Lokalplan nr. 6.L6.1 for. Bredeshave Strand Gammel. Tappernøje

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 6.L6.1 for Bredeshave Strand Gammel Tappernøje Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 Matr. nr. 2r m. fl. Bredeshave, Snesere anmelder: LANDINSPEKTØRERNE H. BANNERES OG OLE TOFT FARIMAGSVEJ 8, 4700 NÆSTVED TLF STEMPELMÆRKE RETTEN I NÆSTVED KUN GYIDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSF"' r >»* T 'K)LAPPARAT C I1OOO4OO.OO SU FLADSÅ KOMMUNE o \ Gammel Tappernøje \Rytterbakke \ ^ \Even Hu \' 8 lokalplan nr> 6.L6.1 for et område mellem Smidstrupvej, Strandvejen og Broskovvej beliggende ved Bredeshave Strand

3 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan 6.L6.1. for et område mellem Smidstrupvej, Strandvejen og Broskovvej og Bredeshave Strand. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål: at søge at fastholde områdets landskabelige kvaliteter. - at fastholde områdets anvendelse til åben/lav boligbebyggelse. at fastlægge fremtidig vej- og stiføring i området. - at bevare karakteristiske bevoksninger og fritstående træer. - at sikre rimelige udsigtsforhold ved nye bebyggelser. 2. Område og zonestatus Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr.nr. 2c, 2e, 2f, 2g, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 2aa, 2ab og 2ac, Bredeshave, Snesere, samt alle parceller der efter 09« udstykkes fra disse ejendomme inden for lokalplanområdet Lokalplanens område beholder sin status som landzone Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilag I, i: område A: Parcellerne omkring privat fællesvej "Bredeshave Strand 11. Matr.nr. 2x, 2v, 2u, 2t, 2p, 2s, 2ac, 2y, 2ab, 2z, 2æ, 2n, 2o, 2c, 2g og 2aa, Bredeshave. område B: Parcellerne matr.nr. 2e og 2r, Bredeshave. område C: Parcellerne matr.nr. 2m, 2q og 2f, Bredeshave.

4 2 3* Områdets anvendelse* 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal bestå af parcelhusbebyggelse På hver parcel må kun opføres én bolig Inden for lokalplanområdet kan kommunalbestyrelsen tillade, at der i den enkelte bolig drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - virksomheden drives af den der beboer den pågældende bolig, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til i forbindelse med de pågældende boliger. 3.4«Erhvervsmæssigt husdyrhold er ikke tilladt For de arealer, som er omfattet af landbrugspligt, er bestemmelserne i stk. 3«1» og 3»4«ikke til hinder for fortsat udnyttelse af ejendommen til jordbrugsformål Inden for området kan der opføres en transformerstation til områdets forsyning, når den ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives en højde over 3 meter over terræn. 3»7- På parcellerne må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter Fladså kommunalbestyrelses skøn er til gene for de andre omboende. 4«Udstykninger Udstykning i strid med lokalplanens formål må ikke finde sted Der må ikke foretages udstykning i området uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. 4.3» Parceller må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 800 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vej). En del af det fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere. 4-4» Udstykning i område B skal ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området. I planen skal søges bevaret mest muligt af den eksisterende bevoksning. Planen skal forelægges beboerne og godkendes af kommunalbestyrelsen På både matr.nr. 2e og 2r kan der dog udstykkes én ejendom udover den eksisterende uden samlet bebyggelsesplan. 4*5* Ved udstykning skal det sikres, at støjpåvirkninger fra offentlige veje overholder retningslinierne og i Regionplanen.

5 - 3-5* Vej- og stiforhold* 5.1. Der udlægges areal til ny vej i forlængelse af den eksisterende private fællesvej Bredeshave Strand. På kortbilaget er angivet beliggenheden A-B, som vejen i hovedtræk skal følge. Vejen udlægges i en bredde på 8 meter Der udlægges areal til ny sti mellem den i 5«1. omhandlede vej og kommunevejen Broskovvej. På kortbilaget er angivet beliggenheden C-D, som sti i hovedtræk skal følge. Stien udlægges i en bredde på 3 meter. Ved stiens udmunding i Broskovvej skal etableres bomme 5.3. Indtil vejen A-B er etableret kan det tillades at udstykke l parcel ved etablering af midlertidig vejadgang til kommunevejen Broskovvej. Vejadgangen skal nedlægges når der er etableret vejadgang mod nord til Smidstrupvej ad den eksisterende private fællesvej, Bredeshave Strand Til sikring af vejret til den eksisterende private fællesvej Bredeshave Strand for arealerne omkring den fremtidige vej, kan kommunalbestyrelsen beslutte, at foretage det fornødne udlæg i h.t. privatvejslovens bestemmelser efter beslutning om, at lovens bestemmelser om bl.a. udlæg og anlæg af private fællesveje, afsnit III, 23> skal være gældende i området. 5.5«Ved udstykning skal der etableres ubrudt hegn mod Strandvejen. 6* Ledningsanlæg, område B. 6.1.Elektricitet leveres af SEAS. på de for dette selskab til enhver tid gældende vilkår Al indføring af elektrisk kraft på ejendommen skal ske i jordkabler. 6.3«Ejerne er pligtige til at tåle anbringelse af de fornødne anlæg m.m. til områdets forsyning med elektricitet TV-antenne. Der er pligt til tilslutning til fælles TV-antenneanlæg, når dette etableres samt pligt til at nedtage eventuelt udvendig monteret antenne, når fællesantenne er etableret. 6.5* Vandforsyning sker fra Tappernøje vandværk Kloak. Kloakering udføres efter gældende regler Vejbelysning på privat vej og sti skal udføres ved kommunalbestyrelsens foranstaltning, men for grundejernes regning.

