Lokalplan nr Boligområde ved Dr. Schwærters Plads i Ikast

Transkript

1 Lokalplan nr. 141 Boligområde ved Dr. Schwærters Plads i Ikast Ikast Kommune August 2004

2 Titel Lokalplan nr. 141 Boliger ved Dr. Schwærters Plads i Ikast Udarbejdet af Ikast Kommune Planafdelingen Illustration Ikast Kommune POST@IKAST.DK Henvendelse Ikast Kommune Planafdelingen Rådhuset Torvet Ikast Tlf Fax E-post: POST@IKAST.DK Lokalplanen er udsendt den 22. september

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?. 5 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanområdet.. 6 Lokalplanens indhold 7 Børn i byen. 8 Forhold til anden planlægning. 8 Offentliggørelse af lokalplanen 11 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 11 Klagevejledning 12 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stianlæg, parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Tilslutning til fællesanlæg Støj Tilladelse fra andre myndigheder Forudsætning for ibrugtagen Servitutter Ændring af bestemmelser i ældre lokalplaner Retsvirkninger.. 19 Vedtagelsespåtegning.. 20 Kortbilag: 1. Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning 2. Plan med arealdisponering 3

4 4

5 Lokalplan nr. 141 Boligområde ved Dr. Schwærters Plads i Ikast Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund I naturlig forlængelse af midtbyplanlægningen ønsker Byrådet at fremme etablering af nye attraktive boliger i Ikast bymidte. Bl.a. nord for Frisenborg Allé er der i de senere år gennem målrettet byfornyelse sikret et væsentligt kvalitetsløft. På denne baggrund er en del af Dr. Schwærters Plads ved Nygade blevet udbudt til salg i en indbudt konkurrence mellem 4 investorer med tilknyttede arkitektfirmaer, som hver især har skullet byde en pris for grunden kombineret med et projektforslag for områdets fremtidige anvendelse og bebyggelse. Byrådet valgte et projekt fra Kuben Byg A/S sammen med A2 Arkitekterne A/S, som indebærer etablering af 24 boliger fordelt på 3 fritliggende punkthuse i 3 etager + penthouseetage. Mulig ny bebyggelse i lokalplanområdet ifølge forslag fra Kuben Byg A/S og A2 Arkitekterne A/S Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter Dr. Schwærters Plads nord for Nygade i Ikast. Området er ubebygget og anvendes til offentligt parkeringsare- 6

7 al i tilknytning til Ikast Midtby. Området afgrænses mod nord og øst af Frisenborg Allé, mod syd af Nygade og mod vest af Strøget. Arealet er på ca m 2 og udgøres af matr.nr. 1 cn og 1 co, alle Suderbæk by, Ikast. Lokalplanområdets afgræsning fremgår af kortbilag nr. 1. Lokalplanens indhold Lokalplanen opdeler lokalplanområdet i 2 delområder og udlægger delområde I, som udgør den vestlige del af lokalplanområdet, til opførelse af en ny etageboligbebyggelse. Delområde II, der udgør den østlige del af området, fastholdes til offentligt parkeringsareal, der planlægges omlagt og nyindrettet til ca. 40 biler. I delområde I åbner lokalplanen mulighed for opførelse af nye boliger i form af 3 punkthuse i op til 4 etager - hvoraf den øverste etages facader opføres mindst 2,50 m tilbagetrukket i forhold til de underliggende etagers facader (gavlene 80 cm tilbagetrukket) - og fastlægger en bebyggelsesprocent på maks. 150 for den enkelte ejendom, hvilket modsvarer et bruttoetageareal på ca m 2. Derudover fastlægges vejadgang til boligbebyggelsen fra Frisenborg Allé og der udlægges friareal til adgang, parkering og ophold i tilknytning til de nye boliger. Situationsplan for den kommende bebyggelse i delområde I ifølge forslag fra Kuben Byg A/S og A2 7

