BETINGET KØBSAFTALE. Vedrørende et areal i Tracéet Nord 2800 KGS. LYNGBY

Transkript

1 BETINGET KØBSAFTALE Vedrørende et areal i Tracéet Nord 2800 KGS. LYNGBY

2 BETINGET KØBSAFTALE Undertegnede sælger Lyngby-Taarbæk Kommune Torvet Kgs. Lyngby CVR-nr sælger herved til undertegnede køber [] [] [] CVR-nr. [] 1. Parterne 2. Aftalegrundlag Nærværende købsaftale og udbudsvilkår med bilag danner endeligt aftalegrundlag i forbindelse med indgåelse af handlen tillige med det købstilbud med tilhørende skitseprojekt, som køber har afleveret. 3. Ejendommen Ejendommen er ubebygget og består af en del af de sælger tilhørende ejendomme matr.nr. - [12a Lundtofte By, Lundtofte beliggende Lundtoftevej 218, 2800 Kgs. Lyngby, og - 50a Lundtofte By, Lundtofte beliggende Lundtoftevej 231, 2800 Kgs. Lyngby.] Ejendommens areal udgør ca. [] m², hvilket er omtrentligt, indtil endelig opmåling og udstykning har fundet sted, jf. kortbilag af den 11. september Sælger afmærker grunden med skelpæle. Såfremt skelpæle efterfølgende fjernes eller er bortkommet, er køber forpligtet til at foranledige pælene retableret samt afholde udgiften hertil, uanset om dette sker før eller efter overtagelsesdagen. Arealet overdrages som beset af køber med henblik på opførelse af nybyggeri til [videnserhverv (herunder kontor), offentlig service og offentlig administration, P-hus samt tekniske anlæg]. Arealet er ikke særskilt vurderet.

3 4. Sælgers oplysninger Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra offentlige eller private vedrørende ejendommen. 5. Fundering m.v. Køber er bekendt med, at arealet er ubebygget og i en årrække har været anvendt til landbrug samt materialeplads. Køber har gjort sig bekendt med indholdet af geoteknisk rapport udarbejdet af Rambøll (bilag 13 til udbudsvilkårene). Køber afholder samtlige omkostninger forbundet med pilotering og ekstrafundering ved opførelse af byggeriet. Køber har desuden gjort sig bekendt med udtalelse efter museumslovens 25 af 9. december 2014 (bilag 12a til udbudsvilkårene). De eventuelle øvrige meromkostninger, som ejendommens beskaffenhed måtte medføre for købers projekt, er sælger uvedkommende. Dette gælder uanset arten og omfanget af sådanne omkostninger. Arealet sælges som det er og forefindes uden ansvar for Lyngby-Taarbæk Kommune. Køber kan derfor ikke rejse krav mod sælger som følge af forurening eller jordbundsforholdenes beskaffenhed, herunder kan sælger ikke gøres ansvarlig for udgifter til nødvendig pilotering og fundering, terrænregulering eller i forbindelse med fund af fortidsminder eller lignende. Denne ansvarsfraskrivelse omfatter de kendte jordbundsforhold såvel som eventuelle forhold vedrørende bæreevne m.v., der senere måtte blive køber bekendt, uanset om disse afviger væsentligt fra det forventede. 6. Miljøforhold Arealet anvendes på nuværende tidspunkt til landbrug samt materialeplads. Region Hovedstaden planlægger at kortlægge en del af det udbudte areal som forurenet, jf. bilag 21c til udbudsvilkårene, men har oplyst at der ikke er krav om 8- tilladelser ved opførelse af erhverv, jf. bilag 21.d til udbudsvilkårene. Da ejendommen er beliggende i byzone, er den endvidere i det hele områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der henvises desuden til oplysningerne om resultaterne af den foretagne stikprøvevise miljøkontrol, der fremgår af den udleverede geotekniske rapport (bilag 13 til udbudsvilkårene). Sælger hæfter ikke for og er ikke ansvarlig for eventuel forurening af jord eller grundvand på eller fra ejendommen, uanset om forureningen vedrører tiden før eller under

