Lokalplan nr For et boligområde ved Stenshede i Bjerringbro. Forslag

Transkript

1 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 316 For et boligområde ved Stenshede i Bjerringbro Forslag

2 REDEGØRELSE Læsevejledning En lokalplan fastlægger hvordan et område må bruges i fremtiden. Reglerne for lokalplaner er beskrevet i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. De binder både Byrådet og grundejere. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal lave en lokalplan, når arealer skal i byzone, eller når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres. Lokalplanen skal ligge inden for kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort, må der ikke foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme i området underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Forbuddet mod at ændre i lokalplanområdet gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer, hvis de er i overensstemmelse med kommuneplanen. I de tilfælde, hvor lokalplanarbejdet stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den nuværende lovlige brug af området kan fortsætte, hvis det er påbegyndt, før forslaget til en ny lokalplan er offentliggjort. Forslag er i offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til lokalplan/kommuneplantillæg, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske store ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd fremlægger hermed et forslag til lokalplan nr. 316/kommuneplantillæg nr. 21 til Kommuneplan for Bjerringbro Kommune. Byrådet fremlægger i overensstemmelse med lov om planlægning 24 lokalplanforslaget offentligt fra den 20. marts til den 15. maj I denne periode kan bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanforslaget og kommuneplantillægget sendes til Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg Lokalplanen er udarbejdet af Plan- og Udviklingsafdelingen / JTH. R2

3 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 316 for et boligområde ved Stenshede i Bjerringbro Indholdsfortegnelse Side Oversigtskort.R4 Illustrationsplan.R11 Redegørelse A. Beskrivelse af planområdet... R7 B. Lokalplanens baggrund og indhold... R9 C. Lokalplanens forhold til anden planlægning... R13 D. Bindinger på planområdet... R15 E. Virkninger på miljøet... R17 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål... B3 2 Afgrænsning og zonestatus... B3 3 Anvendelse... B3 4 Udstykning... B4 5 Veje, stier og parkering... B4 6 Terrænregulering... B6 7 Bebyggelsens omfang og placering... B6 8 Bebyggelsens udseende... B7 9 Skiltning... B8 10 Hegn, oplag, udstilling m.m.... B8 11 Ubebyggede arealer og beplantning... B8 12 Tekniske anlæg... B9 13 Grundejerforening... B9 14 Betingelser for ibrugtagen... B10 15 Ophævelse af lokalplan... B11 16 Ophør af private servitutter... B11 17 Lokalplanens retsvirkninger... B11 Vedtagelse... B13 Kortbilag 1 - Lokalplangrænse... B2 Kortbilag 2 - Anvendelsesplan... B15 R3

4 REDEGØRELSE R4

5 REDEGØRELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE R5

6 Lokalplan nr. 316 R6 REDEGØRELSE

7 REDEGØRELSE A. BESKRIVELSE AF PLANOMRÅDET Områdets beliggenhed Planområdet har et areal på ca. 21,6 ha. Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Bjerringbro og udgør etape i udbygningen af boligområdet B.048. Områdets omgivelser Lokalplanområdet grænser mod nord op til det åbne land. Mod syd og vest er området afgrænset af Hjermind Krat, der danner en præcis grænse til området. Mod øst ligger det eksisterende boligkvarter ved Stendalen med en blanding af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Nordøst herfor ligger et friholdt grønt bælte med erhvervsområdet Stenshede Erhverv på den anden side af Hedemøllevej. Det grønne bælte forventes at skulle fortsætte langs den nordlige kant af lokalplanområdet. Mod sydøst ligger den endnu ikke udbyggede 1. etape af boligområdet B.048. Landskab og terrænforhold Lokalplanområdet ligger på et moræneplateau ved kanten af de karakteristiske bakker og skrænter langs Gudenådalen, der er et resultat af isens afsmeltning under den sidste istid. Terrænet er generelt fladt, faldende mod syd og øst. Den nordlige del af plateauet fremstår i dag som et åbent landbrugsareal, mens den sydlige del fremstår som et blandet plantage- og landbrugsareal. Lokalplanområdets nordlige del set mod nordøst. Lokalplanområdets midterste del set mod sydvest. I baggrunden ses Hjermind Krat. Bevoksning Hjermind Krat mod vest og syd består fortrinsvis af egeskov og danner en præcis grænse til lokalplanområdet. R7

8 REDEGØRELSE Hjermind Krat vest for lokalplanområdet. I den nordvestlige del af lokalplanområdet løber et ikke-fredet dige i nord-syd gående retning. Trafik Fra Hedemøllevej mod nord går en grusvej ned gennem området. Vejen fortsætter videre mod syd som en markant hulvej gennem Hjermind Krat med forbindelse til Bjerringbro by se fotoet herunder. Midt gennem området løber en markvej på tværs med forbindelse til det eksisterende boligbyggeri ved Stendalen øst for lokalplanområdet. Langs den vestlige grænse mod skoven går en markvej. Der er desuden flere stiforbindelser til Hjermind Krat mod syd og vest. Bebyggelse og anlæg Lokalplanområdet er ubebygget. Nord for lokalplanområdet ligger flere landbrugsejendomme. Mod øst ligger beboelseskvarteret ved Stendalen med parcelhuse, villaer og rækkehuse i 1-1½ etage, fortrinsvis i tegl. R8

