Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde i Hasselager. Del ophævet i henhold til lokalplanerne nr. 308 og 354. Juni 1979 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 011 Erhvervsområde i Hasselager Del ophævet i henhold til lokalplanerne nr. 308 og 354 KONGSBAK INFORMATIK Juni 1979

2 Arhus kommune Lokalplan nk: Erhvervsområde i Hasselager II -nråde/distrikt nr.:66 I I Registreringskortblad nr.:64 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Jlmi 1979 I

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 11 Erhvervsområde i Hasselager INDHOLDSFORTEGNELSE 1.BESKRIVELSEN Side Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... kortbilag l Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15- rammerne og til den Øvrige planlægning for om- rådet Skitse til revision af dispositionsplan for Hasselager... kortbilag 2 15-rammeplan for Hasselager... kortbilag 3 3.LOKALPLANEN 1. Lokalplanmw formål Lokalplanens område og opdeling Lokalplanområdets anvendelse S 4 Udstykning Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Matrikulære forhold... kortbilag 4 Lokalplankort... kortbilag 5 Beplantning. vej- og stiprofiler... kortbilag 6

5 1.1 I.BESKRIVELSEN Se kortbilag 1, illustrationsplan for lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles stemmelser for anvendelsen. i to delområder med forskellige be- Delområde I er forbeholdt større erhvervsvirksomheder af kategorien industri og værksteder samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Virksomheder, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav, må ikke etableres i området. Grunde i området må ikke udstykkes mindre end bebyggelsesprocenten må ikke overstige m2, og Bygninger, der opføres på grundene, må ikke være højere end 8,5 m i området begrænset af vejen A-B-C-D dog 15 m. Der er mulighed for dispensation fra disse krav, hvis det f. eks. drejer sig om skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse og lignende. Det er tilladt at opføre eller indrette en bolig på hver grund, hvis den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Delområde II er forbeholdt offentlige formål (busserviceanlæg med værksteds- og garagefaciliteter til arhus sporveje). Bebyggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der som nævnt fastsat en maksimal bebyggelsesprocent for de enkelte delområder. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af parcellens areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet.

6 1.2 Grundejerforening En ejer af arealer i lokalplanområdet, der er udstykket efter den 1. april 1978, er pålagt en pligt til at være medlem af en grundejerforening for området. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 6 grunde er solgt eller fungerende som bestemt i lokalplanen. Formålet med grundejerforeningen er, at denne skal varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der horer under foreningens område. Godkendelse af virksomheder Virksomheder, som er omfattet af den virksomhedsfortegnelse, der er knyttet til miljobeskyttelsesloven, skal søge godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5, forinden etableringen sker. Underretning om godkendelse gives til alle klageberettigede. Klageberettigede er bl. a. omboende. Bygge- og anlægsarbejder må ikke påbegyndes, før klagefristen er udløbet, og - såfremt klage forinden er indgivet - før klagemyndighedens afgørelse foreligger.

7

8 1.3 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m. v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, skabt ved lokalplan. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Område II i lokalplanen udlægges til offentligt formål (jfr. 3, stk. 2). Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

9 2.1 2, REDEGØRELSEN - RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og den Øvrige planlægning for området. til Lokalplanen omfatter et område på ca. 36 ha i Hasselager. Området afgrænses mod nord af landevej 606, mod Øst af den fremtidige landevej arslev-beder og forbrændingsanlæg Syd, mod syd og sydost af skov, Bprrupvej og landbrugsområder og mod vest af Jegstrupvej. Området er byzone. arhus kommune ejer ca. 12 ha i området. 15-rammerne for arhus kommune Lokalplanen omfatter størstedelen råde E (vist på kortbilag 3). af 15-rammernes byggeom- Den resterende del af E er ved partiel byplanvedtægt nr. 6 for Ormslev-Kolt fastlagt til offentlige formål (forbrændingsanlæg). For område E gælder folgende rammer for indholdet lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, af skal sikre: a. at området fastlægges til produktionserhverv (forbrændingsanlæg m. v. ), og at der ikke åbnes mulighed for, at der ud over den til de enkelte virksomheder horende administration m. v. placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, b. at det samlede rumfang af by nin er på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m pr. m' gr%dareal, (rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m. v. ), c. at hprjst af den enkelte grund bebygges, d. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves med mere end 30 m over det omgivende terræn. Lokalplanen er i overensstemmelse med 15-rammernes be- stemmelser.