8 Arkitekterne A/S I den forbindelse åbnes der mulighed for at Frisenborg Allé kan lukkes for gennemkørende trafik og en mindre del af vejarealet, som udgør en del af det solgte grundareal, udlægges til adgang og parkering for den ny bebyggelse. Vejarealet nedlægges i henhold til vejlovens regler. Eksisterende vejadgange til ejendomme langs Frisenborg Allé fastholdes. Fra den vestlige del af Frisenborg Allé er der desuden mulighed for tilslutning af en stiforbindelse mod nord til stationen. Delområde II fastholdes til offentlig parkering, og må ikke bebygges. Der muliggøres vejadgang til parkeringsarealet fra Frisenborg Allé og Nygade. Børn i byen Lokalplanområdet er beliggende således, at børn, der kommer til at færdes i og omkring den nye bebyggelse, får kort afstand til ét af byens grønne åndehuller, som ligger mellem Frisenborg Allé og Lille Torv. Bebyggelsen disponeres desuden således, at der på grunden fremkommer udendørs opholdsarealer mellem områdets punkthuse. Bebyggelsens opholdsarealer kan med fordel indrettes, så de kan benyttes af alle aldersgrupper. Forhold til anden planlægning Kommune- og lokalplanlægning (Midtbyplan) I kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af rammeområde 1.C2.12, Strøget Nord, der er udlagt til centerformål i form af blandet bebyggelse. Bebyggelsesprocenten er fastsat til højst 150, og bebyggelse må højst opføres i 3½ etage. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen. For at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der fastholder område 1.C2.12 til centerformål - Blandet bebyggelse - med en maksimal bebyggelsesprocent på 150, men som øger bygningshøjden til højst 4 etager. Kommuneplantillægget har nr. 01/23 og offentliggøres samtidig med 8

9 lokalplanforslaget. Lokalplanområdet er også omfattet af Midtbyplanens bestemmelser (lokalplan nr. 76). Midtbyplanen fastsætter de overordnede rammer for anvendelse og bebyggelse i midtbyen. I Midtbyplanen er en af målsætningerne at skabe en attraktiv boligby. I planen står bl.a.: "Ikast skal styrkes som en attraktiv boligby gennem forbedringer af bykvaliteten. Mulighederne for at bo centralt skal styrkes gennem byfornyelse, nybyggeri, konvertering af erhvervsbyggeri til boliger m.m." Iflg. Midtbyplanen kan området anvendes til "Blandet bebyggelse". Det vil konkret sige boliger, offentlige formål, ikke genegivende erhvervsvirksomheder og detailhandel i forbindelse med disse erhvervsvirksomheder. Da målsætningen er, at midtbyen skal være et levende område præget af mangfoldige anvendelser, må eksisterende boliger ikke nedlægges og maks. 60 % af det mulige etageareal må anvendes til erhvervsformål. Midtbyplanen angiver ikke detaljerede retningslinier for byggeriet. Derfor skal der udarbejdes en ny lokalplan, før der kan igangsættes større byggeri i området. Trafikplanlægning Lokalplanens delområde I får adgang for kørende trafik fra den vestlige del af Frisenborg Allé via dennes tilslutning til Strøget. Frisenborg Allé planlægges lukket for gennemkørende trafik. Parkering tilknyttet den ny bebyggelse vil derfor kunne foregå direkte fra den nordlige del af Frisenborg Allé vest for den planlagte vejlukning. En mindre del af Frisenborg Allé tilknyttes den ny bebyggelse og indgår i dennes friarealer som adgangs- og parkeringsareal. Lokalplanens delområde II forudsættes vejforsynet fra overkørsel til Frisenborg Allé og / eller fra Nygade. Der vil være mulighed for tilslutning af en stiforbindelse mod nord til stationen fra den vestlige del af Frisenborg Allé, som også fastholdes som vejadgang til ejendommene Strøget 54 og Frisenborg Allé 1. Denne stiforbindelse til stationen vil bl.a. passere et større ubebygget areal, som i Midtbyplanen er udpeget til byomdannelseområde og som planlægges anvendt til et større grønt anlæg omsluttet af en randbebyggelse af nye boliger. Som et led i en overordnet planlægning for at kvalitetsforbedre Strøget, planlægges den del af Strøget, som støder op til det nye boligområde, omdannet til en offentlig torveplads, som dog vil kunne passeres af kørende trafik. 9

10 Kuben Byg A/S og A2 Arkitekterne A/S bud på en mulig ny bebyggelse ud mod et torveareal anlagt på Strøget. Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanområdet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Lokalplanområdet passeres af en kloakledning, som er etableret i vejtracéet til Frisenborg Allé. Ledningens deklarationsbeskyttelse skal respekteres ved anlægsarbejde o.lign. i forbindelse med den ændrede anvendelse af en del af vejstrækningen. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan. Der skal anvendes fjernvarme fra Ikast Værkerne. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra Ikast Værkerne efter gældende regler. Vandforsyning I henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast Kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Vandværk. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast Kommunes affaldsregulativer. 10