9 REDEGØRELSE B. LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet med udgangspunkt i dispositionsplanen, som beskrevet herunder. Endvidere har flere grundejere i området på baggrund af dispositionsplanen henvendt sig til kommunen med ønske om udstykning. Dispositionsplan Byrådet i Bjerringbro Kommune vedtog i august 2005 en dispositionsplan for den samlede udbygning af kommuneplanens rammeområde B.048. Dispositionsplanen giver mulighed for et samlet boligområde til åben-lav og tæt-lave boliger, som vist til venstre. Adgangsvejen forbinder boligområdet til Hedemøllevej mod nord, og opdeler området i 4 etaper. Der gives mulighed for alene at bygge træhuse i et nærmere afgrænset område. Dispositionsplan for område B.048 Denne lokalplan omfatter boligområderne NV, NØ og SV (etape 2-4) i dispositionsplanen. Boligområde SØ (etape 1) Lokalplan nr. B for etape 1 blev vedtaget i oktober 2006 af Bjerringbro Byråd. Lokalplanen giver mulighed for at etablere 3 boligtyper i form af fritliggende udsigtsvillaer, haveboliger og fritliggende tæt-lave boliger. Boligvejene betjener området som sideveje til adgangsvejen. Gennem området går en grøn kile med stiforbindelse mod byen mod syd. Boligområdet respekterer skovbrynene mod syd og øst ved at holde en afstand på mindst 30 m til brynene. Illustrationsplanen til venstre stammer fra lokalplanen og er et eksempel på, hvordan etape 1 kan komme til at se ud. Illustrationsplan for boligområde SØ (etape 1) Fremtidig anvendelse Viborg Byråd ønsker med denne lokalplan at give mulighed for, at lokalplanområdet kan anvendes til boliger, der svarer til dispositionsplanens boligområder NV, NØ og SV (etape 2-4), og i sammenhæng med etape 1. Der kan opføres ca. 63 tæt-lav/åben-lav boliger på små grunde og ca. 124 åben-lav boliger på større grunde i alt ca. 187 boliger. Alle boliger får vejadgang via stamvejen, der får forbindelse til Hedemøllevej mod nord. Hedemøllevej forventes udbygget af hensyn til tra- R9

10 REDEGØRELSE fiksikkerheden med ny rundkørsel som forbindelse til Sortehøjvej. Herved skabes bedre forhold dels for den gennemkørende trafik, og dels for trafikken fra erhvervsområdet mod nord og fra de nye boligområder. Alle boligveje etableres med belægning i asfalt. Der etableres stier med belægning i stenmel med forbindelse til byen. Desuden etableres trampestier, så hver bolig får let adgang til de grønne arealer, Hjermind Krat og de andre boligområder. For at sikre helhed udad til, skal bebyggelsen mod stamvej, stier og grønne arealer omgives af hække. Der friholdes et grønt bælte mellem boligområderne og skoven mod vest og syd. Bæltet fremstår som et ekstensivt plejet åbent naturområde med græs og urter som eksempelvis kællingetand og hvidkløver. Herved friholdes skoven som et landskabeligt element. Der kan desuden etableres regnvandsbassiner, der vil indgå som del af det åbne grønne naturområde og derfor ikke vil blive hegnet. Eksisterende læhegn og diget fjernes. Boligområde NV og NØ (etape 2 og 4) De to øverste boligområder afgrænses mod nord til det åbne land af et 10 m bredt beplantningsbælte i egnstypiske arter som vintereg, rødel, naur, slåen, hvidtjørn, syren, fjeldribs, sargentæble og gedeblad. Til områderne etableres der boligveje fra stamvejen som slynger med en belægning i asfalt og græsrabat på hver side. Eksempel på den åben-lave bebyggelse I begge boligområder udlægges et centralt grønt og åbent græsklædt fællesområde, der kan benyttes til ophold, leg, borde og bænke m.m. Bebyggelsen på små grunde I en ring nærmest de grønne områder kan opføres tæt-lave boliger som række- klynge eller kædehuse, eller alternativt fritliggende små huse på grunde på mellem m 2. For at sikre en helhed mod de grønne områder skal tagene på bebyggelsen beklædes med ikke-reflekterende materialer i sorte eller grå nuancer, for eksempel pap med listedækning, tegl, skifer eller metal. Der kan således ikke benyttes glaseret tegl. Eksempel på den tæt-lave bebyggelse Bebyggelsen kan opføres i 1 eller 1½ etage og i en højde på maks. 7,5 m. Den åben-lave bebyggelse Uden om bebyggelsen på små grunde kan opføres åben-lave boliger som individuelle haveboliger. Grundene er mellem m 2. De åben-lave boliger kan opføres i 1-2 etager og i en højde på maks. 8,5 m. Eksempel på den åben-lave bebyggelse mod skovbrynet For at respektere skovbrynet mod vest, skal de huse, der ligger mod brynet, placeres med facade eller gavl i en byggelinie 10 m fra skel, og området mellem skel og byggelinie skal friholdes for byggeri. Endvidere skal tagene mod skovbrynet beklædes med ikke-reflekterende materialer i sorte eller grå nuancer, f.eks. pap med listedækning, tegl, skifer eller metal. Der kan således ikke benyttes glaseret tegl. R10

