Ny byudvikling og ændrede arealudpegninger i Kolding Kommune - redegørelse marts 2016 (Kommuneplan 2017)

Transkript

1 Ny byudvikling og ændrede arealudpegninger i Kolding Kommune - redegørelse marts 2016 (Kommuneplan 2017) 1

2 2

3 Indhold Områder der ændrer anvendelse 1. Området ved Kolding Stadion Lokalcenter på Agtrupvej i Kolding...7 Forslag til nye boligudlæg og omfordelinger 3. Område ved Donsvej i Vester Nebel Område ved Vestergade og Hedevej i Almind Område ved Gl. Bjært i Sdr. Bjert Område ved Varmarksvej i Sdr. Stenderup Område ved Rugvang i Lunderskov...14 Ønsker til boligudlæg der ikke medtages 8. Område nord for Wilhelmsminde i Nr. Bjert Område vest for Faustrupvej i Christiansfeld Område i sydlig del af Hejlsminde...18 Forslag til områder der udtages som følge af landbrugsinteresser 11. Område i østlig del af Bønstrup Erhvervspark, Vamdrup Område nord for Katanie Allé i Skanderup...21 Forslag til nye erhvervsudlæg 13. Område nord for Højvangen ved Almind Hede Område ved Profilvej, Industri Nord i Kolding...25 Forslag til ny skovrejning 15. Skovrejning - Trudsbro Kildeplads...28

4

5 Områder der ændrer anvendelse 5

6 Området ved Kolding Stadion Området med det eksisterende stadion er i gældende Kommuneplan udlagt til blandet bolig- og erhvervsområde. Der har vist sig store problemer med at trafikbetjene det nye byområde med boliger og erhverv. Samtidig er der heller ikke skabt økonomisk sammenhæng for en stadionflytning til Vonsild, som tidligere påtænkt. Det foreslås at områdets anvendelsesbestemmelser i kommuneplanen ændres. Hovedparten af området - ud mod Kolding Å - udlægges til grønt område med idræt. De eksisterende kolonihaver tilbageføres til grønt område med kolonihaver, der fastlægges som ikke varige af hensyn til senere planlægning. gende vandstand i Kolding å. Det østligste område ud mod Vejlevej, der hvor cricketbanen ligger idag udlægges fortsat til blandet bolig og erhverv. Herudover udlægges selve stadionområdet til offentligt formål. Cricketbanen fastholdes til fremtidig planlægning for blandet bolig- og erhvervsformål. Anbefaling Nuværende kommuneplanramme for boliger og erhverv ved Kolding Stadion reduceres til alene at omfatte det østlige delområde ved Cricketbanen. De øvrige områder tilbageføres til offentligt formål og grønt område. Der er tale om ikke permanente kolonihaver, da der kan blive behov for at inddrage arealer til nye anlæg. De sydligste baner er i dag udsatte af sti- 6

7 Lokalcenter på Agtrupvej i Kolding Der er i kommuneplanen udlagt et Lokalcenter ved Agtrupvej i Brændkjær i den østlige del af Kolding By. Centerområdet udgøres af to delområder til detailhandel, hvoraf kun det østligste område er udnyttet til butiksformål - henholdsvis en dicountbutik (800 m2) og en bagerbutik (400 m2). Den uudnyttede sydvestlige del af lokalcentret består af 5 ejendomme med villabebyggelser. Den samlede arealramme til butiksformål er i kommuneplanen fastlagt til m2. Der er således en restramme på ca. 800 m2 til nye butikker. Ændret anvendelse Kolding Kommune modtog i 2014 ønske om at etablere en dagligvarebutik på Agtrupvej 197, hvor Gamst Blomster ligger i dag. På denne baggrund blev der gennemført indkaldelse af ideer og forslag til planlægningen. Et flertal i Plan- og boligudvalget besluttede i februar 2015 på baggrund af debatfasen, at indstille planlægningen for en ny butik på Agtrupvej 197. I stedet skulle der arbejdes med en planlægning, hvor kommuneplanens rammer ændres, således at der ikke er mulighed for flere butikker i det aktuelle lokalcenter. Det blev vurderet, at der ikke er behov for yderligere dagligvareforsyning i området. I konsekvens af dette foreslås rammerne ændret, idet den vestlige del af lokalcenteret ved Hertug Abels Vej ændres til boligformål og centerområdet ved Brunebjerg fastholdes, idet restrummeligheden på 800m m 2 udtages. Anbefaling Nuværende lokalcenter på Agtrupvej reduceres til kun at omfatte området ved Brunebjerg og arealrammen til detailhandel reduceres, så der ikke kan ske udbygning jf. politisk beslutning den

