Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle V E J L E K O M M U N E GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Endelig vedtaget den Offentligt bekendtgjort den

2 2 LOKALPLAN NR. 125

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle 1: C 1B 1A B 3A Ulfsvej B !!!!!!!!!!!!!!!!!!! 52 1 Vindingvej 5D 5C 5A 76 0!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!! 61!!!!!!!!!!!! A B 5B X 67 1B 1A A B Nygårdsvej Soldalen Storhaven C D E 2D 2C Ulvehavevej 7 2B B A : B 22 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. LOKALPLAN NR. 125 LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Anvendelse Udstykning og bebyggelse Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 Ubebyggede arealer 9 Forhold til anden planlægning og lovgivning 9 Natura 2000-område 10 Naturbeskyttelsesloven 10 Museumsloven 10 Anden lovgivning 10 Kommuneplan Lokalplan 11 Servitutter 11 Arkitekturpolitik 11 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 12 Kystnærhedszonen 12 Butikkers påvirkning af bymiljøet 12 Forsyning og spildevand 12 Miljøforhold 13 Miljøscreening af lokalplanforslaget 16 BESTEMMELSER 16 1 Formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Anvendelse 17 Udstykning 17 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 6 Bebyggelsens omfang og placering 1 7 Bebyggelsens udseende 1 Ubebyggede arealer 20 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold LOKALPLAN NR. 125

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplanforløb Vedtagelse af forslag i Byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelse i Byrådet Offentliggørelse Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. LOKALPLAN NR. 125 FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Regeringen har besluttet at placere politiets Uddannelsescenter Vest i Vinding i Vejle, hvor sygeplejeskolen tidligere har ligget. I lokalplanområdet medtages også to erhvervsejendomme samt et regnvandsbassin for at fremtidssikre en eventuel udvidelse af politiskolen. Desuden er der medtaget en eksisterende bolig. Den nye politiskole skal uddanne politibetjente og samle de mange videre- og efteruddannelser, som Rigspolitiet tilbyder. Skolen skal indeholde mange funktioner som undervisningsrum, auditorium, møderum, måtterum, træningsrum, gymnastiksal, skydesimulator, skydebane, sikret våbenrum, udstyrsrum og gerningsstedslokaler. Udearealerne skal anvendes til p-pladser, sikrede p-pladser der skal hegnes, forhindringsbaner og øvelsesterræn samt øvelsesby. Den eksisterende ca m² store bygning skal genanvendes, og der skal ske en udvidelse af bygningsarealerne for at få plads til de mange funktioner, som en tidssvarende politiskole skal rumme. Området skal indeholde et hotel til brug for de mange kursister, der skal anvende centeret i forbindelse med videre- og efteruddannelse. Lokalplanen erstatter to lokalplaner, der gælder for området i dag. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger mellem, Soldalen, Vindingvej og i Vinding. Området er ca. 7 ha og indeholder erhverv, butikker, en bolig, uddannelse og et regnvandsbassin som vist på kortbilag 2. Nordøst og sydøst for området ligger erhvervsvirksomheder i form af kontor, lager, engros og salg. Langs motorvejen, lige udenfor lokalplanområdet, er der en jord-/støjvold på over meter, der har stor støjdæmpende effekt for området. Sydvest for lokalplanområdet ligger 5 parcelhuse. Her bliver en del af nabovirksomhedens areal benyttet som have. Lokalplanområdet set fra syd 6 LOKALPLAN NR. 125