11 REDEGØRELSE Illustrationsplan et eksempel på hvordan lokalplanen kan virkeliggøres R11

12 REDEGØRELSE Boligområde SV (etape 3) Til det nederste boligområde etableres der boligveje i form af stikveje fra stamvejen med belægning i asfalt og græsrabat på hver side. Til bebyggelsen på små grunde etableres små stikveje i asfalt med græsrabat på den ene side. Gennem boligområdet går en grøn kile fra nord til syd, der fungerer som et åbent græsklædt fællesområde med mulighed for ophold, leg, borde og bænke m.m. Samtidig fungerer kilen som en grænse mellem et mere traditionelt område mod øst til individuelle haveboliger og til mindre fritliggende huse på små grunde og et område mod vest med skov-karakter til individuelle huse med træfacader. 2 eksempler på den åben-lave bebyggelse Den åben-lave bebyggelse Den åben-lave bebyggelse kan opføres som individuelle haveboliger i 1-2 etager og i en højde på maks. 8,5 m. Grundene er mellem m 2. Den åben-lave bebyggelse på små grunde Det åben-lave boligområde til små grunde ligger som en streng mod den grønne kile. Grundene er mellem m 2. Bebyggelsen skal medvirke til at skabe helhed og skal derfor placeres med gavlen mod kilen. Bebyggelsen kan opføres i 1-1½ etage i en højde på maks. 7,5 m. Eksempel på den åben-lave bebyggelse på små grunde Endvidere skal tagene beklædes med ikke-reflekterende materialer i sorte eller grå nuancer, f.eks. pap med listedækning, tegl, skifer eller metal. Der kan således ikke benyttes glaseret tegl. Træhusbebyggelsen Gennem træhusbebyggelsen etableres 3 grønne græsklædte kiler, der åbner sig op mod skovbrynet mod vest. I den brede side af kilerne plantes frugttræer med skovkarakter, så hver kile får sin karakter. Der plantes henholdsvis skovabild, mirabel og almindelige pære. Boligvejene fortsætter gennem kilerne. Overkørsler til boligerne etableres med græsarmering for at bibeholde det grønne udtryk. For at understrege skov-karakteren stiller lokalplanen krav til bebyggelsens udformning og udseende. Træhusene skal opføres i 1½ eller 2 etager for at spille op til den markante egeskov. Samtidig opnås en mere åben karakter med rimelig afstand mellem boligerne. Der kan ikke opføres træhuse med hel- eller halvvalmede tage eller bjælkehuse med synlige hjørnesamlinger. Endvidere skal træhusenes tage beklædes med pap med listedækning, træ eller metal (ikke-reflekterende materialer) i sorte eller grå nuancer. De to nederste fotos til venstre viser eksempler på træhuse 2 eksempler på træhusene R12

13 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplanlægning. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen: 21 Særligt beskyttelsesområde Mindre dele af lokalplanområdet mod syd og vest er jf. regionplanens retningslinie 21 udpeget som del af et særligt beskyttelsesområde. Den del af lokalplanområdet, som er omfattet, udlægges som del af et grønt område med stier. Området er således friholdt for bebyggelse og det sikres, at de landskabelige og naturmæssige værdier, der ligger til grund for udpegningen, ikke forringes. Lokalplanen sikrer desuden gode stiadgange for offentligheden til skoven og de landskabelige værdier, hvorfor det er Byrådets vurdering, at Regionplanens retningslinier er opfyldt. Kommuneplanlægning i Viborg Kommune Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan for Bjerringbro Kommune og ligger indenfor rammeområde B.048. Rammeområde B.048 udlægges som boligområde til blandet bebyggelse med en bebyggelsesprocent på 25 % for åben-lav og 35 % for tætlav. Bebyggelse kan opføres i maks. 2 etager. Friarealer skal beplantes og anlægges til friluftsaktiviteter. Overgangen mellem bebyggelse og det åbne land skal bearbejdes under hensyn til landskabet og eksisterende beplantning i området. Der skal etableres interne stiforbindelser, der understøtter helheden i området. Der etableres stiforbindelser, der forbinder området med de omliggende bydele og naturområder. Der etableres adgangsvej til området fra Hedemøllevej fra nord. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser hvad angår bebyggelsesprocenter, idet lokalplanen tager højde for rammerne herfor i det nye bygningsreglement. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 21 til kommuneplanen der justerer disse. Desuden justeres afgrænsningen af rammeområde B.048, så det stemmer overens med kanten af Hjermind Krat. Forslag til kommuneplantillæg nr. 21 er indsat bagest i lokalplanen og er i offentlig høring samtidig med denne. Efter vedtagelse af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse hermed. Lokalplan B To mindre dele centralt i lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan nr. B for et boligområde ved Stenshede, som blev vedtaget af Bjerringbro Byråd den 25. oktober Områderne er taget med i lokalplan 316 for at sikre en bedre disponering af de to grunde længst mod sydøst, og for at flytte et mindre forløb R13