8 8

9 Forslag til nye boligudlæg og om fordelinger 9

10 A Område ved Donsvej i Vester Nebel Vester Nebel er et større landsbysamfund i kommunens nordvestlige del. Byen har skole, institutioner og lokal dagligvarebutik. Over de forløbne 10 år har der været en stor tilflytning til landsbyen og der er i den periode samlet opført 106 boliger - primært på arealer ved Elkærholm i den sydvestlige del af byen. Der er udlagt et større sammenhængende byudviklingsområde ved Baunehøj i den sydøstlige del af byen. Restrummeligheden er på ca. 15 ha, hvilket svarer til, at der ved en udbygning med 7 boliger pr. ha kan opføres ca. 105 boliger. Ny byudvikling Borgerne i Vester Nebel har tilkendegivet, at byudvikling ikke alene ønskes mod syd. Derfor er der indkommet ønske om udvikling af et ca 2 ha stort areal lans den nordlige side af Donsvej. Arealet kan rumme ca. 14 boliger. Med baggrund i de senere års kraftige byvækst vil en medtagelse af arealet ved Donsvej (A) gøre byudviklingsudbudet i Vester Nebel mere differentieret. Det er realistisk at forudsætte, at området sammen med de øvrige arealudlæg kan udbygges inden for den næste 12 årige planperiode. Grundvand Det foreslåede nyudlæg har tilbage i amtet tid været udlagt til byudvikling på særlige vilkår under henvisning til uafklarede drikkevandsinteresserne. Grundvandsforholdene er afklaret nu, og der er således åbnet mulighed for at medtage området i kommuneplanen. Området kan dog muligvis berøres af indvindningsopland for ny kildeplads til Bramdrupdam vandværk. Dette vil også omfatte allerede udlagte områder ved Baunehøj. Anbefaling Der udlægges et nyt byudviklingsområde ved Donsvej i Vester Nebel, under hensyn til eventuel ny kildeplads. 10

11 B A Område ved Vestergade og Hedevej i Almind Almind er et større landsbysamfund i kommunens nordvestlige del. Byen har skole, institutioner og lokal dagligvarebutik. Der er udlagt et byudviklingsområde nord for Almind (ca. 8 ha) Restrummeligheden er på ca. 56 boliger. De øvrige byudviklingsområder er stort set udnyttet og den øvrige restrummeligheden omfatter områder til henholdsvis erhverv (vest) og offentlig service (nord). Over de forløbne 10 år er der sket en kraftig udbygning af Almind med en gennemsnitligt ca. 13 boliger årligt. De udlagte byudviklingsområder i den sydlige del (ca. 20 ha) er således stort set udbygget. Arealet nord for Almind og hallen (B) er endnu ikke planlagt, og der har ikke været interesse for området siden det blev udlagt i kommuneplanen tilbage i Ny byudvikling I udviklingsperspektivet for Almind har der oprindeligt været ønske om udlæg af nye boligområder nord og syd for Vestergade. Det har indtil nu ikke muligt at inddrage nye områder til byformål som følge af uafklarede forhold vedrørende drikkevandsinteresserne. Med baggrund i de senere års kraftige byvækst vurderes det for hensigtsmæssigt fortsat at sikre udviklingsmuligheder i Almind. Dette kan ske ved at lave en omfordeling af arealudlægget nord for byen (B). Området foreslås udlagt som perspektivområde med henblik på en senere planlægning. Der udlægges i stedet nyt byudviklingsområde (A) ved Vestergade i den vestlige del af Almind (ca 7 ha) med mulighed for ca. 50 nye boliger. Grundvand Hele Almind ligger i områder med OSD og NFI - sidstnævnte er det mest sårbare. Såfremt der skal udlægges nyt areal skal der laves særlige redegørelse for udnyttelse af arealet i forhold til grundvandsinteresserne. Da der ikke er flere udviklingsområder i Almind kan dette været et argument for at medtage områderne ved Vestergade med særlige bestemmelser omkring grundvandsbeskyttelse. Anbefaling Der udlægges et nyt byudviklingsområde i den vestlige del af Almind i sammenhæng med, at et areal nord for Almind udtages som byudviklingsområde (omfordeling). 11

