Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område (BK 25) mellem Blekinge Boulevard og banen Høje Taastrup By Institutions- og erhvervsformål Kongsbak Informatik

2

3 BK 25 KONTORBEBYGGELSE I HOJE TASTRUP BY MELLEM BLEKINGE BOULEVARD OG JERNBANEN

4 RedegØrelse. Indledning. Lokalplan datter et ca m2 ubebygget a- real i HØje Tåstrup Byen melem Blekinge Boulevard og jernbanen sydøst for banegården. Den narmere placering frqår af skitsen nedenfor. Lokalplanen er udarbejdet for at kunne opføre en bebyggelse, der indeholder kontorer og lignende arbejdspladser. Forholdet til an- Kannmeplan3;Eqning m.v. : den planlqning. I kanmuneplanens rmdel for HØje Tåstnpområdet fast- kgges det, at det område (amråde 229) sm lokalplan datter en del af, i fremtiden skal reserveres til regionale institutioner og virkscanheder. Det er E- ningen, at m her kan indpasse de virksomheder, der er så store, at de ikke kan indpasses i bymådet næmest den komrende HØje Tåstrup hegård. Lokalplanlægning. F&melokalplan2.15 fastlægger de grove trak for hele a- realet, der afgrænses md vest af stationsområdet, md nord af jernbanen, mod Øst af Hveen Boulevard og rmd syd af BlekingeBoulevard.Ramwlokalplanen er grundlaget for byggemdning og grundsalg i mådet. Der bygges videre på de tanker, der gælder for udfom ningen af HØje Tåstrup Byens 1. etape (lokalplan ). Den gågade - DahlbergstrØget - der starter på stationsfor- pladsen, syd for stationen fortsættes md Øst som hoved- strøg i området. Man Ønsker, at mådet får et tæt byrraessigt p-med så vidt muligt sluttede gadem og med bygninger, der højst må være 3 etager høje

5 Lokalplan fastlqger supplerende bestemrelser i relation til et skitseprojekt for anvendelse og bebyg- gelse af den bygningskarrg, der er benævnt EX 25. Lokalplanens indhold m bebyggelse. Lokalplanen indeholder retningslinier for, gelsen i måde E% Det bliver blandt 25 skal anvendes cg udfoms. hvordan -g- andet fastlagt, at den ikke r& anven- des til boliger, dog vil der kunne indrettes en enkelt bolig for portner eller anden person med tilknytning til bebyggelsen. Bebyggelsen indrettes til kontorfunktioner og lignende City-erhverv. Bebyggelsen skal placeres ud mod byggegrundens grænser. -3-

6 Yderne skal fortrinsvis opføres af teglsten, og gadearealer skal belwges med betonsten. Disse udenars flader skal udføres af sandfarvede materialer efter byrådets anvisning. Taget skal fremtrde som et traditionelt sadeltag beklædt md Wrke skifergrå plane betontagsten. Bebyggelsens udendørs friarealer er beliggende i et privat gård- og haveanlq mllem husene. På illustrationsskitsen er i fugleperspektiv vist karakteren af den bebyggelse lokalplanen fastmger

7 Lokalplanens indhold om vej- og parkeringsforhold m.v. Lokalplanens område datter en fastlagt del af byområdets fællesveje. Vejarealet, sam skal etableres af grundkøberen, ligger langs BK 25 s nord- Vejstykket langs nordsiden skal indrettes medfodgaengercnnråde og kørebane for cykeltrafik og lokal biltrafik i begranset anfang. Det vil derfor ikke indeholde bilparkeringspladser. Vejstykket langs Ostsiden skal indrettes sm lokalcjade roed kantstensparkering langs den ene side. I lokalgader og det fælles parkeringsareal i den ØstLige del af rmlokalplanens måde sikres 82 p-pladser. Den resterende del af bebyggelsens beregnede parkeringsbehov etableres indenfor selve byggegrunden, det vil sige min. 18 pladser. Gældende lokalplanbestemwlser. Lokalplan skal betragtes sm tillag til ramnelokalplan Den er udarbejdet i overenssternrelse med rmlokalplanens krav m, at opførelse af ny bebyggelse ikke må finde sted, før der er fastsat -re besterrmlser herom i en supplerende lokalplan. Af hensyn til forståelsen af lokalplanen, er der i det følgende kort ridset op, hvilke roere generelle bestem- melser, der allerede er indeholdt i ramelokalplanen, og derfor ikke er medtaget i denne lokalplan. Af betydning for det aktuelle måde, er ved ranmlokal- plan 2.15 allerede fastlagt: - at mådets bebyggelse kun må anvendes til erhvervsud- Øvelse efter byrådets skøn, - at kørende adgang kan ske fra gaderne Øst og syd for karreen, - at el-ledninger, herunder til vejbelysning, skal f m føres sm jordkabler, - at bygninger ikke må opføres med mere end 3 etager, dogkan der, hvor særlige forhold taler for det, tillades større højde, - at bebyggelsens stueplan skal placeres efter retningsgivende niveauplaner, - at bebyggelse fortrinsvis skal opføres sm smnhængende bebyggelse langs mindst 3 af karrhs sider og roed facaden i karreens afgmsningslinie md gader og pladser, -5-