14 REDEGØRELSE af den eksisterende markvej, der fører til nabo-boligområdet, en smule mod syd. Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 316 ophæves lokalplan nr. B for disse to områder. Zonestatus Området ligger i landzone. Med gennemførelsen af lokalplanen overføres det på kortbilag nr. 1 markerede område til byzone. Sektorplaner / teknisk forsyning Vandforsyning Vandforsyning sker fra Bjerringbro Vandværk. Varmeforsyning Området tilsluttes naturgasforsyningen jf. Varmeplan for Bjerringbro Kommune. Der kan anvendes alternative energikilder inden for rammerne af varmeforsyningsloven efter særlig tilladelse fra Viborg kommune. Spildevand Husspildevand samt tag- og overfladevand skal afledes til kommunens kloaknet i overensstemmelse med den gældende spildevandsplan. Der fremføres separate kloakledninger herfor til skel. Vejvand afledes til offentlig kloak. I forbindelse med regnvandskloakeringen af lokalplanområdet forventes der etableret et regnvandsbassin sydøst for lokalplanområdet i det åbne areal, der ligger nedenfor de skovdækkede skrænter mod det eksisterende boligkvarter ved Skovkrattet/Gyvelvej. R14

15 REDEGØRELSE D. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan planområdet må udnyttes. Det er reguleret af forskellige love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse, for at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. - Lovgivning som andre myndigheder administrerer Fortidsminder i jorden Bygherre anbefales at kontakte Viborg Stiftsmuseum i god tid før bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, så museet eventuelt kan lave prøvegravninger. Dermed kan en standsning/forsinkelse af selve anlægsarbejdet formodentlig undgås, selv om der skulle blive fundet spor efter væsentlige fortidsminder i området. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer i en foreløbig udtalelse, at der med sikkerhed er væsentlige spor efter kendte fortidsminder og betydelig risiko for forekomst af ukendte fortidsminder i området. For at afklare i hvilket omfang der er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). Da det berørte areal er over 0,5 ha er det bygherren, der skal betale for en forundersøgelse (prøvegravning), jf. museumslovens 26, stk. 2. Hvis der ved en forundersøgelse ikke findes spor efter væsentlige fortidsminder frigives området til anlægsarbejder. Skulle der alligevel efterfølgende blive påtruffet spor efter fortidsminder, er det pligtigt at standse anlægsarbejdet i det omfang det berører fortidsmindet. I så fald er det staten, der skal afholde udgifterne til en eventuel undersøgelse. Landbrugspligt Matrikelnumrene 9db, 9ff, 10d, 11o, 12af og 13g, alle af Hjermind By, Hjermind er noteret i matriklen med landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves, inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. Ophævelse af landbrugspligt sker efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme det kan oftest ske i udstykningssagen uden dispensation. - Lovgivning som kommunen administrerer Forurenet jord Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. R15

16 REDEGØRELSE Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger indenfor et område med drikkevandsinteresser. Området ligger ikke indenfor et indvindingsopland til almene vandværker eller områder der planlægges anvendt til indvinding af drikkevand. De planlagte aktiviteter skønnes at være uproblematiske i forhold til den almindelige beskyttelse af grundvandet mod forurening, når området indrettes og drives i overensstemmelse med miljølovgivningen og under hensyn til at forurening skal undgås. Skovbyggelinie Lokalplanområdet er omfattet af en 300 m skovbyggelinie fra fredskovområderne. Formålet med skovbyggelinien er at beskytte skovbrynene og indblikket til disse. På baggrund af planen søger Viborg Kommune Miljøministeriet (Miljøcenter Århus) om ophævelse af byggelinien indenfor planområdet. Lokalplanen friholder et bælte på minimum 30 m mellem eksisterende skovbryn og den ny bebyggelse. Herved respekteres skoven og kan fortsat genkendes som et fritliggende landskabeligt element. Det nye boligområde ligger desuden i sammenhæng med eksisterende/planlagte boligområder mod øst. Skovbyggelinien er vist på kortbilag 2. - Servitutter Det er ikke alle rør, kabler og ledninger der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan for eksempel dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler samt vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Der er den 28. december 2006 udarbejdet nedenstående servitutundersøgelse i lokalplanområdet. R16

