M E D D E L E L S E. 1. at det på vedhæftede tegning nr viste anlæg af de ubebyggede arealer hørende til ejendommene matr.nr.

Transkript

1 Matr, nr, Stempel kr, Akt: Skab~ nr. IS/, (Udr,ld... r d_kooiorel) Gade og husnr. Matr.nr.ne 13 ac, 13 cv, 2910, Ejerlavsbetegnelse: Vanløse, København. Anmelder: KØBENHAVNS MAGISTRATS 4. AFDELING, Bygge- og Boligdirektorat, Ottiliavej 1, 2500 valby. BK 636 M E D D E L E L S E Magistraten har den 29. oktober 1986 påbudt et fælles gårdanlæg i medfør af byggelovens 15, j fr.10vbekendtgøre1se nr. 834 af 9. december 1986, med senere ændringer. 1It Anlægget er nu udført, og i overensstemmelse med anlægspåbudets bestemmelse om fastlæggelse af detaljerede vedligeholdelsesbestemmelser m.v. er det under den 25. februar 1992 besluttet: 1. at det på vedhæftede tegning nr viste anlæg af de ubebyggede arealer hørende til ejendommene matr.nr.ne 13 ~, 13 cv, 2910 og 3599 VanlØse, København, skal opretholdes til fælles brug for disse ejendomme, således at ændringer kun må foretages efter forud fra magistraten indhentet tilladelse, 2. at fællesanlægget med legeredskaber, beplantning, vandafledning, overfladebelægning og hegning skal ren- og vedligeholdes under et, jfr. dog stk.erne 5,7,8 og 9, 3. at vedligeholdelse af porten på ejendommen matr.nr. 13 cv VanlØse, KØbenhavn, påhviler denne ejendom og ejendonunen matr.nr VanlØse, KØbenhavn, i henhold til de under stk. 13 nævnte fordelingstal og skal opretholdes til disse ejendommes benyttelse, FD... IG7 G ou. D. WrobI.WJld, Nrt"'" 18, If~O Køboah."" K 1

2 I' 4. at vedligeholdelse af renovationsskuret på ejendommen matr.nr VanlØse, KØbenhavn, påhviler denne ejendom, og skal opretholdes til denne ejendoms benyttelse, 5. at ren- og vedligeholdelse af friarealet på ejendommen matr.nr VanlØse, KØbenhavn, påhviler denne ejendom, 6. at vedligeholdelse af renovationsrummet på ejendommen matr.nr. 13 cv Vanløse, KØbenhavn, påhviler denne ejendom og skal op- retholdes til denne ejendoms benyttelse, 7. at ren- og vedligeholdelse af friarealet på ejendommen matr.nr. 13 cv VanlØse, KØbenhavn, s~t græsarealet herudfor påhviler denne ejendom, 8. at ren- og vedligeholdelse af friarealet mellem stien fra Kastanie Alle og bagfacaden på ejendommen matr.nr. 13 ae VanlØse, København, påhviler denne ejendom, 9. at ren- og vedligeholdelse af friarealet på ejendommen matr.nr VanlØse, KØbenhavn, påhviler denne ejendom, 10. at parkerings- og tilkørselsarealet - herunder stien fra ' par-.. keringspladsen på ejendommen matr.nr VanlØse, København - på ejendommen matr.nr VanlØse, KØbenhavn, ikke indgår i fællesanlægget, ll. at forhaverne til stuelejlighederne på ejendommen matr.nr. 3599' VanlØse, KØbenhavn, ikke indgår i fællesanlægget, 12. at de mod Jernbane Alle, GrØndals Parkvej og Linde Alle beliggende forarealer ikke indgår i, fællesanlægget, 13. at de s~lede ren- og vedligeholdelsesudgifter vedrørende fællesanlægget m.v., sqm ovenfor angivet, vil være at fordele mellem ejerne af de enkelte ejendomme i forhold, til I 2