12 B A Område ved Gl. Bjært i Sdr. Bjert Agtrup Sdr. Bjert er et større samlet landsbysamfund i kommunens østlige del på Stenderuphalvøen. Byen har skole, institutioner, idrætsfaciliteter og lokal dagligvarebutik. Der er udlagt flere byudviklingsområder til boliger (ca. 21 ha) samt areal til erhverv (ca. 7 ha). Restrummeligheden er på ca 150 boliger. Områdeudlæggene er baseret på en helhedsplanfor Agtrup/Sdr. Bjert fra Der er i de forløbne 10 år blevet opført cirka 60 nye boliger i området. helhed forudsætter udlæg af nye byudviklingsområder, at der sker en omfordeling/udtagelse af eksisterende arealudlæg. Arealet på ca. 3,5 ha har en rummelighed til ca. 25 boliger. Det foreslås, at arealet mellem Løgervej og Gydeledvej (B) på ca. 12 ha udgår idet der sker en omfordeling af arealerne. Området har været problematisk at udvikle, da der er særlige arkæologiske interesser i området. Restrummeligheden til den kommende 12 årige planperiode vil herefter være ca. 12,5 ha (ca 90 boliger) svarende til en udbygning med gennemsnitligt ca. 8 boliger årligt. I 2009 blev der igangsat en planlægning for udbygning af området i det nordlige Agtrup ved Løgervej/Gydeledvej. Som følge af arkælogiske interesser i området og de deraf følgende omkostninger blev udbygningen aldrig gennemført. Området nordøst for Abildvej har endnu ikke været overvejet planlagt. Området er vanskeligt tilgængeligt trafikalt. Ny byudvikling Der ønskes udlagt et nyt byudviklingsareal ved Gl. Bjært (A) i den sydlige del af Sdr. Bjert. Set i lyset af, at der allerede er udlagt ca. 21 ha i Agtrup / Sdr. Bjert som Grundvand Hele Agtrup/Sdr. Bjert ligger i områder med OSD og NFI - sidstnævnte er det mest sårbare. Derfor skal der skal laves særlige redegørelse for udnyttelse af nye arealudlæg i forhold til grundvandsinteresserne. For det nye arealudlæg (A) er den del, der ligger nærmest eksisterende boliger i NFI resten er alene i OSD. Anbefaling Der udlægges et nyt byudviklingsområde i den sydlige del af Sdr. Bjert, ved Gl. Bjært, i sammenhæng med at arealer nordøst for Abildvej udgår (omfordeling). 12

13 A B Område ved Varmarksvej i Sdr. Stenderup Sdr. Stenderup er er mindre landsbysamfund i kommunens østlige del på Stenderuphalvøen. Der er udlagt flere byudviklingsområder til boliger (ca 9 ha) med en rummelighed til ca. 60 boliger. Områdeudlæggene er baseret på landsbyens udviklingsperspektiv fra Der er i de forløbne 10 år ikke sket en boligudbygning i området. I forbindelse med overvejelser omkring lokalplanlægning i 2010 blev det vurderet, at byudviklingsområdet ved Hyldvej (A) ikke skulle vejbetjenes via forbindelsesvej vest om landsbyen fra Stenderupvej. Samtidig blev det besluttet, at området skulle reduceres til 4-5 boliger. (ca 0,6 ha). Områdets beliggenhed på et skrånende areal vanskeliggjorde en hensigtsmæssig udbygning. Dette er endnu ikke rettet til i kommuneplanen. Ny byudvikling Der ønskes udlagt et nyt byudviklingsareal ved VArmarksvej (B) med henblik på etablering af et Hospice med 12 boligenheder. Alternativt ønskes området udlagt til boligformål generelt. Arealet er på nuværende tidspunkt ikke nærmere afgrænset, men der angives på kortbilaget et muligt udlæg på ca 2,5 ha. Arealet for den samlede udvikling i Sdr. Stenderup vil således ikke blive udvidet, idet der sker en omfordeling af eksisterende arealudlæg. Grundvand Den sydlige del af Sdr. Stenderup ligger i områder med OSD og NFI - sidstnævnte er det mest sårbare. En del af det nye arealudlæg (B) ligger inden for begge grundvandskategorierne. Derfor skal der skal laves særlige redegørelse for udnyttelse af arealet i forhold til grundvandsinteresserne. Det vil være særlig vanskeligt at argumentere for nyt udlæg inden for NFI, idet landsbyen er tilstrækkeligt dækket ind med boligudlæg. Udnyttelse af arealet til et Hospice kan dog indgå i argumentationen. Anbefaling Der udlægges et nyt byudviklingsområde i den sydvestlige del af Sdr. Stenderup, ved Varmarksvej, i sammenhæng med at arealer i den nordlige del udtages, som tidligere politisk besluttet. 13

