LOKALPLAN BOLIGER MV., FORCHHAMMERSVEJ AALBORG

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGER MV., FORCHHAMMERSVEJ AALBORG AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DECEMBER 2001

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelserne med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Vesterbro 14 Postboks Aalborg Telefon Forsidebilledet viser Hjemmeværnsgården set fra Ny Kærvej Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...6 Kommuneplanen...6 Lokalplan Bolig- og befolkningsprognose...6 Skoler og institutioner...6 Kollektiv trafik...6 Tekniske anlæg...6 Miljøforhold...7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...8 Lokalplanen Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Forholdet til eksisterende lokalplan...14 Retsvirkninger...15 Vedtagelse...15 Tinglysning...16 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...17 Støj fra erhverv, Bilag B...19 Støj fra trafik, Bilag C...21 Parkeringsnormer, Bilag F...23 Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4 Redegørelse Forchh ammer svej Ve str ea lle Hobrovej Nord Ny Kærvej Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanens formål Lokalplanen skal give mulighed for, at området ved Hjemmeværnsgården på Forchhammersvej ændrer anvendelse. Lokalplanen skal sikre, at områdets anvendelse primært bliver boliger. December 2001 Ny bebyggelse skal gives en høj arkitektonisk standard og udføres i respekt for den øvrige bebyggelse i lokalplanområdets omgivelser. Endelig skal det sikres, at der kan etableres vejadgang til banearealerne, hvis der på et senere tidspunkt skal etableres et standsningssted for nærbanen her. 5

5 Redegørelse Lokalplanområdet Området, der er bebygget, anvendes i dag til transformerstation og lager, kontor for Hjemmeværnet. De eksisterende kontor- og lagerbygninger er udført som funktionel industribyggeri, og de fremtræder i en god standard. Bygningerne er tidligere blevet anvendt til fremstilling af vinduesglas. Resten af arealet består af et grønt friareal. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses af baneterrænet mod øst, Ny Kærvej mod syd, Forchhammersvej mod vest og et blandet bolig- og erhvervsområde mod nord, som vist på fotoet på forgående side. Lokalplanområdet ligger op til et udbygget villakvarter fra 1920 med harmoniske huse, der oftest er bevaret i deres oprindelige udseende. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er delvist omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område H2, Mølleparken, Let industri m.m. Da lokalplanen ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelse for området, er der udarbejdet forslag til ny rammebestemmelse for området (Kommuneplantillæg nr. 2.65). Lokalplan Lokalplanområdet omfattes af ovenstående lokalplan. Med vedtagelsen af lokalplanen ophæves lokalplan for den del der omfattes af nærværende lokalplan. Bolig- og befolkningsprognose Det skønnes, at der vil kunne opføres ca. 48 plejeboliger og ca. 48 tæt-lave nye boliger i lokalplanområdet. Skoler og institutioner Skolebørn kan benytte Kærby skole. Områdets centrale beliggenhed betyder, at der er daginstitutioner inden for en rimelig afstand. For ældre borgere er de nærmeste aktivitetscentre Gundorfslund og Kærby Hvilehjem. Kollektiv trafik Lokalplanområdet har ved Hobrovej og ved Ny Kærvej adgang til mange busforbindelser, der giver forbindelse i alle retninger. Kommunens målsætning for den kollektive trafikbetjening med en maksimal gangafstand mellem bolig og busstoppested på ikke over 400 m er opfyldt. Forchhammersvej Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeforsyning. 6 December 2001

