VEDRBRENDE VISSE ENKELTFORHOLD : -anvendelse af og bebyggelse på ejendommene. matr. nr. 2a, 81,8m,

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "VEDRBRENDE VISSE ENKELTFORHOLD : -anvendelse af og bebyggelse på ejendommene. matr. nr. 2a, 81,8m,"

Arthur Johannsen
5 år siden
Visninger:

1 TILLÆG NR. I ÆNDRINGER VEDRBRENDE VISSE ENKELTFORHOLD : -anvendelse af og bebyggelse på ejendommene matr. nr. 2a, 81,8m, 24b, 23b, 24718b, 32,36a, 36b Hornslet by, Hornslet samt offentlig vej. LOKALPLAN NR. Z FOR DET SYDLIGE CENTEROMRAD I HORNSLET Rosenholm kommune 1988

2 1 STEM P E LMÆ RKE INDHOLDSFORTEGNELSE: Baggrund for planlægningen Forhold til anden planlægning Lokalplanforslagets indhold Det videre planlægningsarbejde i omradet side 2 side 2 side 3 side 4 LOKALPLANTILIrn: s i s 2 s 3 s 4 s 5 S 6 s 7 S 8 s 9 Tillæggets formal Lokalplanområdets afgrænsning Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter side 5 side 5 side 5 side 6 side 6 side 6 side 7 side 7 side 7 KORTBILAG: Nr. 1 - Eksisterende forhold - Omradets afgrænsning - Omridets anvendelse Nr. 2 - Byggefelter - Max. etageareal - Trafikplan

2 Bassrund for planlaaninsen - Byrådsbeslutning af 3. august 1988 om indretning af fritidsklub med op til 200 b0rn i de gamles hjem, Rosenholmvej 1. - Udvalget for teknik og miljø s beslutning af 9.

3 2 Bassrund for planlaaninsen - Byrådsbeslutning af 3. august 1988 om indretning af fritidsklub med op til 200 b0rn i de gamles hjem, Rosenholmvej 1. - Udvalget for teknik og miljø s beslutning af 9. august 1988 om lokalplanpligt i ovenstående anledning. - Behov for i henhold til spildevandsplanen at etablere et underjordisk forsinkelsesbassin for kloakken på samme ejendom (bassin godkendt i udvalg 4. september 1984, medtaget i revideret spildevandsplan godkendt af Århus amtskommune i skrivelse af 26. juni 1985 og optaget i anlægsfortegnelsen i forbindelse med budget 88 til udførelse engang i perioden på dette sted). - Udvalget for teknik og miljø s beslutning af 4. august 1988 om principiel godkendelse af byggeprojekt på ejendommene matr. nr. 81 og 8 ~ Byvej 1 4 og 6. - Ønske om planlægningsmæssigt at sikre udvidelsesmuligheder for eksisterende erhvervsvirksomheder i området, herunder tilpasning af planen til den faktiske omstændighed, at der på matr. nr. 246, via en politisk dispen sation fra lokalplan nr. 7 i er givet tilladelse til og opført en værelsesfl0j til kroen. Forhold til anden planlæsnins Området er i kommuneplanen - rammer for lokalplanlægningen udlagt som centerområde (del af område C2) og som offentligt område (0.16).

4 3 Nærværende lokalplantillæg fordrer, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, der ændrer det offentlige område 0.16 til at være et centerområde med mulighed for også at indplacere et teknisk anlæg. Nærværende lokalplan er desuden et tillæg til og en ændring af eksisterende lokalplan nr. 7. Planens dækningsområde er kun en mindre del af lokalplan 7's dækningsområde og kommer således indtil videre til at fungere som "en plan i planen". Lokalplanbestemmelserne supplerer således bestemmelserne i lokalplan 7. Beqqe lokalplaner er derfor qældende oq i det omfanq planernes bestemmelser er modsatrettede, er bestemmelserne i nærværende lokalplan sældende. Lokalplanens indhold - Regulering af fremtidig bebyggelse på ejendommene matr. nr. 81, 8~ og 18b. - Ændring af områdeinddeling og dermed anvendelsesbestemmelserne, således at eksisterende lokalplan 7's område B2 (de gamles hjem) og en del af område D (boliger) overgår til et centerområde-c med bl. bolig og erhverv - bebyggelsesprocent 40, og således at resten af område D overgår til et centerområde-a med bl. bolig og erhverv - bebyggelsesprocent Ændring af anvendelsesbestemmelser bl.a. således at kommunen får mulighed for indplacering af underjordisk forsinkelsesbassin for kloakken på matr. nr. 24b og 22. Kommunen vil dog forinden etablering velvilligt unders- Øge alternative placeringsmuligheder.

