7 Balance 8 - Anvendt regnskabspraksis 9 11 - Noter 12 13 BEIERHOLfT] Vt SKABER BALANCE
Foreningsoplysninger Foreningen Boligforeningen Frederiksberg c/o Egemar & Clausen Nørregade 7 A, 2. tv. 1018 København K CVR-nr.: 13 09 24 19 Bestyrelse Mads Korshøj, formand Lone Riberholdt Kisten Lundsgaard Tonny Junckers Alberts Helge Pedersen Lotte Kramer Revision Beierholm StatsautoriseretRevisionspartnerselskab Adrninistrator Egemar & Clausen Nørregade 7 A, 2. tv. 1018 København K BEIERHOLm VI SKABER BALANCE 3
31.12.14 A/B Frederiksberg Administrator- og bestyrelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.14 - for Boligforeningen Frederiksberg. Årsrapportenaflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling pr. 31.12.14 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af andelsboligforeningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 23. april 2015 Mads Korshøj Lone Riberholdt Kisten Lund gaard Formand Tonn unckers Alberts Helge Pedersen Administrator Egemar & Clausen DEIERHOLIT1 Vi SKABER BALANCE
31.12.14, A/B Frederiksberg Den uafhængige revisors erklæring Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Frederiksberg Vi har revideret årsregnskabet for Boligforeningen Frederiksberg for regnskabsåret 01.01.14 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, - balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. BEIERHOLIT1 Vi SKABER BALANCE 5
31.12.14 A/B Frederiksberg Den uafhængige revisors erklæring Konklusion - Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.14 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.14 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt andelsboligforeningens vedtægter. København, den 23. april 2015 Beierholm Sta t iseret on b Anders Bj rglund Andersen Statsaut. r'evisor BEIERHOLfT1 VI SKABER BALANCE 6
-62.970-40.536-109.875-74.075-192.010-107.144-238.542-910.189 0-55.542-145.774-429.549-618.508-788.280-816.125-3.474.421-3.779.116-460.869-57.318-460.325-56.262-2.100-800 290.108-33.029-320.726-317.573-1.169.987-164.892-1.159.928-515.386-403.207-348.227-162.927-515.386 A/B Frederiksberg Resultatopgørelse Resultatopgørelse 2014 Lange- Jyde- Frederiks- Howitz- 2014 2013 landsvej Holmen vej vej I alt i alt Boligafgift 2.213.428 1.084.977 1.165.844 1.209.764 5.674.013 5.527.106 Lejeindtægter, boliger og erhverv 136.209 47.170 50.393 189.082 422.854 401.241 Vaskemønter 29.090 18.749 29.163 9.298 86.300 109.003 Hybridnet 0 44.741 141.189 0 185.930 41.911 Andre indtægter 2.180 9.600 3.321 0 15.101 6.204 Indtægter i alt 2.380.907 1.205.237 1.389.910 1.408.144 6.384.198 6.085.465-399.355 Driftsudgifter -165.263 Forbrugsudgifter -136.011 Renholdelse -372.493 Vedligeholdelse -173.334 Administration -5.052 Hensat til vedligeholdelse Andre eksterne -1.251.508 ornkostn. i alt -244.884-378.215-228.294-1.250.748-1.063.908-360.497-1.453.044-78.108-133.118-117.830-502.390-488.499-4.386-11.610-21.048-22.231 Resultat før af- og nedskrivninger 1.129.399 586.729 601.630 592.019 2.909.777 2.306.349 Afskrivninger -74.143-31.185-26.535 Resultat før finansielle poster 1.055.256 555.544 575.095 558.990 2.744.885 2.143.422-331.074 Andre finansielle indtægter 5.306 544 1.056 3.153 10.059 0 Andre finansielle udgifter Finansielle poster -325.768 i alt Skat af årets resultat -11.175-14.725-28.800 0 Åretsresultat 718.313 93.119 518.033 226.692 1.556.157 1.628.036 Forslag til resultatdisponering Afdrag, prioritetsgæld 112.987 99.269 228.725 61.219 502.200 1.550.374 Overførtresultat 605.326-6.150 165.473 1.054.757 77.662 I alt 718.313 93.119 518.833 226.692 1.556.957 1.628.036 BEIERHOLfT1 Vi SKABER BALANCE
Balance Balance 31. december 2014 AKTIVER Lange- Jyde- Frederiks- Howitz- 2014 2013 landsvej Holmen vej vej I alt i alt Ejendom 10.939.597 9.493.560 6.175.000 7.480.000 34.088.157 34.088.157 Fjernvarmeanlæg 2.172.962 599.105 162.899 858.790 3.793.756 3.920.438 Vaskeri 43.654 24.042 20.778 0 88.474 87.393 Erhvervet andel 0 167.514 0 0 167.514 167.514 Materielle anlægsaktiver i alt 13.156.213 10.284.221 6.358.677 8.338.790 38.137.901 38.263.502 Andre tilgodehavender 80.180 27.456 86.514 206.178 400.328 547.466 Antenneregnskab 0 0 0 0 0 1.187 Periodiserede poster 49.522 25.212 19.196 21.600 115.530 124.055 Tilgodehavender i alt 129.702 52.668 105.710 227.778 515.858 672.708 Likvide beholdninger 3.980.882 593.336 1.282.826 2.303.190 8.160.234 7.362.592 Omsætningsaktiver i alt 4.110.584 