17 REDEGØRELSE E. VIRKNINGER PÅ MILJØET Kommunen skal som hovedregel miljøvurdere både planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald miljøvurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 om miljøvurdering af planer og programmer Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om supplerende regler i medfør af lov om planlægning - kapitel 2 om vurdering af større anlægs virkning på miljøet (VVM) - Miljøvurdering af planen Da planforslaget kun fastlægger anvendelsen af et mindre boligområde, og da planen antages ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, gennemfører kommunen ikke en miljøvurdering af planen jf. 3, stk. 2 i bekendtgørelse nr af 22. oktober Lokalplanområdet har i en længere periode indgået som del af et udbygningsområde til boliger i Kommuneplanens rammer. Lokalplanområdet udgør således etape af i alt 4. Det ny boligområde ligger i sammenhæng med eksisterende boligområder mod øst. I forhold til Bjerringbro bys størrelse omfatter planen et mindre område med ca. 187 boliger. Gennemførelse af planforslaget vurderes på baggrund af en undersøgelse ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet, idet: Lokalplanen friholder et bælte på 30 m mod skovbrynene, hvorved skoven sikres som et fritliggende landskabeligt element Trafikken til og fra lokalplanområdet forventes at være begrænset, da der kun er tale om boligtrafik. Vejadgang sker fra Hedemøllevej via en facadeløs stamvej. Eksisterende og kommende veje dimensioneres, så de kan rumme den samlede udbygning. Planområdet er ikke omfattet af nuværende eller fremtidige indvindingsområder til drikkevand. R17

18 REDEGØRELSE R18

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER B2

21 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 316 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED STENSHEDE I BJERRINGBRO Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007 med efterfølgende ændringer) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at at at at at at at at åbne mulighed for etablering af et attraktivt boligområde til tætlav og åben-lav boligbebyggelse, sikre at boligområdet kan udbygges i sammenhæng med de tilstødende boligområder, ny bebyggelse tilpasses de landskabelige værdier, naturen og de terrænmæssige forhold, sikre grønne fællesområder i forbindelse med den ny bebyggelse, sikre gode trafikale og rekreative forbindelser til de omliggende boligområder, de grønne områder, skoven og det overordnede stisystem, sikre at ny bebyggelse respekterer de eksisterende skovbryn mod syd og vest som fritliggende landskabselementer, sikre, at et område for ny bebyggelse i lokalplanområdets sydvestlige del tilpasses skoven, overføre arealer i landzone til byzone. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter dele af matrikelnummer 5æ, 9db, 9ff, 10d, 11o, 12af og 13g alle af Hjermind By, Hjermind, samt alle parceller, der efter den X.X. (endelig vedtagelse) udstykkes i området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligområde, og må kun benyttes til boligområde, veje, stier, beplantning og grønne områder. B3

22 BESTEMMELSER Lokalplanområdet opdeles i 7 delområder, som er vist på kortbilag 2 og illustrationen til venstre. Deres anvendelse fastlægges til: Delområde Ia, Ib og Ic: Åben lav helårsbeboelse i form af fritliggende parcelhuse med én bolig pr. grund. Delområde II: Åben lav helårsbeboelse i form af fritliggende parcelhuse med én bolig pr. grund, samt fælles grønne områder. Delområde III: Åben lav helårsbeboelse på små grunde i form af fritliggende parcelhuse med én bolig pr. grund. Delområde IVa og IVb: Tæt lav bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lignende eller åben lav helårsbeboelse på små grunde i form af fritliggende parcelhuse med én bolig pr. grund. Delområde Va, Vb og Vc: Fælles grønt område med stier og mulighed for legeplads, ophold og lignende. Området skal friholdes for bebyggelse. Delområde VI: Grønt område med stier. Området skal friholdes for bebyggelse bortset fra tekniske anlæg til naturgas, transformerstationer og lignende. Der kan etableres regnvandsbassiner. Delområde VIIa og VIIb: Beplantningsbælte. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning skal ske i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser, 3 og i princippet som vist på kortbilag Grunde til åben-lav bebyggelse indenfor delområderne Ia, Ib, Ic og II skal have et areal på mindst 750 m² og højst m². 4.3 Grunde til tæt-lav bebyggelse/åben-lav bebyggelse indenfor delområderne III, IVa og IVb skal have et areal på mindst 350 m² og højst 500 m². 5 VEJE, STIER OG PARKERING Veje 5.1 Der udlægges areal til veje som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra adgangsvejen med forbindelse til Hedemøllevej mod nord, som vist på kortbilag Boligvejene A1-A2-A3-A4-A5, B1-B2, C1-C2, D1-D2 og E1-E2 anlægges som private fællesveje, som vist på kortbilag 2. De udlægges i en bredde på 8 m med en kørebanebredde i asfalt på 5 m og græsrabat i hver side på 1,5 m se snittegning på næste side. B4