10 2.2 Dispositionsplanen I dispositionsplanen for Ormslev-Kolt samt skitse til revision af dispositionsplan for Hasselager-området er området udlagt til industri. Se kortbilag 2. Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 15, DSB's linie 107 og private linier 106 og 109 med stoppesteder på landevej 606 betjener området med kollektiv trafik. Teknisk forsvning Elforsyningen sker fra: Østjydsk Elforsyning Norregade Odder Vandforsyningen sker Endvidere ledningsnet fra: arhus kommunale værker Spanien arhus C fra: Hasselager-Kolt vandværk Elmetoften Hasselager Spildevand ledes mod nord til eksisterende ledning langs jernbanen og BØgeskov bæk til Viby Renseværk. II Regnvand ledes henholdsvis til regnvandsbassinet Birkemosen" vest for Jegstrupvej og til regnvandsbassin ved lokalplanens nordøstlige afgrænsning. Naturfredningslovens 150 m byggelinie Naturfredningslovens 150 m vejbyggelinie er ophævet af fredningsstyrelsen med skrivelse af 21. februar 1979.

11 1,j i \ ' ' 1. e h v - m * BUST RAC E H QVEDSl'i I ~m-.' \ \ - ~ E R-v 04,'. o LOKALPLA,~ÆNSE\ / m "o W O KORTB I LAG OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes STADSARKITEKTENS KONTOR I ARHUS AFDELING C * BYPLAN TtGN NU i;- SKITSE TIL REVISION AF DISPOSI-I 1575 \ TIONSPLAN FOR HASSELAGER MAL 1 : 10 O00 DATO 9/77 I

12

13 LOKALPLAN NR. 11. ERHVERVSOMRADE I HASSELAGER. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre områdets anvendelse lige formål og til erhverv samt offent- at sikre, at Arhus kommune har et passende udbud af planlagte arealer til erhvervsbebyggelse samt areal til placering af busserviceanlæg til arhus sporveje. 2. LOKALPLANENS OMdDE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 4 og om- fatter fqjlgende matrikelnumre: l a, l t. 3 a, 4 ap, 4 bf, 4 bh, 4 bo, 4 p og umatrikuleret gadeareal samt dele af 1 e, 1 h, 1 x, 4 a og 4 ak, alle Hasselager by, Kolt sogn, samt alle parceller, der efter den 1978 udstykkes fra nævnte ejendomme. 1. april Stk. 2. Lokalplanen opdeles på kortbilag 5. i delområderne I og II som vist 3. LOKALPLANOM~DETS ANVENDELSE Delområde I Stk. 1. Delområde I må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller ud- Øves erhverv som fø1gende: Industri- og større værkstedsvirksomhed samt entreprenflr-, lager- og transportvirksomhed.

14 3.2 Endvidere må der på hver ejendom opfores eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Boligen skal ligge mindst 7 5 m fra vejmidte af landevej 606, Mollebakken, og det skal ved stojafskærmning sikres, at stoj ved boligen og dens friarealer målt som det ækvivalente konstante lydniveau ikke overstiger 55 db (A) på dognbasis. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlig stoj, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bor placeres i betydelig afstand fra forureningsfolsomme arealanvendelser. Der må ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Delområde II Stk. 2. Delområde II udlægges til offentlige formål (busserviceanlæg med værksteds- og garagefaciliteter til arhus sporveje). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 3. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opfores transformerstationer til områdets forsyning. s 4. UDSTYKNING I delområde I på kortbilag 5 må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end m2 (eksklusive vejareal).

