Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område (BK 9) ved Høje Taastrup Boulevard nord for banen Høje Taastrup By Erhvers- og offentlige formål Kongsbak Informatik

2 BEMÆRK: KOTER I DENNE PLAN ER ANFØRT I DNN Se

3

4 BK 9 KONTOR OG FORRETNING I H0JE TASTRUP BY NORD FOR BANEN

5 RedegØrelse. m 10 BK9 LOKALPLAN BK 1-18 e.. HENVISER TIL LOKALPLAN MAL I O i 500m. TORSTORP Indledning. Lokalplan datter et ca m2 ubebygget areal, der mod vest grmser op til HØje Tåstrup Boulevard. Mod syd stder det op til Wje Tåstrup stien langs jernbanens nordside og mod Øst, er det nabo til boligbebyggelsen Gadevang. 2

6 Lokalplanen er udarbejdet for at kunneopføre en bebyggelse, der i stueetagen indrettes til erhvervsfunktioner som kontor, butik og pengeinstitut. 1. og 2. sal indrettes til kontorer og lignende arbejdspladser. Forholdet til anden planlrqning. Konmuneplanlqning m.v.: Kamuneplanens ramner for lokalplanlagningen i HØje Tåstrup amrådet fastlægger, at det måde, som lokalplan er en del af (måde 223), i fremtiden skal anvendes til butikker, kontorer, boliger, offentlige formål og mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed. De nævnte funktioner skal integreres i mådet efter naermere retningslinier. LokalplanlRqningen udgør en del af disse retningslinier. Lokalplan3;Eqning: Lokalplanens måde er indeholdt i rmlokalplan , som oversigtsskitsen viser. Ramrrrelokalplanen fastlqger grundlaget for byggemdning og grundsalg i den første etape af det nyebyområde ved HØje Tåstrup Station. Dette måde omfatter 18 bygningskarrkr, benævnt FN 1, 2, 3 osv., som kan udstykkes til bebyggelse. Lokalplan fastlægger supplerende best-lser i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af En bygningskarre, benævnt E3K 9. Lokalplanens indhold om bebyggelse. Lokalplanen indeholder retningslinier for,hvordan Myggelsen i måde BK 9 skal anvendes og udfoms. Det bliver bl.a. fastlagt, at bebyggelsen ikke må anvendes som boligbebyggelse, dog vil der kunne indrettes en enkelt bolig for portner eller lignende. I stueetagen skal der hovedsageligt indrettes butikslokaler, herunder bankfilial. Bebyggelsens 1. og 2. sal indrettes til kontorfunktioner cg lignende city erhverv. 3

7 Naenrest stationen udlqges et offentligt areabhvor bus- og togpassagerer kan stille deres cykler og knallerter. Denne offentlige cykelparkering vil også blive indrettet i kælderetagen, således at der i alt vil blive plads til amkring 600 parkerede cykler/knallerter. Parkeringsarealeme vil blive forbundet red en rampe rned flade trin. Bebyggelsen skal placeres, så den danner afgraensning af pladsen nord for stationen. Langs pladsens sider skal den udfoms Ired en kolonnade, hvorunder der indrettes offentligt fodgagerareal. Lokalplanen aner desuden mulighed for at opføre bebyggelse hen over HØje Tåstrup Boulevard, således at der skabes en portvirkning, der hvor stationen grænser op til byområdet. Ydermure skal fortrinsvis opføres af teglsten, og gadearealer skal belqges red betonsten. Disse udendørs flader skal udføres af sandfarvede materialer efter byrådets anvisning. Illustrationsskitsen viser i fugleperspektiv karakteren af den bebyggelse lokalplanen fastlqger. 4

8 Lokalplanens indhold an vej- Lokalplanens område omfatter en fastlagt del af byamog parkeringsforhold m.m. rådets fællesveje. Vejarealet, sam skal etableres af grundkøberen, ligger langs EX 9 s nord- og Østgrænse. Vejstykket langs nordsiden skal indrettes md fodgængerområde og kørebane for cykeltrafik. Vejstykket langs Østsiden skal indrettes som cykel- og gangsti, hvor lokal biltrafik skal være tilladt på strakningen frem til bebyggelsens parkeringskælder. Lokalplanens trafikarealer vil derfor ikke indeholde bilparkeringspladser. Det beregnede behov for bilparkering til bebyggelsen har en størrelsesorden på ialt 63 p-pladser. Ca. 18 p-pladser sikres anlagt som del af bymådets fælles parkeringsareal ved Gadehavegårdsvej. Inden for selve byggegrunden sikres der etableret op til 26 p-pladser i bebyggelsens kælderplan. Den resterende del af det beregnede parkeringsbehov, maksimalt ca. 19 p-pladser, kan ved sikkerhedsstillelse udskydes indtil byrådet skømer, at der er behov for at få dem anlagt. Disse sidste parkeringspladser forudsættes anlagt som del af et fælles parkeringshus placeret naer ved Blekinge Boulevard. Byrådet har vedtaget at mindst 60 % af en bebyggelses p-areal skal være anlagt ved bebyggelsens i- brugtagning. Geldende lokalplanbestemrrelser. Lokalplan skal betragtes sam tillq til r e mlokalplan Den er udarbejdet i overensstemmlse med ramnelokalplanens krav m, at opførelse af ny bebyggelse ikke r& finde sted, før der er fastsat nænwre bestemnelser herom i en supplerende lokalplan (jf. stk. 7.10). Af hensyn til forståelsen af lokalplanen, er der i det følgende kort ridset op, hvilke =re generelle bestemmlser, der allerede er indeholdt i rarmelokalplanen, og derfor ikke er medtaget i denne lokalplan. 5

