Bygherrevejledning. kloak OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER

Transkript

1 Bygherrevejledning kloak OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER

2 Indhold Orientering... 3 Om bygherrevejledningen... 4 Afklaring... 5 Projektering... 8 Opstart Gennemgørelse...11 Afslutning Henvisninger Tilslutningsbidrag Kontakt... 15

3 Orientering 2/3 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER RetningslinJer FOR UDARBEJDELSE AF KLOAK- OG VANDPROJEKTER Denne vejledning er tænkt som en hjælp for bygherre og dennes rådgiver i byggemodningsprojekter. Den beskriver proceduren, og hvem der forestår de enkelte aktiviteter. Aarhus Vand A/S er selskab for kloakforsyning i Aarhus Kommune og vandforsyning i en stor del af kommunen. Aarhus Vand har forsyningspligt til matrikelgrænse. I nye lokalplansområder skal bygherre eller dennes rådgiver rette henvendelse til Aarhus Vand, inden projekteringsfasen går i gang. Aarhus Vand udarbejder og projekterer kloak- og vandprojekter i forbindelse med byggemodninger. Aarhus Vand står ligeledes for opmåling af det udførte hovedkloakog brugsvandsanlæg. Aarhus Vand udarbejder efter modtagelse af projekttegninger herunder vejprojekt, et kloak- og/eller vandprojekt. Bygherren eller dennes rådgiver skal afklare med Aarhus Brandvæsen, om der skal opsættes brandstandere i byggemodningsområdet. Projektet gennemgås med entreprenøren på et overdragelsesmøde, inden opstart på udførsel af ledningerne. Brugsvand: Aarhus Vand leverer og svejser vandledninger, samt etablerer komponenter og fittings. Opmåling foretages i åben grav inden jorddækning. Aarhus Vand etablerer, ejer og vedligeholder vandledningerne frem til det matrikelskel, der er gældende på udførelsestidspunktet. Kloak: Aarhus Vand overtager det udførte hovedkloakanlæg frem til skel efter udførelsen, såfremt dette er udført efter Aarhus Vands anvisninger. Følgende kloakanlæg overtages ikke: Fælles private stikledninger. Vejafvandingsledninger. Vejbrønde med stikledninger. Regnvandsbassiner inkl. driftsveje. Drænledninger. Vandmåler I alle ejendomme, der er tilsluttet brugsvand, skal der installeres en vandmåler med henblik på afregning. Vandmåleren stilles til rådighed af Aarhus Vand og forbliver Aarhus Vands ejendom. Afregningsmålere anbringes på ejerens bekostning. Etablering af de private vandinstallationer, herunder jordledninger og vandmålere, skal udføres af autoriserede VVS-installatører.

4 Om bygherrevejledningen 3 typer af udstykninger og enkeltstik Krav til udførelse og dokumentation for udført anlæg, der skal overtages af Aarhus Vand fremgår af denne bygherrevejledning. Der skelnes mellem følgende 3 typer af udstykninger i nye byggemodningsområder: 1. Storparcel som én fremtidig matrikel. Byggemodning udføres for udlejningsbyggeri, som eksempelvis andelsboligforening, boligforening eller lignende på en lokalplanlagt storparcel. 3. Nyt lokalplanområde. Udstykning i flere matrikler. Anmodning om regn- og spildevandsstik i eksisterende bebyggelse: Ved en enkel matrikel i byzone, kloakeres ved udførelse af nye stikledninger med tilslutning til det eksisterende kloakanlæg. Nye stikledninger rekvireres hos Aarhus Vand mindst fire uger før etableringen af kloakanlægget på parcellen påbegyndes. 2. Storparcel som udstykkes i flere parceller. Byggemodning udføres for ejerboliger, eksempelvis villaparceller, tæt/ lav boligbebyggelse med lodrette lejlighedsskel på egen matrikel. Desuden er erhvervsbyggeri også omfattet.

