Lokalplan nr. 7. Boligområde ved Harløsevej i Skævinge

Transkript

1 Lokalplan nr. 7 Boligområde ved Harløsevej i Skævinge

2 s ORIGINAL SKÆVINGE KOMMUNE D juni 1984 del af område B12 ved Harløsevej

3 STEMPELMÆRKE Hillerød KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT SKÆVINGE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7 for en del af et område i kommuneplanen benævnt B 12 beliggende ved Harløsevej i Skævinge. Kortbilag A : Lokalplanens tekniske kort. Kortbilag B : Lokalplanens illustrationsplan Principskitse nr. l : Bebyggelse og anlæg.

4 side 2 REDEGØRELSE Den efterfølgende redegørelse indeholder de planmæssige forudsætninger for den fremtidige anvendelse af et område i den nordøstlige del af Skævinge by, benævnt M Baunehøjen l?. Området er medtaget i kommuneplanen, som er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 25. november Området udgør en del af det område, som i kommuneplanen er benævnt B 12. Dette område er udlagt til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen, må der ikke udstykkes, bygges eller ændres i brugen af de ejendomme, som ligger inden for lokalplanens område. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 28. juni 1984, og indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil den 27. december Lokalplanens retsvirkninger efter den enedelige vedtagelse i kommunalbestyrelsen er beskrevet i 12.

5 side 3 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af den 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for den østlige del af det "i kommuneplanen for Skævinge kommune" under Tl rammer for lokalplanlægninger i Skævinge sogn n benævnte område B LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen, er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at det i 2 nævnte område kan udnyttes og bebygges til boligformål med tæt-lav boligbebyggelse med stor hensyntagen til det eksisterende terræn. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING Lokalplanen afgrænses som vist på bilag A, og omfatter matr. nr. 9 fi, 9 fk, 9 fl, 9 fm, 9 fn, 9 fo, 9 f, 9 fr, 9 fs_, 9 fu, 9 fv, 9 fx, 9 f, 9 f_z, 9 fæ, 9 fø, 9 jja, 9 b, 9 1, 9 gf, 9M, 9 jgh, 9 i, 9 k, 9 l, 9 jgm, 9 jgt, 9 gu, 9 j*v samt dele af matr. nr. 9 fq, 9 it og 9 ge, alle af Skævinge by og sogn. Stk. 02. Lokalplanens område opdeles i 2 delområder, område l og område 2, som vist på kortbilag A. Hvert delområde er på ca m2. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE DELOMRÅDE l og 2. Områderne må kun anvendes til boligformål med tilhørende tekniske anlæg.

6 side 4 Bebyggelsen skal udformes som grupper af sammenbyggede huse med tilhørende udhuse og skal udformes efter de principper, som er angivet på illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B. Stk. 02. Der må maximalt opføres og indrettes 50 boliger på hvert delområde, placeret inden for de på kortbilag A angivne byggezoner. Områderne uden for byggezonerne udlægges til fælles formål (grønt område og sparebassin). 4. UDSTYKNINGER Eventuel udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag B retningsgivende illustrationsplan. 5. VEJ- OG STIFORHOLD VEJE. Adgang til områderne l og 2 sker fra Harløsevej (se kortbilag A). Stk. 02. Der udlægges vejoversigtsarealer på 15 x 15 m på begge sider af vej adgangene til områderne fra Harløsevej, som vist på kortbilag A. Vejoversigtsarealer skal beplantes og vedligeholdes i henhold til vejloven. Der udlægges areal til nye veje inden for områderne efter de principper, som er angivet i illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B og principskitse nr. 1.

7 side 5 Stk. 04. Vejene udlægges i en bredde af inin. 10 m. Vejene anlægges med en kørebanebredde på min. 5 m. Se principskitse nr. 1. STIER UDEN FOR BYGGEZONERNE. Stk. 05. Der udlægges areal til sydsti a-b i område 2. (Se kortbilag A). Sti a-b udlægges i en bredde af 5 m og befæstes i en bredde af 2 m. STIER INDEN FOR BYGGEZONERNE. Stk. 06. Alle stier befæstes i en bredde af min. 1,5 m. (Se principskitse nr. 1). 6. PARKERINGSFORHOLD Stk. 02. Der skal i delområderne l og 2 udlægges areal til 1J parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne skal udlægges inden for de på kortbilag A angivne byggezoner. Der anlægges l parkeringsplads pr. bolig, som skal placeres i nærheden af boligens hovedindgang samt efter de principper, som er skitseret på principskitse nr. 1. Øvrige parkeringspladser placeres hensigtsmæssigt. Stk. 04. Parkering af omnibus, last-, flytte-, ruteog fragtbiler, campingvogne, både og lignende er forbudt i hele lokalplanområdet.