9 Af betydning for det aktuelle område er ved ramnelo- kalplan allerede fastlagt: at mådets bebyggelse kun må anvendes til beboelse og erhvervsudøvelse efter byrådets skøn, at butiksareal fortrinsvis skal indrettes i bebyggelse md facade md HØje Tåstrup Boulevard og de hertil knyttede pladser, og i Øvrigt at bebyggelsens stueetage rrod Boulevarden og pladsen nord for stationen kun må indrettes til butikker og særligt kundeorienterede erhvervsvirksamheder og offentlige formål, at vejadgang ikke må ske fra HØje Tåstrup Boulevard, at el-ledninger, herunder til vejbelysning, skal føres som jordkabler, at bygninger ikke må opføres md mere end 3 etager, dogkan der, hvor særlige forhold taler for det, tillades større højde, frem- at bebyggelsens stueplan skal indrettes efter retningsgivende niveauplaner, at bebyggelse fortrinsvis skal opføres somsamrenhangende bebyggelse langs mindst tre af karrsens sider og md facaden i k arrhs afgrensningslinie mil gader og pladser, at facadebebyggelse langs HØje Tåstrup Boulevard og md pladsen nord for stationen skal opføres som sluttet bebyggelse i 3 etager og udfonres md en 3,6 m bred kolonnade langs boulevard og plads, at det skal tilstræbes, at der i byområdetopnåsen tilsigtet helhedsvirkning i bebyggelsens udformning og ydre fremtnden, at karrkns nordlige hjømearealer udlqges som dele af bymådets fælles trafikarealer og anlægges som pladsareal, at udlæg af udendørs opholdsareal udgør mindst 10% af etagearealet. En del af dette areal kan indrettes på terrasser, på overdækket gårdareal o.lign. og at der vil blive oprettet en grundejerforening for område A l. I Øvrigt er lokalplan kalplan et supplerent til lo- for HØje Tåstrup Station, hvori der mre przcist end i rmlokalplanen stilles krav til en eventuel overbygning af HØje Tåstrup Boulevard, lige nord for stationen. 6

10 Herm fastlsgges det i lokalplan stk. 5.4: at bebyggelsen ikke må hindre en hensigtsrraessig udnyttelse af de underliggende trafikarealer, og at bebyggelsen kun må opfgres som del af en samlet bebyggelse, der datter mindst en af de tilgrænsende bygningskamkr. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendarm, der er omfattet af pla- nen, iflg. kammuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, k- bygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemwlse red planens bestemwlser. En eksisterende lovlig fortsætte som hidtil. anvendelse af en ejendomkan Lokalplanen rredfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de an- der er indeholdt i planen. Ed videre, Byrådet kan reddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemrrelser under forudsæt- ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Wre væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gen- nanføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7

11 HØje-Taastrup karnrrune Lokalplan I henhold til kcmmneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 287 af 26. juni 1975 rned senere mdringer) fastsættes herved følgende hestenmlser for det i 5 2 nævnte m råde Lokalplanens formål. Fodlet rned lokalplanen er at sikre supplerende bestemelser til ramtlelokalplan i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af mådet benævnt FX Lokalplanens måde. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1080/6-1-1, og omfatter mtr.nr.e del af 5 a, del af 8 e, del af 8 del af urratrikuleret kog gadeareal "Bygaden", alle af HØje Tåstrup by, HØje Tåstrup samt alle parceller, der efter den 30. oktober 1984 udstykkes fra de nævnteejendarrme inden for lokalplanens måde. 2. l3kalplanmådet opdeles i et tmfikareal og en byggegrund, der benævnes EX Lokalplanmådets 1. Lokalplanens måde må kun anvendes til erhvervsanvendelse. formål og offentlige fod1 i overensstemwlse rned den på kortbilag 1080/6-1-2 viste arealanvendelse og retningsgivende anvendelse af etagearealet. x) 2. Byrådet kan tillade, at der inden for måde EX 9 opføres eller indrettes 6n bolig, når denne anvendes om bolig for bestyrer, portner eller anden person n-ed lignende tilknytning til mådets bebyggelse. x) I Ø vrigt i overensstemnrelse md lokalplan , 3.3, 3.5 og