5 4 Det videre planla?crninqsarbeide i omradet - Der skal arbejdes i retning af en realisering af parkeringskontoen (-fond) i henhold til lokalplan 7 af hensyn til, i højere grad end hidtil, at kunne sikre udlæg af opholdsareal til områdets boliger. - Der skal arbejdes i retning af en samlet ændring/revidering af lokalplan 7, i hvilken nærværende lokalplantillæg skal indgå, ud fra bl.a. ønsket om at skabe bedre adgangsmuligheder til det sydlige centerområde (vej- og parkeringsforhold) og ud fra behovet for og nødvendigheden af at se på de samlede bebyggelsesmuligheder under eet i relation til den maximale bebyggelsesprocent for området - bl.a. fordi der må forventes en vis forskydning områderne imellem som følge af nærværende lokalplantillæg. Det videre lokalplanarbejde i det sydlige centerområde skal også ses ud fra ønsket om at give borgerne et bedre planlægningsmæssigt overblik end det, der vil blive resultatet af nærværende lokalplantillæg.

6 5 I henhold til kommuneplanloven - miljømin. lovbekendtgørelse nr. 394 af fastsættes herved følgende ændringer/tillægsbestemmelser for det i S 2 nævnte udsnit af lokalplan nr. 7. S 1 - Tillæssets formil 1.01 At sikre visse enkeltforhold. Mulighed for at anvende ejendommen matr. nr. 22 og 246, de gamles hjem, Rosenholmvej 1 til frit idsklub. Mulighed for indplacering af et underjordisk spildevandsanlæg (forsinkelsesbassin) med udluftninger over jord på matr. nr Mulighed for indplacering af en bygning beliggende udover eksisterende byggefelt på matr. nr. 8L og 8n-1 samt henover vejareal til den offentlige parkeringsplads. Mulighed for udvidelse af eksisterende erhvervsfunktioner i området For samtlige efterfølgende bestemmelser gælder: Bestemmelserne supplerer bestemmelserne i lokalplan 7. Begge lokalplaner er gældende, og i det omfang planernes bestemmelser er modsatrettede, er bestemmelserne i nærværende lokalplantillæg gældende. S 2 - Lokalplanomridets afqransnins: 2.01 Lokalplantillæggets område afgrænses, som vist På kortbilag 1, og omfatter følgende matr. nr.: 22, 811 8n-11186, 236, 23~, 246, 24c, 246, 32, 36g, Området opdeles i delområderne A og C, se kortbilag nr. 1. Denne områdeopdeling erstatter opdelingen i lokalplan nr. 7. S 3 - Omridets anvendelse: Delområde A. Ingen ændringer/tillægsbestemmelser. Delområde C Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål samt til offentlige formål, f.eks. lejligheder, kontorer, klinikker, hoteller og lignende centerformåi samt offentlige institutioner af en sådan art, at de efter byrådets skøn naturligt hører til i delområdet. På matr. nr. 246 og 2a må desuden opføres et tek-

