Besigtigelsesrapport afskader Adresse: Skolevej17,8654Bryrup Besigtigelsesdato: 01-10-2015 Rapportdato: 02-10-2015 Konsulentnavn: PeterMailundThomsen OBHIngeniørserviceA/S Tlf.70201232 obh@ obh-gruppen.dk CVR.66819116 BESIGTIGELSESRAPPORT-IKKEEN DELAFHUSEFTERSYNSORDNINGEN
Besigtigelsesrapport Vigtigeoplysningerom besigtigelsesrapport Enbesigtigelsesrapporterenrapport,derbeskriversynligeskaderpåejendommen.Derkanvære skjulteskader,som ikkekunneregistreresvedbesigtigelsenogderforikkefremgårafrapporten, idetejendom m en alene erbesigtigetvisuelt. Besigtigelsesrapporten erikke udarbejdetunderhuseftersynsordningen,og sælgerbliverikke fritagetfordetalm indeligtgæ ldende 10-årigemangelsansvar. Karaktersystemet Hverskadebliverregistreretmedenkarakter,dersvarertil,hvoralvorligtforholdeter: K0 UN Kosmetiskeskader Mindrealvorligeskader Alvorligeskader Kritiskeskader Børundersøgesnærmere Hvadomfaterenbesigtigelsesrapportikke? Nedenståendeereksemplerpåforhold,som ikkeermedtagetirapporten: El-ogvvs-insta lationens funktion Sædvanligtslidognormalvedligeholdelsesstand Småting,som ikkepåvirkerbygningensbrugelerværdisærligmeget Løsøre Insta lationeruden forbygningerne Bygningenslovlighed(bortsetfraåbenlyseovertrædelserafbygningslovgivningen)
Litra - A Beboelse Bygningsdel Karakter Skadetekstognote 1.0TAGKONSTRUKTION/-BELÆGNING/SKORSTEN 2.0YDERVÆGGE 3.0VINDUEROGDØRE Tagfladereralge-ogmosbegroede. Mosbegroningerafmindreomfang. Dererkonstateretnedbrydningikanterog overfladerpåtagbelægningensamtrevnet tagbelægning. Tagbelægningenharbegrænsetrestlevetid.Der erikkekonstateretsynligeutæthederendnu, menskadenerafbetydeligomfangog tagbelægningenerafældredato. 1.6Tagrender/tagnedløb Dererutæthederinedløbsrørmodnordøst. Utæthedindebærerrisikoforfølgeskaderpåde omgivendekonstruktioner. 1.12Isolering Isoleringiskunkeerujæ vntudlagt,hvilket medførerreduceretisoleringsevne. Tagpapbelægningovervindfangermedlunker ogfordybninger. Lunkererafbegrænsetdybde,ogdereringen tegnpåutætheder. 1.5Udvendigttræværkvedtag Derertrænedbrydningivindskeder. 2.1Facader/gavle Dererrevnedannelserimurværkmodnordog øst. Revnedannelseskyldessætningifundamentet. Sepkt.4.2. 2.2Beklædninger Derertrænedbrydningifacadebeklædningpå vindfangmodsyd. 2.1Facader/gavle Dererområdermedporøseogsvagestudsfuger påalefacader. Fugererskadetimindreomfang. 3.1Døre Derertrænedbrydningihoveddørmodsyd.
4.0FUNDAMENT/SOKLER 5.0KÆLDRE/KRYBEKÆLDRE/TERRÆNDÆK 3.2Vinduer Derertrænedbrydningi2vinduermodsydog2 modøst. 3.3Fuger Fugeromkringdøreogvinduerharmistet elasticitetenogerrevnedeioverfladen. Dervurderesikkeatværerisikofor fugtindtrængning,m enfugerneharbegrænset restlevetid. 3.3Fuger Dermanglerfugeunder2vinduermodsydsamt badeværelsesvinduetsbundkarm. Dererrisikoforfugtindtrængningiden bagvedliggendekonstruktion. 3.5Andet Dererpunkterettermorudeihoveddør. 3.4Sålbænke Dererdefektefugerisålbænke. Skadenerafmindreomfang. 4.2Sokkel Dererrevnerisokkelmodnordogøst. Revnernegårvidereopifacaden. Revnerneskønnes,påbaggrundafdenvisuele besigtigelse,opståetumiddelbartefter ejendommensopførelseelerfåårherefter,da kantererafrundede.derersåledestaleom ældresætningsrevner,dervurderesatvære udenbetydningforbygningensstabilitet,men revnerneerdogafensådankarakter,atderm å forventesm indrebevægelser. Trappeværnmanglervedkældertrappe. Dererrisikoforpersonskade. Trappemodnordermednedbrydning. Trappeværnvedhovedtrappeermedrust. Derertaleom overfladerust,dereruden betydningforværnetsfunktion. Hovedtrappeogvangerharrevnedannelseri pudsogbeton. Årsagenvurdereshovedsageligtatvære frostsprængninger.