14 Område ved Rugvangen i Lunderskov Ved Rugvangen i det sydlige Lunderskov udlægges et nyt boligområde til haveboliger - både villa- og tæt-lav bebyggelse. Naturstyrelsen nedlagde i 2014 veto mod at udlægge området i et kommuneplantil- læg. Med baggrund i de tidligere års boligudbygning og den eksisterende rummelighed til nybyggeri i Lunderskov kunne Kolding Kommune ikke i tilstrækkeligt omfang redegøre for behovet for et nyudlæg. Såfremt området medtages, skal der derfor redegøres yderligere for arealbehovet i forhold til de kommende 12 årig planperiode. I Lunderskov er udlagt et stort boligudlæg omkring Dollerup sø. Området omfatter ialt cirka 34 ha og er omfattet af en lokalplan Lokalplanens rummelighed er 170 boliger. Der er på nuværende tidspunkt kun sket udstykning af et mindre område. Ny byudvikling Området ved Dollerup Sø er lokalplanlagt, og umiddelbart er der ikke mulighed for at reducerer det eller udlægge det som perspektivområde. Såfremt dele af rummeligheden skal flyttes til Rugvangen vil det forudsætte ny lokalplan med tilbageførsel af areal til landzone. Et nyt arealudlæg ved Rugvangen skal ses som led i en strategi for at skabe et varieret udbud af arealer til ny bosætning i Lunderskov. Lunderskov har en karakter og størrelse, der fordrer, at der er forskellige lokaliteter, hvor man kan bosætte sig, hvis man vil flytte til byen. Anbefaling Der foreslås udlagt et nyt byudviklingsområde ved Rugvangen i Lunderskov med baggrund i ønsket om at skabe et større udbud af arealer og lokaliteter i Lunderskov. 14

15 Ønsker til boligudlæg der ikke medtages 15

16 Område nord for Wilhelmsminde i Nr. Bjert Området ved Sletteskovvej er beliggende nord for kirken i Nr. Bjert. Tilkørselsforholdene fra Nr. Bjertvej til et større nyt boligområde er problematiske tæt forbi kirken. Anbefaling Det foreslåede byudviklingsområde ved Sletteskovvej i Nr. Bjert afvises og indgår ikke i forslag til kommuneplan Ny byudvikling Behovet for arealer de kommende 12 år omkring Nr. Bjert er dækket med eksisterende udlæg ved Drejensvej, vest for Sletteskovvej og i et vist omfang i Eltang. Der er samlet en restrummelighed til omtrentligt 200 nye boliger omkring Drejens/Nr. Bjert. Alene i Nr. Bjert er der udlagt et stort nyt boligområder vest for kirken ved Sletteskovvej. Det foreslås på denne baggrund, at området ikke medtages i den kommende kommuneplan. Eksisterende udlæg af byudviklingsområder i Nr. Bjert og omegn bør fastholdes, og udlæg af nye byudviklingsområder bør således udskydes til der kan påvises et behov. 16

