Lokalplan nr. 63. Boligområde nord for Grøddevej, Ikast. Ikast Kommune

Transkript

1 Lokalplan nr. 63 Boligområde nord for Grøddevej, Ikast Ikast Kommune

2 IKAST KOMMUNE LOKALPLAN NR. 63 Boligområde nord for Grøddevej, Ikast by, Ikast kommune. Juni 1997

3 IKAST KOMMUNE Boligområde ved Grøddevej, Ikast Indholdsfortegnelse: Redegørelse Lokalplan nr.63 side: Lokalplanens baggrund... 2 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplan nr. 63 Lokalplanens forhold til regionplanen... 3 Lokalplanens forhold til kommuneplanen... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 l Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af servitutter og deklarationer Midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger Fremlæggelse... 9 Vedtagelsespåtegning... 9 Kortbilag 1 Lokalplanområdet og matrikulære forhold Lokalplankort Vej- og stiprofiler Lokalplanen er på foranledning af Per Glerup, Ikast udarbejdet af Landinspektør-kontoret i Brædstrup i samarbejde med Ikast Kommune, Teknisk Forvaltning.

4 Redegørelse: Lokalplanens baggrund: Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at åbne mulighed for etablering af et nyt boligområde ved Grøddevej i den syd-østlige del af Ikast By. Udbygningen sker i fortsættelse af det eksisterende boligområde mod nord. Dette område, der bl.a. omfatter Peter Bonnéns Vej og Michael Anchers Vej, er omfattet af Lokalplan nr. 48. Intentionen med planen er at skabe en stor grad af sammenhæng med eksisterende bebyggelse, infrastruktur mv. i omkringliggende områder, samtidig med at der sikres mulighed for en attraktiv boligudbygning i form af aben-lav boligbebyggelse (parcelhuse) opdelt af sammenhængende grønne kiler.

5 Lokalplanens indhold: Området udlægges til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben - lav boligbebyggelse. Ved bebyggelse med parcelhuse kan der opføres ca. 77 boliger. Lokalplanen dækker et område på ca. 9,3 ha beliggende umid-delbart nord for Grøddevej og syd for boligområdet Peter Bonnéns Vej/Michael Anchers Vej. Området vejbetjenes fra Grøddevej. Såvel stamveje som adgangsveje udformes i en beskeden bredde. Dimensionerne og linieføringen skal opfordre til lav hastighed. Stier føres ud i de grønne områder. Lokalplanområdet er vist på forsiden samt på bilag 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens forhold til regionplanen: Lokalplanen er i overensstemmelse med den godkendte regionplan for Ringkøbing Amt. Lokalplanens forhold til kommuneplanen: Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og er i overensstemmelse med de nye kommuneplanrammer hvor lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 138.5

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning: Vandforsyning: Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Ikast Vandværk. Spildevand: Lokalplanområdet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Kloakledningerne placeres fortrinsvis i veje og stier. Ledninger og evt. tekniske installationer kan placeres i de grønne områder og på parcellerne. Og i sidstnævnte tilfælde sikres de ved tinglysning. El- og varmeforsyning: Lokalplanområdet skal tilsluttes nettet fra Ikast El- og varmeværk. Renovation: Der er tilslutningspligt til den offentlige renovationsordning. Overordnet vejtilslutning: Vejtilslutning til ovenstående vejnet skal foregå via kommunevejen "Grøddevej". 4

7 Ikast kommune 5 Lokalplan nr. 63 Boligområde ved Grøddevej, Ikast kommune LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6 juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 stk. 2.1 nævnte område. 1. Formål: Det er lokalplanens formål: -at skabe grundlag for udstykning og bebyggelse af et nyt boligområde i den sydøstlige del af Ikast By, -at sikre mulighed for opførelse af parcelhuse (aben-lav boligbebyggelse), -at skabe sammenhæng mellem områdets vej- og stianlæg og det øvrige trafiksystem i byen. -at sikre udlæg af grønne områder til brug for områdets beboere. 2. Område og Zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter en del af matr.nr. 1-ak Remme Gårde, Ikast samt alle parceller der efter den udstykkes fra ovennævnte areal. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af aben-lav boligbebyggelse. På hver parcel, der udstykkes, må der kun opføres eller indrettes en bolig. På grunde større end 800 m2 kan der dog opføres dobbelt huse i det omfang, de øvrige bestemmelser i nærværende lokalplan kan opfyldes. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på den enkelte parcel drives en sådan virksomhed, der almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og at virksomhedens karakter ikke påfører de omboende ulemper, herunder ved parkeringsbehov, der ikke kan opfyldes på ejendommen. Det er endvidere forudsat, at virksomheden ikke beslaglægger mere end 25% af ejendommens etageareal. 3.3 Arealerne, der på kortbilag nr. 2 er markeret som grønne områder, skal anvendes til stier, beplantning, lege- og parkområder. Der må kun opføres bebyggelse til arealets drift og vedligeholdelse. 4. Udstykning.