7 6 nisk anlæg i form af et underjordisk forsinkelsesbassin for spildevand. Anlægget skal udføres på en sådan måde, at det efter udførelse ikke frembyder væsentlige gener for anvendelse af ejendommens friarealer, herunder at anlæggets overfladedæk kan forsynes med et muldlag eller lignende, at der på dækket om nødvendigt kan indrettes legeplads og at der om nødvendigt skal kunne parkeres på anlæggets overfladedæk Der må gerne indenfor området opføres eller indrettes bebyggelse udelukkende til erhvervsformåi. Der må ikke indenfor området opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds- eller fabrikationsvirksomhed. S 4 - Udstvkninqer: Ingen ændringer/tillægsbestemmelser. S 5 - Vej- w stiforhold: Fællesbestemmelser: 5.01 Stisystemet som beskrevet i lokalplan 7 bortfalder. Parkerinq: 5.02 Indkørslen til parkeringsplads beliggende mellem matriklerne 8i- og 8g kan med byrådets særlige godkendelse overbygges med en "portbygning" Indkørsel til personaleparkering m.v. for matr. nr. 246 og 2g skal ske fra Brovej. Serviceindkgrse1 kan ske fra Rosenholmvej Indenfor delområdet C skal de nødvendige parkeringsarealer indrettes på egen grund I området etableres ingen offentlige parkeringspladser. S 6 - Bebvsqelsenc omfanq w P 1 a cer i nq. Delområde A: Ejendommene matr. nr. 81 og 8g må i princippet bebygges på følgende måde: 6.01 Facadebygningerne skal opføres i nuværende bygningers facadelinie mod vej, dog kan tillades, at der sker en skalmuring Facadebygninger og bagbygninger kan opføres i

8 7 1.1/2 etage (trempelhøjde max. 120 cm) og kan opføres indenfor det i bilag 2 angivne byggefelt Byggefeltet er for facadebygninger fastlagt til 8 m og for bagbygninger 10 m. Byrådet skal godkende endelig bebyggelsesplan (herunder fordeling af friarealerne mellem parkeringsareal og opholdsareal, idet udlæg af opholdsareal går forud for udlæg af parkeringsarealer). Minimumsnorm for opholdsareal: Boligetageareal = opholdsareal Facadebygninger og bagbygning kan cammenbygges, og bebyggelsen kan opføres i et eller flere naboskel (vinkelret på vejlinie). Facadebygninger skal enten opføres i naboskel eller holdes i en afstand af 250 cm fra disse. Bagbygninger skal holdes i en afstand af 250 cm fra skel Bygningerne på henholdsvis matr. nr. 81 og 8~ kan efter en skelforandring (samt tinglyst offentlig færdselsret) sammenbygges henover adgangsvejen til den offentlige parkeringsplads. Porten skal i en bredde af 300 cm have en fri højde på 320 cm. Porten skal have en bredde på 350 cm. Delområde C Ejendomme i delområdet er ikke pålagt byggefelter Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40, og det bebyggede areal må ikke overstige 30% af den enkelte grunds areal Nye bygninger ikke, men må godt sammenbygges med eksisterende bebyggelse på den enkelte ejendom (ophæver gl. lok. pl. 6.19). S 7 - Bebvsselsens ydre fremtræden Matr. nr. 23: Eventuel indhegning af ejendommen langs Rosenholmvejs skel skal godkendes af byrådet. S 8 - Ubebvsqede arealer. Ingen ændringer/tillagsbestemmelser. S 9 - Servitutter. Ingen ændringer/tillægsbestemmelser.

9 8 Vedtaselsesdtesnins. Forel0bigt vedtaget af Rosenholm byråd i m0det den 07. sgptember [borgmest er 1/ I henhold til lov om kommuneplanlægning vedtages foreanstående endeligt af Rosenholm kommunes byråd. Hornslet, den 14. december 1988 s en kommunaldirektør

10 9 I henhold til kommuneplanlovens S 30, ctk. 3, begærec nærværende tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 7 tinglyst på følgende ejendomme: matr. nr. 22, 81, 8rn, 24b, 24c, 236, 18b, 32, 363, 366 alle af Hornslet by, Hornslet. Teknisk forvaltning, den 07. april 1989

Relaterede dokumenter

Tegningsliste og deklaration

Tegningsliste og deklaration Mtr. nr., ejerlav, sogn: Stempel: "^ kr. øre Akt: Skab {, t nr. /W?, (i København kvarter) ; ("