17 Område vest for Faustrupvej i Christiansfeld Syd for Christiansfeld ligger et areal mellem Faustrupvej og Haderslevvej, som er ansøgt inddraget til byudvikling med boligformål. Arealet ligger klemt inde og det kan blive vanskeligt at skabe en hensigtsmæssig adgang fra de omliggende veje. Et udlæg i det aktuelle område er begrænset af kommuneplanens udlæg af potentielle økologiske forbindelser, der løber langs Surmosebæk i den nordøstlige del af området. Dette betyder at kun ca. 3,1 ha af de samlede areal på 5,8 ha vil kunne komme i spil, såfremt der udlægges nyt byudviklingsareal. Ny byudvikling Behovet for arealer de kommende 12 år omkring Christiansfeld vurderes at være dækket med de eksisterende arealudlæg ved Steenbjerg. Der er samlet en restrummelighed til omtrentligt 170 nye boliger. Gennem årene er der bl.a. investeret en del i at skabe gode og sikre stiforbindelser (skolevej) i forhold til byudviklingsområderne ved Allervej (Steenbjerg). Det aktuelle område ved Faustrupvej/Haderslevvej er løsrevet fra den eksisterende byudvikling og det vurderes ikke at være hensigtsmæssigts med nye udlæg syd for byen. Endvidere er området ikke velbeliggende med henblik på etablering af en hensigtsmæssig vejadgang. Det foreslås, at eksisterende udlæg af byudviklingsområder ved Steenbjerg fastholdes. Eventuelle nye byudviklingsområder i Christiansfeld bør udskydes til der kan påvises et behov og der er foretaget en nærmere belysning af mulighederne. Anbefaling Det foreslåede byudviklingsområde ved Faustrupvej i Christiansfeld afvises og indgår ikke i forslag til kommuneplan

18 Område i sydlig del af Hejlsminde Hejlsminde er beliggende ved Lillebælt. Byen er præget af store sommerhusområder. I et mindre område, centralt beliggende, ligger helårsboliger og byfunktioner. Den nærmeste skole er i Sjølund. Borgerne i Hejls/Hejlsminde fik i 2009 i samarbejde med Kolding Kommune udarbejdet en udviklingsplan for det samlede område. I udviklingsplanen indgik forslag til byudviklingsområder, hvoraf flere af forslagene for Hejls forefterfølgende er optaget i forbindelse med kommuneplan Ønske om nyt byudviklingsområde Der er indkommet et ønske om byudvikling af et areal i den sydlige del af Hejlsminde - øst for Hejlsmindebakken. Området er beliggende inden for kystnærhedszone, og der skal i udgangspunktet være en planlægningsmæssig og funktionel begrundelse for inddragelse af nyt areal til byudvikling inden for zonen. Endvidere er bakkekammen friholdt for bebyggelse, hvilket også gælder i forhold til eksisterende øvrige bebyggelser øst for sommerhusområdet. Bakkekammen bør fortsat friholdes for bebyggelse. Med hensyn til bymønstret vil en udbygning af lokalbyen ikke understøttes tilsvarende af offentlig service. Udlæg til byudvikling skal være forenelighed med statslige interessers varetagelse, herunder princippet om indefra. Dette vil ikke være tilfældet, da området ligger ldt afsondet fra byen bag et sommerhusområde. Området er endvidere omfattet af udpegninger til Særligt Værdifulde Landbrugsområder. Anbefaling Det ansøgte byudviklingsområde i Hejlsminde afvises og indgår ikke i forslag til kommuneplan Planlægning i kystnærhedszonen forudsætter, at kysten og kystlandskabet påvirkes mindst muligt. Det foreslåede nye byudviklingsareal er beliggende inde i landet og væk fra kysten, men på et sydvendt skrånende plateau. 18