4 sælgers ejerperiode. Tilsvarende hæfter sælger ikke for udledning, udslip eller udsivning af forurenende stoffer i miljøet. Køber påtager sig den fulde risiko for sådanne eventuelle hændelser, der måtte indtræffe i perioden før og efter overtagelsesdagen. Ansvarsfraskrivelsen for forurening af jord og grundvand omfatter den kendte forurening såvel som eventuelle forhold vedrørende jord- og grundvandsforurening, der senere måtte blive køber bekendt. Begrebet jordforurening skal forstås med udgangspunkt i jordforureningsloven samt tillige omfattende slagger (affald), stabilgrus, opfyld m.v. 7. Tilslutningsafgifter Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter efter gældende takstblad. Der henvises til Lyngby-Taarbæk Forsyning A/S. Køber overtager kommende gæld til vand, kloak, rensningsanlæg, gas og ledninger af enhver art. Sælger oplyser, at der på overtagelsesdagen sælger bekendt ikke er pålignet ejendommen sådan gæld. 8. Servitutter og særlige forhold Køber er bekendt med - og respekterer samtlige de på ejendommen lyste servitutter m.v. Der henvises i øvrigt til servitutredegørelsen (bilag 8 til udbudsvilkårene). Kopi af de ifølge servitutredegørelsen relevante servitutter er en del af udbudsmaterialet (bilag 9 til udbudsvilkårene). Sælger oplyser, at der ikke sælger bekendt påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser bortset fra de ledninger, der fremgår af bilag 5a til udbudsvilkårene, og som sælger i fornødent omfang vil foranledige tinglyst servitutter om. Deklaration om tillægskøbesum Køber respekterer desuden tinglysning af deklaration om tillægskøbesum ved eventuel bebyggelse af ejendommen ud over de i kommuneplantillægget og udbudsvilkårene angivne rammer (bilag 14 til udbudsvilkårene). Det følger bl.a. heraf, at den til enhver tid værende ejer af ejendommen skal betale et tillæg til købesummen til Lyngby- Taarbæk Kommune, som kommunen skal dele i et nærmere angivet forhold med Københavns Kommune, hvis ejendommen bliver bebygget ud over de angivne rammer, eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse, jf. 3.

5 Servitutbælter for ledninger Som angivet på bilag 5b til udbudsvilkårene vil der i den østlige side af den udbudte ejendom blive deklareret et 10 meter bredt servitutbælte, hvortil bl.a. gasledningen og kabelanlægget omtalt nedenfor vil blive flyttet. Køber skal ikke afholde omkostninger til flytning af ledningerne. Den forventede placering af disse er vist på bilag 5i til udbudsvilkårene. Ledningsarbejder på ledningsbæltet forventes at blive udført i perioden Køber vil skulle koordinere med ledningsejere vedr. arbejder med flytning af ovennævnte ledninger. Køber er bekendt med, at der henover ovennævnte servitutbælte af køber skal etableres en privat fællesvej (fordelingsvejen). Køber skal i tillæg til det ovenfor anførte servitutbælte på 10 meter tåle, at der bliver deklareret et 5 meter bredt servitutbælte til fordel for Lyngby-Taarbæk Forsyning med midte i skel langs C Nord 2 og C Nord 5, dvs. 2,5 m inde på hhv. C Nord 3 og C Nord 4 til brug for afvanding af letbanen jf. bilag 5b til udbudsvilkårene. Gasledning Køber er bekendt med, at der i nord-sydgående retning ligger en 325 mm naturgasledning over den udbudte ejendom. Der er tinglyst servitut vedrørende denne, hvorpå HMN Naturgas I/S er påtaleberettiget, jf. bilag 9 til udbudsvilkårene Der må ikke bygges indenfor et 10 meter bredt bælte omkring ledningens midte, jf. deklarationen. Deklarationen vil være gældende efter flytning af ledningen. 132 kv kabelanlæg Langs den udbudte ejendoms østlige side (mod Helsingørmotorvejen) er der anbragt et 132 kv kabelanlæg samt et lyslederkabelanlæg med fornødent tilbehør. Der er tinglyst servitut vedrørende denne, jf. bilag 9 til udbudsvilkårene. Der må ikke opføres bygninger, etableres veje og foretages terrænændringer inden for et areal på 1 meter til begge sider fra kabelanlæggets midte, svarende til en samlet bredde på 2 meter. Deklarationen vil være gældende efter flytning af ledningen. Letbane Køber er bekendt med projektet om anlæg af letbane på Ring 3. På tidspunktet for købsaftalens underskrivelse forventes letbanen anlagt på den vestlige side af Lundtoftegårdsvej. Uanset letbanens endelige placering skal køber tåle, at der i forbindelse med anlæg af letbane vil blive tinglyst deklaration om bl.a. respektafstand, adgang til letbanearealet samt Hovedstadens Letbane har ret til at etablere grøft eller en regnvandsledning for afvanding inde på det udbudte areal (maksimalt 4 m vest for skel mod letbanen), jf. bilag 5e til udbudsvilkårene. Såfremt Hovedstandens Letbane etablerer grøft eller en regnvandsledning for afvanding inde på det udbudte areal, skal tilbudsgiver være villig til at indgå driftsaftale på sædvanlige vilkår om Hovedstandens Letbanes drift og vedligeholdelse af sådanne grøfter eller regnvandsledning. Køber skal endvidere tåle, at Hovedstadens Letbane periodevis skal have mulighed for at anvende fordelingsvejen (vist på bilag 5g til udbudsvilkårene) som arbejdsvej under anlæggelse af letbane og indtil færdiganlæggelse af letbanen. Letbanen forventes indviet i 2024.