646.004 1.388.536 2.530.968 8.676.092 8.035.300 Aktiver i alt 17.266.797 10.930.225 7.747.213 10.869.758 46.813.993 46.298.802 PASSIVER Andelskrone 1.174.628 306.376 815.372 794.873 3.091.249 3.072.716 Andre reserver 0 2.085.965 1.463.209 1.454.403 5.003.577 5.003.577 Overførtresultat 9.936.663 3.034.664 3.577.233 5.089.934 21.638.494 19.270.361 Egenkapital i alt 11.111.291 5.427.005 5.855.814 7.339.210 29.733.320 27.346.654 Gæld til realkreditinstitutter 5.920.000 5.285.000 1.723.287 3.274.000 16.202.287 16.190.241 Langfristede gældsforpligt. i alt 5.920.000 5.285.000 1.723.287 3.274.000 16.202.287 16.190.241 Deposita og forudbetaltleje 27.812 13.462 5.932 41.708 88.914 92.273 Lejernes vedligeholdelsekonto 48.690 0 21.292 122.117 192.099 205.149 Skyldig skat 11.175 2.100 800 14.725 28.800 Anden gæld 35.892 160.427 92.014 23.784 312.117 2.181.857 Varmeregnskab 111.937 42.231 48.074 54.214 256.456 282.628 Kortfristede gældsforpligt. i alt 235.506 218.220 168.112 256.548 878.386 2.761.907 Gældsforpligtelser i alt 6.155.506 5.503.220 1.891.399 3.530.548 17.080.673 18.952.148 Passiver i alt 17.266.797 10.930.225 7.747.213 10.869.758 46.813.993 46.298.802 BEIERHOLfT1 VI SKABER BALANCE
Anvendt regnskabspraksis GENERELT Årsrapportenfor Boligforeningen Frederiksberg er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og vise, om den budgetterede og hos medlernmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11 krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. RESULTATOPGØRELSE Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Alle væsentlige poster er periodiseret. BEIERHOLITI Vi SKABER BALANCE
Anvendt regnskabspraksis Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). Skatter Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat m.v." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger. BALANCE Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom er indregnet til anskaffelsessum med tillæg af handels- og omprioriterings, renoverings- og forbedringsomkostninger. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Øvrige anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på aktivernes forventede brugstid. Inventar, driftsmateriel m.v. 10 år BEI RHOLIT1 VI SKABER BALANCE 10
Anvendt regnskabspraksis Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved ny udstedelse af andele. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid, Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. ØVRIGE NOTER Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 2. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven. BEIERHOLfD Vi SKABER BALANCE
-166.524-148.662-14.329-92.094 A/B Frederiksberg Noter 1. Generelt Der er udarbejdet separate interne årsregnskaber for andelsboligforeningens 4 afdelinger, hvor de enkelte regnskabsposter er specificeret. 2. Andelsværdi Maksimalpris beregnet efter 5, stk. 2c (offentlig kontantvurdering). Lange- Jyde- Frederiks- Howitzlandsvej Holmen vej vej Egenkapital eksl. andre reserver 11.111.291 3.341.040 4.392.605 5.884.807 Regulering vedørende ejendomsværdi: Offentlig ejendomsværdi 1.10.2012 69.000.000 24.300.000 32.000.000 44.000.000 Bogført værdi 13.156.213 10.284.221 6.358.677 8.338.790 Reguleringprioritetsgæld: 55.843.787 14.015.779 25.641.323 35.661.210 Bogført værdi kontantrestgæld 5.920.000 5.285.000 1.723.287 3.274.000 Obligationsrestgæld til kursværdi 6.086.524 5.433.662 1.737.616 3.366.094 Maksimalt beregningsgrundlag 66.788.554 17.208.157 30.019.599 41.453.923 Indskud 1.174.628 306.376 815.372 794.873 Andelskrone beregnet som Friværdi/indskud 56,86 56,17 36,82 52,15 Andelskrone 2013 56,55 55,75 36,26 51,78 Bestyrelsen forslår følgende andelsværdier 443)0 42 00 29,00 42;00 Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom overfor renteudsving. Der er ikke indregnet udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningsejendom. BEIERHOLfT1 VI SKABER BALANCE
Noter 3. Sikkerhedsstillelser Der er tinglyst ejerpantebrev stort DKK 1.000.000 i foreningens ejendom på Langelandsvej. Såvel ejerpantebrev som tinglyst prioritetsgæld respekterer pant på DKK 166.000 tillige lyst på matrikelnummer 11 hx. 4. Nøgleoplysninger For oplysning omkring de enkelte nøgleoplysninger for andelsboligforeningen, henvises der til de enkelte regnskaber for hver afdeling for en specifikation af nøgleoplysningerne. De fremgår således ikke af denne årsrapport. BEIERHOLIT1 Vi SKABER BALANCE