3 ~ ; d 1 j Fl ~ l.. i l..,... D Matr. nr. Gade og husnr. Stempel kr. Akt: Skab nr. CUdtvldCII ar... k_l Anmelder: bebyggelsernes bruttobeboelsesarealer, jfr. dog stk.erne S, 7, 8 og. 9. Fordelingstallet er for tiden følgende: Matr.nr. Fordelingstal 13 ae VL cv VL VL VL at renovationsudgifterne (herunder vedligeholdelse og fornyelse af skarnkassebeholdere) fordeles mellem de enkelte ejendomme efter nærmere bestemmelser for Renholdningsselskabet af 1898, 5. at tvivlsspørgsmål vedrørende afgrænsningen af fællesudgifterne i forhold til de enkelte ejendommes egne vedligeholdelsesudgifter i øvrigt, endeligt afgøres af Gårdrydningskontoret under rekurs til magistraten, 6. at det skal meddeles Gårdrydningskontoret, hvem der forestår ren- og vedligeholdelsen af fællesanlægget, og hvem der er berettiget til på samtlige ejeres vegne at modtage meddelelse, pålæg og lignende vedrørende fællesanlægget, 7. at et flertal af ejerne af de omhandlede ejendomme (beregnet efter andel i ren- og vedligeholdelsesudgifterne) kan træffe bestemmelse om, hvem der skal foretage den fremtidige reno.. ::.. v {:!H i:"-:\ c og vedligeholdelse, herunder fornøden snerydning, og hvem der på samtlige ejeres vegne er berettiget til at modtage meddelelse, pålæg og lignende vedrørende fællesanlægget, 8. at ændringer i vedligeholdelsesordningen skal ske med 3 måneders varsel til den 1. i en måned, medmindre der er enighed mellem alle ejere om et kortere varsel, og at dette kortere ForDI. U7 G Quo 8. WrobllWlld, NytDrY ID, t4!lio KabcahaYa K 3

4 " ",.. ':' '..,, :;)'~~:,. ~:~:, ~ :;':\',:: '! :~:,:t, ' ~):~+(: '.':,: : ' ',.\ ','.. ~~.. ~:~~.~. 0, 0., ~ '. :,,,", :. '~! :.' ' 0 ' 0 ::;.': ' ~".. 'o?. '".. ",.;:.. ~. ;.. ::';, " "'". ~ -,.,.: :'" I f" " T ' I 0' ; " ", varsel i kke' er i strid med eks'.:j..sterende' 'aftale med den, de'r " på det pågældende tidspunkt forestår vedligeholdelsen, at ejerne er forpligtede til at udarbejde, e~ fælles ordensreglement for benyttelsen af de ubebyggede arealer samt ansvarlige for, at ejendommenes beboere overholder dette reglement,."':. 20. at Gårdrydningskontoret, under rekurs til magistraten, afgør uenighed vedrørende reglementets affattelse og endvidere kan ~ udarbejde et sådant reglement, såfremt ejerne undlader dette, 0, 0 f.: at tvivlsspørgsmål vedrørende såvel opretholdelse af husorden på de ubebyggede arealer, disses belysning, den daglige renholdelse som den ordinære og ekstraordinære vedligeholdelse i Øvrigt vil være :at afgøre af Gårdrydningskontoret under rekurs til magistraten. KØBENHAVNS MAGISTRATS 4 AFDELING DEN 11. MARTS 1992 H.P.Jensen.. " Lyst 19/ Nr Kabenhavns Byret HanneVoss 4

5 Il!I ca '" ID.... ~

6 .,- Københavns kommunes bygge- og boligdirektorat Gårdrydningskontoret Fervergede 27 A at, 1463 København K, Telefon DO, lokal \. APR Dalo 1 7 APR Journal nr. BK 636 Lok Til ejerne af ejendommene' matr.nr.ne 13,ac, 13 cv, 2910 og 3599 Vanløse, Grøndals Parkvej , Jernbane-Alle 3, SA-5C, 7A og 7B, Kastanie Alle 2D-2H. Vedr.: Fællesgårdanlægget.. /L7 r-- '. ",-.',,..,, f... f{{~. -~!(-~ : L_.... '!'-_._.-,., I Bilag: Udkast til ren- og vedligeholdelsesbestemmelser. i.... ~ " O,!._,.. _~.L.. _ Udkast til ordensreglement.!----, '----~ ;..' : r,., ~ ~.... ',,, _--'--- ', '...: på et møde i Gårdrydningskontoret den 13. december 1988 godkendte ejerne af ejendommene matr.nr.ne 13 ae, 13 cv og 2910 VanlØse det af Gådrydningskontoret fremsendte udkast til ren- og vedligeholdelsesbestemrnelser med få ændringer. Der er efterfølgende blevet opført en børneinstitution samt en boligblok på arealerne. Der skal derfor tages stilling til nye ren- og vedligeholdelsesbestemmelser, som omfatter alle friarealerne. Bestemmelserne vil ikke komme til at omfatte børneinstitutionen, idet det er aftalt med institutionsafdelingen, at børn og personale ikke skal benytte fællesarealerne. Gårdrydningskontoret har valgt at udforme udkastet til ren- og vedligeholdelsesbestemmelserne på en sådan måde, at hver enkelt ejendom selv står for ren- og vedligeholdelsen af næropholdsarealerne, således at kun det åbne areal i midten af kar'reen vedligeholdes af fællesskabet, med udgifterne hertil fordelt i henhold til bruttobeboelsesarealerne. Ejerne skal på nedennævnte møde tage 2