6 Afvanding (regn- og spildevand) Tag- og overfladevand fra det udbudte areal kan afledes til Lyngby-Taarbæk Forsynings regnvandssystem ift. nedennævnte afvandingsret og/eller til egne LAR-anlæg for lokal håndtering af regnvandet på egen grund. Den maksimale afvandingsret til forsyningens regnvandssystem er bestemt ved afløbskoefficienten φ=0,5, som ikke må overskrides, jf. kommunens spildevandsplan. På grund af risiko for spredning af grundvandsforureninger er etablering af nedsivningsanlæg (faskiner etc.) ikke muligt på størstedelen af C Nord 3, jf. bilag 5h til udbudsvilkårene og nærmere beskrevet i bilag 18 til udbudsvilkårene. For nedsivning i C Nord 4 henvises ligeledes til bilag 18. Håndtering og afledning af spildevand skal stedse ske i overensstemmelse med den til enhver tid gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk Kommune. Der er til Lyngby-Taarbæk Kommunes spildevandsplan vedtaget Tillæg nr. 1, Dyrehavegårds Jorder og Tracéet langs Helsingørmotorvejen. Tillæg nr. 1 omfatter blandt andet ejendommen. Fortidsminder En del af det udbudte areal på delområde C Nord 4 er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen omkring Rævehøj, som vist på bilag 5f til udbudsvilkårene. Det er en betingelse for handlen, jf. pkt. 16, at fortidsmindebeskyttelseslinjen ændres, evt. ved dispensation fra kommunen, hvis dette er nødvendigt for projektets gennemførelse. Udbygningsaftale Køber er i forbindelse med lokalplanprocessen indstillet på at indgå udbygningsaftale i henhold til planlovens kapitel 5 a om anlæg og finansiering af: - Ombygning/udvidelse af Lundtoftegårdsvej på strækningen mellem Lundtofteparken og Rævehøjvej - Etablering af 2 signalregulerede kryds ved adgangsvejene til Tracéet Nord, ved Nordvej og Lundtoftevej Højresvingsbane og signaltekniske ændringer i krydset Lundtoftegårdsvej/Lundtofteparken - Etablering af signalanlæg ved Lundtoftegårdsvej/Rævehøjvej Køber anlægger for egen regning adgangsvejene beliggende i skel mellem henholdsvis C Nord 2/C Nord 3 samt C Nord 4/C Nord 5, jf. bilag 5g til udbudsvilkårene. Køber anlægger desuden for egen regning den del af fordelingsvejen, som er beliggende inde på det udbudte areal, jf. bilag 5g til udbudsvilkårene. Kommunen tinglyser deklaration om købers forpligtelser i henhold til udbygningsaftalen. Grundejerforening Der er pligt til at etablere en grundejerforening for hele kommuneplanramme med medlemspligt for samtlige ejere inden for kommuneplanrammeområdet. Grundejerforeningen skal blandt andet have til formål at eje samt at forestå drift og vedli-