6 Redegørelse Eksisterende bygning i området Miljøforhold A. Grundvand Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvand i forbindelse med fremtidig anvendelse af området til boligformål m.v. B. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området er/planlægges separatkloakeret: Separat spildevand ledes til eksisterende ledninger i Forchhammersvej og videre til rensning på Renseanlæg Vest. Separat overfladevand afledes til den eksisterende overløbsledning, hvor denne krydser lokalplanområdets østgrænse, og udledes til det rørlagte kommunevandløb Vestre Landgrøft, der løber langs jernbanen. December 2001 C. Jordforurening I lokalplanområdet har der foregået aktiviteter, der kan havde forårsaget jordforurening. Amtsrådet har endnu ikke taget stilling til kortlægning i henhold til gældende lov om forurenet jord (Lov nr. 370 af 2. juni 1999). For kortlagte grunde gælder, at enhver flytning af jord fra arealet skal anmeldes til kommunalbestyrelsen. Anmeldelse af jordens anvendelse skal tillige ske til det pågældende amtsråd og den pågældende kommunalbestyrelse, hvor jorden ønskes anvendt. Hvis et kortlagt areal eller en del af et kortlagt areal ønskes anvendt til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, institution, kolonihaver eller sommerhus, skal ejer eller bruger af arealet ansøge amtsrådet om tilladelse, før man ændrer anvendelsen af det kortlagte areal. Endvidere skal ejer eller bruger af arealet ansøge amtsrådet om tilladelse, før man påbegynder bygge- og anlægsarbejde. 7

7 Redegørelse Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. D. Trafik- og jernbanestøj Ny og ændret bebyggelse skal sikres mod støjgener fra Ny Kærvej og jernbanen. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at bebyggelsen skal udføres på en sådan måde, at det indendørs støjniveau fra vej- og jernbanetrafik ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) i kontorer og lignende. Støjniveauet fra vejtrafikken må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved boliger og 60 db(a) i kontorer og lignende. Støjniveauet fra jernbanen må ikke overstige 60 db(a) på udendørs opholdsarealer ved boliger og 65 db(a) i kontorer og lignende. Støj fra vej- og jernbanetrafik skal måles og beregnes ved LAeq(24h) - det døgnækvivalente, A-vægtede lydtryksniveau - jf. Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligbyggeri (p.t. vejledning nr. 3/ 1984) og Miljøstyrelsens vejledninger om støj og vibrationer fra jernbaner og om beregning af støj fra jernbaner (p.t. vejledninger nr. 5 og 6/1985). Sove- og opholdsrum skal søges orienteret mod den mindst støjbelastede facade. Opholdsrum kan være gennemgående fra facade til facade. mellemtransport hele døgnet. Varetransporten foregår primært ad Postmestervej og kun i begrænset omfang ad Forchhammersvej. Når varetransporten sker via Forchhammersvej, vil den belaste lokalplanområdet med støj. Tilladelser eller dispensationer fra andremyndigheder Realiseringen af lokalplanen kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Aalborg Kommune. Servitutter I området er der tinglyst deklarationer om ledninger, bl.a. forsyning- og afløbsledning samt fjernvarmeanlæg: På matr.nr. 126 og matr. nr. 129, Aalborg Markjorder, kan overbygning af eks. offentlige kloakledninger tillades på visse betingelser. Deklarationen er tinglyst den På matr.nr. 158 c, Aalborg Markjorder, er der deklareret, at fjernvarmeledninger skal ligge uforstyrret med adgang til eftersyn og reparation. Uden tilladelse fra Aalborg Kommune er det forbudt at bygge, foretage terrænreguleringer eller foretage større træplantninger, der kan skade anlægget. Deklarationen er tinglyst den Der er ligeledes deklareret bestemmelser om vandforsyningsledninger den på matr. nr. 158 c. Beskyttelsesafstanden mod støj fra jernbanesporet er 90 m. Afstanden kan nedsættes til 50 m, hvis der etableres en afskærmning mellem bebyggelsen og jernbanen. E. Støj fra virksomhed Nord for lokalplanområdet ligger Carlsberg Danmark A/S Distributionscenter, der modtager varer til 8 December 2001

8 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. Tlf Planbestemmelser Nord Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. December