7 R E D E G Ø R E L S E I lokalplanområdet falder terrænet generelt fra alle sider mod regnvandsbassinet mod vest. Den tidligere bankadministrationsbygning og senere sygeplejeskole fra 193 har nogle væsentlige og tidstypiske arkitektoniske kvaliteter som et eksempel på, at det i begyndelsen af fattigfirserne primært var pengeinstitutter, som havde midler til gedigent byggeri. Byggeriet er opført i 2 etager med røde teglfacader. Området omkring bygningen fremtræder meget grønt med græs, græsarmering og træer. De to erhvervsejendomme i området er også typiske for 190 erne i deres udtryk. De er opført i 1-2 etager og hegnet med trådhegn. Desuden er der en bolig, der ligger i det eksisterende erhvervsområde. Der er en lille sø i området, anlagt i forbindelse med byggeriet af den bygning, der senest har været anvendt til sygeplejeskole. I området er der rester af den beplantning der har været omkring den oprindelige gård Lykkesgård. Der er bevaret en gammel rødbøg som bibeholdes og kan ses på kortbilag 2. Der er også rester af en tidligere allé, som også kan ses på kortbilag 2. Alléen er delvist fjernet i forbindelse med udvidelse af motorvejen. Størstedelen af området er beliggende i byzone, på nær en del af regnvandsbassinet. Afgrænsningen af lokalplanområdet kan ses på kortbilag 1. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som f.eks. håndværksvirksomheder, lager, engroshandel, liberalt erhverv og hotel i tilknytning til uddannelsesaktiviteter i området. I området Eksempel på hvordan den nye hovedindgang kan se ud LOKALPLAN NR. 125 REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E kan der placeres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Desuden er der mulighed for offentlige funktioner såsom skole, faglokaler og kursuscenter med tilhørende funktioner, samt idræts-og træningsanlæg. Hotellet er til brug for de mange kursister, der skal anvende centeret i forbindelse med videre- og efteruddannelse. Anvendelsen i området fastlægges til miljøklasse 1-3 som hidtil. Udstykning og bebyggelse Bebyggelsen kan i den nordøstlige del af lokalplanområdet opføres i op til 20 meter. I den sydvestlige del, Soldalen 12 og ved regnvandsbassinet, fastholdes den eksisterende gældende bygningshøjde på 10 meter. For at undgå skygge og indbliksgener i forhold til boliger mod sydvest fra et byggeri på 10 meter, fastholdes et eksisterende 15 meter beplantningsbælte mod disse. Placeringen af bebyggelsen skal respektere vejbyggelinjen fra motorvejen. Facadelokalplan nr. 12, der gælder for denne del af, aflyses for lokalplanområdet. Lokalplan nr. 12 fastsætter en byggelinje på 50 meter fra vejmidten af, samt et grønt bælte på 0 meter fra vejmidte. Byggelinjen og det grønne bælte indskrænkes i i lokalplanområdet til 35 meter. Dermed bevares i vid udstrækning det markante grønne parkstrøg langs, der understreger Vejle bys grønne karakter. Offentlige institutioner i området skal etableres med niveaufri adgange, så der er tilgængelighed for alle. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang til området skal ske fra Soldalen, som det også sker i dag. Det skal sikres, at overgange mellem fortov og Eksempel på hvordan lokalplanområdet kan disponeres LOKALPLAN NR. 125