19 Forslag til områder, der udtages som følge af landbrugsinteresser 19

20 C B Gydeledvej kort skal udskiftes A Område i østlig del af Bønstrup Erhvervspark i Vamdrup I forbindelse med kommuneplan 2010 blev reserveret et større område til erhverv i den nordlige del af Vamdrup, i tilknytning til Bønstrup Industripark. I forhold til idéen om, at der på langt sigte udvikles en struktur langs Tankedalsvej og Koldingvej, bestående af enklaver af erhvervsbyggerier, udgør Bønstrup Erhvervspark et brohoved. De kommuneplanlagte arealer indebærer, at landbrugsejendomme i området ikke kan tilpasse eller udvide sin besætning, jf. husdyrlovens bestemmelser, hvor reserverede arealer sidestilles med arealer i byzone. I den anledning har Kolding Kommune modtaget en henvendelse af KHL på vegne af Kurt Østergård, som ejer ejendommen Bønstrupvej 4 (malkekvægbrug). Ejendommen vurderes at have gode produktionsmæssige potententialer for fremtiden, og det er ønsket at arealudlæg til erhvervsformål reduceres for at åbne muighed for udvidelser. Såfremt landbrugsejendommen skal have mulighed for at videreføre og udnytte sit produktionsmæssige potentiale peges der på at udtage ca. 76 ha af det i kommuneplanen udlagte erhvervsudlæg. Dette omfatter hele kommuneplanramme 1216.E4 (inkl. mulighed for pladskrævende varegrupper, jf. detailhandelsbestemmelser) samt de østlige dele af kommuneplanramme 1216.E3. Områderne er ikke lokalplanlagt. Den resterende del af arealrammen udgør ca. 55 ha. Restrummeligheden til erhverv for hele kommunen udgør 463 ha og vil blive reduceret til 387 ha, hvilket vil kunne dække den kommende 12 årige planperiode. Det aktuelle areal kan indgå i en omfordeling af udlæg til erhverv, hvor dele af det nuværende perspektivområde nord for Bramdrupdam søges medtaget. Anbefaling Erhvervsområde Bønstrup Erhvervspark i Vamdrup reduceres på baggrund af dialog med KHL udtages, idet det forudsættes, at der med omfordeling kan udlægges et nyt erhvervsareal nord for Højvangen i Kolding. Fremtidig udvikling i området Der er behov for stillingtagen til, hvilken erhvervsudvikling der ønskes muliggjort i området - først og fremmest set ud fra en 12-årig tidshorisont. 20

21 Område nord for Kastanie Allé i Skanderup Skanderup by er et mindre landsbysamfund vest for Vamdrup og Lunderskov. Byen har en friskole (forbundsskole) og en efterskole samt en børneinstitution. Skanderup er beliggende med tæt nærhed til Lundeskov og hovedvejen mod Kolding. Skanderup er udlagt som byzone landsby (lokalby) med henblik på overførsel til byzone i forbindelse med byudvikling. Der er i kommuneplanen udlagt et byudviklingsareal på 2 ha i tilknytning til Ejersminde. Arealet, som endnu ikke er udbygget, kan rumme boliger. Herudover er der ikke planlagt byudvikling. Der er tidligere (før kommunesammenlægningen)udarbejdet lokalplaner for udstykning syd for Kastanje Alle ved Marievænget. Lokalplanen har fastholdt området i landzone. ønskes muliggjort i området - først og fremmest set ud fra en 12-årig tidshorisont. Såfremt landbrugsejendommen skal have mulighed for at videreføre og udnytte sit produktionsmæssige potentiale peges, der på at udtage dele af rammeområdet til blandet bolig og erhverv, der ligger nord for Kastanie Allé - tæt på gården. En udtagelse af arealet betyder, at en planlægning for landsbyen som helhed vil mangle dele af den eksisterende bebyggelsesstruktur. Omvendt kan det betyde, at en driftig landejendom afstandkravet til kommende byzonearealer kan overholdes. Anbefaling Rammeområde til blandet bolig og erhverv i Skanderup (1121-BE1) søges reduceret med udtagelse af arealer nord for Kastanie Allé, under hensyn til eksisterende landbrugsproduktion. Umiddelbart nord for byen ligger et større husdyrbrug med malkekøer (Wissingminde), som er begrænset i sine udvidelsesmuligheder som følge af husdyrlovens bestemmelser om afstand til fremtidig byzone. Fremtidig udvikling i området Der er behov for stillingtagen til, hvilken udvikling der 21

