SALGSOPSTILLING Boligudlejning

Transkript

1 RealMæglerne Maiken Nørtoft ApS / CVR-nr Vestergade 2 / 7323 Give Tlf / 7323@mailreal.dk SALGSOPSTILLING Boligudlejning Frederiksberggade Give kr. Beliggenhed midt i Give by God udlejningsejendom med central placering

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Ejendommen 8 Offentlig vurdering 8 Tekniske installationer - løsøre 8 Forsikring 8 Energimærke 8 Offentlige forhold / planer 9 Miljøforhold 9 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 10 Lejeindtægter ØKONOMI 11 Købesum 11 Kapitalbehov 11 Startforrentning 11 Moms 11 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve 11 Driftsudgifter 11 Likviditetsbudget 12 Handelsomkostninger 12 Startforrentning, specificeret TEGNINGER OG KORT 13 Tegning 13 Kort LEJEMÅLSOVERSIGT 14 Økonomi 14 Reguleringer m.m. 14 Kontraktsvilkår KONTAKTINFORMATION 15 Kontaktinformation Side 2 af 15

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Dobbelt carport med redskabsrum God udlejningsejendom med central placering i Give Udlejningsejendom med central placering i Give. En bedre beliggenhed fås ikke i Give. Her er man tæt på alle hverdagens fornødenheder, herunder børnehave, skole, idrætsfaciliteter, stationen og indkøbsmuligeheder. Der er tale om et halvt dobbelthus med 2 lejemål i henholdsvis stueplan og på førstesal. Det er generelt i god stand og der er stabile lejeindtægter. Stuelejligheden er den største af de to lejligheder og den udgør 101 m². Her er en god indretning med store rum. Man træder ind i et rummeligt bryggers med vaskefaciliteter. Herfra er der indgang til soveværelset med skabe og til badeværelset med bruseniche samt videre indgang til køkken-alrummet. Køkkenet har en god størrelse og der er flere skabe og godt med bordplads. Lysindfaldet er godt og der er udgang til en dejlig delvist overdækket og læfyldt terrasse. I køkkenet finder man også et praktisk viktualierum. I åben forbindelse ligger de to stuer en suite med god plads til at indrette sig med både en spiseafdeling og sofakrog og de store vinduer lukker godt med lys ind. Førstesalen er i dag indrettet med en lejlighed på 48 m². Man har egen trappeopgang og her kommer man op på et repos med plads til evt. skabe og opbevaring. Her finder man et pænt badeværelse med bruseniche og der er indgang til køkkenet, der har en fin størrelse med mulighed for en spiseplads. Fra den hyggelige stue er der indgang til et soveværelse. Til førstesalslejligheden hører tillige et separat vaskerum med vaskefaciliteter samt en have. Der medfølger en carport med plads til 2 biler samt og i forlængelse heraf ligger redskabsrum, et til hver lejemål. Side 3 af 15

4 Terrasse tilhørende stueplanslejlighed Fælles have Terrasse/indgang til stueplan Badeværelse i stueplan Køkken i stueplan Side 4 af 15

5 Køkken/alrum i stueplan Køkken/alrum i stueplan Stue i stueplan Stue i stueplan Værelse i stueplan Badeværelse på 1. sal Køkken på 1. sal Køkken på 1. sal Side 5 af 15

6 Stue på 1. sal Værelse på 1. sal Side 6 af 15

7 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 22 f Give By, Give 405 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Boligudlejning Beboelsesejendom Kommune Region Zonestatus Vejforhold Vejle Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt 405 m2 heraf vej m2 m2 m2 m2 Udenomsarealer / området Ejendommen er beliggende i Give midtby, kun få minutters gang til indkøb, togstation, skoler, institutioner og idrætshaller. Udenomsarealerne er udlagt med terrasse, indkørsel og have. Parkeringsforhold Parkeringspladser, antal Der hører en dobbelt carport til ejendommen. 2 stk. Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Frederiksberggade 5 - opført / ombygget bebygget areal 101 m2 - sekundært areal 46 m2 - antal etager 1 Enhed Frederiksberggade 5, st Etageareal Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne Enhed Frederiksberggade 5, 1 Type Boligareal Etageareal Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne Bygning nr. 1 - Frederiksberggade 5 - opført / ombygget bebygget areal 101 m2 - etageareal 144 m2 - antal etager 2 Enhed Frederiksberggade 5, st Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne 96 m2 48 m2 Type Boligareal Etageareal 96 m2 Type Boligareal Enhed Side 7 af 15

