LOKALPLAN BOLIGER VED EJBYVÆNGET

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGER VED EJBYVÆNGET

2 OM PLANLÆGNING HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. PLANSYSTEMET Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, for eksempel kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. LOKALPLANENS BESTEMMELSER En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg OFFENTLIG HØRING Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. LOKALPLANENS OPBYGNING Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE Baggrund side 4 Lokalplanområdet side 5 Formål og indhold side 6 Miljøforhold side 9 Miljøvurdering side 11 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side Område og zonestatus side Anvendelse side Udstykning side Vej, sti og parkeringsforhold side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Skiltning og belysning side Ubebyggede arealer side Grundejerforening side Miljø side Betingelser for ibrugtagen side Lokalplanens varige retsvirkninger side 17 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 18 Kortbilag 1 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold - Fremtidige forhold 3

4 REDEGØRELSE BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre en ny boligbebyggelse i 2 etager ved Ejbyvænget. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune. Oversigtskortet viser lokalplanområdet. 4 Lokalplan nr

5 REDEGØRELSE Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 4. Området ligger ved Ejbyvænget tæt ved krydset Nyborgvej/Ørbækvej/ Ejbygade og tæt på kommende letbanestop. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger cirka 2 kilometer fra bymidten og afgrænses mod nord og øst af den private fællesvej Ejbyvænget, mod vest af Ejbygade og mod syd af tidligere dagligvarebutik med tilhørende parkering samt af Nyborgvej. Nord for lokalplanområdet er der en parcelhusbebyggelse i en etage og mod øst en rækkehusbebyggelse i en etage. Dagligvarebutikken mod syd står ved lokalplanens udarbejdelse tom, og den tidligere lejer er flyttet til lokaler på den anden side af krydset og Ejbygade. Ejbygade og Nyborgvej er overordnede trafikveje med meget trafik. I den nordlige del af lokalplanområdet fungerer Ejbyvænget som en del af den private fællesvej, der også giver adgang til rækkehusene mod øst. Resten af lokalplanområdet består af et græsbeklædt areal med mindre træer og buske. Eksisterende forhold indenfor lokalplanområdet er vist på kortbilag 1. Fotos af omgivelserne i og omkring lokalplanområdet. Lokalplan nr

6 Fremtidige forhold Lokalplanområdet ligger tæt ved krydset Nyborgvej/Ejbygade/Ørbækvej og det kommende letbanestop, der i fremtiden bliver et centralt fordelingssted for kollektiv trafik i form af omstigningssted for letbanens etape 1 og 2 og busser. REDEGØRELSE Samtidig støder lokalplanområdet op til parcel- og rækkehusbebyggelsen mod nord og øst, hvorfor det ligeledes er vigtigt at tage hensyn til dennes mindre skala. Bebyggelsen kan opføres i to etager. Bebyggelsen opføres i en skala og en karakter der tilpasset den lave boligbebyggelse mod nord og øst. Bebyggelsen er vist på illustrationen nedenfor. Den nye bebyggelse orienteres omkring et fælles sydvendt opholdsareal med adgang fra alle boliger som vist på illustrationen på næste side. Parkering indrettes på grunden som små lommer med adgang fra Ejbyvænget. Bebyggelsen kan rumme cirka 28 boliger. FORMÅL OG INDHOLD Illustration af facader mod opholdsareal og mod Ejbyvænget, øverst mod syd og nederst mod øst. Lokalplanen har til formål at give mulighed for at bygge boliger i to etager omkring et sammenhængende grønt opholdsareal med god solorientering og afskærmet fra støj. For at sikre byggeri i en god kvalitet tilpasset den omkringliggende bebyggelses skala indeholder planen krav til byggeriets omfang og placering og til byggeriets materialer og arkitektur. For at sikre indpasning til området med parcelhus- og rækkehusbebyggelsen mod nord og mod øst stiller lokalplanen krav om, at ny bebyggelse ikke må opføres i mere end 2 etager, at ny bebyggelses facader udføres i tegl som er det dominerende facademateriale i området med mulighed for mindre bygningsdele i andre materialer og at ny bebyg- 6 Lokalplan nr

