Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Høje Taastrup Boulevard/Dalbergstrøget Høje Taastrup By Bolig og Cityerhverv(kontor, liberalt erhverv og detailhandel) Kongsbak Informatik

2 LOKALPLAN 2 e 1 3 e l. 3 HØje-Taastrup Kommune

3 BK 14 BUT1 KS-, KONTOR- OG BOLIGBEBYGGELSE I HOJE TASTRUP BY, SYD FOR STATIONEN

4 RedegØrelse. Indledning. Lokalplan omfatter et knapt m2 &byg- get areal, der grænser op til Østsiden af HØje Tå Boulevard på strzkningen mllem Blekinge Boulevard og jernbanen. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et Ønske m at kunne opføre en bebyggelse, der i stueetagen ind- rettes til erhvervsfunktioner som butik, kontor og pengeinstitut. På 1. og 2. sal indrettes kontorer og andelsboliger. 2.

5 Forholdet til anden planlzgning. Kcmnmeplanlaqning m.v.: Kcmmneplanens rmr for lokalplanhqningen i HØ je TAstrup-området fastmger, at det område, sm lokalplan er en del af (måde 2231, i fremtiden skal anvendes til butikker, kontorer, boliger, offentlige formål og mindre ikke-generende fremstillingsvirksamhed. De nævnte funktioner skal integreres i området efter nærmere retningslinier. Lokalplanhqningen udgør en del af disse retningslinier. Lokalplanlaqning: Lokalplanens måde er indeholdt i rarrnrrelokalplan , sam oversigtsskitsen viser. Rarrmelokalplanen fastlagger grundlaget for byggemodning og grundsalg i den første etap af det nye byområdevedhøje Tåstrup Station. Dette anråde omfatter 18 bygningskarrkr, som kan udstykkes til bebyggelse. Lokalplan fastlægger supplerende bestemrelser i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af 6n bygningskarrg, benawnt X 14. Lokalplanens indhold an bebyggelsen. Lokalplanen indeholder retningslinier for, hvorclan bebyggelsen i område BK 14 skal anvendes og udforms. Det bliver bl.a. fastlagt, at stueetagen ikke må anvendes til boliger. Til gengældkan 1. og 2. sal indrettes til kontorer og boliger, blot må boligerne ikke udgøre mre end godt halvdelen af bebyggelsens sanlede etageareal. I stueetagen skal der mod HØje Tåstrup Boulevard indrettes butikker. Bebyggelsen skal placeres ud md byggegrundens grænser. Langs butikkerne skal den udformes rrred en kolonnade, hvorunder der indrettes offentligt fodgængerareal. Yderne skal fortrinsvis opføres af teglsten, og gadearealer skal belægges md betonsten. Disse udendørs flader skal UdfØres af sandfarvede materialer efter byrådets anvisning. 3.

6 Bebyggelsens udenars friarealer er delt i et pladsareal vest for bebyggelsen, hvortil der er offentlig adgang, og- et privat gård- og- haveanlæg melem husene. På illustrationsskitsen er i fugleperspektiv vist karakteren af den bebyggelse lokalplanen fastlægger

7 Lokalplanens indhold an Lokalplanens område anfatter en fastlagt del af byvej- og parkeringsforhold m.m. områdets fællesveje. Vejarealet, som skal etableres af grundkøberen, ligger langs BK 14 s nord- cg Øst- grænse. Vejstykket langs nordsiden skal indrettes n-ed fcd- gængeramråde og kørebane for cykeltrafik cg lokal bil- trafik i begranset omfang. Det vil derfor ikke inde- holde bilparkeringspladser. Vejstykket langs Østsiden skal indrettes san lokalgade md kantstensparkering langs den ene side. BK 14 s andel af fællesparkering p-pladsareal udgør ialt 52 pladser. i mådets gade- og Inden for selve byggegrunden forventes der etableret mim. 21 p-pladser. Den resterende del af bebyg- gelsens beregnede parkeringsbehov, ialt ca. 33 p-plad- ser, kanved sikkerhedsstillelse udskydes indtil by- rådet skønner, at der er behov for at få dan anlagt. Disse sidste parkeringspladser forudsættes anlagt del af et fælles parkeringshus, placeret nærved Ble- kinge Boulevard. som Gældende lokalplanbestem- Lokalplan skal betragtes sm tillq til rammlser. melokalplan Den er udarbejdet i overensstem mlse md ramrelokalplanens krav an, at opførelse af ny bebyggelse ikke r& finde sted, før der er fastsat naerrnere bestemwlser herom i en supplerende lokalplan (stk. 7.10). Af hensyn til forståelsen af lokalplanen, er der i det falgende kort ridset op, hvilke mre generelle bestemmelser, der allerede er indeholdt i ramrelokalplanen og derfor ikke er mdtaget i denne lokalplan. 5.