7 geholdelse af private fællesveje, der etableres for at sikre adgang til ejendommene inden for kommuneplanramme , eksempelvis fordelingsvejen som af køber anlægges henover servitutbæltet, jf. ovenfor og bilag 5g til udbudsvilkårene. Øvrige veje indenfor ejendommen anlægges af køber som private veje, der renholdes, vedligeholdes og istandsættes af køber selv. Sælger vil foranledige, at deklaration vedrørende grundejerforening bliver tinglyst på ejendommen (bilag 16 til udbudsvilkårene). 9. Overtagelse Ejendommen overtages den 1. i måneden efter endelig godkendt lokalplan. Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køber er forpligtet til at tage endeligt skøde på ejendommen senest 10 hverdage efter modtaget meddelelse om, at skødet er klar i underskriftsmappen. 10. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen reguleres over den kontante del af købesummen. Berigtigende advokat udarbejder refusionsopgørelse, der skal foreligge senest 7 dage efter overtagelsesdagen. Refusionsopgørelsen skal være godkendt af begge parter senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Sælger er pligtig at levere alle oplysninger til brug for refusionsopgørelsen snarest muligt. Refusionstilsvar forrentes fra overtagelsesdagen, til betaling erlægges, med den til enhver tid officielt fastsatte diskonto med et tillæg af 2 %. I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel godskrives sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag. For kontante midlers vedkommende med en rente på 5 %. Sælger eller dennes advokat sørger for afmelding af eventuelle betalingsordninger. 11. Købesum Købesummen for ejendommen er aftalt til kontant kr. [] ekskl. moms, skriver [] 00/100, der berigtiges således:

8 Senest 2 uger efter kommunens accept af købstilbud stiller tilbudsgiveren bankgaranti på et beløb svarende til tilbudssummen og i øvrigt på de vilkår, der fremgår af bilag 3b til udbudsvilkårene, til sikkerhed for betaling af købesummen. Bankgarantien skal erstattes af købesummens kontante deponering senest 3 hverdage efter endelig vedtagelse af lokalplanen. Købesummen frigives til kommunen på kommunens konto i Danske Bank A/S (reg.nr. 1471, kontonr ), når der foreligger endeligt, anmærkningsfrit skøde. 12. Gæld uden for købesummen Sælger oplyser, at der ikke overtages gæld uden for købesummen. 13. Moms Handlen er omfattet af momslovens regler, og købesummen tillægges moms. 14. Handelsomkostninger Tinglysningsafgifter betales af køber. Sælgers advokat berigtiger handlen, og sælger afholder omkostningerne hertil. Køber afholder omkostninger til egne rådgivere. Køber forpligter sig til senest 8 dage efter underskrift på nærværende købsaftale at fremkomme med tegningsudskrift for selskabet, hvilken tegningsudskrift ikke må være ældre end 3 måneder. 15. Byggepligt og forbud mod videresalg m.v. Køber overtager ejendommen med byggepligt og pålagt forbud mod videresalg uden samtykke fra Lyngby-Taarbæk Kommune, jf. bilag 15 til udbudsvilkårene. Køber er indforstået med, at byggeri på arealet, herunder støbning af fundament, skal være påbegyndt senest 2 år efter endelig vedtagelse af den lokalplan, som er nødvendig for nybyggeriet. I modsat fald kan kommunen kræve grunden tilbageskødet til sig alene mod godtgørelse af den oprindelige købesum. 16. Betingelser Handlen er fra begge parters side betinget af - endelig vedtagelse af lokalplan, der muliggør det til denne købsaftale vedlagte skitseprojekt, og - [at fortidsmindebeskyttelseslinjen på delområde C Nord 4, såfremt den er til hinder for gennemførelse af købers skitseprojekt, ændres eller fjernes således, at den ikke er til hinder for projektet.] - Handlen er fra sælgers side betinget af købers rettidige betaling af købesummen, jf. 11.

9 17. Bilag Som bilag til nærværende købsaftale har køber modtaget: Udbudsvilkår med tilhørende bilag. Skiteseprojekt, den / 2017, den / 2017 Som sælger: Som køber: Lyngby-Taarbæk Kommune [] [] [] [] []