8 Frederiksberggade 5, 1 Etageareal Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne 48 m2 Type Boligareal Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2018 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 230 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) El, vand, varme, øvrige bemærkninger Der er separate målere på begge lejligheder. Løsøre og inventar De hårde hvidevarer, der tilhører ejendommen. Der henvises til lejekontrakter. Forsikring Selskab Alm. Brand A/S Policenr Forsikringsdækning, bemærkninger: Ingen dækning for glas og sanitet. Ingen forbehold på nuværende forsikring. Køber sørger selv for tegning af ny forsikring pr. overtagelsesdagen/dispositionsdagen. Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Ingen Uddrag af lokalplan, områdets anvendelse 3: Området må kun anvendes til boligformål. I delområderne må bebyggelsen bestå af åben og lav boligbebyggelse, eller bebyggelsen kan være række-, kæde- eller gårdhuse eller tilsvarende tæt, lav bebyggelse. Byggesager bebyggelsesprocent Side 8 af 15

9 Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 25%. Miljøforhold Forurening på V1 / V2 niveau Hvis ejendommen er beliggende i byzone, er eller kan ejendommen være områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. Tingbog og servitutter Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, Lokalplan nr. 23 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 9 af 15

10 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. Omkostningsbestemt husleje Ejendommen er ikke omfattet af boligreguleringsloven (BRL) regler om omkostningsbestemt husleje. Side 10 af 15

11 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 9,17%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kreditor / beskrivelse Ejerpantebrev til Handelsbanken Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 2019 Renovation / miljøafgift: Renovation Rottebekæmpelse Sum Renholdelse / vicevært: Grønne områder Udvendig vedligeholdelse 2018 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I I alt, anslået Specificeret Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Lejeindtægter, anslåede Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat 1. år I alt Udgifter Side 11 af 15

12 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 24,29% I alt Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto vand / varme og el. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 100 = 9,17% (anslået) Side 12 af 15

13 TEGNINGER OG KORT Tegning Kort Side 13 af 15

14 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Lejer, leje, depositum m.m. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m2 Årlig leje 1 Boliglejer Frederiksberggade 5, st. Bolig Beboelse Boliglejer Frederiksberggade 5, 1 Bolig Beboelse I ALT heraf bolig heraf anslået Leje pr. m2 Lejereserve Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Varme, vand, antenne, reguleringer Nr. Markedsleje Varme a/c Vand a/c Antenne a/c Moms Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regul.skat/ afgifter Lejen påklaget Bemærkning Opsigelse, afståelse, vedligeholdelse, parkering m.m. Nr. Lejestart 1 2 Afståelsesret Fremlejeret Opsagt til Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Tidsbegrænset / fremlejet til Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Indflytningsrapport P-plads antal / Lejer Udlejer 1 / Lejer Udlejer Ja 1 Side 14 af 15

15 KONTAKTINFORMATION Hos RealMæglerne Maiken Nørtoft møder du et ungt, dynamisk og erfarent team med mange års erfaring i ejendomshandler. Tilsammen har vi mange års erfaring i branchen, så vi ved, hvad vi taler om. Vi har erfaring med salg af stort set alle typer ejendomme, herunder parcelhuse, andelsboliger, fritidshuse, ejerlejligheder, hobbylandbrug, blandet bolig- og erhvervsejendomme, projektsalg og mindre udlejnings- og erhvervsejendomme. Vi prioriterer et nært og personligt samarbejde med vores kunder. Vi lægger stor vægt på fuld tilfredshed før, under og efter en bolighandel. Se kundernes mening om os i anbefalingerne på vores hjemmeside. Vi glæder os til at give dig en bolig-oplevelse. Med venlig hilsen Joan, Maiken og Jeanette EJENDOMSMÆGLER Kontakt RealMæglerne Maiken Nørtoft ApS Vestergade Give Maiken Nørtoft Ejendomsmægler & valuar MDE Telefon: @mailreal.dk Hjemmeside: Mobil: mai@mailreal.dk Side 15 af 15