5 4/5 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER AFKLARING PROJEKTERING OPSTART GENNEMFØRELSE AFSLUTNING Afklaring Bygherre eller dennes rådgiver retter henvendelse til Aarhus Vand inden projektets opstart, så Aarhus Vand kan igangsætte projektering af kloakanlægget og/eller brugsvands- anlægget. Bygherre eller dennes rådgiver skal fremsende nødvendigt projektmateriale, for eksempel et vejprojekt, en udstykningsplan og en koordinerende ledningsplan. Krav til vejprojekt: Koter på færdig vej skal anføres. Placering af vejvandsledninger inklusive stikledninger. Længde- og tværsnit af veje. Tydelig angivelse af matrikelskel. Krav til koordinerede ledningsplan: Som udgangspunkt følges Aarhus Kommunes principskitse for placering af ledninger. Kloakledningerne skal som udgangspunkt placeres midt i kørebanen. Vandledninger skal som udgangspunkt placeres i fortov/ rabat. Stophaner placeres ca. 0,7 m uden for skel i offentligt areal. Byggemodningsområder udlagt kun til spildevandskloakering. Kloak: I Spildevandsplanen er der udpeget byudviklingsområder, hvor der alene skal spildevandskloakeres. Her skal regnvandet håndteres lokalt, det vil sige inden for lokalplanområdet. Aarhus Vand har som udgangspunkt ingen pligt til at modtage og håndtere regnvand i disse områder. I lokalplanfasen afklares mulighederne for, hvordan håndteringen af regnvand skal finde sted i områder udlagt til spildevandskloakering. Aarhus Vand ønsker at fremme lokal håndtering af regnvand inden for byggemodningsområdet, i stedet for etablering af traditionel regnvandskloak. Der er store perspektiver ved lokal håndtering af regnvand og rigtig mange muligheder for, hvordan lokal håndtering af regnvand kan finde sted. Bygherre skal foretage en undersøgelse af nedsivningsmuligheder via geoteknisk firma. Konkluderes det, at regnvand ikke kan nedsive, kan der etableres et regnvandsanlæg.

6 AFKLARING PROJEKTERING OPSTART GENNEMFØRELSE OVERTAGELSE Afklaring (fortsat) Eventuelt som rørlagt system eller afledning på overfladen. Herefter har bygherre to muligheder: 1. Designe og etablere et regnvandsanlæg og etablere et spildevandslaug, f.eks. i grundejerforeningen, der efterfølgende driver anlægget. Bygherre søger Center for Miljø og Energi om udledningstilladelse. Der betales ikke tilslutningsbidrag for regnvand. 2. Bede Aarhus Vand om, at designe det regnvandsanlæg, som på forhånd er aftalt mellem bygherre og Aarhus Vand. Når bygherre har byggemodnet et område betaler bygherre fuldt tilslutningsbidrag og Aarhus Vand overtager efter forudgående indgået aftale kloakanlægget. Anlægget overtages og betales af Aarhus Vand såfremt anlægget er udført efter Aarhus Vands retningslinjer og såfremt, at det kan godkendes af Aarhus Vand. Ved f.eks. bassiner eller render og LAR-løsninger, der ønskes udført ud over de sædvanlige retningslinjer, betaler Aarhus Vand et beløb svarende til hvad anlægget, udført efter Aarhus Vands normale krav, ville have kostet. Det vil sige, at Aarhus Vand betaler for ind- og udløbsbygværker, traditionelle rørføringer, render og bassiner, som består af en fordybning regnet fra bar mark Aarhus Vand overtager og betaler ikke for anlæg beliggende på privat grund. Efter overtagelse af regnvandsbassiner, render og LAR løsninger udfyldes og tinglyses en deklaration, som skal rekvireres ved Aarhus Vand A/S.. Vandmåler: Som udgangspunkt skal der anbringes en vandmåler pr. ejendom. En ejendom kan bestå af flere boligenheder. Hvis der ønskes individuel afregning pr. enhed, skal krav fra Bekendtgørelse 837 være opfyldt. Byomdannelsesområder: Byomdannelsesområder er typiske erhvervsområder, der omdannes til boligområder. Området er ofte allerede kloakforsynet og forsynet med

7 6/7 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER brugsvandstik. Dette har indflydelse på fastsættelse af kloaktilslutningsbidraget og anlægsbidraget for brugsvand. For afklaring af forholdene vedrørende kloaktilslutningsbidrag og anlægsbidrag for brugsvand skal bygherre rette henvendelse til Aarhus Vand. I den forbindelse skal håndteringen af regnvand afklares, i forhold til kravene i spildevandsplanen. Bygherre kontakter Aarhus Vand inden bebyggelsesplanen ligger fast for afklaring af placering af spildevandsog regnvandsstik og areal til regnvandsbassin. Såfremt der er andre bindinger, f.eks. parkeringskælder, skal disse oplyses. Vand til brandslukning: Bygherren skal kontakte brandmyndigheden for afklaring af, om der skal opsættes brandstandere i byggemodningsområdet. Dette skal Aarhus Vand i så fald orienteres om ved projektering af ledningsanlæg. Aarhus Vand har ikke forpligtelse til at levere vand til brandslukning, herunder til sprinkling. Vi vil dog gerne hjælpe med dette samfundsbehov inden for nogle fornuftige rammer, som sikrer vores forpligtelse til at levere rent drikkevand. Helt overordnet skal sprinklerbehovet godkendes af brandmyndigheden, mens Aarhus Vand fastsætter vilkårene for levering af vand til sprinkling.