22 22

23 Forslag til nye erhvervsudlæg 23

24 Område nord for Højvangen ved Almind Hede Perspektivområde ved Højvangen i Bramdrup Nord Nord for Bramdrup Industripark er der udpeget et potentielt byudviklingsområde (perspektivområde) svarende til ca. 116 ha. Området har som følge af grundvandsinteresserne ikke været medtaget som rammeområde i kommuneplanen. En medtagelse forudsætter, at det i en grundvandsredegørelse kan sandsynliggøres, at der kan etableres erhvervsfunktioner uden fare for grundvandet. Ny byudvikling En medtagelse af området forudsætter ud over hensynet til grundvandsinteresser, at det kan sandsynliggøres, at kommunen mangler erhvervsarealer til den kommende planperiode. Med det store udlæg af erhvervsarealer i kommunen 463 ha vil det dog være nødvendigt at kalkulere med en omfordeling af arelaer. Såfremt området skal medtages skal der udtages areal et andet sted. Der henvises til afsnit vedrørende Bønstrup erhvervsområde, hvor der foreslås udtaget areal af hensyn til den kommende landbrugsdrift. Såfremt dette areal udtages kan der argumenteres arealmæssigt for medtagelse af nyt erhvervsareal nord for Højvangen. Herudover skal der kunne redegøres for konsekvenserne for de aktuelle drikkevandsinteresser (OSD). Grundvand Hele området er omfattet af OSD og den vestlige del området er desuden omfattet af nitratfølsomt indvindingsområder (NFI). Dele af det udlagte perspektivområde foreslås medtaget med et areal, der svarer til det areal, der forslås udtaget ved Bønstrup. Samtidig skal der redegøres for, at der alene er tale om mindre grundvandstruende virksomheder og anlæg. Anbefaling Der søges udlagt et nyt erhvervsområde nord for Højvangen ved Alminde Hede med et areal, der svarer til det areal, der foreslås udtaget ved Bønstrup. 24

25 A Område ved Profilvej, Industri Nord i Kolding En renovations- og affaldshåndteringsvirksomhed har på baggrund af en landzonetilladelse haft aktiviteter på matr.nr. 14d, Lilballe by, Eltang, i tilknytning til den eksisterende virksomhed. Virksomheden ønsker nu at opretholde sine aktiviteter i området, hvormed arealet skal udlægges til byudviklingsområde. Siden landszonetilladelsen er givet har staten færdiggjort sin kortlægning af drikkevandsinteresser og udpeget området til OSD. Ny byudvikling Arealet på ca. 5 ha ønskes udlagt til byudviklingsområde til erhvervsformål for at sikre mulighed for at opretholde anvendelsen til erhverv. Området vil være en udvidelse af det eksisterende rammeområde 0735.E1, som samtidig ændres fra nuværende miljøklasse/ virksomhedklasser 1-4, til klasse 6 i forhold til faktiske forhold. En medtagelse af arealet forudsætter imidlertid, at der udarbejdes en grundvandsredegørelse, der kan godtgøre at området kan inddrages til erhvervsformål. Grundvand Området er omfattet af OSD. Anbefaling Rammeområde ved Profilvej, Industri Nord, i Kolding søges udvidet og kommuneplanrammens bestemmelse om miljøklasse ændres/fastsættes til klasse 6. 25

26 26

27 Forslag til ny skovrejsning 27

28 Skovrejsning ved Trudsbro Kildeplads Trudsbro Vandværk, beliggende vest for Kolding, er Kolding Kommunes største vandværk, og forsyner dermed en meget stor del af kommunens borgere. Det er af stor betydning at bevare og beskytte kildefeltet bedst muligt, hvilket vil kunne ske ved skovrejsning på area- Reelt set kan en skovrejsning på kanten af tunneldalen være med til at understøtte tunnelvirkningen, og udpegningerne til ikke-skovrejsningsområde tilpasses så den i højere grad følger højdekurverne i området og er i overensstemmelse med den øverste del af ådalskanten. Anbefaling Der udlægges et nyt skovrejsningsområde ved Trudsbro Kildeplads. let. Nyt skovrejsningsområde Der udlægges nyt skovrejningområde på ca. 18 ha. Den sydlige del af arealet af matr. nr. 14o, Lejrskov By, Lejrskov er i gældende kommuneplan udpeget til ikke-skovrejsningsområde i sammenhæng med hensyn til Kolding Å-tunneldalen. Udpegningerne til ikke-skovrejsning tager udgangsunkt i udpegningen de geologisk-landskabelige interesser, som igen skal være med til at udpege og varetage hensynet til tunneldalens fremtræden. 28

29 29

30 30

31 31

32 32