Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område (BK 8 ) ved Høje Taastrup Boulevard nord for banen Høje Taastrup By Bolig-, Erhvervs- og offentlige (bibliotek) formål Kongsbak Informatik

2 BEMÆRK: KOTER I DENNE PLAN ER ANFØRT I DNN Se

3

4 BK 8 BUT1 KS-, KONTOR- OG BOLIGBEBYGGELSE I HOJE TASTRUP BY, NORD FOR STATIONEN

5 RedeqØrelse : MAL Indledning. L~kalplan anfatter et ca m2 ubebyqqet areal, der mod Øst gmer op til HØje Tåstrup Boulevard og mod syd støder op 2.

6 til HØje Tåstrup stien lanqs side. jernbanens nord- Lokalplanen er udarbejdet på baqgrund af et Ønske om at kunneopføre en bebygqelse, der i stueetagen indrettes til erhvervsvirksomhed og offentlige fonnål som butik og bibliotek. 1. og 2. sal indrettes til kontorer og lignende arbejdspladser samt til boliger. Forholdet til anden planlaping. Kammuneplan~ing m.v.: Kmuneplanens rmr for lokalplanlægning i Wje Tåstrup-cmrådet fastlqqer, at det måde, Som lo- kalplan er en del af (område 2231, i frm tiden skal anvendes til butikker, kontorer, boliger, offentlige formål og mindre ikke-qenerende fremstillingsvirkscanhed. De naevnte funktioner skal integreres i mådet efter mnnere retningslinier. Lokalplanlapingen udgør en del af disse retninqs- linier. Lokalplanlaxping: Lokalplanens måde er indeholdt i rannnelokalplan , som oversigtsskitsen viser. Rammelokalplanen fastmger grundlaget for byggepnodninq og grundsalg i den første etape af det nye byan?dc?e ved HØje Tåstrup station. Dette måde m fatter 18 bygningskarrger, sm kan udstykkes til bebyggelse. Lokalplan fastmger supplerende bestmelser i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af 6n bygningskarrg benavnt BK 8. Lokalplanens indhold om bebyggelsen. Ihkalplanen indeholder retningslinier for, hvordan bebyggelsen i område BK 8 skal anvendes og udformes. 3.

7 Det bliver bl.a. fastlagt, at stueetagen ikke må anvendes til boliger. Ud over det tilladte boligetageareal kan der indrettes en enkelt bolig for portner eller lignende inden for det etageareal, der udpeges til erhvervsfodl. I stueetagen skal der hovedsageligt indrettes kontorer cg biblioteksfilial for Wje-Taastrup kmune. Bebyggelsens 1. cg 2 sal indrettes til kontorfunktioner og lign. cityerhverv mod vest og mod banearealet, mens områdets boliger placeres i bebyggelsens nordlige del og mod pladsen foran stationen. Bebyggelsen skal placeres langs grundens sider ankring et fælles opholdsareal. bbd Øst vil den danne afgrænsning af pladsen nord for stationen. Ud imod pladsen skal bygningerne udfoms med en kolonnade, hvorunder der indrettes offentligt fodgmgerareal. Lokalplanen åbner desuden mulighed for at opføre bebyggelse hen over HØje Tåstrup Boulevard, således at der skabes en portvirkning, der hvor stationen grænser op til byområdet. Ydermure skal fortrinsvis opføres af teglsten, cg gadearealer skal belægges med betonsten. Disse u- dendørs flader skal udføres af sandfarvede materialer efter byrådets anvisning. 4.

8 Illustrationsskitsen viser i fugleperspektiv ka- rakteren af den bebyggelse lokdlplanen fastlægger. Lokalplanens indhold an vej- og parkeringsforhold m.m. I lokalplanen udkgges areal til en del af byanrådets fællesveje. Fælles vej- og parkeringsareal i det nye bycanråde forudszttes etableret af grundejerne efter mere aftale med byrådet. Vejstykket langs nordsiden skal indrettes schn parkeringsgade. Vejstykket langs vestsiden skal indrettes scsn lokalgade med kantstensparkering lanqs den ene side. Det beregnede behov for bilparkering til bebyggelsen har en størrelsesorden T$ ialt 85 p-pladser. Byrådet har vedtaget, at der ved bebyggelsens ibrugtagning skal vaere anlagt mindst 60 % af parkerings- 5.