8 side 6 7, OMFANG,OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG DELOMRÅDE l og 2. Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag A angivne byggezoner. Der er fastlagt en byggelinie 5 m fra vejskel ved Harløsevej. (Se kortbilag A). Stk. 02, Stk. 04. Stk. 05. Der skal for hvert delområde udarbejdes en samlet plan for bebyggelsen efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Inden for de angivne byggezoner må opføres de nødvendige transformerstationer. Bebyggelsen skal udformes efter de principper, som er angivet i illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag B samt principskitse nr. 1. Bebyggelsesprocenten for hvert delområde må ikke overstige 40. Stk. 06. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Stk. 07. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Stk. 08. Stuegulvskoten for den enkelte bolig fastsættes af bygningsmyndigheden. Der henvises i øvrigt til 9 stk. 08. Stk. 09. Udhuse må ikke placeres i det på principskitse nr. l viste forareal. Det tillades dog at udføre mindre udbygninger i form af vindfang og karnapper i

9 side 7 nævnte forareal efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Stk. 10. Tagene skal udføres således, at tagfladens vinkel med vandret plan er mellem 40 og 50. FOR HELE LOKALPLANOMRÅDET. Stk. 11. Der udlægges min. 251 af lokalplanområdet som fælles friareal for områdets beboere. ^8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN FOR HELE LOKALPLANOMRÅDET. Stk. 02. Stk. 04. Stk. 05. Stk. 06. Ydervægge må kun fremtræde som blank eller skuret teglstensvæg eller som pudset mur. Udhuse, udbygninger og tagetager med høj trempelkonstruktion kan tillades udført med en let beklædning efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Såfremt der skal ske indfarvning eller bemaling af ydervægge, skal farven godkendes af bygningsmyndigheden. Tage må kun beklædes med teglsten eller betontagsten. Bebyggelser skal udføres således, at farveog materialevalget er fælles for hele lokalplanområdet. Bebyggelsens udseende må ikke ændres uden kommunalbestyrelsens samtykke.

10 side 8 Stk. 07. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. UBEBYGGEDE AREALER DELOMRÅDE l og 2. Fællesarealerne inden for byggezonerne skal anlægges efter en af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan, som skal redegøre for adgangsforhold til de enkelte boliger, placering af de udlagte parkeringspladser, tilkørsel med brandkøretøjer, opholds- og legearealer, befæstelser og beplantninger. Planen skal udarbejdes i overensstemmelse med de retningslinier, som er angivet i lokalplanens illustrationsplan, (kortbilag B) samt principskitse nr. 1. Stk. 02. Stk. 04. Stk. 05. Ubebyggede arealer inden for byggezonerne, der ikke benyttes som fællesareal eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. Arealerne uden for byggezonerne skal henligge som åbne græsarealer og må kun tilplantes efter de principper, som angives på illustrationspianen. Etablering og vedligeholdelse af de i henhold til 9 stk. 01 og 03 godkendte anlæg påhviler grundejerforeningen. (Se 10). Hegn omkring de enkelte haver må alene etableres som levende hegn. Indtil dette gror op, skal det dog være tilladt at opsætte dyrehegn i max. 1,2 meters højde.

11 side 9 Højden på det levende hegn må ikke overstige 1,8 m målt fra færdigreguleret terræn. Stk. 06. Stk. 07. Stk. 08. Stk. 09. Stk. 10. Der må ikke hegnes omkring det areal, der på principskitse nr. l benævnes forareal. Eventuel beplantning i forareal skal være lav. De levende hegn skal enten ved plantningsafstanden til skel eller ved klipning holdes således, at vej- og stiarealer stedse er friholdte. Terrænreguleringer må kun foretages efter en af kommunalbestyrelsen godkendt terrænreguleringsplan. Der henvises til 7 stk. 01 Belysning af veje, stier, parkeringspladser, torve og andre fællesarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere og/eller med lamper opsat på bygninger. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de nævnte fællesarealer inden for de enkelte delområder i et rimeligt omfang og efter kommunalbestyrelsens skøn er etableret. 10. GRUNDEJE RFO REN ING Stk. 02. Der skal oprettes en grundejerforening fælles for hele lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige ejere af boliger inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes i forbindelse med salget af boligerne.

12 side 10 Stk. 04. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af hele området med tilhørende anlæg såsom kloaker, veje, parkeringspladser, torve, stier, fællesarealer og friarealer med tilhørende beplantning og sparebassiner. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Skævinge kommunalbestyrelse. 11. LEDNINGSANLÆG M.V. Stk. 02. El-ledninger for området, herunder også til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler, Samtlige boliger i området skal tilsluttes det eksisterende fællesantenneanlæg på plejehjemmet "Bauneparken" og er omfattet af de til enhver tid gældende "Leveringsbetingelser for Fællesantenneanlæg i Skævinge kommune n. Private antenner må derfor ikke forekomme i det fri. Stk. 04. I forbindelse med kloakering af området anlægges et sparebassin for regnvand. Skævinge kommunalbestyrelse kan når som helst stille krav om, at grundejerforeningen skal lade sparebassinet indhegne efter et af kommunen godkendt forslag. 12. DISPENSATIONER FRA ÆNDRINGER I LOKALPLANEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af

13 side 11 kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Stk. 02. Ændringer i lokalplanen kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. Hidtil gældende servitutter for området ophæves, når denne lokalplan er vedtaget. Således vedtaget af Skævinge kommunalbestyrelse Dato: 28. juni 1984 Fini/ Hansen borgmester / *Erik Narfir kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Dato: 26. september 1984 Finn/Hans en borgmester?rik/kfæhr kommuneingeniør

14 indførttdaeeogeni 30.0KT RETTEN l HILLERØD Afvist fra dagbogen i henhold til retsafgiftslovens 41 e, stk.jf jfr. 41 a og b. ANNE INDFØRT:!'DAGBOGENI 02.NOY iretten l j HILLERØD] ILYST AKT. 1 H 14 NR.I 3. KORTZAO kontorfuldmægtig

15

16 illustrationsplan a Kort bilag B I I I 50m Mil 1 :lo00 O 25

17 +2 5 O O O Vej $ j Principskitse nr. 1 Mai 1: 200 O 5 10 m