8 Af betydning for det aktuelle måde, er ved ramre- lokalplan allerede fastlagt: at mådetsbebyggelse kun må anvendes til beboelse og erhvervsudøvelse efter byrådets skøn, at boliger ikke r& indrettes i bebyggelsens stueetage, at butiksareal fortrinsvis skal indrettes i bebyggelse rred facade md HØje Tåstrup Boulevard og de hertil knyttede pladser, og i Øvrigt, at bebyggelsens stueetage md Boulevarden og pladsen syd for stationen kun må indrettes til butikker og særligt kundeorienterede erhvervsvirkscanheder og offentlige formål, at vejadgang fortrinsvis skal ske fra lokalgaden Øst for og/eller fra parkeringsgaden syd for karrgen, at el-ledninger, herunder til vejbelysning, skal føres som jordkabler, at bygninger ikke r& opfqjres rred mere end 3 etager, dogkan der, hvor salige forhold taler for det, tillades større højue, frem- at bebyggelsens stueplan skal indrettes efter retningsgivende niveauplaner, at bebyggelse fortrinsvis skal opføres som s- gende bebyggelse langs mindst tre af karrgens sider og Ed facaden i karrgens afgrænsningslinie IIy3d gader og pladser, at facadebebyggelse langs HØje Tåstrup Boulevard og rrod pladsen syd for stationen skal opføres som sluttet bebyggelse i 3 etager og udfoms rred en 3,6 m bred kolonnade langs boulevard og plads, at det skal tilstræbes, at der i byområdet opnås en tilsigtet helhedsvirkning i bebyggelsens udformning og ydre f remtraden, at karrgens nordlige hjørnearea1 rmd vest udlægges som del af et større pladsareal syd for stationen, at udlæg af udendørs opholdsareal udgør mindst 100% af etagearealet til boliger og mindst 10% af etagearealet til andre formål. En del af dette areal kan indrettes på terrasser, på overdækket gårdareal cg lignende. Egentlige lege- og opholdsarealer for Mm, n-6 dog kun indrettes på term, og at der vil blive oprettet en grundejerforening for område A 2. 6.

9 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendame, der er omfattet af planen, iflg. komuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstem Else Ed planens bestemwlser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendan kan fortsette som hidtil. Lokalplanen mdfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg Ed videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan mddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der swes skabt ved lokalplanen. Wre væsentlige afvigelser fra lokalplanen kankun gennemføresved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7.

10 HØje-Taastrup kmune. Lokalplan I henhold til kcaranuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændrinqer) fastsattes herved følgende bestemnelser for det i 2 m- te måde. 1. Lokalplanens fonnål. Formålet med lokalplanen er at sikre supplerende bestmlser til- ransnelokalplan i relation til et givet skitseprojekt for anvendelse og bebyggelse af mådet benævnt EK Lokalplanens måde. L~kalplanen afgramses, scnn vist på kortbilag 1080/5-1-1 og omfatter matr.nr e, del af 67 - k HØje Tå- strup by, HØje Tåstrup, samt alle parceller, der efter den 30. oktober 1984 udstykkes fra de navnte ejendm inden for lokalplanens område. Lokalplancnn- 3. rådets anvendelse. 1. Bebyggelse i område BK 14 må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål i overensstemmelse med den på kortbilag 1080/5-1-2 viste retningsgivende anvendelse af etagearealet. *) Af etagearealet kan max. 995 m2 indrettes til butik. Etagearealet pr. dagligvarebutik 200 m2 netto. kan ikke overstige Indrettes i bebyggelsens stueetage, pengeinstitut, forsikringsselskab el. lign. virksomheder, d den samlede hqde af facaden af disse virksanheder mod HØje Tåstrup Boulevard og torveplads ikke overstige 30 m. 2. Op til m2 etageareal kan tillades indret- tet til boligfonnål Udstykninger. Udstykning må kun foretages med byrådets særlige godkende1 se. *) I Øvrigt i overensstmelse med lokalplan , Stk. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 Og