8 AFKLARING PROJEKTERING OPSTART GENNEMFØRELSE AFSLUTNING Projektering Aarhus Vand forestår projektering af kloak- og brugsvandsanlægget. Aarhus Vands projektering baserer sig på gældende lokalplan, spildevandsplan og forsyningsvirksomhedsdirektiv. Såfremt naboarealer til den aktuelle byggemodning kan forventes udstykket, inddrages disse arealer i design af det nye kloakanlæg og drikkevandssystem. Aarhus Vand starter herefter projektering af kloakanlægget og drikkevandssystemet. Aarhus Vand og bygherre koordinerer arbejdet i projekteringsfasen. Kloak- og vejprojektet skal koordineres, herunder hvordan vejafvandingen skal foretages. Kloak: I kloakprojektet angives tracé, ledningsdimensioner, materialer, brønd/ bygværksplacering, stikplacering, regnvandsbassinets placering, størrelse m.m. og en tilbudsliste, som skal anvendes, hvis projektet sendes i udbud. Aarhus Vand fastlægger det topografiske opland ud fra terrænkurver i området. Områdets udstrækning skal sikre, at opstrøms arealer kan afvandes (drænafstrømning). Det færdige kloakprojekt inklusiv en tilbudsliste overdrages til bygherres rådgiver.

9 8/9 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER Derefter indhenter bygherre priser på udførelse af byggemodningsprojektet herunder kloakanlægget. Priserne på udførelse af kloakanlægget skal være konkurrenceudsat ved indhentning af minimum tre tilbud. Sker dette ikke, fastsætter Aarhus Vand værdien af kloakanlægget Mf. Aarhus Vands gældende betalingsvedtægt. Bygherre er sammen med Aarhus Vand ansvarlig for at indhente udledningstilladelse for regn- og overfladevand ved miljømyndigheden. Brugsvand: I drikkevandsprojektet angives tracé, ledningsdimensioner, materialer, ventiler, stik- og stophaneplacering, udførelsesmetode og eventuelle brønde og brandstandere. Aarhus Vand kan indhente tilbud hos bygherrens jordentreprenør, der er på pladsen, for en pris på at grave renden til vandledninger, komprimere omkring ledningerne og dække til samt for at være behjælpelig med løftehjælp af rørmaterialer. Tilbuddet gives på baggrund af projekttegning fremsendt af Aarhus Vand Fagbeskrivelse for jordarbejder ved Aarhus Vand (SAB). Aarhus Vand indhenter tilladelse til krydsning af jernbaner og åer ved de respektive myndigheder.

10 AFKLARING PROJEKTERING OPSTART GENNEMFØRELSE AFSLUTNING Opstart Bygherre skal forestå indhentning af alle nødvendige myndighedsgodkendelser, eksempelvis approbation, gravetilladelse, skilteplan, arkæologiske undersøgelser m.m. Kloak: Hvis hovedkloakanlægget forventes overtaget af Aarhus Vand, skal der inden igangsætning af gravearbejde og udførelse, udarbejdes og underskrives en aftale om overdragelse af privat spildevandsanlæg med Aarhus Vand omhandlende overtagelse af kloakanlæg. Aarhus Vand fremsender i forbindelse med projektering et oplæg til denne aftaletekst. Hvis der igangsættes gravearbejde af hovedkloakledninger, inden der er givet en teknisk vejapprobation fra Aarhus kommune, er dette på eget ansvar for bygherre. Brugsvand: Opstart i marken med drikkevandsystemet kan finde sted, når bygherren har betalt anlægsbidrag for vand, og når projekttegning fra Aarhus Vand med brugsvandsledninger er godkendt af bygherren eller dennes rådgiver. Byggevand: Ved alle byggerier, dog med undtagelse af et enfamiliehus, skal der monteres en byggevandsmåler. Måleren skal sidde frostsikret. Ved alt byggevand skal der som minimum etableres en kategori 4 sikring, jf. DS/EN1717. Ansøgning om byggevand skal foretages på Aarhus Vands hjemmeside senest 5 dage før ibrugtagning. Bygherren har ansvaret for indkaldelse til sikkerhedsmøder, hvor Aarhus Vand ønsker deltagelse. Bygherren har endvidere ansvaret for, at Aarhus Vand modtager referat fra sikkerhedsmøderne.

