LOKALPLAN NR. 602 BOLIGOMRÅDE VED ALGADE / SPORTSVEJ, FRIFELT SKÆRBÆK KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 602 BOLIGOMRÅDE VED ALGADE / SPORTSVEJ, FRIFELT SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2003

2 VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes indenfor et bestemt område. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Byrådet udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er beskrevet i lokalplanen. Læsevejledning. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme lokalplanen omfatter. Yderligere oplysninger: Skærbæk Kommune Teknisk Forvaltning Storegade Skærbæk Tlf.:

3 INDHOLD REDEGØRELSE 5 LOKALPLANENS FORMÅL. 5 LOKALPLANOMRÅDET. 5 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER. 7 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. 7 TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED. 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNINGER BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD TEKNISKE ANLÆG FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 13 RETSVIRKNINGER. 15 VEDTAGELSE. 15 OFFENTLIGGØRELSE. 15 KORTBILAG KORTBILAG 1: MATRIKELKORT OMRÅDEAFGRÆNSNING KORTBILAG 2: GRUNDKORT - EKSISTERENDE FORHOLD KORTBILAG 3: PRINCIPSKITSE FOR TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE KORTBILAG 4: UDSTYKNINGSPLAN FOR ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE 3

4 4

5 REDEGØRELSE N LOKALPLAN-!OMRÅDE Oversigtskort. Ej målfast. REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL. En lokal håndværker ønsker at etablere 6 private ustøttede andelsboliger på et konkret areal i Frifelt. Andelsboligerne ønskes opført som dobbelthuse med carport og redskabsrum i midten. Nærværende lokalplan har derfor til formål, at udlægge arealet til boligformål. Lokalplanen foreskriver, at området kan anvendes enten til tæt-lav eller til åben-lav boligbyggeri. Denne valgmulighed gør det muligt at udstykke området til egentlige parcelhusgrunde i tilfælde af, at det aktuelle projekt med etablering af andelsboliger ikke realiseres. LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet er beliggende i den østlige ende af Frifelt ved krydset mellem Algade og Sportsvej. Lokalplanområdet omfatter Vodder gamle skole, der senest har været anvendt som Vodder Skoles SFO. Områdets placering er illustreret på ovenstående oversigtskort og afgrænset som vist på kortbilagene. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 0,5 ha. Den eneste eksisterende bygning i lokalplanområdet, er den gamle skolebygning fra Bygningen er i dårlig stand og forventes nedrevet. 5

6 REDEGØRELSE Området er spredt bevokset med en del store løvtræer Området er spredt bevokset med en del store løvtræer. Dele af området er endvidere bevokset med buske og lavere træer. Lokalplanen sikrer, at de eksisterende træer bevares i det omfang, det er muligt. Lokalplanområdet har vejadgang fra Sportsvej, som er en kommunevej. Lokalplanområdet gennemskæres af en stiforbindelse fra landevejen Algade til Vodder Skole, der ligger umiddelbart nord for lokalplanområdet. Lokalplanen stiller krav om, at der udlægges areal til opretholdelse af stiforbindelsen til skolen. Ved etablering af tæt-lav boligbebyggelse åbnes der mulighed for at etablere en ny vejadgang til Algade. Vejadgangen placeres under hensyn til, at der opnås god afstand til såvel stiadgangen til skolen som krydset ved Sportsvej. Såfremt området udstykkes og anvendes til åben-lav boligbebyggelse kan to ejendomme få vejadgang til Algade, mens de to andre skal have vejadgang til Sportsvej. Servitutter. Den 12. februar 1979 er der tinglyst en vejbyggelinie på 12 m langs landevejen Algade. Byggelinien måles fra kørebanens midtlinie med højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + 1 m til passage. Sønderjyllands Amt er vejbestyrelse for landevejen og dermed påtaleberettiget for byggelinien. Servitutten opretholdes og byggelinien optages i nærværende lokalplan. Den 28. januar 1986 er der tinglyst et dokument om oversigtsareal på 15 x 60 m ved krydset mellem Algade og Sportsvej. Servitutten er tinglyst af Sønderjyllands Amt, der imidlertid administrerer med et oversigtsareal på 2,5 x 95 m. Efter vejvæsnets vurdering, ligger dette 6

7 REDEGØRELSE oversigtsareal hovedsageligt i landevejens areal. Servitutten ophæves ikke med nærværende lokalplan, men efter aftale med Sønderjyllands Amt tages der ikke højde for den i lokalplanen. Derudover er der den 24. august 1998 tinglyst et dokument på ejendommen om kollektiv varmeforsyning. Servitutten opretholdes. Eksisterende vej/stiforbindelse fra Algade til Vodder Skole. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER. Lokalplanområdet afgrænses mod syd og øst af hhv. Algade og Sportsvej. Mod vest grænser lokalplanområdet op til parcelhusbebyggelse og mod nord grænser lokalplanområdet op til Vodder Skole. Skolens cykelskur ligger i skel op mod lokalplanområdet. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. Regionplanen. Lokalplanen er ikke i strid med Sønderjyllands Amts Regionplan , idet lokalplanområdet ligger indenfor kommuneplanlagte arealer til byformål. Kommuneplanen. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 6.B.1, der er udlagt til boligformål, offentlige formål samt mindre butikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper. Nærværende lokalplan er således i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. 7

8 REDEGØRELSE Museumsloven. Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området og vurderer på baggrund heraf, at der ikke findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder indenfor det berørte område. Såfremt der under anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles og Haderslev Museum adviseres. Tekniske anlæg. Vandforsyning sker fra Frifelt Vandværk, som er et privat vandforsyningsselskab. Varmeforsyning skal foregå fra Frifelt-Roager Kraftvarmeværk A.m.b.a., idet området ligger i kollektiv forsynet fjernvarmeområde, hvor der er tilslutningspligt for ny bebyggelse og forblivelsespligt for ejendomme, der allerede er tilsluttet. Miljøforhold. A. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Skærbæk Kommunes forslag til Spildevandsplan Af planens statusdel fremgår det, at lokalplanområdet er spildevandskloakeret. Fremover skal området separat kloakeres således, at spildevandet afledes til den kommunale spildevandsledning, mens overfladevand nedsives. Kommunens spildevandsplan vil blive tilrettet i henhold til den aktuelle statusændring. Hvis området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse skal afledning til kommunens ledningssystem ske via eksisterende stik. Ved udstykning og anvendelse til åben-lav boligbebyggelse skal der etableres nye individuelle stik. B. Grundvand Hele Frifelt ligger indenfor et indvindingsopland til et alment vandværk. I lokalplaner, der berører indvindingsoplande til vandværker, skal der ved fastlæggelse af lokalplanområdets anvendelse og indretning sikres en imødegåelse af grundvandsforurening. Som nævnt ovenfor ligger lokalplanområdet indenfor kloakeret område og ny bebyggelse vil blive tilsluttet det offentlige spildevandsanlæg. En realisering af planen vil således ikke medføre en øget trussel for grundvandet. C. Jordforurening Der er ikke tinglyst eller registreret affaldsdepoter eller andre former for jordforurening indenfor lokalplanområdet. Såfremt der under anlægsarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes. 8

9 REDEGØRELSE Illustration af de andelsboliger, der påtænkes opført. TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED. Bekendtgørelse om visse fredede bygninger m.v. i offentlig eje. Den eksisterende skolebygning er omfattet af bekendtgørelse om Orientering af Skov- og Naturstyrelsen forinden nedrivning eller salg til private af visse ikke fredede bygninger m.v. i offentlig eje, bekendtgørelse nr af 17. december Af bekendtgørelsen fremgår det, at bl.a. skolebygninger der er ældre end 50 år, ikke må nedrives eller afhændes til private uden Skov- og Naturstyrelsen forinden har haft mulighed for at tage stilling til, om de bør fredes. Siden bekendtgørelsen er vedtaget er myndighedsbehandlingen flyttet til Kulturarvsstyrelsen under Kulturministeriet. Kulturarvsstyrelsen har vurderet bygningen og har ikke fundet det nødvendig at frede den. Haderslev Museum opfodrer til, at der drages omsorg for, at den gamle skolebygning bliver fotograferet ect. af enten Skærbæk eller Tønder Museum inden en evt. nedrivning. Lov om offentlige veje Lokalplanens virkeliggørelse kræver etablering af nye overkørsler til Algade og evt. til Sportsvej. Jævnfør 70 i lov om offentlige veje, må der ikke etableres nye overkørsler uden vejbestyrelsens tilladelse. Sønderjyllands Amt er vejmyndighed for Algade, mens Skærbæk Kommune er vejmyndighed for Sportsvej. 9

10 REDEGØRELSE 10

11 BESTEMMELSER SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 602 Boligområde ved Algade / Sportsvej, Frifelt I henhold til bestemmelserne i kapitel 5 i lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål: - at fastlægge den fremtidige anvendelse til boligformål, - at give mulighed for opførelse af række-, kæde- eller dobbelthuse, - at give mulighed for opførelse af parcelhuse. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilagene og omfatter matrikelnummer 68, Vodder, samt alle parceller, der efter den 14. maj 2003 udstykkes fra nævnte ejendom Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres hele området til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse i form af helårsbeboelse Der må endvidere udføres erhverv, som almindeligvis udøves i beboelseshuse, f.eks. frisør, revisorer eller lignende. Det er dog en betingelse, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen. Virksomheden må ikke fremkalde behov for parkering, der ikke kan etableres på den enkelte ejendom. 4. UDSTYKNINGER Ved udstykning af området skal der udstykkes en 3 meter bred sti fra Algade til Vodder Skole, som vist på kortbilag 3 og 4. Stien skal overføres til kommunens vejmatrikel. 11

12 BESTEMMELSER 4.2. Yderligere udstykning af området må kun ske i princippet som vist på kortbilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Tæt-lav boligbebyggelse skal placeres indenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter. Ved tæt-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra niveauplan, jf. bygningsreglementet På nye bygninger skal tagenes vinkel med det vandrette plan være mellem 25 og 45 grader. Dog kan dele af en samlet tagflade gives andre hældninger. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Udvendige bygningssider skal fremstå i blank murværk i tegl eller overfladebehandlet murværk (pudset eller vandskuret). Mindre dele af facade, kviste eller lignende kan udføres i træ Udhuse, garager og carporte med et samlet areal på op til 35 m 2 kan endvidere opføres i træ. Småbygninger som redskabsskure, cykelskure, miljøstationer og lignende kan opføres i tegl, træ eller eternit Der kan anvendes kontrastfarver på mindre bygningsdele som døre, vinduer, stern, udhæng og lignende Bygningernes tage skal udføres som saddeltage og belægges med tegl, beton, skifer eller sort tagpap på trekantlister. Tagbeklædningen må ikke være reflekterende. 7. UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN Eksisterende træer og beplantning markeret på kortbilag 2 skal i videst muligt omfang bevares Ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse skal der udlægges areal til udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af bruttoetagearealet Hegn mod veje og stier skal placeres minimum 30 cm fra skellet og må på intet tidspunkt være mere end 1,80 m højt. Hegn mod veje og stier må kun bestå af levende hegn. 12

13 BESTEMMELSER 8. VEJ-, STI OG PARKERINGSFORHOLD Den eksisterende stiforbindelse mellem Algade og Vodder Skole skal opretholdes Såfremt området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, kan der etableres én overkørsel til Algade som vist på kortbilag Hvis området udstykkes og anvendes til åben-lav boligbebyggelse, skal de to vestligste ejendomme have individuel adgang fra Algade mens de øvrige to ejendomme, skal have individuel adgang fra Sportsvej Mod Algade er der tinglyst en byggelinie på 12 meter. Byggelinien måles fra kørebanens midtlinie med højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + 1 m til passage. Indenfor byggelinien må der ikke opføres bygninger og andre ikke-flytbare konstruktioner Ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse skal etableres interne veje indenfor det på kortbilag 3 viste vej/parkeringsareal. Interne veje i lokalplanområdet skal etableres som private fællesveje Ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse skal der udlægges parkeringspladser svarende til 1½ parkeringsplads pr. boligenhed. Parkeringen skal foregå ved de enkelte boliger indenfor det på kortbilag 3 viste vej/parkeringsareal. 9. TEKNISKE ANLÆG Alle ledningsanlæg skal udføres som jordkabler Antenner, paraboler og lignende må ikke i størrelse, ydre fremtræden og placering på bygninger virke visuelt skæmmende. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme fra det stedlige fjernvarmeselskab. Ny boligbebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til fjernvarmen har fundet sted. 13

14 BESTEMMELSER 14

15 BESTEMMELSER RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlig formål, ikke kan bruges på en økonomiske rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han kræve, at kommunen overtager den. VEDTAGELSE. Lokalplanen er endelig vedtaget af Skærbæk Byråd den 11. september 2003 efter reglerne i planloven. Svend Ole Gammelgård borgmester Niels Brix Andersen kommunaldirektør OFFENTLIGGØRELSE. Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 16. september 2003 fra hvilken dato planen har retsvirkning. 15

16

17

18

19

20

21

22

23