11 5. Trafikforhold. 1. Adgangsforhold. 1. Langs lokalplanddets Østgrænse udkgges areal til en lokalgade i en bredde af 10.8 m. Langs lokalplanmådets nordgrænseudliegges areal til en 13,7 m bred stmggade for fdgznger- og cykeltrafik samt for lokal biltrafik i begraset anfang. *) 2. Lokalgade cg strøggade skal udføres efter den på kortbilag 1080/5-1-2 viste retningsgivende anliegsplan. 3. Lokalplanmådets færdselsarealer skal belqges med betonsten. Stenene skal udføres af sandfarvet be- ton efter byrådets nærmere anvisning. 2. Parkeringsforhold. 1. Med den i stk. 3.1 fastlagte anvendelse af det tilladte etageareal, skal de til bebyggelsen svarende parkeringsarealer reserveres med mindst 106 parkeringspladser. Parkeringspladserne skal reserveres med følgende for deling : min. Inden for lokalplanens måde: 23. pladser sam privat termparkering max. Uden for lokaiplanens måde : 52 pladser som fadles gade- og ppla?gparkering, 33 pladser sm fælles p-husparkering. Parkeringspladserne skal ankgges i det amfang byrådet skønner det nq dvendigt. **) *) Trafikan- skal i Øvrigt udføres sam fastlagt i lokalplan , stk **) Gpwrksanheden henledes på, at byrådet har vedtaget at mindst 60 % af en bebyygelses parkeringsareal skal være anlagt ved bebyggelsens ibrugtagning. 9.

12 6. Lednings- og for- 1. Bygninger -~ inden for lokalplanens - måde skal syningsankg. *) tilsluttes et fælles TV-kabelanlæg efter byrådets mere anvisning. 2. Varmeforsyning inden for lokalplananrådet skal, efter byrådets anvisning, ske ved tilslutning til et fællesanlq (fjernvarmeforsyning). 3. Byggeri inden for mådet skal tilsluttes offent- ligt separeret kloakankg og vandforsyningsankg. 7. Bebyggelsens m- l. Det samlede tilladtetageareal for måde BK 14 fang og placering. må ikke overstige m2. 2. Bebyggelse må kun opføres m& en placering cg i et mfang, sm er i overensstmelse med den på kortbilag 1080/5-1-1 cg 1080/5-1-3 viste bebyggelsesplan, og den $i kortbilag 1080/5-1-4 angivne facadeudformning. **) 3. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 10,40 m målt fra terræn (niveauplan) til skæringen mellem fa- cadelinie og tagflade. 4. I bebyggelse med facade md den i stk. 5.1 nævnte strøggade og mod det i stk. 9.3 nævnte fællesare al må stueetagens gulvkote ikke være havet mere end 0,2 m over arealernes terræn (niveauplan). ***) 5. Såfremt mådet udbygges i etaper, skal den til enhver tid etablerede bebyggelse fremstå sam en hel- hed. *) I Øvrigt i overensstmelse med lokalplan , stk **) I Ø vrigt i overensstarmelse med lokalplan , stk. 7.1, , 7.6, 7.7, ***) I Øvrigt i overensstmelse med lokalplan , stk

13 !S 8. Bebyggelsens ydre fremtraden. 1. Facader skal frmtrzde san muret byggeri med overflade af tegl med skrabefuge. De skal opføres af sandfarvede mursten, indfarvet efter byrådets mere anvisning. 2. Randbebyggelse skal opfgres med sadeltag med 20' hældning. Taget skal beklades med sort eter- nitskifer. 3. Synlige tagrender og skal udfglres i zink eller grå plastic. 4. Synlige betonsøj ler og -b jalker samt sokler skal udfqlres sandfarvede sam gadebelqningen. 5. Wre, vinduesrammer og lign. mindre bygningsdele skal vzre hvide. 6. Hovedindgangen til måde BK 14's bebyggelse skal orienteres mod de anliggende plads- og gadearealer. Indgangspartier, der vender mod lokalgade og parkeringsgade, skal vze trukket så langt tilkage, at trapper, htstående døre og lign. holdes uden for gadearealet. 7. I bebyggelsens stueetage skal facaden mod den p3 kortbilag 1080/5-1-2 viste kolonnade fortrinsvis udføres san vinduesareal md klart glas, og vinduesarealerne skal frmtmde san udstillingsvinduer og lign. 8. Byrådet kanvedden endelige gcdkendelse af en bygnings ydre fremtraden foretage mindre lapelser af de i stk fastlagte bestemmelser, såfremt karakteren og helhedsindtrykket af bebyggelsen 11.

14 rigt tilgodeser intentioneme for anrådets ning. *) udbyg- 9. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde godkende, at bestemmelser m bebyggelsens ydre frawen fra- viges, hvor dette er nødvendigt for at forsyne 6n eller flere bygninger med vedvarende energi. 1. Ubebygget areal inden for måde BK 14 skal udlzqges sm fællesareal for mådets bebyggelse, og må kun indrettes til opholds- og leqeareal, gårdsplads, parkeringsarml m.v. i overensstemnelse med de retningslinier, der i princippet fremgår af kortbilag 1080/ **) Ved indretningen af opholdsarealer skal det tilstraebes, at del af disse sikres mod indbliksgener. 2. Hvor der langs måde Bk 14 s ydre afgrmsning er åbning mellem bygningskrope, skal der i facadelinien beplantes med Platantræer eller skznnes med en mur efter byrådets anvisning. 3. Til den del af måde FiK 14 s ubebyggede areal, der ligger mellem bebyggelsen og HØje Tåstrup Boule- vard, skal der være offentlig adgang Forudsatninger for 1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse taibrugtagen af ny ges i brug, før der er sikret etablering af fællesabebyggelse. realer cg -anlag i overensstemmelse med bestmelserne herom i stk. 5.4, 9.1 og 9.2. *) Dvs. være i overensstemnelse med lokalplan , stk. 8.1, 8.2, 8.3 og 8.4. **) I Øvrigt i averensstenmelse med lokalplan , stk. 9.1, 9.2, 9.3 og

15 2. Fy bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fælles forsyningsanlzg i overensstemelse med besterrunelserne herm i stk. 6.1 og Forhold vedrørende aldre lokalplan. 1. Nedenstående bestmlser i rmlokalplan (vedtaget af byrådet den 11. oktober 1978), ophmes for den del, der anfattes af lokalplanens måde: 3, stk. 3.4 m begrænsning i boligetagearealet, 5 5, stk. 5.2 m vejes udlægsbredde, 5 5, stk. 5.8 m vejes tvarprofil, 5 5, stk. 5.llog del af 5.12 an parkeringsarealers cmfang og placering, 6, stk. 6.2 an fælles forsyningsanlq. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af HØje-Taastrup byråd, den vanker Laur. Christensen borgmester / Wrge Ramme stadsingeniør I henhold til 27 i lov m kcmnmeplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HØje-Taastrup byråd, den23. april Laur. Christensen bormester / Wrge Rmne stadsingeniør 13.

16 I medfør af 9 30 i lov cm kanmuneplankqning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) be- -es foranstående lokalplan tinglyst fi de af sam- me anfattede ejendme. HØjeTaastrup byråd, den 6. maj Laur. Christensen borgmester BØrge Rcrmme stadsingeniør Indfgrt i dagbogen Retten i Tåstrup Lyst. Akt. Y nr Lyst p3 hele matr. nr. 67 a og 67 k HØje Tåstrup. - - H. Speiser ass. 14.

17 HØje-Taastrup kommune teknisk forvaltning byplanaf de lingen. Brev nr J. nr. : 1080/5 Dato : Supplemnt til lokalplan i HØje-Taastrup korne. RedegØrelse. Dete supplerrent er udarbejdet for at give mulighed for Indledning. at indrette en dagligvarebutik på indtil 500 m2 i bebyggelsen på BK 14 i HØje Tåstrup By. Byrådet har den 20. august 1985 vedtaget tillæg nr. 12 til komnuneplanen, således at supplemntet er i overens- stenmlse E d korneplanens rmr. HØ j e-taastrup kmune. L~kalplan I henhold til komnuneplanloven (lov nr. 687 af 28. de- cember 1984 E d senere aendringer) fastsættes hermed fø1- gende bestermelser for det i 5 1 nævnte område rnkalplanens Området afgrznses sam vist på kortbilag 1080/5-1-1 og måde. omfatter matr.nr e og del af matr.nr k HØje Tåstrup by, Hoje Tåstrup, samt alle parceller, der efter den30. oktober 1984 udstykkes fra denævnte ejendatm indenfor området. s 2. områdets anvendelse. 1 den af byrådet den 23. april 1985 vedtagne lokalplan (tinglyst ) tilføjes i 5 3 stk. 1 andet afsnit: "Der kan dog tillades indrettet 1 dagligvarebutik md indtil 500 m2 nettoareal.i' I henhold til 5 27 i lov m kanmuneplanlqning (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) vedtages foranstående supplement til lokalplan og i medfør af 5 30 i samw. lav begæres foranstående supplment tinglyst på de af samme anfattede ejendame. HØje-Taastrup byråd, 18. februar Anders Bak borgnester Wrge Fmme stadsingenigw

18 IndfØrt i dagbogen Retten i Tåstrup Lyst. Akt. Y nr Lyst på matr. nr. 67 e og 67 k. E. JØrgensen kontorfm. - -

19

20

21

22

23