23 BESTEMMELSER Vendepladser udlægges i en diameter på 15 m, som vist på kortbilag 2. Der anlægges befæstet areal i asfalt med en diameter på mindst 12 m. 5.4 Stikvejene B2-B3, C3-C4 og C5-C6-C7 udlægges som private fællesveje, som vist på kortbilag 2. De udlægges i en bredde på 6,5 m med en kørebanebredde i asfalt på 3,5 m og græsrabat på 1,5 m i hver side 5.5 Stikvejene C8-C9, D3-D4, D5-D6, E3-E4 og E5-E6 udlægges som private fællesveje, som vist på kortbilag 2. De udlægges i en bredde på 5 m, med en kørebanebredde i asfalt på 3,5 m og græsrabat i den østlige side på 1,5 m. 5.6 De enkelte parceller må kun have én overkørsel. Overkørsler indenfor delområde II må kun etableres med græsarmering som underlag. Stier 5.7 Der udlægges areal til stier, som vist på kortbilag 2. Stier skal følge det naturlige terræn. Stierne a1-a2-a3, b-b og c-c udlægges i en bredde af 4 m med en belægning i stenmel på 2 m, i princippet som vist på kortbilag 2. Stierne skal udformes, befæstes og belyses, så der tages hensyn til handicappede og bevægelseshæmmede. Der udlægges areal til stierne d-d, e-e, f-f, g-g, h-h, i-i, j-j, k-k, l-l og m-m, som vist på kortbilag 2. Stierne skal udlægges i en bredde af 4 m og fremstå som trampede stier. Der udlægges areal til stierne n-n, o-o, p-p og q-q i princippet som vist på kortbilag 2. Stierne skal udlægges i en bredde af 3 m og fremstå som trampede stier. Stien r1-r2-r3, som vist på kortbilag 2, bibeholdes som en grusvej. Parkering 5.7 Ved åben-lav bebyggelse skal der etableres minimum 2 P- pladser på egen grund. B5

24 BESTEMMELSER Ved tæt-lav bebyggelse skal der etableres minimum 1 P-plads på egen grund og 1 P-plads på fælles P-plads, eller 1½ P-plads på fælles P-anlæg. Vejarealer indenfor lokalplanområdet må ikke anvendes til varig holdeplads eller langtidsparkering for påhængsvogne, herunder campingvogne, både og lignende. Henstilling af ovenstående må kun ske på egen grund og skal opstilles i mindst 2,5 m afstand til naboskel. Henstilling af ovenstående må ikke ske vest for 10 m byggelinien, som vist på kortbilag 2. 6 TERRÆNREGULERING Principskitse hældning 6.1 Terrænet må kun reguleres med +/- ½ m i forhold til byggemodnet terræn. Det må kun ske indtil 1 m fra skel. Indenfor delområde VI kan dog etableres regnvandsbassiner for lokal tilbageholdelse af tag- og overfladevand. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. Der må ikke etableres støttemure. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang Delområderne Ia, Ib og Ic 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom indenfor for delområderne Ia, Ib og Ic må ikke overstige 30 %. Andel i fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Bebyggelsen indenfor delområderne Ia, Ib og Ic må opføres i maks. 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre må ikke have et loft beliggende mere end 0,7 m over fast niveauplan. Delområde II 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom indenfor delområde II må ikke overstige 30 %. Andel i fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Bebyggelsen indenfor delområde II skal opføres i mindst 1etage med udnyttelig tagetage og højst 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre må ikke have et loft beliggende mere end 0,7 m over fast niveauplan.. Delområderne III, IVa og IVb 7.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom indenfor delområderne III, IVa og IVb må ikke overstige 40 %. Andel i fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. B6

25 BESTEMMELSER Bebyggelsen indenfor delområderne III, IVa og IVb må opføres i mindst 1 etage og højst 1 etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre må ikke have et loft beliggende mere end 0,7 m over fast niveauplan. Hvis garager bygges sammen over skel, må højden i naboskel højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag. Bebyggelsens placering 7.4 Al bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal placeres mindst 2,5 m fra skel mod veje. 7.5 Der fastlægges en byggelinie indenfor delområde Ia for de grunde der vender mod skoven 10 m fra vest skel, som vist på kortbilag 2. Bebyggelse skal placeres med gavl eller facade som udgangspunkt i byggelinien. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse mellem byggelinien og skel mod vest, som vist på kortbilag Indenfor delområde Ia, Ib og Ic og II må garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger, der overstiger en højde på 2,5 m, ikke placeres nærmere end 1 m fra naboskel / stiskel inkl. tagudhæng og tagrende. Højden må dog ikke overstige en skrå linie målt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration til venstre). 7.7 Bebyggelsen indenfor delområde III skal placeres med gavlen vendt mod den grønne kile (delområde Vc). 7.8 Inden for delområde Va, Vb og Vc må kun opføres legehuse, legepladser og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. 7.9 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde VI bortset fra tekniske anlæg til naturgas, transformerstationer og lignende. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 8.2 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver på jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.3 Facaderne indenfor delområde II skal være beklædt med træ. Der må ikke opføres bjælkehuse med synlige hjørnesamlinger. Tag B7