6 - 4-7«Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25«7.2. Bygninger må ikke opføres med mere end l etage og udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8, 5 m Af hensyn til udsigtsmåligheder skal placering og højde godkendes af kommunen. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1.Blankeogreflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Skiltning og reklamering inden for lokalplanområdet må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.3 Intet areal må bebygges eller benyttes på en sådan måde, at det efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende i kvarteret. Der kan ikke forventes godkendelse af bygninger, som i materiale, form, farve eller bygningsmåde efter kommunalbestyrelsens skøn støder an mod områdets karakter. 9* Ubebyggede arealer, område B Ubebyggede områder må kun anvendes som gårdsplads, have eller fælles grønt område Den på kortbilaget viste lille skov skal bevares. Arealet kan indgå under udstykkede parceller eller tjenesom fællesareal for flere parceller. Hvis arealet indgår under flere parceller påhviler vedligeholdelsen disse Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. 9.4«Såvidt muligt anvendes mindst 5 % af område B,s areal til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Den eksisterende skov, nævnt under 9.2., kan indgå i dette areal Terrænreguleringer på mere end + - 0, 5 ni i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse. Eventuelt skråningsanlæg i forhold til nabo- og vejskel skal etableres på egen grund Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende.

7 Grundejerforening, område B, Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private veje og stier samt fællesarealer. 10.4«Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 10.5«Foreningen skal efter krav fra kommunalbestyrelsen tilslutte sig eller optage medlemmer fra tilstødende områder Eksisterende bebyggelse i område B kan tilslutte sig grundejerforeningen, men er ikke forpligtet. 11. Servitutter Ingen af de på lokalplanområdet hvilende servitutter vil være i strid med lokalplanens formål og ingen vil derfor bortfalde i henhold til kommuneplanens 31«11.2. Fredningsnævnets kendelse af fastlægger visse bestemmelser i område A for udstykning, byggefelter etc. Fredningsnævnets godkendelse af lokalplanens overensstemmelse med ovennævnte kendelse er en forudsætning for lokalplanens virkeliggørelse. Kendelsens byggefelter er gælderide i område A. Således vedtaget af Fladså kommunalbestyrelse, den 09. juni 19 7 v^k^s^y Ole Ste^rensen borgmester / P. Nordgaard kommuneingeniør,

8 - 6 - I medfør af kommuneplanlovens 27, stk. 2, har kommunalbestyrelsen på sit møde den 13«lo.1987 vedtaget foranstående forslag til lokalplan 6.L6.1. endeligt, dog med følgende ændringer som følge af de fremkomne indsigelser og ændringsforslag: I overensstemmelse med Storstrøms amtskommunes skrivelse af er besluttet følgende tilføjelser til lokalplanforslaget : I 4 tilføjes som punkt 5: Ved udstykning skal det sikres, at støjpåvirkninger fra offentlige veje overholder retningslinierne og i Regionplanen. I 5 tilføjes som punkt S: etableres ubrudt hegn mod Strandve- Ved udstykning skal der jen. I 11 tilføjes som punkt 2; Fredningsnævnets kendelse af fastlægger visse bestemmelser i område A for udstykning, byggefelter etc. Fredningsnævnets godkendelse af lokalplanens overensstemmelse med ovennævnte kendelse er en forudsætning for lokalplanens virkeliggørelse. Kendelsens byggefelter er gældende i område A. Med hensyn til indsigelser af 03« fra grundejerforeningen Bredeshave Strand har kommunalbestyrelsen vedtaget, at den i 4«4» nævnte bebyggelsesplan skal forelægges beboerne. Fladså kommunalbestyrelse, den 13«oktober 1987 Ole Stefifensen borgmester / P. Nordfeaar< kommuneingeniør.

9 - 7 - Nærværende eksemplar af lokalplan 6.L6.1, der ved den endelige vedtagelse er rettet som anført ovenfor, begæres tinglyst på de i 2 stk. l anførte matr.nre, hvorfra der ikke er frastykket parceller efter 9/ med de af kommuneplanlovens 31 følgende retsvirkninger og med Fladså kommune som påtaleberettiget. Med hensyn til de på ejendommene hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Fladså kommunalbestyrelse, den 13. november 1987 Ole Stef/erfeen borgmester P. Nordgaard kommuneingeniør Anni V. Nielsen 0989.

10

11 Fladså kommune - forslag til lokalplan nr. 6.L6.1. Redegørelse i medfør af kommuneplanlovens 20. Lokalplanen omfatter et areal ved Gammel Tappernøje (Bredeshave Strand) beliggende mellem Smidstrupvej, Strandvejen og Broskovvej. Lokalplanen giver mulighed for fortsættelse af områdets udbygning med fritliggende enfamiliehuse. Lokalplanen angiver retningslinier for de fremtidige adgangsforhold og forudsætter etablering af vejadgang mod nord til Smidstrupvej ad dels ny og dels eksisterende vej, Bredeshave Strand samt etablering af stiforbindelse for området mod syd til Broskovvej. Lokalplanen fastlægger endvidere, at området forbliver i landzone. Kompetence efter by- og landzoneloven overgår efter lokalplanens vedtagelse til kommunalbestyrelsen. Lokalplanens retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der omfattes af forslaget, i henhold til kommuneplanlovens 22 ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder i henhold til kommuneplanloven fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

12 Adgang til indsigelser og fremsættelser af ændringsforslag, Nærværende forslag til lokalplan 6.L6.1. er fremlagt til almindeligt eftersyn i 8 uger fra den «Evt. indsigelser og ændringsforslag skal fremsendes til Fladså kommune inden den «Derefter vil kommunalbestyrelsen behandle evt. indsigelser og ændringsforslag forinden endelig vedtagelse af forslaget med evt. ændringer.