12 5 4. Udstykninger. Udstykning foretages uden nedre begmsning af grundstørrelsen, n& grundene tilpasses deres anvendelse Traf ikforhold. 1. Adgangsforhold. 1. Langs lokalplanmådets Østgranse udlqges areal til en kambineret lokalgade og med sti en udstrækning som vist på kortbilag 1080/ Langs lokalplanmådets nordgrænse udlzyges areal ti en strøggade for fcdgamger- og cykeltrafik. x) 2. StrØggade, lokalgade og sti skal udføres efter den på kortbilag nr. 1080/6-1-2 viste retningsgivende anlqsplan. 3. Lokalplanmådets færdselsarealer skal belægges med betonsten. Stenene skal udføres af sandfarvet k- ton efter byrådets n;ennere anvisning. 2.Parkeringsforhold. 1. Wd den fastlagte anvendelse af det tilladte etageareal (jf. stk. 3.1 og 7.11, skal de til bebyggelsen svarende parkeringsarealer udlægges Ed mindst 63 parkeringspladser. Parkeringspladserne skal reserveres med følgende fordeling: Inden for lokalplanens anråde: - min. ca. 26 som privat kælderparkering. Uden for lokalplanens måde: - ca. 18 sam fælles p-pladsparkering - max. ca. 19 som fælles p-husparkering. Parkeringspladserne skal anlqges i det anfang byrådet skønner det nødvendigt. XX) x) Trafikanlag i Øvrigt som i lokalplan l, 5.2, 5.4, 5.7, 5.12 og xx)operksomhedeen henledes på, at byrådet har vedta at mindst 60% en af bebyggelses parkeringsareal skal &e anlagt ved bebyggelsens ibrugtagning. 9

13 5 6. Lednings- og for- 1. Bygninger inden for lokalplanens måde skal tilsyningsanlq x) sluttes et fælles TV-kabelanlag efter byrådets nænrere anvisning. 2. Varmforsyning inden for lokalplanmådet skal efter byrådets anvisning ske ved tilslutning til et fællesanlæg (fjernvamforsyning). 3. Inden for lokalplanmådet skal spilde- og regnvandsafledning samt vandforsyning ske ved tilslutning til offentlige ledninger Bebyggelsens omfang 1. Det samlede tilladtetageareal inden for måde og placering. BK 9 må ikke overstige m2. Her ud over kan etab- leres ca. 400 m2 etageareal, når det opføres over JWje Tåstrup Boulevard og stationsarealet. XX) Af etagearealet kan max. 455 m2 indrettes til butiksa- real. Etagearealet pr. dagligvarebutik stige 200 m2 netto. n?å ikke over- Etageareal, der udlagges til offentlig cykelparkering skal ikke medregnes. Indrettes i bebyyqelsens stueetage, pgeinstitut, forsikringsselskab el. lign. virksanheder, må den sam- lede længde af facaden af disse virkmeder modhøje T8strup Boulevard og torveplads ikke overstiger 30 m. 2. Bebygqelse må kun opføres med en placering og i et anfang, som er i averensstemelse med den $ kortbilag 1080/6-1-2,1080/6-1-3 og 1080/6-1-4 viste bebyggelses- plan, og kortbilag 1080/6-1-5 og 1080/6-1-6, 1080/6-1-7 og 1080/6-1-8 anqivne facadeudfonnning. xxx) 3. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 10,40 m målt fra terræn (niveauplan) til skingen mellem fa- cadelinie og tagflade. x) I qjvrigt i overensstemnelse med lokalplan , 6.1. XX) I Øvriqt i overensstmelse med lokalplan , 5.4. xxx) I Øvrigt i overensstmelse med lokalplan , 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.6, 7.7, 7.8 og 7.9. l0