9 udmget. Ca. 36 p-pladser sikres anlagt scon fæl- lesparkering i bymådets qader og i en parke- ringsplads ved Gadehavegårdsvej. Inden for selve bygqeqrmden skal der reserveres areal til mindst 16 p-pladser mellm bebygqelsen og jernbanen. Den resterende del af det beregnede parkerinqsbehov, max. 33 p-pladser, kan ved sikkerhedsstillelse ud- skydes indtil byrådet skønner, at der er behov for at få dem anlagt. Disse sidste parkeringspladser forudsættes anlagt san del af et fælles parkerings- hus placeret mr ved Blekinge Boulevard. Ckldende lokalplanbest nmelser. Lokalplan skal betragtes sm til- til rmelokalplan Den er udarbejdet i overensstemmlse med ranurelokalplanens krav an, at opførelse af ny bebyggelse ikke må finde sted, før der er fastsat mere bestemmelser herm i en supplerende lokdlplan, jf. stk Af hensyn til forståelsen af lokalplanen, er der i det felgende kort ridset op, hvilke mere generel- le bestmnelser, der allerede er indeholdt i ram- melokalplanen, og lokalplan. derfor ikke er medtaget i denne Af betydning for det aktuelle måde er ved rarrune- lokalplan allerede fastlagt: at mådets bebyggelse kun må anvendes til beboel- se og erhvervsudøvelse efter byradets skøn, at boliger ikke må indrettes i bebyggelsens stueetage, at butiksareal fortrinsvis skal indrettes i bebyg- gelse med facade mod HØje Tåstrup Boulevard og de hertil knyttede pladser, og i Øvrigt at bebygqelsens stueetage mod boulevarden og plad- sen nord for stationen kun må indrettes til bu- tikker og sarligt kundeorienterede erhvervs- virksmhder og offentlige fodl, 6.

10 at at at at at at at. at at at vejadqanq ikke må ske fra HØje Tåstrup Boulevard, el.-ledninger, herunder til vejbelysninq, skal fremfores som jordkabler, bygninger ikke må opføres med mere end 3 etager, dog kan der, hvor særlige forhold taler for det, tillades større højde, bebyggelsens stueplan skal indrettes efter ret- ningsgivende niveauplaner, bebyggelse fortrinsvis skal opføres sm samenhængende bebyggelse lanqs mindst 3 af karrks sider og med facaden i karrkns afgmsningslinie mod gader og pladser, facadebebyggelse langs HØ je Tåstrup Boulevard cg mod pladsen nord for stationen skal opføres scan sluttet bebyggelse i 3 etager og udformes med en 3,6 m bred kolonnade lanqs boulevard og plads, det skal tilstræbes, at der i byanrådet opnås en tilsigtet helhedsvirkning i bebyggelsens udformning cg ydre fremtræden, karrhs nordøstlige hjømearea1 udkgges scxn del af byområdets fælles trafikarealer og anlægges som pladsareal, udlæg af udendørs onoldsarea1 udgør mindst 100 % af etagearealet til boliger og ~ndst 10 % af etagearealet til andre formål. J2n del af dette areal kan indrettes på terrasser, på overdzkket gårdareal og lign. Ekp-kliqe legeog opholdsarealer for børn må dog kun indrettes på terrzn, der vil blive oprettet en grundejerforening for anråde A 1. I Øvriqt er lokalplan et supplanent til 10- kalplan for HØje Tåstrup station, hvori der mere præcist end i rmlokalplanen stilles krav til en eventuel overbygning af HØje Tåstrup Boulevard lige nord for stationen. 7.

11 Herm fastmges det i lokalplan , s 5.4.: at bebyggelsen ikke må hindre en hensigtsnaessig udnyttelse af de underliggende trafikarealer, og at bebyggelsen kun må opføres m del af en sam- let bebyggelse, der datter mindst en af de tilgransende bypingskam6er. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggøre1- se af lokalplanen, 16 ejendame, der er anfattet af planen, ifølge kmnuneplanlovens!j 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstenmelse med planens bestettunelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendan kan fortsætte scm hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav m etablering af de anhq m,v,, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lapelser af lokalplanens bestenelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det anråde, der Wes skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennmføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8.

12 HØje-Taastrup kommune. lokalplan I henhold til kmmeplanlaven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere mdringer) fastsættes herved følgende bestemelser for det i 5 2 m- te måde. 1. Lokalplanens formål. Fodlet med lokalplanen er at sikre supplerende bestemmelser til rmlokalplan i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af mådet benævnt BK Lokalplanens område. Lokalplanen afgmses som vist på kortbilag 1080/7-1-1 og anfatter matr. nr.e del af 4 - a, del af 4 -- c, del af 4 - i, del af 4 - k, del af 4 x, - del af 5 - a, del af 8 - e, og del af umatrikuleret vejareal, llgygaden'l, alle HØje Tåstrup by, HØje Tåstrup, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendm, inden for lokalplanens område Lokalplanområdets anvendelse. 1. Lokalplanens måde n6 kun anvendes til boligcg erhvervsformål samt offentlige formål (bibliot&) i overensstmlse med den på kortbilag 1080/7-1-2 viste arealanvendelse og retningsgivende anvendelse af etagearealet. *) 2. Byrådet kan tillade, at der inden for det i stk. 1 mvnte erhvervsetageareal opføres eller indrettes 6r!bolig, når denne anvendes SGB~ bolig for bestyrer, portner eller anden person mil lig- nende tilknytning til mådets bebyggelse. *) I gvrigt i overensstmelse med lokalplan , Stk. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 Og