7 REDEGØRELSE gelse skal udføres med saddeltag svarende til nærmeste omkringliggende bebyggelse. Herudover fastsættes der i lokalplanen bestemmelser om at bygningsdele og facader ikke må fremstå i synligt galvaniseret metal. Lokalplanen sikrer at vinduer, altaner, adgangsareal, trapper og lignende bygningsdele medvirker til at skabe variation i facadeudtrykket gennem krav til placering og dimensioner, samtidig med at disse bygningsdele skal fremtræde som en sammenhængende del af arkitekturen. For at sikre at området fortsat har en grøn karakter fastsættes der i lokalplanen bestemmelser om at det fælles opholdsareal skal indrettes med træer og buske. Herudover sikres der etablering af to træer mellem parkeringspladserne mod nord. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanområdet er i kommuneplanen beliggende i et område udlagt til centerområde. Det vil sige, at området giver mulighed for en bred anvendelse fra boliger til dagligvarebutik, liberalt erhverv med mere. Inden for lokalplanområdet er det dog kun muligt at etablere boliger. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan Illustration der viser bebyggelsens fælles opholdsareal. Gældende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Forsyning Området forsynes af Fjernvarme Fyn A/S, Energi Fyn Net A/S og af Lokalplan nr

8 VandCenter Syd A/S. Affaldshåndtering Håndtering af affald skal koordineres med Odense Renovation A/S og skal ske i henhold til Odense Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Det betyder blandt andet at håndtering af affald skal ske på egen grund. Indsamlingsmateriel må ikke være direkte synligt. Affaldscontainere skal integreres i bygning eller være afskærmet med heldækkende materiale. Indkast til underjordiske indsamlingssystemer må være synlige over terræn. REDEGØRELSE Bygherre skal sikre, at der er den nødvendige plads til affaldshåndteringen, og at brugerne har let adgang til affaldsbeholderne/affaldsindkast. By- og Kulturforvaltningen besluttede den 15. maj 2018, at indsamling af affald skal inddeles i 4 affaldskategorier ved husstandene: Restaffald Bioaffald(madaffald) Pap/papir Glas/metal Der skal således sættes plads af til håndtering af disse 4 affaldskategorier. Det kan foregå ved rumopdelte mobile beholdere 2 beholdere med 2 rum i hver (4 rum i alt) - eller ved nedgravede beholdere. Afhentning af affald og renovation skal ske fra den nordlige del af Ejbyvænget som er en privat vej. For ikke at skabe problemer ud på Ejbygade hvorfra der er adgang til lokalplanområdet skal renovationskøretøjer kunne standse i en god afstand til krydset (mindst 12m) og det skal sikres, at der laves en form for parkerings/standsningsforbud for andre køretøjer så renovationskøretøjer ikke skal standse på en uhensigtsmæssigt måde. Tilkørselsforhold skal godkendes af Odense Renovation A/S. Regn- og spildevand Området er i dag ikke omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan som kloakopland. Ved førstkommende revision af spildevandsplanen vil området blive optaget i spildevandsplanen som fælleskloakeret, ligesom de eksisterende, omkringliggende kloakoplande også er fælleskloakeret. Ved byggemodningen af lokalplanområdet bør området dog separatkloakeres, så det er forberedt på en kommende separatkloakering af det område, som lokalplanområdet er en del af. Hvor og hvordan tilslutningen af regn- og spildevand til vandcenterets afløbssystem skal ske skal aftales med VandCenter Syd. Området er beliggende i et centerområde jævnfør kommuneplanen. Det betyder, at hvis mere end 50 % af matriklens areal befæstes, skal der ske en forsinkelse af regnvandet på egen grund, inden det kan tilsluttes VandCenter Syds kloak. Ved befæstelse forstås i denne sammenhæng de arealer, der er belagt med tætte eller delvist tætte overflader, og hvorfra regnvandet strømmer af til kloak, for eksempel tagflader, asfalterede områder, områder med flisebelægninger og grusarealer. Håndtering af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med Odense Kommunes spildevandsplan. 8 Lokalplan nr

9 REDEGØRELSE Klimatilpasning I forbindelse med en undersøgelse af vandvejene ved ekstremregnshændelser er der blevet udarbejdet de to kort nedenfor. Kortene viser at ekstremregn fra lokalplanområdet vil blive afledt til en strømningsvej i Vildrosevej. Når lokalplanområdet ændres fra at være grønt og ubefæstet, til fremover at være bebygget og befæstet, skal det derfor sikres, at den nye bebyggelse ikke forværrer eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, herunder Vildrosevej. Derfor skal der skabes mulighed for at der inden for lokalplanområdet laves løsninger som kan tilbageholde noget af regnvandet på egen grund ved en ekstremregnshændelse. Dette skal ske i overensstemmelse med 5.3 og 9.2 i lokalplanen, der stiller krav om at nedsænke parkeringspladser og indrette dem med en lille kant og krav om at udforme fællesarealer med lavninger i terrænet. Illustration af vandvejene inden for lokalplanområdet. Illustration af vandvejene i nærområdet. MILJØFORHOLD Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanen ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter, jævnfør habitatdirektivets bilag IV. Lokalplan nr