26 BESTEMMELSER Delområde Ia 8.4 For bebyggelsen placeret i byggelinien der vender mod skoven mod vest, som vist på kortbilag 2, gælder, at tage kun må beklædes med ikke reflekterende materialer (max. glanstal 20) i sorte eller grå nuancer, som pap med listedækning, tegl, træ, skifer, beton eller metal. Der må således ikke benyttes glaseret tegl. Der kan ikke opføres huse med hel- eller halvvalmede tage. Delområde II 8.5 Tage må kun beklædes med ikke reflekterende materialer (max. glanstal 20) i sorte eller grå nuancer, og kun med pap med listedækning, træ eller metal. Der kan ikke opføres huse med hel- eller halvvalmede tage. Delområde III 8.6 Tage må kun beklædes med ikke reflekterende materialer (max. glanstal 20) i sorte eller grå nuancer, som pap med listedækning, tegl, træ, skifer, beton eller metal. Der må ikke benyttes glaseret tegl. Der må ikke opføres huse med hel- eller halvvalmede tage. Delområde IVa og IVb 8.7 Tage må kun beklædes med ikke reflekterende materialer (max. glanstal 20) i sorte eller grå nuancer, som pap med listedækning, tegl, træ, skifer, beton eller metal. Der må ikke benyttes glaseret tegl. 9 SKILTNING 9.1 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over navne- og nummerskilt højst etableres ét skilt med virksomhedens eget navn, logo og adresse på facaden. Vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes af skilt. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan maksimalt opstilles ét skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have et areal på max. 0,5 m². 9.2 Der må ikke skiltes med produktreklamer. 9.3 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.4 Billboards, bevægelige skilte og bannere må ikke anvendes. 10 HEGN, OPLAG, UDSTILLING M.M. Hegn 10.1 Der skal etableres hæk mod alle stiskel, alle vejskel mod stamvejen, alle vejskel indenfor delområde II bortset fra skel mod vej C3- C4, og mod delområderne Va, Vb, Vc og VI, på egen grund, som vist på kortbilag 2 og markeret med grønt på illustrationen til venstre. Klippede hække må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. B8

27 BESTEMMELSER 10.2 Indenfor delområderne VIIa og VIIb udlægges areal til et 10 meter bredt bælte til afskærmende beplantning mod det åbne land. som vist på kortbilag 2. Oplag og udstilling 10.3 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere indenfor lokalplanområdet Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund. 11 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 11.1 Indenfor delområde II udlægges 3 kiler som grønne åbne græsklædte fællesarealer, som vist på kortbilag 2. I den brede side af kilerne plantes enkeltstående frugttræer med skovkarakter, så hver kile får sin karakter. Der plantes skovabild i den nordligste kile, mirabel i den midterste og almindelige pære i den sydligste kile, i princippet som vist på kortbilag Delområderne Va, Vb og Vc udlægges som rekreative grønne fællesarealer og anvendes til ophold, legeplads og lignende, samt stier. Der må ikke opføres bygninger i delområderne, der i hovedtræk skal fremstå som åbne græsarealer. Der kan plantes enkeltstående træer Delområde VI udlægges som et åbent ekstensivt plejet naturområde med græs og urter som eksempelvis kællingetand og hvidkløver. Der må ikke opføres bygninger indenfor området. Der kan etableres regnvandsbassiner for lokal tilbageholdelse af tag- og overfladevand Delområderne VIIa og VIIb udlægges som beplantningsbælte i mindst 10 m s bredde, svarende til mindst 6 rækker. Beplantningen skal bestå af vintereg, rødel, naur, slåen, hvidtjørn, syren, fjeldribs, sargentæble og gedeblad. 12 TEKNISKE ANLÆG 12.1 Transformere må kun opstilles, hvis de er nødvendige for områdets interne forsyning Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 12.3 Området skal tilsluttes naturgas jf. Varmeplan for Bjerringbro Kommune. Der kan anvendes alternative energikilder inden for rammerne af varmeforsyningsloven efter særlig tilladelse fra Viborg Kommune Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. B9

28 BESTEMMELSER Kloakering 12.5 Huspildevand samt tag- og overfladevand skal afledes til kommunens kloaknet i overensstemmelse med den gældende spildevandsplan. Der fremføres separate kloakledninger herfor til skel. Vejvand afledes til offentlig kloak. 13 GRUNDEJERFORENING 13.1 Der skal oprettes en overordnet grundejerforening med medlemspligt for alle til enhver tid værende ejere af ejendomme indenfor delområderne Ia, Ib, Ic, II, III, IVa og IVb. Grundejerforeningen er berettiget til ved medlemmerne at opkræve penge, der er nødvendige for foreningens opgaver. Grundejerforeningen varetager drift og vedligehold af delområde VI Der skal oprettes mindre grundejerforeninger med medlemspligt for alle til enhver tid værende ejere af ejendomme indenfor henholdsvis delområderne Ia/IVa, Ib/IVb og Ic/II/III. Den enkelte grundejerforening er berettiget til ved medlemmerne at opkræve penge, der er nødvendige for foreningens opgaver. Grundejerforeningen for delområde Ia/IVa skal varetage drift og vedligeholdelse af alle veje og stier indenfor delområderne jf. 5.3 og 5.7, de fælles friarealer indenfor delområde Va jf og beplantningsbæltet indenfor delområde VIIa jf Grundejerforeningen for delområde Ib/IVb skal varetage drift og vedligeholdelse af alle veje og stier indenfor delområderne jf. 5.3, 5.4 og 5.7, de fælles friarealer indenfor delområde Va jf og beplantningsbæltet indenfor delområde VIIb jf Grundejerforeningen for delområde Ic/II/III skal varetage drift og vedligeholdelse af alle veje og stier indenfor delområderne jf. 5.3, 5.4, 5.5 og 5.7 og de fælles friarealer indenfor delområde II og Vc jf og Medlemskab af mindre grundejerforeninger fritager ikke grundejeren fra medlemskab i den i 13.1 nævnte grundejerforening for lokalplanområdet I forbindelse med byggemodningen anlægger Kommunen: Boligvejene A1-A2-A3-A4-A5, som beskrevet i 5.3 Stierne a1-a2, c-c, d-d, e-e, f-f, g-g, h-h og i-i, som beskrevet i 5.7 Delområde Va som beskrevet i 11.2, Den del af delområde VI der ligger øst for stien r1-r3 og nord for stien c-c, som beskrevet i 11.3 og vist på kortbilag 2 Beplantningsbæltet indenfor delområde VIIa, som beskrevet i 11.4 Kommunen driver og vedligeholder stien c-c, som beskrevet i En grundejerforening kan slutte sig sammen med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. B10