11 Miljø Matr. nr. 1 co,suderbæk by, (delområde II) indgår i Ringkjøbing Amts register over arealer, der kan være forurenet. Det betyder, at amtet skal give tilladelse efter jordforureningslovens 8, hvis anvendelsen af arealet skal ændres til følsomt formål så som boliger eller lignende, eller der skal foretages bygge- og anlægsarbejder på kortlagte arealer, der anvendes til følsomt formål. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den behandlet i Byrådet den 25. maj 2004 og offentliggjort som forslag i perioden den 2. juni 2004 til den 10. august Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentlighedsperioden (10. august 2004). Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet (10. august 2004), kan Ikast Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. 11

12 De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den 2. juni 2004 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 2. juni Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende Dem en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside: Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. 12

13 Lokalplan nr. 141 Boligområde ved Dr. Schwærters Plads i Ikast Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at skabe mulighed for etablering af flere boliger i bymidten, at åbne mulighed for opførelse af en ny boligbebyggelse i 4 etager på en del af Dr. Schwærters Plads, at sikre udlæg af friareal til adgang, parkering, og udeophold til bebyggelsen, at fastlægge rammer for områdets ydre fremtræden såvel for bygninger som for ubebyggede arealer, at fastlægge vejadgang til områdets kommende bebyggelse fra Frisenborg Allé, og at fastholde den østlige del af lokalplanområdet til en offentlig parkeringsplads. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr. 1 cn, 1 co, Suderbæk by, Ikast samt alle parceller, der efter 1. maj 2004 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til centerområde med boliger og ikke genegivende erhverv. 3.2 Lokalplanens område opdeles i delområde I og II. 13

14 Delområde I 3.3 Delområdet kan anvendes til en ny etageboligbebyggelse med tilhørende adgangs-, parkerings- og udeopholdsarealer. Delområde II 3.4 Delområdet kan anvendes til offentlig parkeringsplads. 3.5 Derudover kan der indenfor lokalplanens område etableres sådanne mindre tekniske anlæg / bebyggelse, som er nødvendige for teknisk forsyningsvirksomhed. 4. Udstykning 4.1 Der må ikke foretages udstykning, hvorved der fremkommer bebyggelsesprocenter for den enkelte parcel, der er større end det, der er fastsat for den enkelte ejendom under Ved evt. udstykning må fælles adgangs-, parkerings- og udendørs opholdsarealer ikke opdeles med hegn eller lignende, men skal fremstå som sammenhængende arealer. 5. Vej-, stianlæg og parkering Delområde I 5.1 Delområdet vejforsynes fra Frisenborg Allé, - i princippet som vist på kortbilag nr Fra Frisenborg Allé skal der være adgang til matr.nr. 1 u, Suderbæk By, Ikast. 5.3 Der skal indenfor delområdet etableres parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 boligetageareal og 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal i øvrigt, dog mindst én parkeringsplads pr. bolig. 5.4 Såfremt det ikke er muligt at etablere det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund, kan parkeringspladser på egen grund erstattes af indbetaling til den kommunale p-fond eller etableres som erstatningsparkering på tilstødende arealer. Delområde II 5.5 Lokalplanens delområde II vejforsynes fra Frisenborg Allé og Nygade - i princippet som vist på kortbilag nr

15 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for lokalplanområdet må ny bebyggelse kun opføres efter følgende regler: Delområde I 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Boligbebyggelse skal opføres indenfor de udlagte byggefelter som vist på kortbilag nr Indenfor byggefelterne må bebyggelse opføres i maks. 4 etager. Den 4. etages facader skal dog opføres mindst 2,50 m tilbagetrukket i forhold til de underliggende etagers facader. Den 4. etages gavle skal opføres mindst 0,80 m tilbagetrukket i forhold til de underliggende etagers gavle. 6.5 Indenfor byggefelterne må bebyggelse maks. opføres i 14,50 m højde målt fra terrænplan til tagets højeste punkt. 6.6 Udenfor de udlagte byggefelter kan der kun opføres mindre depoter, skure o.lign. i henhold til det gældende bygningsreglement. Bebyggelse uden for byggefelterne må maks. opføres i 4,0 m højde målt fra terrænplan til tagets højeste punkt. Delområde II 6.7 Delområdet må ikke bebygges. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal fremstå som en samlet bebyggelse med et tydeligt arkitektonisk helhedspræg og skal opføres med et ensartet materiale- og farvevalg. 7.2 Beboelsesbygningers ydermure skal overvejende opføres som blank mur i teglsten. Dele af beboelsesbygningers ydermure kan dog tillades udført som lette elementer i glas, zink, pladebeklædning o.lign., eller som pudset eller vandskuret murværk. 7.3 Tagbeklædning skal være tegl, zink, tagpap o. lign. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. 15

16 7.4 Til udhuse, garager o. lign. skal anvendes materialer og farver, som sikrer en god helhedsvirkning set i sammenhæng med den øvrige bebyggelse. 7.6 Skiltning og reklamering udover almindelig navne- og nummerskiltning må ikke finde sted. 7.7 Til facader og tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8. Ubebyggede arealer og beplantning Delområde I 8.1 På den ubebyggede del af grunden skal der udlægges et friareal til adgang, parkering og udeophold, som mindst skal udgøre 50 % af boligetagearealet og mindst 15 % af erhvervsetagearealet. Friarealet skal have en form og beliggenhed, der gør det velegnet til sit formål. Halvdelen af friarealet skal etableres som opholdsareal. 8.2 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering og tilkørsel, skal udlægges som udeopholdsareal. Udeopholdarealer skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.3 Ikast Kommune kan tillade, at altaner og tagterrasser med god solorientering og opholdskvalitet medregnes i udeopholdarealet. Fællesbestemmelser 8.4 Adgangsarealer til og fra parkeringspladser skal anlægges med henblik på tilgængelighed for gangbesværede og kørestolsbrugere. 9. Tilslutning til fællesanlæg 9.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformatorstationer til områdets el-forsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 9.2 Elforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el fra Ikast Værkerne. 16

17 9.3 Varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes med varme fra Ikast Værkerne. Samtlige ejendomme indenfor området er forpligtiget til at være tilsluttet den fælles fjernvarmeforsyning. 9.4 Vandforsyning: Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Ikast Vandværk. 9.5 Spildevand: Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 9.6 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 10 Støj 10.1 Bebyggelsen skal indrettes på en sådan måde, at støjkrav for boliger i bycenterområde overholdes. 11 Tilladelse fra andre myndigheder 1.1. Ejendommen matr. nr. 1co, Suderbæk by, er optaget i Ringkjøbing Amts register over arealer, der kan være forurenede, derfor skal der, inden der foretages ændringer i arealanvendelsen til følsomt formål, søges om tilladelse efter 8 i Lov om forurenet jord, lov nr. 370 af 2. juni 1999, efter følgende bestemmelser. 8, stk. 1. Når en ejer har modtaget underretning om kortlægning, jf. 12, stk. 1, skal ejer eller bruger ansøge amtsrådet om tilladelse, før den pågældende ændrer anvendelsen af det kortlagte areal til et af de i 6, stk. 2 (1), nævnte formål. 1 6, stk. 1 Som et led i kortlægningen efter 4 og 5 fastlægger amtsrådet med henblik på en videre offentlig indsats de arealer, hvor der er forurening eller forureningskilder, der kan 1) have skadelig virkning på grundvandet inden for et område med særlige drikkevandsinteresser, 2) have skadelig virkning på grundvandet i et indvindingsopland for et alment vandforsyningsanlæg eller 3) have skadelig virkning på mennesker på et areal med bolig, børneinstitution eller offentlig legeplads. 17

18 8, stk. 2. Hvis det kortlagte areal er fastlagt af amtsrådet som indsatsområde, jf. 6, stk. 1, eller hvis det kortlagte areal anvendes til et af de formål, der er nævnt i 6, stk. 2, skal ejer eller bruger ansøge amtsrådet om tilladelse før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde på arealet. 71, stk. 1. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. 12 Forudsætning for ibrugtagning 12.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse, skal følgende forhold/anlæg være etableret og godkendt af kommunen, og det kan kræves som betingelse for udstedelse af byggetilladelse, at der stilles bankgaranti for arbejdets udførelse. a) parkeringsarealer i overensstemmelse med 5.3. b) opholdsarealer mv. i overensstemmelse med 8. c) tilslutning til fællesanlæg jf. 9. d) dokumentation for, at gældende støjkrav er overholdt. Efter byggelovens 4, stk. 3, kan der inden påbegyndelsen af et byggearbejde stilles krav om sikkerhed for udførelse af afskærmningsforanstaltninger, der er forlangt i en lokalplan, som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse. 13 Servitutter 13.1 Deklarationsbeskyttelse af eksisterende kloakledning etableret i vejtracéet til Frisenborg Allé skal respekteres ved anlægsarbejder o.lign. i forbindelse med den ændrede anvendelse af en del af vejstrækningen. 14 Ændring af bestemmelser i Lokalplan 76, "Midtbyplanen" Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ophæves de tilsvarende bestemmelser i 4 i lokalplan nr. 76, "Midtbyplanen", tinglyst den 17. januar 2000, for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 18

19 15 Retsvirkninger 15.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Ikast Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18) I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Ikast Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 19

20 Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 25. maj Forslaget er offentligt bekendtgjort den 2. juni På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 14. september Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 23. september På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Jørgen Schmidt Kommunaldirektør 20

21

22