13 3. Inden for det på kortbilaq 1080/7-1-2 med skra- verinq markerede stationsareal må kun indrettes el- ler opføres bebyggelse til: a) of fentlige formål, scm har tilknytning til baneqårdens funktion, san knudepunkt for den kollektive trafik, b) sådanne handels- og restaurationsvirksmheder cg lignende, sm af byrådet (efter indhentet udtalelse fra Hovedstadsrådet og DSB) skønnes at have en naturlig driftsmæssig tilknytning til banegården. Der må ikke indrettes eller opføres bebyggelse til kontorer cg lignende udover den til de enkelte virk- smheder hørende administration, eller scm efter by- rådets vurdering og godkendelse kan indpasses i an- råde t Udstykninger. Udstykning må foretages uden nedre begrænsning af grundstørrelsen, når grundene tilpasses deres an- vendelse. 5. Trafikforhold. 1. Adaanas f orhold. 1. Langs lokalplananrådets vestgmse udmges a- real til en lokalgade i en bredde af 10,8 m sc~n vist på kortbilag 1080/ Langs lokalplanmådets nordqrænse udlæqqes areal til en kombineret stm- cg parkerinqsqade i en bredde af 14,4 m scm vist på kortbilaq 1080/ *) 2. StrØg- og lokalqade skal udføres efter den på kortbilag nr. 1080/7-1-2 viste retningsgivende ankqsplan. 3. Lokalplananrådets færdselsarealer skal belagges med betonsten. Stenene skal udføres af sandfarvet beton efter byrådets mmre anvisning. *) Trafikan- som i lokalplan , stk. 5.1, 5.2, 5.6, 5.7 cg lo.

14 2. Parkeringsforhold. 1. Med den fastlagte anvendelse af det tilladte etageareal, jf. Cj 3.1 og 7.l, skal de til k- byggelsen svarende parkeringsarealer indrettes mindst 85 parkeringspladser. Parkeringspladserne skal reserveres fordeling : med følgende med Min. 15 sm privat terrænparkerning, o blderparkering, 36 " " fælles gade- og ppladsparkering. max. ca. 34 fælles p-husparkering. Parkeringspladserne skal anlægges i det cgnfang byrå- det skønner det nmendigt. *) 6. Lednings- og forsyningsariiæg **) 1. Bygninger inden for lokalplanens anrade skal tilsluttes et fælles W-kabelanlaq. 2. Vanneforsyning inden for lokalplananrådet, skal efter byrådets anvisning ske ved tilslutning til et fællesanlag ( fjermanneforsyning) Bebyggelsens mfang 1. Det samlede tilladte etageareal inden for og placering. måde BK 8 må ikke overstige m2. Her ud over kan etableres ca. 300 m2 etageareal, når det opføres over HØje Tåstrup Boulevard og stationsarealet. ***l Af etagearealet kan højst 2m m2 indrettes til butik. Indrettes i bebyggelsens stueetage, pengeinstitut, forsikringsselskab el. lign. virksanheder, må den samlede hgde af facaden af disse virksmheder mcd HØje Tåstrup Boulevard og torveplads ikke overstige 30 m. *) OpMerksanheden henledes G, at byrådet har vedtaget, at mindst 60 % af en bebyggelses parke ringsareal skal være anlagt ved bebyqqelsens i- brugtagning. **) I Øvrigt i uverensstmelse med lokalplan , 6. ***) I Øvrigt i overensstemmelse med lokal , stk