9 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området anvendes primært til boligformål, at ny bebyggelse opføres i højst 2 etager, at dele af den eksisterende beplantning bevares, at sikre velbeliggende friarealer til områdets beboere, at der kan etableres vejadgang til baneterrænet og at ny bebyggelses ydre fremtræden og bebyggelsens omgivelsersøges tilpasset boligbebyggelsen på den anden side af Forchhammersvej. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Aalborg Markjorder 126, 129, del af 138, del af 158 a, 158 c og158 d, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i område A og B, se Bilag 1 og Zoneforhold Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse i byggefelt A * Boliger * Kontorer * Klinikker (ikke dyreklinik) * Institutioner * Tekniske anlæg * Undervisning * Kulturelle formål Anvendelse og miljøklasser er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, Bilag 3. De miljømæssige krav til anvendelsen fremgår af lokalplanens punkt Anvendelse i byggefelt B * Boliger * Institutioner 3.3 Tekniske anlæg Indenfor lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal place- Eksisterende boliger ved Forchhammersvej Jernbanespor ved lokalplan områdets østlige side 10 December 2001

10 Planbestemmelser res og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. Placeringen og udformningen af anlæggene må ikke dominere områdets øvrige bebyggelse og anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet: Bilag A, Erhvervskategorier. 4. Udstykning Ingen bestemmelser ud over eksisterende lovgivning. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Afstand til banespor Bebyggelsen til bolig må ikke placeres nærmere end 50 m fra nærmeste jernbane, som vist på Bilag 2. Se redelgørelsen Miljøforhold, D. Trafik- og jernbanestøj, side Afstand til omliggende veje Bebyggelsen til bolig og erhverv må ikke opføres nærmere Ny Kærvej end 30 m. Ved Forchhammersvej skal der være 6 m til skel, da bebyggelsen skal respektere de bevaringsværdige træer. 5.3 Andre bygninger Inden for lokalplanens område kan der opføres transformatorstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. 5.4 Byggefelt A Ny bebyggelse skal placeres inden for det på Bilag 2 viste byggefelt. * Bebyggelsesprocent maks. 50. * Højde (bygninger) maks. 8,5 m. * Etager højst 2, tagetagen kan udnyttes. 5.5 Byggefelt B Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på Bilag 2 viste byggefelt. * Bebyggelsesprocent maks. 50 %. * Højde (bygninger) max. 8,5 m. * Etager højst 2, tagetagen kan udnyttes. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Facader Bebyggelsen skal gives en udformning, der gør, at den har en harmonisk og smukt udtryk i samspil med boligbebygglsen på Forchhammersvej. Arkitekturen kan være varieret og særpræget, når blot helheden sikres. Ydervægge skal udføres som blank mur med fyldte fuger, pudset, vandskuret eller i træ. Mindre bygningsdele kan udføres i træ, zink, aluminium eller glas. 6.2 Tag Tagene skal udføres flade tage eller som saddeltage med hældning på i forhold til vandret plan. Tagbeklædningen skal udføres med tegl, zink, tagpap eller længdeprofilerede stålplader. Reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, undtaget herfra er solfangere, solceller og glas. Tagrender skal fremstå i zink. 6.3 Vinduer Vinduer skal udføres med rammer af træ, stål, jern eller aluminium eller en kombination heraf med smalle profiler for at opnå en vis lethed i udseendet. 6.4 Skilte Skilte skal udformes med henblik på at orientere, og må ikke dominere omgivelserne. Der kan opstilles orienteringsskilte i indkørslerne, og de må højst være en meter høje. Der må kun opsættes et skilt på December

11 Planbestemmelser hver facade. Der skal være fri mur omkring skiltet, så det kan ses, at skiltet sidder på en facade. Belysning af skilte og bygninger må ikke virke generende for trafikken og omgivelserne i øvrigt. Der må ikke opsættes skilte på tage og i beplantningsbælterne. Skiltes udformning og placering skal godkendes af Aalborg Kommune. Kommunen administrerer skiltning efter byggelovens bestemmelser, suppleret med lokale retningslinier for erhvervsfacader- og skilte. Se pjecen Din virksomhed - byens ansigt, Vejledning og inspiration, Smukke erhvervsområder. Arkitektgruppen i Århus 7. Ubebyggede arealer 7.1 Træer De bevaringsværdige træer, der er vist på Bilag 2, må ikke fældes eller beskæres uden tilladelse fra Aalborg Kommune. Ny beplantning skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for hele lokalplanens område. 7.2 Oplagring Oplagring uden for bygningerne eller uden for dertil indrettede og tæt afskærmede arealer må ikke finde sted. 7.3 Affaldssortering Der skal sikres plads til opsamling af genanvendelige materialer (eksempelvis flasker, glas og papir). Opsamlingen kan ske i kuber eller eventuelt i underjordiske containere. 7.4 Hegn I skel mod baneterrænet kan etableres støjvolde og hegn. For de øvrige skel gælder, at der ikke må opføres faste hegn. 7.5 Opholdsarealer Opholdsarealer skal udlægges som større samlede områder. Terrasser o.l. skal placeres i umiddelbar forbindelse med bygningen. Opholdsarealerne skal placeres, så de bevaringsværdige træer ikke medfører skyggegener. 8. Vej, sti og parkering 8.1 Vejadgang a-b Vejen ab udlægges langs området nordgrænse. Vejen udlægges i en bredde af 10 m. ffor enden af vejen skal der reserveres plads til en vendeplads, som vist på Bilag 1 og 2. Eksempel på bebyggelse 12 December 2001