10 Jordforurening Lokalplanområdet er udpeget som områdeklassificeret areal. Ved områdeklassificeret areal forstås, at der er tale om en generel klassifikation af grunde i byzone som lettere forurenet. REDEGØRELSE Hvis der ved bygge- og anlægsarbejder konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og Odense Kommune skal underrettes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Arbejdet kan genoptages, når Region Syddanmark og kommunen i fællesskab har vurderet, på hvilke vilkår projektet kan fortsætte. Jord fra områdeklassificeret areal må ikke flyttes fra ejendommen uden forudgående anmeldelse til kommunen. Jordens forureningsforhold skal dokumenters ved analyser i forbindelse med anmeldelsen eller der skal indgås aftale med modtageanlægget om at modtageanlægget foretager analyser Støj Støj fra vejtrafik Facader og vinduer ved boligerne skal konstrueres således, at de indendørs støjgrænser bliver overholdt. For at overholde gældende krav skal alle opholds- og soverum indrettes således, at det er muligt at overholde støjgrænserne indendørs med åbne og lukkede vinduer. Bebyggelsen i lokalplanområdet skal herudover placeres således, at den virker som støjafskærmning for de udendørs opholdsarealer, så den udendørs støjgrænse overholdes. Støj fra virksomheder Syd for lokalplanområdet ligger en dagligvarebutik med tilhørende parkering. Mod den sydlige grænse af lokalplanområdet skal der etableres et støjværn i 4 meters højde som afskærmning af støjramte primære opholdsarealer på terræn samt opholdsareal på altaner i tilknytning til den enkelte bolig, således at Miljøstyrelsen vejledende grænseværdier for opholdsarealer udendørs overholdes. Se de gældende grænseværdier for støj fra vejtrafik og støj fra virksomheder i bestemmelse Lydhegn skal udføres i overensstemmelse med bestemmelse 11.1 og med en placering som vist på kortbilag 2. Produktionsvirksomheder Der er placeret 4 produktionsvirksomheder i en afstand af mindre 500 meter fra lokalplanområet. Det drejer sig om 2 maskinfabrikker/ -værksteder - Refako Johs. Bertelsen & Søn, samt to autoværksteder - Palk Auto og V. holm Jensen. For alle fire virksomheder gælder, at der ligger eksisterende boliger tættere på virksomhederne end de planlagte boliger i lokalplanområdet. Miljøkravene til virksomhederne er bestemt af de eksisterende boliger og det vurderes derfor, at det nye lokalplanområde ikke vil medføre skærpelse af de miljømæssige krav i forhold til virksomhedernes drift og fremtidsmuligheder. Kulturhistoriske forhold Odense Bys Museer oplyser, at området ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jævnfør Museumslovens 27, lov nr. 473 af Lokalplan nr

11 REDEGØRELSE juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer adviseres. MILJØVURDERING Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanen, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet, og at der derfor ikke er behov for at foretage en egentlig miljøvurdering. Screeningen af lokalplanens indvirkning på miljøet er fortaget i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 448 af 10/05/2017). Denne afgørelse begrundes med, at der ikke er forhold i planen, der pålægger omgivelserne skærpede krav, og planen dermed ikke medfører en væsentlig påvirkning på miljøet. Lokalplan nr