15 2. Bebygqelse må kun opføres med en placering og i et canfanq, sm er i averensstenmlse med den $ kortbilaq 1080/7-1-2 og 1080/7-1-3 viste bebygqelsesplan, og den på kortbilaq 1080/7-1-4 angivne facadeudfonnning. *) 3. Bygningernes facadajde må ikke averstige 10,4 m målt fra te- (niveauplan) til skæringen mellem facadelinie q taqflade. 4. I bebyggelse med facade mod den i stk. 5.1 mte strøgqade og mod det i stk. 9.3 mte fællesareal må stueetagens qulvkote ikke være hævet mere end 0,2 m over arealemes terræn (niveauplan). **) 5. Såfremt mådet udbygqes i etaper, skal den til enhver tid etablerede bebyggelse fremstå som en helhed Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Facader skal fremtmde Ired overflade sm muret byggeri af tegl med skrabefuge. De skal op føres af sandfarvede mursten, indfarvet efter byrådets mmre anvisning. 2. F&ndbebygqelse skal opføres med sadeltag med 20" hældning. Taget skal bekmes med sort eternitskif er. 3. Synlige tagrender og nedløbsrør skal udføres i zink eller qrå plastic. *) I Øvrigt i overensstemmelse med lokalplan , stk. 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.6, q 7.9. **) I Øvriqt i overensstemmelse med lokalplan , stk

16 4. Synlige betonsøjler og -bjælker samt sokler skal udføres sandfarvede som gadebelagningen. 5. Wre, vinduesrmr og lign. mindre bygnings- dele skal være hvide. 6. Behyggelsens havedindgange skal orienteres mod de anliggende plads- og gadearealer. Indgangspartier, der vender md lokalgaden, skal være trukket så langt tilbaqe, at trappr, åhentstående døre og lign. holdes udenfor gadearealet. 7. I bebyggelsens stueetage skal facaden mod den på kortbilag 1080/7-1-2 viste kolonnade fortrinsvis udføres sm vinduesareal med klart glas, og vinduesarealeme skal fremtde scgn udstillingsvinduer og lign. 8. Byrådet kan ved den endelige godkendelse af en bygnings ydre fremtraden foretage mindre lempel- ser af de i fastlagte bestemmelser, hvis karakteren og helhedsindtrykket af bebyggelsen i Øvrigt tilgodeser intentionerne for anrådets udbygning. *) 9. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde godkende, at bestmlseme an bebyggelsens ydre frmtmden fraviges, hvor dette er nwendigt for at forsyne &I eller flere bygninger med vedvarende energi. *) Dvs. være i averensstemnelse med lokalplan , stk. 8.1, 8.2, 8.3 og

17 10. Vinduer i bygninqsfacade mcd jernbanen skal UdfØres således, at udefra komtende støj reduce- res med mindst 35 db (A) Ubebyqqede arealer. 1. Wygget areal inden for?k 8 skal udlagges scm fællesareal for mådets bebyggelse, og må kun indrettes til opholdsareal, gårdsplads, parkerinqsareal m.v. i overensstmmelse med de retningslinier, der frmgår af kortbilaq 1080/ *) Ved indretningen af opholdsarealer skal det tilstmbes, at de delvis sikres mod indbliksqener. 2. Hvor der langs omrade BK 8 s ydre afqransning er åbning melem bygningskroppe, skal der i facadelinien beplantes med Platantmer efter byr5dets anvisning. 3. Til den del af område BK 8 s ubebyqgede areal, der ligqer melem bebyggelsen og Hqje Tåstrup Boule- vard skal der være offentlig adgang. 10. Forudsætninger for ibruqtaqen af ny bebyggelse. 1. Ny bebyyqelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før der er sikret etablering af fællesarealer cg -anlæg i overensstemelse med bestemmelserne herm i stk. 5.4, 9.1 og Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fælles forsyningsanlæg i overensstmlse med bestmlserne heran i stk. 6.1 og 6.2. *) I Øvrigt i overensstmlse med lokalplan , stk. 9.1, 9.2, 9.3 og

18 11. Forhold vedrq5rende 1. Nedenstående bestemmelser i rammelokalplan ældre lokalplan (vedtaget af byrådet den 11. oktober 1978), ophæves for den del, der wattes af lokalplanens område : 5 stk. 5.8 om vejes tvarprofil, 9 5 stk og del af stk an parkeringsarealers anfang cg fordeling, 6 stk. 6.2 an fælles forsyningsanlq. Vedtagelsesp&egning. S&des vedtaget af FlØje-Taastrup byråd, den 14. november Laur. Christensen borgater Wrge Rmne stadsingeniør I henhold til 5 27 i lov an kammuneplanmng ved- tages foranstående lokalplan endeligt. Hgje-Taastrup byråd, den 23. april Laur. Christensen borgmster Wrge Ratune stadsingeniør I medfør af 5 30 i lov cm kcmmuneplanlqning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere andringer) be- gæres foranstående lokalplan tinglyst me anfattede ejendme. HØje-Taastrup byråd, den 6. maj de af sam- Laur. Christensen borgmester / Wrge Rcmme stadsingeniør l5

19 IndfØrt i dagbogen Retten i fistrup Lyst. Akt. E nr H. Spiser ass. 16.

20

21

22

23