7 GArdrydningskontoret DalO 1 7 APR Journal nr. BK 636 stilling til, hvem der skal være forretningsfører for renvedligeholdelsen af dette areal. og Denne måde at opdele karreen i er ikke almindelig for de fællesgårdanlæg som Gårdrydningskontoret i tidens løb har_ stået for udførelsen af. Men dels er denne karrets friarealer ikke anlagt på en gang - næropholdsarealerne har som følge heraf ret forskellig karakter - og dels er det Gårdrydninsgkontorets opfattelse, at flere af ejerne Ønsker selv at kunne vælge det niveau hvori renog vedligeholdelsen skal foregå, hvilket ønske Gårdrydningskontoret gerne vil imødekomme. Med henblik på at vedtage de nye ren- og vedligeholdelsesbestemmelser for hele karreen indkaldes der til møde i Gårdrydningskontoret, Farvergade 27 A, 3. sal, kantinen, torsdag den 2. maj 1991, kl Som grundlag for forhandlingen vedlægges et udkast til ren- og vedligeholdelsesbestemrnelser, som er udarbejdet i overensstemmelse med de ovenfor nævnte vurderinger og ønsker. Desuden vedlægges udkast til ordensreglement. Dette er i forvejen gældende for ejendommene matr.nr.ne 13 ac, 13 cv og 2910 VanlØse. Med venlig hilsen Sussi Nielsen

8 Københavns kommunes bygge- og boligdirektorat Gårdrydningskontoret.Ferverllede 27 A.1, 1453 Kebenh..,n K. Telefon , lokel 2772 Oalo Journal nr. 2 8 MAJ 1991 BK 636 Lok Til ejerne af ejendommene matr.nr.ne 13 ac, 13 cv, 2910 og 3599 VanlØse, GrØndals Parkvej , Jernbane--Alle 3, SA-5C, 7A og 7B, Kastanie Alle 2D-2H. Vedr.: Fællesarealerne. Bilag: Notat vedrørende forhandling i Gårdrydningskontoret den 2. maj Ordensreglementer til uddeling blandt beboerne. Hermed fremsendes not at vedrørende forhandling. i Gårdrydningskontoret den 2. maj De vedlagte ordenreglementer bedes uddelt til alle beboere. Det kan oplyses, at Gårdrydningskontoret efter mødet har haft telefonisk kontakt med ejeren af ejendommen Jernbane Alle SA - 7B, som har meddelt, at man vil tilslutte sig de Øvrige ejeres beslutning om at opdele arealernes vedligeholdelse. Gårdrydningskontoret har desuden haft møde på stedet med Finn Bolvis, Larsen & Nielsen A/S, og forventer, at retableringsarbejderne udføres snarest muligt. Med venlig hilsen Sussi Nielsen

9 Københavns kommunes bygge- og boligdirektorat Gårdrydningskontoret " Ferve,gede 27 A st, 1463 K.benhevn K. Tel.fon OO,lokel2772 Notat vedr. forhandling i GArdrydningskontoret den 2. maj 1"991. Dato Journal nr. Til stede: "Ejeren af ejendommen matr.nr. 13~ VanlØse (VL) GrØndals Parkvej " Boligselskabet Vibo. Thoravej København NV repr. v/jens Bielefeldt, der mødte sammen med afdelingsbestyrelsen, afdeling 19 v/benny Gunnø Linde Alle "S, 4.th VanlØse og Per Jacobsen Valbygårdsvej Valby. Ejeren af ejendommen matr.nr. 13QY VL Jernbane Alle 3 Grøndals Parkvej los og 110 Andelsboligforeningen Vanløse Port repr.v/formand Else Olesen Jernbane Alle Vanløse, der mødte sammen med Flemming Olsen. Ejeren af ejendommen matr.nr VL Kastanie Alle 2-2H Andelsboligforeningen Kastanien repr.v/formand Henrik Petersen Kastanie Alle 2F, l. " 2720 VanlØse, der mødte sammen med Bjarne Andersen fra Kuben Administration A/S Herlev Bygade Herlev. 2 8 MAJ \991 BK 636 Fra Gårdrydningskontoret: Arkitekt Flemming Thrane og ingeniør sussi Nielsen. FØlgende ejendom var ikke repræsenteret: Ejeren af ejendommen matr.nr VL Jernbane Alle 5A-7B v/dan-ejendornsinvestering A/S BirkerØd Parkvej B 3460 Birkerød v/peter Krog. l

