OPSAMLING PRÆKVALIFIKATIONSTILBUD

Transkript

1 OPSAMLING PRÆKVALIFIKATIONSTILBUD Høje-Taastrup Kommune, Grundkapitaludbud af 30 ældreboliger Valg af byggegrund Nærheden delområde 3.1 Forhåndstilsagn om erhvervelse af grundstykke i området, som ligger tæt på Lejerbos afdeling Teglstenen med 32 ældreboliger. Ældreboligerne vil sandsynligvis blive opført som tæt-lav bebyggelse. Skjeberg Allé Boligselskabet har tiltrådt en hensigtserklæring med MT Højgaard A/S, der er ejer af byggegrunden. Projektudvikling og gennemførelse af byggeriet sker efter en delegeret bygherremodel med MTH som developer. Ældreboligerne vil sandsynligvis blive opført som tæt-lav bebyggelse. Taastrup Stationscenter Boligselskabet har indgået aftale med Nordicom A/S om mulig erhvervelse af ca m 2 etageareal som placeres i boligtårn oven på butikscenter med taghave, som evt. er delt med private ungdomsboliger som indrettes i eksisterende bygning. Gadehavegaard Kan blive element i igangværende helhedsplan, som forventer skema A ultimo Eksakt placering findes sammen med kommunen og bestyrelse. Nærheden Har forhåndsaftale på grund i nærheden af Hedehusene Station. Grund ligger tæt ved Charlottehaven. Har aftale med developer om opførelse af almene og private boliger efter den delegerede bygherremodel. Mulighed for opførelse af seniorboliger og/ eller familieboliger i samme bebyggelse. Er i gang med at undersøge flere mulige grunde. På dialogmødet oplyste 3B at der arbejdes med mulig placering i Nærheden, ved Kongsgården og ved Handicaporganisationernes Hus. 300 m. til Hedehusene station, hvor indkøbsmuligheder også forefindes. Boligområde med blandede ejerformer og aldersgrupper. Ca. 800 m. til Høje- Taastrup Station. Indkøbsmuligheder f.eks. Føtex i CITY2 ca. 550 meter. Boligområde med blandende ejerformer og aldersgrupper. Placeret umiddelbart ved Taastrup Station. Indkøbsmuligheder i stueetage og indenfor umidelbart nærområde. Gadehavegaard: ca. 500 meter til Høje-Taastrup Station. Afhænger dog af eksakt placering. Med tiden skal der etableres indkøb i Gadehavegaard. Nærheden: Se Lejerbo. Domea oplyste på dialogmødet, at deres byggefelt ligger i umiddelbar nærhed til stationen. Nærheden: Se Lejerbo i det afstanden dog kan variere byggefelterne i mellem. Kongsgården: Ca. 1,5 km. fra Taastrup Station. Ved HC Org. Hus: Ca. 600 meter fra Høje-Taastrup Station.

2 Organisation og ressourcepersoner Projektleder Per Rosbjørn Jensen Samarbejdsaftale med Arkitema Arkitekter v. Søren Haugsted Seniorprojektleder Lars Vind Scheerer Projektleder Iben Lehm Bygherrerådgiver Henrik Skov Projekleder Vida Christeller drift af ældreboliger inden for de seneste 10 år Driver over 7000 ældreboliger/plejeboliger, heraf 3400 egne boliger. KAB administrerer 21 plejecentre for kommuner på Sjælland I Høje-Taastrup administerer KAB små 2000 boliger fordelt på to boligorganisationer Driver over 5000 boliger, herunder omkring 10 afdelinger med ældreboliger har relevent erfaring og Administerer 4000 boliger til ældre, både plejeboliger og ældreboliger. Driver knap 300 ældreboliger fx Kongsgården og Tranehavegård. opførelse af lignende byggerier inden for de seneste 10 år. Herunder med tilgængeligt byggeri og velfærdsteknologi ske løsninger. Lejerbo har nyopført 668 ældreboliger siden 2007 seniorbofælleskaber. KAB har siden 2000 opført m 2 nybygget boligareal. De sidste 10 år har de opført 15 plejecentre.. Vibo har erfaringer med opførelse af ældreboliger indenfor de seneste 10 år senest fra Har i løbet af de seneste 10 år opført 10 ældreboligbebyggelser i byer i området omkring Høje Taastrup Kommune.. 3B har stor erfaring med at udvikle og opføre tilgængeligt byggeri, herunder ældreboliger og boliger til udsatte grupper og seniorbofælleskaber.