12 REDEGØRELSE 12 Lokalplan nr

13 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 668 af 8. juni 2017). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge placering og maksimalt omfang af bebyggelse. at sikre sammenhæng og kvalitet i udformning af opholdsarealer. at sikre god kvalitet i byggeriet med krav til facadeudformning, tagformer, materialer og variation. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 4b af Ejby, Odense Jorder samt alle parceller, der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. ANVENDELSE 3.1 I lokalplanområdet må der kun ske anvendelse til boligformål i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger med tilhørende rekreative formål. Område F, som vist på kortbilag 2, må kun anvendes til rekreative formål som grønne fællesområder samt aktiviteter til bevægelse og ophold. Der kan dog opføres mindre skure og lignende, som er nødvendige for områdets brug som opholdsareal. Øvrige ubebyggede arealer skal anvendes og indrettes til rekreative formål, affaldshåndtering og adgangsareal. 4. UDSTYKNING 4.1 Ved udstykning skal adgang til fælles opholdsarealer, parkeringsarealer og vejadgang sikres ved deklaration. 4.2 Ved udstykning skal der oprettes et spildevandslaug af de berørte bolig- og grundejere. Lauget skal sikre anlæggets etablering, drift og vedligeholdelse. 5. VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Ejbyvænget via Ejbygade, som vist på kortbilag Der skal anlægges parkeringspladser svarende til ½ plads pr. bolig dog minimum 20 parkeringsbåse. 5.3 Parkering skal etableres inden for de markerede felter udlagt til parkering som vist på kortbilag 2. Parkeringsbåsene må ikke etableres vinkelret på vejen (Ejbyvænget). Parkeringspladserne skal indrettes med en kant på 10 centimeter Lokalplan nr

14 målt fra øvrigt terræn og ned. 5.4 Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene: For boliger generelt: 3 stativer pr. 100 m 2 BESTEMMELSER Minimum 50 % af cykelstativerne skal være overdækkede. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Generelt 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 40%. 6.2 Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Dog må mindre sekundær bebyggelse såsom skure og overdækkede arealer til cykelparkering, affaldshåndtering og lignende opføres uden for byggefelterne i et begrænset omfang. 6.3 Bebyggelsen kan opføres i maksimalt to etager. 6.4 Adgangsarealer til boliger og udvendige trapper, der betjener lejligheder over stueetagen, må ligeledes opføres uden for de på kortbilag 2 markerede byggefelter. 6.5 Der må ikke opføres altangange. Der kan dog opføres mindre udvendige adgangsarealer med trapper, såfremt disse ikke betjener mere end to lejemål. 6.6 Adgangsarealer må ikke gå længere ud end 1,5 meter fra facaden dog undtaget trapper. Det enkelte adgangsareal må have en maksimal bredde på 6 meter ved byggefelt B1 og en maksimal bredde på 10 meter ved byggefelterne B2 og B Adgang til bolig skal ske fra bebyggelsens nordlige eller østlige facader. 6.8 Altaner må have en maksimal dybde på 1,5 meter målt fra facaden og ud og en maksimal bredde på 3 meter. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bebyggelsen skal opføres i tegl, som kan fremstå som blank eller pudset mur. Mindre bygningsdele kan fremstå i andre materialer som for eksempel træ. Vinduer, altaner, adgangsareal, trapper og lignende bygningsdele skal fremtræde som en sammenhængende del af arkitekturen. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer som for eksempel galvaniseret metal. 7.2 Ved blank mur skal teglstenene fremstå i enten gul-, rød- eller brunlig nuancer. Fuger må kun fremstå som sandfarvet fuge eller med samme nuance som teglstenen. Pudset mur skal fremstå i lyse nuancer. 14 Lokalplan nr

15 BESTEMMELSER 7.3 Indgangspartierne herunder adgangsareal til den enkelte bolig skal markeres i facaden. Det kan for eksempel ske gennem fremspring eller tilbagetrækning af facaden, ved materialeskift eller særlig detaljering omkring indgangspartierne. Indgangspartierne skal udføres i tegl eller træ med mulighed for mindre dele i glas eller mat malet metal. 7.4 Vinduer må ikke placeres plant i facaden, men skal være trukket tilbage til hvad der svarer til minimum en murstens bredde. Herudover skal der etableres vinduer i begge gavlene inden for hvert byggefelt. 7.5 Tage skal udformes som sadeltag i mat tegl, flade skifer- eller skifereternitplader. 7.6 Taghældningen skal være mellem grader. 7.7 Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtaget solceller, der tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur eller opstilles således, at helhedsindtrykket bevares. 7.8 Altaner skal være påhængte eller indeliggende i facaden og må ikke synligt understøttes. Værn til altaner skal udføres som murede brystninger, brystninger i glas, træ eller i mat malet metal. Undersiden af altaner må ikke fremstå i metal- eller betonkonstruktion, men skal udføres i lyse materialer eller med inddækning i træ. 7.9 Der må ikke opsættes udvendige antenner, stålskorstene og lignende på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn Tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningen. 8. SKILTNING OG BELYSNING 8.1 Belysning langs områdets veje og på parkeringsarealer skal udformes som parkarmatur med lyspunkthøjde på maksimalt 3 meter og en farvegengivelse på minimum Ra Der må ikke opsættes skiltning ud over almindelig navne- og nummerskiltning. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der skal etableres opholdsarealer svarende til minimum 50% af boligarealet. Opholdsarealer skal etableres i form af egne og/eller fælles opholdsarealer på terræn. Op til 25% af opholdsarealerne kan dog etableres som altaner. Ved opholdsarealer, skal de udendørs støjgrænser være overholdt, jævnfør bestemmelse Det udendørs fælles opholdsareal, som vist på kortbilag 2, skal have overvejende grøn karakter og skal indrettes med beplantning i form af træer og buske. Der skal tages højde for sol og støj i indretningen af opholdsarealerne. Det fælles opholdsareal skal indrettes således, at terrænet skrå- Lokalplan nr