10 GArdrydningskontoret Dalo 2 8 MAJ 1991 Journal nr. BK 636 Mødet var indkaldt med Gårdrydningskontorets skrivelse af 17. april 1991, med henblik på at fastlægge ren- og vedligeholdelsesbestemmelser for alle boligbebyggelserne i karreen. Gårdrydningskontorets repræsentanter indledte med et kort resume af sagsforløbet. Det blev herunder nævnt, at det i lokalplanen for karreen er besluttet, at de.ubebyggede arealer skal indgå i fælles anlæg efter magistratens nærmere bestemmelser. Som nævnt i indkaldelsen, havde Gårdrydningskontoret valgt at udforme udkastet til ren- og vedligeholdelsesbestemmelserne på en sådan måde, at hver enkelt ejendom fremover selv ska~ stå for renog vedligeholdelsen af de næropholdsarealer, der naturligt relaterer sig til de enkelte ejendomme, således at kun det åbne areal i midten af karreen vedligeholdes af fællesskabet, med udgifterne hertil fordelt i henhold til bruttobeboelsesarealerne. De fremmødte ejere var enige i, at dette ville være en god løsning i denne karre, fordi næropholdsårealerne har ret forskellig karakter, og som følge heraf vil kræve vedligeholdelse på forskellige niveauer. Det blev derfor vedtaget, at opdele den fremtidige vedligeholdelse på denne måde. Det udsendte udkast til ren- og vedligeholdelsesbestemmelser blev drøftet og vedtaget med følgende bemærkninger: 2. at: 'borde og bænke' udgår. 10. at: efter 'tilkørselsarealet' tilføjes: '- herunder stien fra parkeringspladsen på matr.nr. 13t VL, KØbenhavn -'o Bestemmelserne vil herefter blive indstillet til magistratens godkendelse, med efterfølgende lysning på de enkelte ejendomme ved magistratens foranstaltning, samtidig med at det oprindelige anlægspåbud aflyses. 2

11 GArdrydningskontoret Dalo 2 8 MAJ 1991 Journal nr. BK 636 Det blev nævnt, at friarealerne på nybyggerierne nu er færdiganlagt på nær retableri?gen ved Andelsboligforeningen VanlØse Port. Her mangler trappe, espallier samt flytning af bøgehæk. Samtlige fremmødte ejere anmodede Gårdrydningskontoret om at rykke Langkildes Tegnestue/Larsen & Nielsen A/S for snarest muligt at få færdiggjort disse arbejder. Ved forhandlingen i Gårdrydningskontoret den 13. december 1988 besluttede ejerne, at vibo skulle være forretningsfører for fællesanlægget. De fremmødte ejere ønskede ikke at ændr,e denne beslutning på mødet. Denne vedligeholdelse kom dog aldrig egentlig igang, inden man påbegyndte opførelsen af den nye andelsboligforening og børneinsti tu tion på arealerne. I sommeren 19 B 9, efter indflytningen i Andelsboligforeningen Kastanien, har Vibo sørget for, at fællesarealerne blev ren- og vedligeholdt - men dog kun på et nødvendigt minimum - indtil endelige bestemmelser herfor skulle vedtages af de implicerede ejere. Udgifterne hertil er - som bekendt - heller ikke blevet opkrævet endnu. For at kunne tage stilling til et nyt budget for fællesarealet, opfordrede de fremmødte ejere Vibo til at indkalde samtlige ejere til et møde, hvor man kunne stifte et gårdlaug. Det blev med det samme aftalt blandt ejerne, at et sådant stiftende møde skulle afholdes den 30. ds. hos Vibo. Det blev aftalt, at vibo skulle sende indkaldelser ud til de Øvrige ejere herom. Med mødeindkaldelsen var også fremsendt udkast til ordensreglement. Dette ordensreglement er i forvejen gældende for 3 af ejendommene, og det blev vedtaget, at beholde samme ordlyd med nogle få ændringer: Pkt.B: 'Luftes' ændres til 'komme'. Pkt.9: Udvides med - 'og kun til tørring af tøj'. 3

12 GArdrydningskontoret Dato 2 8 HAJ 1R9' Journal nr. BK 636, '. - Det aftaltes, at Gårdrydningskontoret. foranlediger ordensreglementet mangfoldiggjort til uddeling blandt beboerne, og at det fremsendes sammen med, notatet fra mødet. 4