LOKALPLAN INSTITUTIONER OG IDRÆTSANLÆG NØRHOLMSVEJ - UNDER LIEN

Transkript

1 LOKALPLAN INSTITUTIONER OG IDRÆTSANLÆG NØRHOLMSVEJ - UNDER LIEN

2

3

4

5 I REDEGØRELSE Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre, at der kan indrettes børneinstitution på arealet nord for Træningshøjskolen. Endvidere skal den sikre, at ny bebyggelse harmonerer med omgivelserne, samt at der på institutionsområdet etableres afskærmende beplantning mod det åbne land og mod boligerne nord for området. Ligeledes skal den sikre, at idrætsanlægget forbliver idrætsanlæg evt. med tilhørende klubhus m.v., samt at de etablerede jordvolde og beplantninger omkring anlægget bibeholdes. Endelig skal den sikre, at den del af lokalplanens område der ligger i landzone overføres til byzone. 1

6 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdet omgivel- ser Lokalplanområdet er afgrænset af Hasseris Enge mod vest, af boliger mod nord, syd og øst, samt mod øst ligeledes af skole, idrætsanlæg og hal. Lokalplanområdet omfatter idrætsanlæg mod øst, med adgang fra Under Lien, en park under anlæg i en bræmme vest for idrætsanlægget samt Træningshøjskolen og et ubebygget areal nord for Træningshøjskolen. Sidstnævnte har vejadgang fra Nørholmsvej. Træningshøjskolen er en amtslig institution, der træner unge, psykisk handikappede mellem 18 og 25 år, så de kan klare sig selv, f.eks. i en boenhed. Parken under anlæg har været anvendt i kampagnen Plant et træ" og bl.a. børn fra lokalområdet har taget aktivt del i projektet, og følger stadig deres træ. Lokalplanområdet ligger midt i et udbygget villakvarter, dog med en bræmme af åbent land mod vest (Hasseris Enge). Engene er i kommuneplanen udlagt som interesseområde for boliger, med en grøn kile mellem området og boligerne mod syd.

7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning REDEGØRELSE Kommuneplanen Lokalplanens bestemmelser er ikke i overensstemmelse med Aalborg kommuneplan, hvorfor der er udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. I Aalborg Kommuneplan 1986 er den vestlige del af Lokalplanens område udlagt til interesseområde for boliger. For at lokalplanen kan vedtages endeligt, skal der være overensstemmelse med kommuneplanen. Det er derfor en forudsætning, at byrådet senest samtidig vedtager kommuneplantillæg 2.25.

8 Ị REDEGØRELSE Institutionsplanlægningen I forbindelse med kommunal pladsgaranti skal der inden 1995 skaffes institutionspladser til alle børn, der har behov for en institutionsplads. Dette har medført, at der over en bred front arbejdes med at finde egnede lokaliteter. Denne institution er planlagt anvendt til 40 børn og 6,5 heltidsansatte. Miljø Affaldsdepoter Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område er forurenet jord, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. Spildevandsplanen Den vestlige del af lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, hvorfor spildevandsplanen bliver ændret. Området skal separatkloakeres. Spildevand ledes til ledning i Nørholmsvej.

9 REDEGØRELSE Støj fra erhverv For at sikre omgivelserne mod væsentlige støjgener Grænseværdierne varierer med de omkringliggende fra institutionerne, kan der i henhold til bestemmel- områders arealanvendelsesformål og med tidspunkserne i miljøbeskyttelsesloven fastsættes grænse- tet på døgnet. Differentieringen skyldes bl.a., at værdier for den støjbelastning, institutionerne må støjgenerne fra en virksomhed/aktivitet er afhængig påføre omgivelserne. Til institutionsstøj medregnes af omgivelsernes følsomhed og baggrundsstøj - intern trafik/transport. niveauet. Grænseværdierne fastsættes i henhold til den til enhver tid gældende vejledning om ekstern støj fra virksomheder, udsendt af miljøstyrelsen (p.t. vej ledning nr. 5/1984).

10 REDEGØRELSE Støj fra trafik For at sikre et rimeligt lavt støjniveau fastlægger lokalplanen, at bebyggelsen skal udformes på en sådan måde, at det indendørs støjniveau fra trafik ikke overstiger 35 db(a). Samtidig må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved institutionerne. Vejtrafikstøj skal måles og beregnes ved LAeq, 24 h - det døgnækvivalente, A-vægtede lydtryksniveau - jfr. Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder (p.t. vejledning nr. 3/1 984). Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Inden for lokalplanens område er der et areal, del af matr. nr. 12 i, Gl. Hasseris by, Hasseris, der er underlagt landbrugspligt. Realiseringen af lokalplanen medfører, at Landbrugsministeriet skal ophæve landbrugspligten. 6

11 LOKALPLAN Aalborg Kommune, lokalplan Institutioner og idrætsanlæg, Nørholmsvej - Under Lien 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre, at der kan indrettes børneinstitution på arealet nord for Træningshøjskolen, at ny bebyggelse harmonerer med omgivelserne, at der på institutionsområdet etableres afskærmende beplantning mod det åbne land og mod boligerne nord for området, at idrætsanlægget forbliver idrætsanlæg evt. med tilhørende, mindre klubhus, at de etablerede jordvolde og beplantninger omkring anlægget bibeholdes, samt at den del af lokalplanens område der ligger i landzone overføres til byzone. 1