11 10/11 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER AFKLARING PROJEKTERING OPSTART GENNEMFØRELSE AFSLUTNING Gennemførelse Kloak: Standardbeskrivelsen for udførelse af kloakarbejder i byggemodninger findes under afsnittet henvisninger. Projektændringer og eventuelle ekstraarbejder skal godkendes af Aarhus Vand inden igangsætning. Brugsvand: Af Fagbeskrivelse for jordarbejder ved Aarhus Vand (SAB) og Fagbeskrivelse NO-Dig ved Aarhus Vand (SAB) fremgår øvrige krav til udførelse af drikkevandssystemet. Disse beskrivelser udleveres i forbindelse med byggemodningsprojekter til bygherren og/eller entreprenøren.

12 AFKLARING PROJEKTERING OPSTART GENNEMFØRELSE AFSLUTNING Afslutning Kloak: Bygherre afleverer dokumentation for de indbyggede materialer og komprimeringskontroller til Aarhus Vand jf. standardbeskrivelse. TV-inspektion og opmåling: Aarhus Vand forestår én TV-inspektion og opmåling af det udførte kloakanlæg. Aflevering: Aflevering af det udførte kloakanlæg kan finde sted, når: al dokumentation, herunder TVinspektion, opmåling og tinglyst deklaration, er godkendt af Aarhus Vand. Bygherre og Aarhus Vand har foretaget en besigtigelse af kloakanlægget. Deklaration: Bygherren har ansvaret for at følgende anlæg deklareres indenfor lokalplanområdet: Ledninger på private arealer og i fællesarealer. Ledninger uden for vejareal Regnvandsbassiner. Eventuelle driftsveje. Pumpestationer. Overtagelse: Aarhus Vand fremsender bekræftelse på overtagelse, når al dokumentation er modtaget og godkendt med en udfyldt overdragelsesprotokol.

13 12/13 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER Henvisninger KLOAK Standardbeskrivelse: Gældende Standardbeskrivelse kloakering af byggemodninger, kan findes på Aftale om overdragelse af privat spildevandsanlæg: Forud for opstart af et byggemodningsprojekt indgås der aftale om overdragelse af privat spildevandsanlæg. Aftaleoplægget rekvireres hos Aarhus Vands projektleder. Betalingsvedtægt: Gældende betalingsvedtægt kan findes på Ansøgning af udledning af regnvand: Her henvises til Aarhus Kommunes vandmiljømyndighed for regler om udledning af regnvand og retningslinjer for regnvandsbassiner. Teknisk vejapprobation: Approbation indhentes ved Center for Byudvikling og Mobilitet. Brugsvand: Fagbeskrivelse (SAB) jordarbejder rekvireres hos Aarhus Vands projektleder. Fagbeskrivelse (SAB) NO-dig rekvireres hos Aarhus Vands projektleder. Sikkerhed og vandledninger rekvireres hos Aarhus Vands projektleder. Regulativ og vejledning til regulativet findes på

14 Tilslutningsbidrag Takstblad Tilslutningsbidrag for kloak og anlægsbidrag for brugsvand fremgår af takstbladet på Kloak Storparceller: Tilslutningsbdragets størrelse beregnes ud fra antal boligenheder. Villaparceller: Tilslutningsbidragets størrelse beregnes ud fra antallet af villaparceller (anlæggets værdi modregnes ved overtagelse) Erhverv: Tilslutningsbidragets størrelse beregnes ud fra arealet af matriklen Brugsvand Anlægsbidraget på brugsvand beregnes efter kravene i det enkelte byggemodningsprojekt og skal være betalt før anlægsarbejdets udførelse.

15 14/15 bygherrevejledning KLOAK OG BRUGSVAND I BYGGEMODNINGER Kontakt Aarhus Vand Aarhus Vand A/S Gunnar Clausens Vej Viby J Tlf pop@aarhusvand.dk Byggemodningsmedarbejdere Aarhus Vand Henrik Bech Haagaard Tlf hbh@aarhusvand.dk Lisbet Ringgaard Davidsen Tlf lrd@aarhusvand.dk Esben Vigild Bro Tlf esb@aarhusvand.dk Helle Matthiesen Tlf hma@aarhusvand.dk MOESGÅRD MUSEUM Moesgård MuseumMoesgård Allé Højbjerg Tlf moesgaard@hum.au.dk AARHUS KOMMUNE Center for Byens Anvendelse (Gravetilladelser) Kalkværksvej Aarhus C Tlf byensanvendelse@aarhus.dk Center for Byudvikling og Mobilitet (Planafdelingen approbationer) Kalkværksvej Aarhus C Tlf byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Center for Miljø og Energi (Byggesagsafdelingen) Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Tlf byggesag@mtm.aarhus.dk

16 Aarhus Vand A/S Gunnar Clausens Vej Viby J Tel aarhusvand@aarhusvand.dk Design: Grafisk Plus Oktober 2018