16 ner væk fra byggefelter og støjværn med en forskel i terrænet på minimum 30 centimeter. 9.3 Der skal etableres beplantning op af lydhegn mod syd og vest med en placering i overensstemmelse med punkt 11.1 og som vist på kortbilag 2, således at hegnet dækkes af klatreplanter, træer og buske. BESTEMMELSER 9.4 Imellem parkeringspladserne mod nord skal der plantes 2 nye træer med en placering som vist på kortbilag Lastbiler, campingvogne, ikke indregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 9.6 Affald skal håndteres på egen grund og anlæg til håndtering af affald skal være afskærmet. 10. GRUNDEJERFORENING 10.1 I forbindelse med udstykning skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanområdet Foreningen skal drive og vedligeholde alle fælles anlæg, veje og stier. 11. MILJØ 11.1 Boliger som har facader, der er belastet af støj fra veje eller virksomheder, skal være særligt støjisolerede, således at gældende grænseværdier for indendørs støj overholdes med åbne og lukkede vinduer. En facade betragtes som belastet af støj, hvis den udendørs grænseværdi i tabel 1 og 2 er overskredet på facaden. Det skal tilstræbes, at mindst én af facaderne ikke overstiger de gældende grænseværdier. Der skal etableres støjværn med en placering, som vist på kortbilag 2. Støjværnet skal være 4 meter højt, og skal udføres, så grænseværdierne i tabel 1 og 2 overholdes. Anvendelse Opholdsrum og soverum i boliger og institutioner Udendørs opholdsarealer Støjbidrag, L den i db(a) Indendørs med åbne vinduer * Indendørs med lukkede vinduer Tabel 1. Grænseværdier for støj fra vejtrafik. Støjgrænserne er nærmere defineret i Miljøstyrelsens Vejledning fra Miljøstyrelsen nr. 4/2007, Støj fra veje. 16 Lokalplan nr

17 BESTEMMELSER Tidsrum Mandag-fredag kl Lørdag kl Mandag-fredag kl Lørdag kl Søn- og helligdage kl Støjbidrag, L aeq i db(a) Udendørs Indendørs med åbne vinduer Alle dage kl Tabel 2. Grænseværdier for støj fra virksomheder. Støjgrænserne er nærmere defineret i Miljøstyrelsens Tillæg til vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder fra juli Odense Kommune kan kræve, at dokumentationen skal foreligge som en rapport, der er kvalitetstemplet som en miljømåling ekstern støj. 12. BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN 12.1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer, må ikke tages i brug uden Odense Kommunes tilladelse, før nedenførte anlæg er udført. Parkering skal være anlagt i overensstemmelse med punkt 5.2. Beplantning og anlæg af opholdsarealer/friaraler med videre skal være udført i overensstemmelse med punkt Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Odense Kommunes anvisning. Bebyggelsen skal være separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet efter Odense Kommunes anvisning. Ejendommens affaldsløsning skal være indrettet i henhold til Odense Renovation A/S s anvisninger. Det er dokumenteret, at de vejledende grænseværdier for trafikstøj/virksomhedsstøj er overholdt og nødvendige foranstaltninger etableret jævnfør punkt LOKALPLANENS VARIGE RETSVIRKNINGER Bebyggelse og anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis Lokalplan nr

18 dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. BESTEMMELSER Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Ekspropriation I henhold til 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Krav om overtagelse Indeholder lokalplanen bestemmelse om, at en del af bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren - hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING OG OFFENTLIGHEDSPERIODE Godkendt til offentliggørelse af By og Kulturfovaltningen / Byplan. Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra den 28. juni august Lokalplan nr

19 BESTEMMELSER Lokalplan nr

20

21

22 LOKALPLAN