12 LOKALPLAN Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område er vist på bilag 1 og 2. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummre: Gammel Hasseris By, Hasseris Gammel Hasseris By, Hasseris Del af 1g, del af 10 d Ferskenvej, del af 10 dc, ll c, del af 12 i, 15 di, del af 16 hz, 17 as, 17 ax, del af 18 u, del af 18 v, del af 18 z, del af litra f Nørholmsvej, samt alle parceller, der efter den 25. januar 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Den del af lokalplanens område, der ligger i landzone, skal overføres til byzone. 0mråderen har følgende arealer: 3. Arealanvendelse Område A 3.1 0mrådet må kun anvendes til offentlige formål, offentlig service (institutioner til børn og unge med tilhørende parkeringsanlæg). 2

13 I LOKALPLAN Område B 3.2 Området må kun anvendes til offentligt formål, rekreativt område (idrætsanlæg med tilhørende, mindreklubhus o.l. samt park og parkeringsanlæg). 4. Udstykning Ingen bestemmelser. 5. Bebyggelsens placering og omfang 0mråde A 5.1 Bebyggelse på arealet nord for Træningshøjskolen skal placeres med tagrygningen parallelt med Ferskenvej og på den nordlige del af arealet. Denne bestemmelse skal sikre, at bygningen virker som en støjskærm i forhold til boligerne nord for arealet. 6. Bebyggelsens udseende Område A 6.1 Bebyggelse skal udføres med ydervægge af tegl. Væggene kan vandskures og kalkes/males eller iøvrigt behandles som facademur. Udhuse m.v. kan udføres i andre materialer. 6.2 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage dækket med tegl eller anden form for tagsten/-plade med tilsvarende ydre fremtræden. 7. Ubebyggede arealer Område A 7.1 Langs områdets afgrænsning mod vest udlægges arealer til et løvfældende læhegn. 5.2 For området gælder følgende bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Højst 30 Etager: Højst 1½ Højde: Højst 8½ m Område B 5.2 Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse som idrætsanlæg og park, f.eks omklædningsrum, klubhus, redskabsrum o.l. Der kan endvidere opføres rnindre transformerstationer. 7.2 Langs en del af den vestlige side af adgangsvejen fra Nørholmsvej, på det ubebyggede område, udlægges areal til en række opstammede allétræer, se bilag nr Langs område A s nordlige afgrænsning skal de eksisterende allétræer bevares/suppleres. Desuden udlægges areal til et rnindst 10 m bredt beplantningsbælte bestående af løvfældende træer. Beplantningen på østsiden af parkeringspladsen til Træningshøjskolen videreføres mod nord(se bilag nr. 2). 7.4 Faste hegn skal camoufleres af beplantning.

14 LOKALPLAN Område B 7.5 Allébeplantningen langs Under Lien skal bevares/ suppleres. 7.6 Beplantningsbælterne og jordvoldene ved idrætsanlæggene skal bevares. Område A og B 7.7 Skiltning skal være diskret og udføres bebyggelsen og omgivelserne. i harmoni med 0mråde B 8.4 Der må ikke etableres overkørsler til Under Lien og Nørholmsvej, undtagen for stien, omtalt i punkt 8.5. De etablerede, lovlige overkørsler kan (naturligvis) bibeholdes. 8.5 Der udlægges areal til sti til institutionerne gennem parken, der kobles til den eksisterende sti øst for Guldborgvej og vest for Slåenvej, i princippet som vist på bilag nr. 2. Stien er planlagt videreført mod syd på vestsiden af volden mod idrætsanlægget, med forbindelse til den eksisterende sti syd for idrætstsanlægget. 8. Veje, stier og parkering Område A 8.1 Vejadgangen til område A skal ske ad den eksisterende 6,28 m bredevej fra Nørholmsvej, vist på bilag nr. 1 og 2. Vejen er i dag befæstet i 3,50 m's bredde. Ved realiseringen af den planlagte børneinstitution skal vejen enten befæstes i 5 m s bredde eller der skal etableres lommer, så der er plads til, at 2 biler passerer hinanden Personer, der spadserer til institutionerne, vil komme til at færdes gennem parken. Der er således ikke planlagt fortove i forbindelse med stikvejen. 8.2 Der skal udlægges areal til parkering til Træningshøjskolen i forlængelse af det eksisterende parkeringsareal øst for adgangsvejen fra Nørholmsvej, se bilag nr Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger og lignende skal udføres som jordkabler. 10. Miljø 10.1 Trafikstøj Nybebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes på en sådan måde, at det indenørs støjniveau fra trafik på Nørholmsvej ikke overstiger 35 db(a) i institutionen. Støjbelastningen fra trafik på Nørholmsvej må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved institutionerne. 8.3 Areal til parkering til institutionen på det nordvestlige, ubebyggede areal udlægges vest for adgangsvejen fra Nørholmsvej, i direkte tilknytning til institutionen Støj fra erhverv Ingen bestemmelser ud overgældende miljølovgivning. 4

15 LOKALPLAN Grundejerforening Ingen bestemmelser 12. Betingelse for at ny bebyggelse kan tages i brug Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ved lydmålinger og/eller beregninger er dokumenteret at støjniveauet ikke overstiger de i punkt 10.1 fastsatte støjgrænser Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i punkt 7.1, 7.2, 7.3 og 7.4 nævnte beplantninger er etableret Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af af ejendommene kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugeme har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * Byrådet kan dispenser fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. * Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for at gennemføre planen. * Hvis en ejendom, som er udlagt til offentligt formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. * Når et landbrugsareal pålignes frigørelsesafgift, fordi det overføres til byzone, kan ejeren kræve, at kommunen overtager arealet. 5

16

17

18

19

20