12 Planbestemmelser 8.2 Adgangsvej Adgangsveje til lokalplanområdet må kun etableres fra Forchhammersvej og fra den ny vej, a-b, i princippet som vist på Bilag Stiforbindelse c-d Der udlægges areal langs banen til en overordnet stiforbindelse, c-d, med en bredde på minimum 5 m. 8.4 Parkering Parkering skal primært anlægges op mod baneterrænet. Parkeringspladser udlægges efter Aalborg Kommunes parkeringsnormer for den øvrige del af kommunen: * Boliger, rækkehuse og lign.: 1½ p-plads pr. hus/lejlighed, * Plejehjem, ældreboliger, ungdomsboliger og lign.: 1 p-plads pr. 4 boligenheder, * Kontor: 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal. Se Bilag F, Parkeringsnormer. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger i jord Forsyningsledninger for el, telefon, TV m.m. må kun udføres som jordkabler. 9.2 Kloakering Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal separatkloakeres. Gennem området er der ført forsynings- og spildevandslednninger. Placeringen af ledningerne er tinglyst på ejendommene. Bevaringsværdige træer langs Forchhammersvej December

13 Planbestemmelser 9.3 Antenneanlæg Der må ikke opsætte individuelle udvendige antenneanlæg på bygningsfacader og tage. 10. Miljø 10.1 Virksomhedskategorier Der må kun etableres virksomhed inden for miljøkategori 1-2, jf. skemaet Erhvervskategorier, Bilag A. Der kan fastsættes grænseværdier for den støjbelastning virksomheden må påføre omgivelserne. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomhederne fremgår af Bilag B Støj fra trafik Der må ikke etableres udendørs opholdsarealer, hvor støjen fra trafik overstiger 55 db(a), jf. Bilag C Støj Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det ved lydmålinger eller beregninger er dokumenteret, at støjniveauet på udendørs opholdsarealer og støjniveauet i sove- og opholdsrum ikke overskrider de i punkt 10.2 og 10.3 fastsatte støjgrænser Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den tilhørende parkering er anlagt, se punkt Forholdet til eksisterende lokalplan Lokalplan , tinglyst den , ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan Støj fra jernbane Der må ikke etableres udendørs opholdsarealer, hvor støj og vibrationer fra jernbanen overstiger de vejledende værdier, jf. Bilag C. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Fjernvarme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning Ubebyggede arealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før grundens ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i punkt December 2001

14 Planbestemmelser Retsvirkninger Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod fx ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, der strider mod planen. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. December

15 Tinglysning 16 December 2001

16 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. December

17 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Klinikker Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-3 Transformere (små) Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Musiklokale 1-3 Undervisning Forskning 1-3 Kursus/konference 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution December 2001

18 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. December

19 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) -grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Særlige regler for midtbyen For at fastholde midtbyens blandede bymæssige anvendelse kan der indpasses støjfølsomme anvendelser på arealer med støjniveauer som angivet i Skema 2, såfremt - det ikke er muligt at anvende arealerne til ikke støjfølsomme formål, - antallet af støjramte boliger søges minimeret, - mindst en facade er belastet med mindre end 55 db(a) og sove- og opholdsrum orienteres mod denne facade, - de primære opholdsarealer maksimalt belastes med 55 db(a). Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i/nær byområder: - nyttehaver og turistcampingpladser 65 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 65 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 65 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 70 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 70 db(a) 35 db(a) Skema 2: Grænseværdier for vejtrafikstøj i midtbyen. December