29 BESTEMMELSER 13.6 Den enkelte grundejerforening skal oprettes på grundejernes initiativ, når de 15 første boliger er opført, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Viborg Kommune som eventuel ejer af ejendomme i området er ikke pligtig til at være medlem af grundejerforeningen, så længe ejendommen er ubebygget. 14 BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN 14.1 Ny bebyggelse indenfor delområderne Ia/IVa må ikke tages i brug 1, før: - Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt forsyningsanlæg og kloaksystem. - Veje, stier og beplantning er etableret inden for delområderne jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. - Beplantningsbæltet (delområde VIIa) er anlagt, jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. - Fælles friarealer (delområde Va) er godkendt og anlagt, jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor Ny bebyggelse indenfor delområderne Ib/IVb må ikke tages i brug 2, før: Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt forsyningsanlæg og kloaksystem. - Veje, stier og beplantning er etableret inden for delområderne jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. - Beplantningsbæltet (delområde VIIb) er anlagt, jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. - Fælles friarealer (delområde Vb) er godkendt og anlagt, jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor Ny bebyggelse indenfor delområderne Ic/III må ikke tages i brug 3, før: Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt forsyningsanlæg og kloaksystem. - Veje, stier og beplantning er etableret inden for delområderne jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. - Fælles friarealer (delområde Vc) er godkendt og anlagt, jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. 1 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR-S kap Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR-S kap Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR-S kap B11

30 BESTEMMELSER 14.4 Ny bebyggelse indenfor delområderne II må ikke tages i brug 4, før: Bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt forsyningsanlæg og kloaksystem. - Veje, stier og beplantning er etableret inden for delområdet jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. - Fælles friarealer er godkendt og anlagt, jf. kortbilag 2, eller der er stillet sikkerhed herfor. 15 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 15.1 Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves de dele af lokalplan nr. B.048-1, der ligger inden for denne lokalplans område. 16 OPHØR AF PRIVATE SERVITUTTER 16.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 17.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning, 18, kun ændre anvendelse i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (lov om planlægning, 19 og 20). 4 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR-S kap B12

31 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 316 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 10. marts Sagsbeh.init. /JTH Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbeh.init. /JTH Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør B13

32

33 B15

34 B2

35 Tillæg nr. 21 Kommuneplan for Bjerringbro Kommune Rammebestemmelser for et boligområde på Stenshede Rammeområde B.048 Forslag Tillæggets område

36 Tillæg nr. 21 KOMMUNEPLANTILLÆG T2

37 Tillæg nr. 21 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formålet med dette tillæg til Kommuneplan 2006 er at foretage en mindre justering af rammeområderne B.048, så afgrænsningen stemmer overens med kanten af Hjermind Krat. Den eksisterende og nye afgrænsning af rammeområdet fremgår af rammekortene på forrige side. Desuden er formålet at justere den maksimale bebyggelsesprocent. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes herefter til 30 % for åben-lav og 40 % for tæt-lav i overensstemmelse med de rammer, der er givet i det nye bygningsreglement. FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For rammeområde B.048 gælder: at den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 30 % for åbenlav og 40 % for tæt-lav. De øvrige rammebestemmelser for rammeområdet ændres ikke. T3

38 Tillæg nr. 21 KOMMUNEPLANTILLÆG OFFENTLIGHEDSPERIODE Kommuneplantillæg nr. 21 til Kommuneplan for Bjerringbro Kommune fremlægges til offentlig høring i tiden fra den 20. marts til den 15. maj 2008 I samme periode kan der gøres indsigelse mod forslaget. Indsigelser skal være Viborg Kommunes Plan- og Udviklingsafdeling, Rødevej 3, 8800 Viborg i hænde senest den 15. maj 2008 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 21 til Kommuneplan for Bjerringbro Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den 10. marts 2008 Sagsbeh.init /JTH Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør Tillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd den Sagsbeh.init /JTH Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør T4

39 Tillæg nr. 21 KOMMUNEPLANTILLÆG T5

40

41 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk