SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE TEKNIK OG MILJØ Michael Thomsen Vejlesvinget Vallensbæk Strand Den 19. august 2016 J.nr G G Ref. hpo Direkte telefon: LANDZONETILLADELSE Til indretning af erhverv i tidligere driftsbygninger, Ørstedvej 1, matr.nr. 14e, Kirke Skensved By, Kirke Skensved Solrød Kommune har den 30. juni 2016 modtaget ansøgning om følgende (se bilag 1): Indretning af erhverv, autoværksted (uden maler- og svejsearbejder) på 61 m 2 i tidligere driftsbygning (i dag udhus jf. BBR). Indretning af erhverv, mindre enmandsvirksomhed med broderi på 43,25 m 2 i tidligere driftsbygning (i dag udhus jf. BBR). Indretning af kontor til ovenstående to erhverv på 61 m 2 i tidligere driftsbygning (i dag udhus jf. BBR). Naboorientering Solrød Kommune har foretaget naboorientering i perioden 12. juli 2016 til 5. august Der er ikke modtaget indsigelser vedrørende ovenstående. Afgørelse Solrød Kommune meddeler landzonetilladelse til følgende: Indretning af erhverv, autoværksted på 61 m 2. Indretning af erhverv, mindre enmandsvirksomhed med broderi på 43,25 m 2. Indretning af kontor til ovenstående to erhverv på 61 m 2. Tilladelsen gives på nedenstående vilkår. Vilkår for tilladelsen Erhvervene indrettet i tidligere driftsbygninger (i dag udhuse jf. BBR), i henhold til bilag 1 og ansøgning/tegning modtaget den 30. juni På autoværkstedet udføres mindre istandsættelser/klargøringer og ingen maler- ej heller svejsearbejder. Her er mulighed for oplag af biler, parkering, til maks. 3 biler af gangen, i henhold til bilag 1 og ansøgning/tegning modtaget den 30. juni Trafikken til og fra ejendommen må ikke blive mere omfattende end, hvad der kan forventes til en landbrugsejendom. Der må samlet set højst være 3 ansatte udover ejendommens to ejere. Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Tlf Fax Åbningstider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl (BorgerService kl ) Fredag kl

2 Redegørelse Ejendommen er beliggende i landzone, hvor de ønskede ændrede anvendelser er omfattet af Planlovens Jf. 37 er det muligt uden landzonetilladelse, at indrette erhverv i overflødiggjorte driftsbygninger, men da disse er registreret som udhuse, betragtes de ikke længere som overflødiggjorte driftsbygninger, og derfor kræver indretning til erhverv landzonetilladelse * ) * ) I Planlovens 35, stk. 1 fastsættes, at der i landzone ikke må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelser og ubebyggede arealer uden landzonetilladelse Solrød Kommune vurderer, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte indretning til erhverv. De eksisterende bygninger, hvori der indrettes erhverv, ændres ikke af ydre i forbindelse med omdannelsen. Endvidere vurderes det, at indretning af erhverv i tidligere driftsbygninger (nu udhuse) ikke er i strid med planlægningsmæssige hensyn herunder også hensynet til landskabs-, natur- og kulturværdier samt miljøet. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at den ønskede ændrede anvendelse er uvæsentlig, samt at denne hverken medfører en forøgelse af bygningsmassen ej heller en ændring af bygningsudseendet. Den videre proces Tilladelsen offentliggøres på august Landzonetilladelsen kan først udnyttes, når klagefristen er udløbet 4 uger efter annonceringen. Hvis landzonetilladelsen bliver påklaget, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer noget andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsesdatoen. Solrød Kommune skal gøre opmærksom på, at ovenstående indretning til erhverv kæver byggetilladelse. Byggetilladelsen kan først meddeles, når ansøgningsmaterialet er fyldestgørende og opfylder Bygningsreglementet. Byggetilladelsen må først udnyttes, når landzonetilladelsens klagefrist er udløbet, og der ikke er indgivet klage til Natur- og miljøklagenævnet. Solrød Kommune skal endvidere gøre opmærksom på, at indretning af autoværksted skal, i henhold til autoværkstedsbekendtgørelsen, anmeldes til kommunalbestyrelsen (kommunen, Teknik og Miljø). Landzonetilladelsen kan påklages i henhold til vedlagte klagevejledning. Såfremt I har spørgsmål til landzonetilladelsen, er I velkomne til at kontakte os. Venlig hilsen Helle Post Planlægger Vedlagt: Kort over ejendommen med de ansøgte indretning til erhverv samt parkering (bilag 1) Klagevejledning Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk DN, Solrød Kommune: solroed@dn.dk 2

3 Naturstyrelse: Erhvervsstyrelsen: Byggeinformationen: Dansk Ornitologisk Forening, København: Friluftsrådet, kreds 15: Køge Museum 3

4

5