3 Tilgang til fremtidssikring af boligerne og hvordan der arbejdes med, at boligerne forbliver akktrative over tid. - Tilgængelige boliger, 100 % niveaufri. - Fleksible boligplaner med et stort stuerum, der let kan opdeles. - Gennemtænkt og helstøbt arkitektur, med anvendelse af sunde og holdbare materialer, der patinerer smukt over tid og har et lavt vedligehold. - Haveanlæg med træningsområder og maskiner. - Bebyggelsen knyttes socialt og arkitektonisk sammen med Loop et i den samlede udviklingsplan. - Aktiv bæredygtighedspolitik afspejlet i DGNB certificering. - Der skabes rammer og muligheder for at dyrke naboskabet uden at skulle sidde lårene af hinanden. - fremtidssikret planløsning gennem fokus på funktionalitet, tilgængelighed og fleksibel rumdisponering. - Fleksibiliteten er med til at sikre, at afdelingen kan bevare sin konkurrenceevne og sikre tidsvarende lejligheder i en attraktiv afdeling. - Brug af indlejret teknologi og digitale løsninger til at skabe mere konkurrencedygtige boliger. - Indtænke og forberede til fremtidens teknologi. Udfordringerne på plejeboligområdet er både mange og forskelligartede. Fremtidens gruppe ældre er en uhomogen gruppe og skal derfor rumme ældre med højt funktionsniveau og en stor gruppe med livstilssygdomme og demens. Vibo er via rådgivere involveret i projekt Fremtidens plejeboliger hvis formål er, at boligerne indrettes så de imødegår de forskellige udfordringer. Eksempelvis tilstrækkelig plads i baderum og fysiske rammer, der tilgodeser beboernes behov og et godt arbejdsmiljø for personalet. - Boligerne bliver designet, så de rummer en fleksibilitet i sig, der muliggør at fremtidige boligbehov enkelt kan indarbejdes og tilpasses boligen. En smidig transformationsmulighed fra f.eks. to-personer bolig til singlebolig, er et eksempel på dette. - opførelse af demensplejecentre bruges til fremtidssikring af boligerne. - Driftsmæssigt sørges der for løbende vedligehold og at tænke bæredygtighed allerede fra start. - Attaktivitet handler også om, at ens bolig ligger i et eftertragtet område, hvor udearealer og socialt liv udenfor boligen bidrager til bokvaliteten. - Allerede fra overgangen fra byggeri til idriftsætning arbejdes med et Living Lap mind-set., for at sikre at idriftsætning og indflytning sker så gnidningsfrit som muligt. 3B har med tegnestuen LETH & GORI udviklet en bolig, som indfrier drømmen om hus og have med fokus på robusthed og fleksibilitet. Målet er at skabe gode og sunde hjem til alle. - Konceptet er ved at blive videreudviklet fra étplansboliger til etageboliger. Afhængigt af grunde vil der skulle arbejdes videre med grundværdierne i konceptet. at kunne understøtte at boligerne fremtidssikres og forbliver at kunne understøtte at boligerne fremtidssikres og forbliver grundlag vurderes tilgangen at kunne understøtte at boligerne grundlag understøtte, at boligerne grundlag understøtte at boligerne

4 Tilgang til det boligsociale aspekt i afdelingen herunder beboerdemokrati, godt naboskab, driftsforhold mv. - Lejerbo har etableret en organisation, der hjælper til med alt fra afdelingsmøder til bestyrelsesværktøjer. - Kursusafdeling, der tilbyder bestyrelsesuddannelse. - Skabe faciliteter, der sætter rammer for et godt naboskab - Målrettet byggeri, der tager højde for beboernes behov og brug af boligerne er afgørende for, at boligafdelingen kan drives effektivt med det serviceniveau, beboerne ønsker. - Det nye boligområde på Skjeberg Allé vil i fremtiden blive et bykvarter for flere generationer.der vil være blandede boligtyper som genskaber kvaliteterne fra landsbyens nærhed, hvor generationer levede tættere på hinanden i hverdagen. - De boligsociale tiltag og arrangementer, der iværksættes i afdelingen skal give beboerne mulighed for at tage ejerskab for livet i boligområdet - KAB tænker driftsøkonomien ind som et parameter, allerede når byggeriet planlægges bl.a. ved brug af livscyklusberegninger. - Opførelsen af boligerne skal indgå som en del af den strategiske udviklingsplan i de tre udsatte boligområder, herunder frigivelse af boliger i Charlotteager. - Beplantningen i udearealerne skal bidrage til et trygt og overskueligt miljø. - Beboerinvolvering i planlægning og pleje af udearealerne. - Brug af erfaringer fra VIBO s ældreboliger. Gadehavegaard - Ældreboligerne vil blive en del af boligafdelingen DFB/ Gadehavegaard og vil derved blive repræsenteret igennem det lokale beboerdemokrati i afdelingen. Nærheden - Ældreboligerne vil blive en del af afdeling Charlottegården og vil derved blive repræsenteret igennem det lokale beboerdemokrati i afdelingen. Boligsociale tiltag, fælles - Oprettelse af et ældreboligudvalg/råd, hvor ældreboligbeboernes indflydelse, medbestemmelse og trivsel vil være på dagsordenen. - Naboskab, tryghed og trivsel står højt på dagsordenen. - Det er vigtigt at inddrage alle vores beboere i beslutninger, der vedrører deres dagligdag - Beboerdeltagelse i pasning af haver. - Tilbud om uddannelse for bestyrelsesmedlemmer samt deltagelse i bestyrelsesnetværk, beboerdemokratiske udvalg og fokusgrupper. - Hvis beboerne har indflydelse på deres boliger og udearealer højner det livskvaliteten. - I det daglige vil de 30 nye ældreboliger kunne driftes i sammenhæng med de 96 familieboliger, som AKB Taastrup opfører i samme udviklingsområde. - Trygheds- og netværksskabende indsatser rettet mod eksisterende kommunale tilbud. Det er tryghedsog netværksskabende indsatser, hvor beboerne lærer deres naboer at kende. at kunne understøtte at kunne understøtte grundlag vurderes tilgangen at kunne understøtte - Ældreboligerne vil nyde godt af andre boligsociale indsatser, hvor kvarterets unge fx hjælper naboer med it, havehjælp eller indkøb. - Selve driften vil være tænkt og grundlag understøtte

5 naboskab, driftsforhold mv. organiseret således, at f.eks. serviceniveau tilrettes det konkrete byggeri. grundlag understøtte beboerdemokrati, godt Giver mulighed for udendørs aktivitet f.eks. at boligen har tilknyttet have eller brugbar altan. Mulighed for altaner og eller Mulighed for altaner og eller terrasse / taghave.