8 4.1 Udstykningen må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan, og således at der ikke fremkommer parceller mindre end 700 m2. Den vestligste af de tre boligområder indenfor lokalplanen kan tidligst udstykkes/bebygges 1/ De grønne områder udstykkes særskilt. Kloakpumpestationer og transformatorer kan udstykkes særskilt. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje - jfr. kortbilag nr. 2 og kortbilag nr. 3 (Vej- og stiprofiler): a) Stamvejene A-B, C-D, E-F i en bredde af 10 m b) Adgangsveje fra stamvejene i en bredde af 8 m. 5.2 Stamvejene (jfr. pkt. 5.1 a) anlægges med fortov i den ene side og en grøn rabat i den anden. Adgangsvejene med 6 m færdselsareal. 5.3 Boligvejene udlægges som private fællesveje. 5.4 Der må ikke etableres direkte adgang fra parcellerne til Grøddevej. 5.5 Placering af beplantning, belysning mm. skal udføres i henhold til bilag Der kan etableres trafikdæmpende foranstaltninger i form af belægningsskift. 5.7 Indenfor de tre boligområder udlægges stier i en bredde af 3m, som vist på kortbilag nr. 2. Stierne udlægges som private fællesstier. 5.8 Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 5.9 Til hver bolig skal der indrettes 2 parkeringspladser på egen grund. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. 6.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme under Ikast Varmeværk. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 25. Den bebyggede del af den enkelte grund må ikke overstige 25 procent af grundens areal. Der må herudover opføres carporte eller lignende med et etageareal på indtil 35 m2 samt uopvarmede glasoverdækninger og andre overdækninger svarende til 5 % af grundens areal. Bygningerne må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m - målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.2 Bebyggelsen skal placeres således på grunden, at den frem- kommer et velbelyst haveareal på mindst 10 x 10 m syd eller vest for boligen.

9 7.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere Grøddevej end 5 m fra vejskel og 2,5 m fra vej skel mod øvrige veje. 7.4 En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende over terræn. 7.5 Der må ikke indrettes garage i kælder. 7.6 Der skal etableres niveaufri adgang til boligen, ved at der umiddelbart uden for indgangsdøren skal være en vandret repos i samme niveau som gulv. 7.7 Boligbebyggelse indenfor det vestligste af de tre boligområder skal holdes i en afstand cif min. 8 m fra vestskel jfr. bilag 2. Bestemmelsen er ikke til hinder for, at anden bebyggelse end boligbebyggelse placeres nærmere vestskel. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer på de enkelte grunde skal, medmindre de benyttes som gårdsplads, anlægges og vedligeholdes som have. 9.2 Ubebyggede grunde skal renholdes for ukrudt. 9.3 Levende hegn langs veje og stier skal plantes på egen grund mindst 30 cm fra skel således, at beplantningen ikke rager over vej- og stiarealer. 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende anlæg være etableret: a) veje til de pågældende ejendomme - jf. 5 b) parkeringsarealer i overensstemmelse med 5.7 c) tilslutning til kollektiv varmeforsyning - jf. 6.2 d) senest når 50 % af grundene er solgt skal det samlede stianlæg være etableret. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området Grundejerforeningen forestår vedligeholdelsen af grønne områder, vejog stianlæg, samt spørgsmål vedrørende private- og fællesantenneanlæg Grundejerforeningen skal oprettes, senest når byrådet kræver det. 12 Ophævelse af deklarationer og Servitutter 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr.kommuneplanlovens 31.

10 Der er på det aktuelle lokalplanområde lyst en servitut den , omhandlende indvinding og levering af myrehalm/ der ved denne lokalplans endelige godkendelse aflyses. 13 Midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udbygges på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelig plan. Der gælder efter planlovens 14 et midlertidigt forbud mod udstykninger, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest indtil den Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der, ifølge 18 i lov om planlægning, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at etablere de anlæg m.m. der er omtalt i planen Byrådet kan, ifølge planlovens 19, dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved at tilvejebringe en ny lokalplan. 15 Fremlæggelse Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i perioden fra til den Lokalplanforslaget kan erhverves for 10,- kr. ved henven-delse til Ikast kommune, Teknisk forvaltning, Rådhuset i Ikast. Samtidig med fremlæggelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området og af naboejendomme. Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast kommune, Teknisk forvaltning, Rådhuset, 7430 Ikast senest den Herefter vil byrådet tage endelig stilling til lokalplanforslaget. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Ikast byråd, Ikast den

11 På byrådets vegne K. Broberg Lind borgmester Peter Christophsen kommunaldirektør Således endeligt vedtaget som lokalplan af Ikast byråd, Ikast den 2_4_.06,.J_297 På byrådets vegne K. Broberg Lind borgmester Peter Christophsen kommunaldirektør Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den

12 Lokalplan nr. Kortbilag nr. Lokalplanområdet og matrikulære forhold. Januar 1997

13 ... ti a SIGNATURFORKLARING: 1-1 grønt område sti hoveds ti I I I udi 1i3m O 1 O0 200 m Januar 1997 nr. 63 nr. 2 Lokalplan Kortbllaa Lokalplankor t

14 W z 6 > m O W t- o: a cp Y. 2YO. Stamvej A-B, C-D, E-F (fortov i vestside) 830. Bol igveje 1,o 1,o 3,O 5,O Hoveds t i e 3,o Sti - interne hovedstier Normal prof i 1 Kortbilag nr. 3 Vej- og stiprofiler. Mål 1:2000 Januar 7997 I I I O m