14 4. I kebyggelse md facade den i stk. 5.1 nævnte strøggade cg md det i stk. 9.3 nævnte fællesareal, må stueetagens gulvkote ikke vaere hævet mre end 0,2 m over arealernes terræn (niveauplan). x) 5. Såfremt området udbygges i etaper, skal den til enhver tid etablerede bebyggelse fremstå sm en helhed Bebyggelsens ydre 1. Facader skal fremtrsede scpn muret byggeri med overfremtrden. flade af tegl md skrabefuge. De skal opføres af sand- farvede mursten, indfarvet efter byrådets -re visning. 2. Randbebyggelse skal opføres rred sadeltag md 20' hældning. an- Taget skal bek1;edes med sort eternitskifer. 3. Synlige tagrender og nedløbsrør skal udføres i zink eller grå plastic. 4. Synlige betonsøjler cg -bjælker samt sokler skal udfgres sandfarvede sm gadebelagningen. 5. Wre, vinduesrmr og lignende mindre bygningsdele skal vare hvide. 6. Bebyggelsens hovedindgange skal orienteres md de omliggende plads- og gadearealer. Indgangspartier, der vender md lokalgaden, skal vae trukket så langt tilbage, at trapper, åbentstående døre cg lignende holdes uden for gadearealet. 7. I bebyggelsens stueetage skal facaden rmd den på kortbilag 1080/6-1-2 og 1080/6-1-8 viste kolonnade fortrinsvis UdfØres sm vinduesareal med klart glas, cg vinduesarealerne skal fremtrade sm udstillingsvinduer og lignende. x) I avrigt i overensstemnelse med lokalplan

15 8. Byrådet kan vedden endelige godkendelse af en frerntrden foretage mindre lempelser af de i stk. 1-7 fastlagte besterrnrrelser, hvis ka- rakteren og helhedsindtrykket af bebyggelsen i Øvrigt tilgodeser intentionerne for områdets udbygning. 9. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde godkende, at besterm4ser om bebyggelsens ydre fremtrden fraviges hvor dette er ndvendigt for at forsyne &I eller fle- re bygninger med vedvarende energi. 10. Vinduer i bygningsfacade md jernbanen skal udfø- res således, at udefra kcmrmde støj reduceres med mindst 35 &(A). X) 5 9. ubebyggede arealer. 1. ubebygget areal inden for EX 9 skal udlægges som fællesareal for mådets bebyggelse, og må kun inkettes til opholdsareal, gårdsplads, parkeringsareal m.v. i overensstemtlelse med de retningslinier, der i princippet frenqår af kortbilag nr. 1080/6-1-2.n) 2. Hvor der langs område EX 9 s ydre afgrænsning er åbning melem bygningskroppe, skal der i facadelinien beplantes med Platanar efter byrådets anvisning. 3. Til den del af område BK 9 s ubebyggede areal, der ligger mllem bebyggelsen og HØje Tåstrup Boulevard samt melem bebyggelsen og strøggaden imd nord, skal der være offentlig adgang. x) Det vil sige vaere i overensstemelse med lokalplan , 8.2, 8.3 og 8.4. XX) I Øvrigt i overenssterrnrrelse med lokalplan , 9.2, 9.3 Og

16 5 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før der er sikret etablering af fællesarealer og -an- i overensstemrelse red bestemrekerne heran i!j 5.4, 9.1 og Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fælles forsyningsanlq i overensstemelse med bestemrrelseme herom i og Forhold vedrørende aldre lokalplan. 1. Nedenstående bestemelser i rmlokalplan nr (vedtaget af byrådet den 11. oktober 1978) o p hawes for den del, der dattes af lokalplanens område: 5 3. del af stk. 3.1 m tilladelse til opførelse af boliger, 5 3. stk. 3.2 og 3.4 om boligetageareal, 5 5. del af stk. 5.1 om bredde og længde af stien s-t, $j 5. del af stk. 5.2 am lokalgaders udlqsbredde, 5 5. stk. 5.8 m vejes twzcprofil, 5 5. stk og del af stk om parkeringsarealers dang og fordeling, 5 6. stk. 6.2 om fælles forsyningsanlq. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af HØje-Taastrup byråd, den 14. november1984. Laur. Christensen borgrrester BØrge Romrre StadsingeniØr 13

17 I henhold til 27 i lov an kcmmuneplanlzgning ved- tages foranstående lokalplan endeligt. HØjeTaastrup byråd, den 23. april Laur. Christensen borlpnester BØrge Rcanme stadsingeniør I medfør af 5 30 i lov cm kcmnuneplan~ng (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere æmiringer) b e gøres foranstående lokalplan tinglyst me anfattede ejendme. HØjeTaastrup byrad, den 6. maj på de af sam- Laur. Christensen borgmester BØrge Rcanme stadsingeniør IndfØrt i dagbogen Retten i Tåstrup Lyst. Akt. E nr Lyst på hele matr. nr. 5 a, 8 e cg 8 k HØje Sistrup H. Spiser ass. 14

18 /3 u /5- b ooooooo Lokalplanens områdegrænse Ekst. skel - -- Fremtidige skel Del af Hsje-Tåstrup by, Hsje-Tåstrup HmJE-TAASTRUP KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Matrikelbetegnelserne er ajour O m

19

20

21

22

23

24

25