8 - at det skal tilstrzhes, at der i byområdet opnås en tilsigtet helhedsvirkning i bebyggelsens udformning og ydre fremtraden, - at udlag af udendørs opholdsareal udgør mindst 100% af etagearealet til boliger og mindst 10% af etagearealet til andre formål. En del af dette areal kan indrettes p5 terrasser, på overdækket gårdareal og lignende. Egentlige lege- og opholdsarealer for børn, m3 dogkun indrettes på terræn, og - at der vil blive oprettet en grundejerforening for m- rådet. Lokalplanens rets- Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse virkninger. af lokalplanen, må ejendamrre, der er omfattet af planen, iflg. karnrruneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemr?lse md planens k- stenmlser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendm kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlag md videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan mddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemelser under forudsatning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det måde, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan

9 HØje-Taastrup kmmne. Lokalplan I henhold til kamtuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere mdringer) fastsættes herved folgende bestemwlser for det i 5 2 nævnte måde Lokalplanens Formålet red lokalplanen er at sikre supplerende bestem fodl. melser til ranmlokalplan 2.15 i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af området be- nævnt BK Lokalplanens Lokalplanen afgraenses som vist på kortbilag 1201/4-1-1 måde. og omfatter en del af matr.nr a HØje Tåstrup by, HØje Tåstrup, samt alle parceller, der efter den 30. maj 1985 udstykkes fra den nævnte ejendan inden for lokalplanens område. Lokalplanen opdeles i et egentligt grundareal "BK 25" og et 10,80 m bredt vejareal mådets 1. Området må kun anvendes til institutions- og eranvendelse. hvervsfodl af fglgende offentlige og private virksom- heder: Administration, forskning og rådgivning eventuelt med tilhørende lettere værksteds- og produktionsvirksomhed og lignende formål, m efter byrådets skøn naturligt hører til i området. 2. Byrådet kan tillade, at der inden for BK 25 indret- tes 6.n bolig, når denne anvendes san bolig for portner eller anden person med tilknytning til anrzdets Myg- gelse. 3. Der n-& inden for området kan udøves virksmhed sam ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, rystelser, luftforurening eller lugt. -7-

10 ~~ 4. Transfomrstationer til lokalplanmådets daglige forsyning kan opføres, når de udfonres i overensstenml- se E d den Øvrige bebyggelse.!j 4. Udstykninger. Udstykning må kun foretages md byrådets særlige god- kendelse Trafikforhold. 1. Adgangsforhold. 1. Langs Lokalplananrådets Østgrænse udlaqges areal til en lokalgade i en bredde af 10,8 m. Langs Lokalplananrådets nordgrænse udlægges areal til en 13,7 m bred strøggade for fodgænger- og cykeltrafik samt for lokal biltrafik i begrænset omfang. 2. Lokalgade og strøggade skal udføres efter den på kortbilag 1201/4-1-2 viste retningsgivende anlagsplan. 3. Lokalplananrådets færdselsarealer skal behgges md betonsten. Stenene skal udføres af sandfarvet beton ef- ter byrådets narrnere anvisning. 2. Parkeringsforhold. 1. &d den i!j 3 stk. 1 fastlagte anvendelse af det til- ladte etageareal, skal de til bebyggelsen svarende par- keringsarealer reserveres & mindst 100 parkeringsplad- ser. Parkeringspladserne skal reserveres md følgende fordeling: a. Sam andel i fælles p-pladsparkering reserveres for BK 2582 pladser. I de tilqrmsende lokal- cg pap keringsgader kan halvdelen af de serveres for BK 25. mulige ppladser reb. Inden for bygningskarrkn ankgges min. 18 ppladser. Parkeringspladserne skal anlægges i det dang byrådet skønner det nqkivendigt. x) Fodnote : x) Wkscanheden henledes på, at byrådet har vedtaget, at mindst 60% af en bebyggelses parkeringsareal skal vare anlast ved bebvsselsens ibruataaninu. -8-