6.0VÅDRUM (BADEVÆRELSE,TOILETOGBRYGGERS) 7.0GULVKONSTRUKTIONOGGULVE 8.0INDERVÆGGE/SKILLEVÆGGE 9.0LOFTER/ETAGEADSKILLELSER 5.2Vægge Dererfugtopstigningogfugtgennemtrængningi kældervæggesamtløstogafskaletpuds. Deteralmindeligtforekommendeibygningeraf dennealder,fordikonstruktionenikkeersikret modgrundfugt. 5.1Gulvkonstruktion Dererudlagtfugtætgulvbelægningpå kældergulvmodsyd. Dererikkekonstateretfugtibelægningen,men konstruktioneneruhensigtsmæ sig,dadetikke kanudelukkes,atderkanskefugtopstigningfra undergulvetskonstruktion. 5.2Vægge Dererrevneriskilevæggeikælder. Revnernevurderesatværeudenbetydningfor konstruktionensstabilitet. 6.2Vægkonstruktion/-belægning Dererrevnetvægbeklædningvedtoilet. Revnetbeklædningerudenfordetdirekte vandbelastedeområdeogdervurderesikkeat værerisikoforfølgeskader. 6.7Rumaftræk Dererikkerumaftrækfrabadeværelse. Dererdogetoplukkeligtvindue. 6.1Gulvkonstruktion/-belægning Gulvbelægningeriområdermedmangelfuld vedhæftning. Dererfundetenkelteflisermedmangelfuld vedhæftningtilunderlaget.dadeterudenfor detdirektevandbelastedeområde,ogfugerer intakte,vurderesdetudenbetydningforgulvets funktion. 6.2Vægkonstruktion/-belægning Vægbeklædningermedmangelfuld vedhæftningvedtoilet. Vægbeklædningenerløsietsådantomfang,at dererrisikoforskaderpåfugerogfliser. 7.2Belægninger Gulvbelægningenivindfangogdepotrum har klinkermedmangelfuldvedhæftningtil underlaget. Skadenerafetsådantomfang,atyderligere skadesudviklingmåforventes. Ingenbem æ rkninger
Ingenbem æ rkninger 10.0INDVENDIGETRAPPER Ingenbem æ rkninger 11.0VVS-INSTALLATIONER Ingenbem æ rkninger Litra B -Carport/udhus Bygningsdel Karakter Skadetekstognote 1.0TAGKONSTRUKTION/-BELÆGNING/SKORSTEN Metalbelægningermedlunkerog deformationer. Lunkererafbegrænsetdybde,ogdereringen tegnpåutætheder. 1.5Udvendigttræværkvedtag Derertrænedbrydningidækbrædder. 1.6Tagrender/tagnedløb 2.0YDERVÆGGE Dermanglertagrenderognedløbsrør. Demanglendetagrendergiverrisikofor følgeskaderpådeunderliggendekonstruktioner. 2.2Beklædninger Derertrænedbrydningifacade-og gavlbeklædning. 2.2Beklædninger Facadebeklædningharikketilstrækkeligafstand tilte ræn. Dererkonstateretfølgeskadervedbesigtigelsen. 3.0VINDUEROGDØRE 4.0FUNDAMENT/SOKLER 5.0KÆLDRE/KRYBEKÆLDRE/TERRÆNDÆK 6.0VÅDRUM (BADEVÆRELSE,TOILETOGBRYGGERS) 7.0GULVKONSTRUKTIONOGGULVE 8.0INDERVÆGGE/SKILLEVÆGGE 9.0LOFTER/ETAGEADSKILLELSER 10.0INDVENDIGETRAPPER 11.0VVS-INSTALLATIONER Litra C -Overdækning
Bygningsdel Karakter Skadetekstognote 1.0TAGKONSTRUKTION/-BELÆGNING/SKORSTEN 1.6Tagrender/tagnedløb Dermanglertagrenderognedløbsrør. Forholdeteralmindeligtfordennetypebygning, ogderkanikkekonstateresskade. 2.0YDERVÆGGE 3.0VINDUEROGDØRE 4.0FUNDAMENT/SOKLER 5.0KÆLDRE/KRYBEKÆLDRE/TERRÆNDÆK 6.0VÅDRUM (BADEVÆRELSE,TOILETOGBRYGGERS) 7.0GULVKONSTRUKTIONOGGULVE 8.0INDERVÆGGE/SKILLEVÆGGE 9.0LOFTER/ETAGEADSKILLELSER 10.0INDVENDIGETRAPPER 11.0VVS-INSTALLATIONER Dererkonstateretnedbrydningikanterog overfladerpåtagbelægningen. Dererikkekonstateretsynligeutætheder.