20 Bilag C: Støj fra trafik Støj og vibrationer fra jernbaner Arealer langs eksisterende jernbanestrækninger må ikke anvendes til nye støjfølsomme formål, hvor støj fra jernbanetrafikken overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 3, eller hvor vibrationsniveauet overstiger 75 db (KB-vægtet accelerationsniveau). Miljøstyrelsen har beregnet mindsteafstande, der skal overholdes for at undgå vibrationer i husene og for at opnå et passende lavt støjniveau fra forbikørende tog. Afstandene er beregnet ud fra en samlet vurdering af støj og vibrationer: - syd for Aalborg Banegård 90 m - nord for Aalborg Banegård 50 m Afstandene er beregnet på baggrund af trafikoplysninger for de enkelte jernbanestrækninger. Forskellen på afstanden syd og nord for Aalborg Banegård skyldes, at støjniveauet syd for er højere på grund af større og tungere trafik. Vibrationsniveauet kan i alle tilfælde forventes overholdt ved en afstand på 50 m. Støjniveauet - men ikke vibrationerne - kan dæmpes ved at opføre afskærmning mellem jernbanen og bebyggelsen. Ved ønske om byggeri tættere på en jernbane end 50 m bør det ved målinger*) på stedet eftervises, om en grænseværdi for vibrationsniveauet på 75 db kan forventes overholdt. Ved boligbebyggelse, daginstitutioner og hospitaler skal de nævnte minimumsafstande dog altid overholdes. *) Vibrationsniveauet kan kun bestemmes ved målinger, da der ikke findes en beregningsmetode, der tager hensyn til de lokale forskelle. Nye jernbaner eller udvidelse af eksisterende Ved anlæg af nye jernbaner eller væsentlige omlægninger/ udvidelser af trafikken på eksisterende strækninger, skal mulighederne for reduktion af støjbelastningen vurderes. Flystøj Der kan ikke udlægges arealer til nye støjfølsomme formål, hvor flystøjen overstiger grænseværdierne angivet i Skema 4. Konsekvensområdet for Aalborg Lufthavn/Flyvestation med en afgrænsning på 55 db er vist i regionplanen. Vejledninger For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder Nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner Nr. 5/1994 Støj fra flyvepladser Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 55 db(a) 30 db(a) - campingpladser 55 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder med overnatning: - sommerhuse 50 db(a) 30 db(a) - kolonihaver, campingpladser o.l. 50 db(a) Andre rekreative områder uden overnatning: 55 db(a) Boligområder og støjfølsomme bygninger til offentlige formål: - boliger, hospitaler, plejehjem o.l. 55 db(a) 30 db(a) - uddannelssesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Spredt bebyggelse i det åbne land: 60 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller o.l. 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 4: Grænseværdier for flystøj. 60 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 60 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 60 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 60 db(a) Offentlige formål - hospitaler 60 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 60 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 65 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 65 db(a) 35 db(a) Skema 3: Grænseværdier for støj fra jernbaner. 22 December 2001

21 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. December

22 Matrikelkort: Bilag 1 Nord SIGNATURER: Lokalplangrænse Områdegrænse 10 m bredt vejudlæg med vendeplads 5 m bredt stiudlæg Ejerlav: Aalborg Markjorder AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL: 1:2000

23 Arealanvendelse: Bilag 2 Lokalplangrænse følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling i marken Nord Jernbane SIGNATURER: Lokalplangrænse Områdegrænse Byggefelt 10 m bredt vejudlæg med vendeplads 5 m bredt stiudlæg Areal til overløbsbygværk Bevaringsværdigt træ Beskyttelseslinie fra jernbanespor Princiel vejadgang AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL: 1:2000

24 Oversigtskort Nord 1:8000 Aalborg Kommune