11 5 6. Lednings- og forst(ningsanlas. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, d ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som j ordkabler. 2. Bygninger inden for lokalplanens område skal til- sluttes et fælles TV-kabelankg efter byrådets narmere anvisning. 3. Varmeforsyning inden for lokalplanm3det skal, efter byrådets anvisninq, ske ved tilslutning til et fællesanhg (fjernvarmeforsyning). 4. Byggeri iden for mådet skal tilsluttes offentligt separeret kloakan- og vandforsyningsankeg. 7. Bebyggelsens 1. Det samlede tilladte etageareal for måde BK 25 må dan9 og ikke overstige 4991 m2. placering. 2. Bebyggelse må kun opføres med en placering og i et omfang, som er i overensstemelse med den på kortbilag 1201/4-1-2 viste bebyggelsesplan, svarende til 3 etagers bebyggelse langs byqgefeltets nor+og vestgrænse og 2 e- tagers bebyggelse langs sydgrmsen. 3. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 10,40 m målt fra term (niveauplan) til skæringen melem faca- delinie og tagflade. 4. I bebyggelsen må stueetagens gulvkote ikke være b vet mere end O, 2 m over terræn (niveauplan). 5. Såfremt mådet udbygqes i etaper, skal den til en- hver tid etablerede bebyggelse fremstå som en helhed Bebyggelsens 1. Facader skal fremtrzde som muret byggeri med overydre fratrzden. flade af tegl med skrabefuge og i princippet med den p2i kortbilag 1201/4-1-3 angivne facadeudformning

12 De skal opføres af sandfarvede mursten, byrådets manere anvisning. indfarvet efter Ved bebyggelsens tilslutning til den runde plads i bygninqskarrkns nordvestlige hjørne, kan d.et tillades, at facaden udføres sam en stål/alminiums rmekonstruktion med glasfyldninger. 2. Randbebyggelse skal opferes med sadeltag med 30 Mdning. Taget skal belclades medmørk skiferqrå pla- ne betontagsten. 3. Synlige tagrender cg nedløbsrør skal udføres i zink eller grå plastic. 4. Synlige betonsgjler oq -bjælker samt sokler skal udføres sandfarvede som gadebelægningen. 5. DØre, vinduesrmer og lignende mindre bygningsdele skal vae hvide. 6. Hovedindgange til mådets bebyggelse skal orienteres mod den runde plads cg parkeringsgaden. Indgangspartier, der vender mod offentlige færdselsarealer skal vaere trukket så langt tilbage, at trapper, å- bentstående døre cg lignende holdes uden for gadearealet. 7. Byrådet kanvedden endelige godkendelse af en bygnings ydre fremtmden foretage minfire lmpelser af de i stk. 1-6 fastlagte bestemnelser, såfremt karakteren og helhedsindtrykket af bebyggelsen i Øvriqt tilgodeser intentioneme for mådets udbyqning. Byrådet kan herunder godkende, at bestmnslser m bebyggelsens ydre fremtrteden fraviges, hvor dette er nødvendigt for at forsyne &I eller flere bygninger med vedvarende energi

13 8. Skiltning og uddørs belysning, herunder reklamer må kun finde sted med byrådets tilladelse Ubebyggede 1. ubebygget areal inden for mådet BK 25 skal udarealer. lægges sm fællesareal for mådets bebyggelse, og må kun indrettes til opholdsareal, gårdsplads, parkerings- areal m.v. i overensstetunelse med de retningslinier, der i princippet fremgår af kortbilag 1201/ Ved indretningen af opholdsarealer skal det tilstræbes, at dele af disse sikres mod indbliksgener. 2. Hvor der langs måde BK 25 s ydre afgrænsning er åbning melem bygningskroppe, skal der i facadelinien beplantes med Platantræer eller skærmes med en mur efter byrådets anvisning Forudsa?tnin- 1. NY bebyggelse & ikke uden byrådets tilladelse tager for ibrugtagen af ny ges i brug, før der er sikret etablering af fællesare bebyggelse. aler og -ml- i overensstmelse med bestmelserne heran i 5 5, stk. 2 og S 9, stk. 1 og Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fælles forsyningsankq i overensstmlse med bestetunelseme heran i 6, stk. 2, 3 og 4. VedtagelsespZitegning. Således vedtaget af HØje-Taastrup byråd, den 18. juni Lam. Christensen borgmester / Wrge stadsingeniør

14 I henhold til 5 27 i lov an kmuneplanlægning (lov- bekendtgørelse nr. 687 af 28.december1984 med se- nere ændringer) vedtages foranstående lokalplan en- deligt og i medfør af 30 i sme lov begæres for- anstående lokalplan tinglyst på matr. nr W je Tåstrup by, HØje Tåstrup. HØjeTaastrup byråd, den 21. novaer Laur. Christensen borgmester / BØwe StadsingeniØr IndfØrt i dagbqen Retten i TAstrup Lyst. Akt. Y nr H. Speiser ass

15 67' 4 b 67 - Bleking Boulevard Matrikelbetegnelserne er ajour pr

16

17

18