15 3.3 - s 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til folgende nye veje og stier med beliggenhed som vist på kortbilag 5: Vejen B-C-D Vejen C-E Stien G-H-I Stien H- J i en bredde af 15 m i en bredde af 15 m i en bredde af 7 m i en bredde af 7 m Stk. 2. Vejen A-B er udlagt i en bredde af 15 m i byplanvedtægt nr. 6 for Ormslev - Kolt. Stk. 3. Sti E-J skal give vejadgang til eksisterende bebyggelse på matr. nr. 1 v. Stk. 4. Stien G-H-I skal have niveaufri skæring med Jegstrupvej og landevej 606, Mollebakken. Stk. 5. Ved vejtilslutninger pålægges pligt om oversigt, således at der skal etableres et areal q = a x b, hvor a er bindingen langs den mindre betydende vejs kørebanekants flugt, og b er bindingen langs den mere betydende vejs kørebanekants flugt. Tilslutning A, D og K Tilslutning B og C q = 15,O x 60,O m q = 15,O x 15,O m Inden for disse arealer må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,80 m op over en flade bestemt af de tilgrænsende kørebanemidter. Stk. 6. Til Jegstrupvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Stk. 7. Langs Østsiden af Jegstrupvej pålægges bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 20 m fra Østlige vejskel.") *) I medfar af bekendtgorelse nr. 342 af 9. december 1964 af lov om bestyrelsen af de offentlige veje 0 41 har Arhus amtsr%d p%lagt byggelinier langs landevej 606, M0llebakken. Byggelinierne er tinglyst den 10. februar 1970.

16 3.4 Langs de Øvrige veje i lokalplanområdet pålægges der en bebyggelsesregulerende linie på 2,50 m fra vejskel. Mod stier og beplantede bælter pålægges bebyggelsesregulerende linier i 1 m afstand. Stk. 8. Vejene A-D og C-E samt stierne G-I og H-J skal ud- føres med tværprofiler som vist på kortbilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bygningernes rumfang må for den enkeltejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og bebyggelsespro- centen må ikke overstige 50. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m. v. Stk. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m - i området begrænset af vejen A-B-C-D dog 15 m - over terræn (niveauplan). Byrådet kan meddele særlig tilladelse til, at en ning eller dele af en bygning, f. eks. skorstene, venti- byg- lationsanlæg, trappehuse, elevatorskakte og lign., op- føres i en storre højde under forudsætning af, at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, og at det efter byrådets skøn ikke medfører væsentlige ulemper for de tilstødende ejendomme. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skilte og reklamering må kun finde sted med magistra- tens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Beplantningsbælter udføres i omfang og med indhold som vist på kortbilag 5 og 6.

17 3.5 Stk. 2. Langs vejene A-B-C-D og C-E plantes allgtræer (tilia cordata (lind)) med 10 m afstand i et omfang som vist på kortbilag 5. Langs stierne G-H-I og H-E plantes buske (rosa rubingosa (æblerose)) samt gruppebeplantning af alm. eg (quercus robur) i et omfang som vist på kortbilag 5. Stk. 3. Beplantning udføres ved grundsælgerens foranstaltning. Bebyggelse på hidtil ubebyggede ejendomme må ikke tages i brug, før beplantning er udført. Vedligeholdelse af beplantning foretages foreningen efter evt. anvisning kontor. af grundejer- fra stadsgartnerens Stk. 4. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på 2 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,00 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. De skråninger, der evt. anlægges i forbindelse med byggemodningen, skal tåles på parcellerne. Stk. 5. Ubebyggede dele af parcellerne skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 9. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet kan være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Ejere af grunde udstykket efter den 1. april 1978 skal være medlem af grundejerforeningen.

18 3.6 Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mgden- de medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for lokalplanområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 6 nyud- stykkede grunde er solgt. Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at varetage medlem- mernes fælles interesser i forbindelse med de ejen- domme, der hgrer under foreningens område. Stk. 4. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod foranstående bestemmelser. Stk. 5. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt den 20. juni 1979 Arhus byråd, den -6. JIL d Olaf P. Christensen fung. borgmester J; ~"+.,4/,,, " k- Lokalplanen er endeligt offfentliggjort den 8. august 1979

19 P y- I

20

21