9 R E D E G Ø R E L S E vej, ramper og lignende etableres, så der er adgang for alle. Ubebyggede arealer For terror- og tyverisikring kan hver enkelt ejendom i området fortsat indhegnes, og om nødvendigt med pigtråd. Langs lokalplanafgrænsningen mod sydvest mod de fem boliger skal der etableres et fast hegn, der begrønnes mod boligerne, for at undgå lysog bevægelsesgener. Hegnet skal etableres som støjværn om nødvendigt. Hegnet mod boligerne skal placeres minimum 15 meter fra skel. Den eksisterende beplantning fastholdes som et 15 meter bredt beplantningsbælte. Det eksisterede grønne bælte på 35 meter mod bevares, så lokalplanområdet fortsat bliver en del af parkstrækningen langs med græsarealer, lav purbeplantning og løvfældende træer. Rødbøgen og kastanjealleen, som vist på kortbilag 3, skal bevares. Rødbøgen er fra 172 og alleen fra 10 erne, og træerne fortæller historien om Lykkesgård, der engang lå i området. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Eksempel på hvordan en tilbygning til eksisterende byggeri på Soldalen kan se ud. Byggeriet ses fra regnvandsbassinet og er her i 3 etager. LOKALPLAN NR. 125 REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E Naturbeskyttelsesloven tilhørende højde- og passagetillæg. Beskyttet sø I den vestlige del af lokalplanområdet, se kortbilag 2, findes en sø, der er etableret i 193 i forbindelse med byggeriet i dette område. Søen er beskyttet jævnfør 3 i naturbeskyttelsesloven. Søen planlægges nedlagt, og inden da skal der etableres en erstatningssø, der er 1,5 gange større. Hvis søen ikke nedlægges er der taget hensyn til søen ved, at den er en del af lokalplanens grønne områder, samt at der sker en friholdelse for bebyggelse i en 10 meter zone om søen. Veje, der anlægges i nærheden, skal lede overfladevand væk fra søen. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Anlæg af en støjvold eller andre støjskærmende indenfor det vejbyggelinjepålagte areal kræver en dispensation fra Vejdirektoratet, efter en konkret vurdering Kommuneplan Hovedstruktur Trekantområdet skal være Vestdanmarks vigtigste vækstcenter, og bæredygtig erhvervsudvikling skal fremmes. Det skal sikres, at arbejdskraften i Trekantområdet har de rette kompetencer i forhold til erhvervslivets fremadrettede behov. Trekantområdet skal være et attraktivt uddannelsesområde for såvel korte, mellemlange som lange uddannelser. Målet er på sigt at få flere højtuddannede til at bosætte sig her, og kapaciteten og udbuddet af relevante videregående uddannelser skal søges udvidet med flere retninger og studiepladser. Der er ikke på forhånd kendskab til fortidsminder på arealet. En meget stor del af arealet er i forvejen og har tidligere været bebygget, befæstet og planeret. Der er dog stadig dele af området, hvor der tilsyneladende ikke er foretaget så omfattende terrænændringer, og der kan således stadig være bevaret ukendte fortidsminder i jorden. VejleMuseerne anbefaler, at museet forud for større anlægsarbejder, som omfatter nuværende grønne arealer på matr.nr. 9cr og 15cø Vinding By, Vinding, kontaktes for en vurdering af, om en arkæologisk forundersøgelse er hensigtsmæssig. Anden lovgivning Vejloven Det kræver Vejdirektoratets tilladelse at opføre ny bebyggelse eller tilbygning til eksisterende bebyggelse, foretage væsentlige forandringer i eksisterende bebyggelse, genopføres nedbrændt eller nedrevet bebyggelse eller etablere andre anlæg og indretninger af blivende art, på de arealer, der ligger foran vejbyggelinjerne med Ligeledes skal det generelle uddannelsesniveau hæves og den eksisterende arbejdskraft videreuddannes. Derfor skal der sikres gode efteruddannelsesmuligheder for virksomheder og ansatte. Rammer For lokalplanområdet gælder kommuneplanrammerne 1.2.E.1 og 1.2.B.3. Ramme 1.2.E.1 fastsætter anvendelsen til erhvervsformål, som f.eks. lettere fremstillingsvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og service- og forretningsvirksomhed. I området kan der placeres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Der må bygges i en højde på 10 meter, og miljøklassen er fra 1 til 3. Der kan bygges 2 m³ pr. m². Ramme 1.2.B.3 fastsætter anvendelsen til boligformål, lav boligbebyggelse, lokalcenter og kollektive anlæg som f.eks. grønne anlæg, offentlige og private institutioner. 10 LOKALPLAN NR. 125

11 R E D E G Ø R E L S E Der må bygges i 2 etager med en højde på,5 meter. Tillæg nr. 57 Der er udarbejdet et tillæg nr. 57 til Vejle Kommuneplan Tillægget udlægger en ny ramme, der omfatter hele lokalplanområdet og giver mulighed for en anvendelse til erhverv og offentlige formål. Lokalplan For størstedelen af lokalplanområdet gælder byplanvedtægt nr. 3 for et erhvervsområde ved og Ryttergrøftsvej. For en del af lokalplanområdet gælder også lokalplan nr. 12 for smukkere indfaldsveje. Byplanvedtægt nr. 3 og lokalplan nr. 12 ophæves for de dele, der gælder for lokalplanområdet med den endelige godkendelse af planen. Med servitut af er tinglyst, at matr.nr. 9cr Vinding By, Vinding, ikke kan videresælges i ubebygget stand. Vejle Kommune er påtaleberettiget. Derudover er der tinglyst en række ledninger, der enten skal respekteres eller omlægges. Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Servitutter Lokalplanområdet er pålagt en række servitutter. De vigtigste er nævnt her. Der er pålagt en 35,0 meter vejbyggelinje fra motorvej og en 25,0 meter vejbyggelinje fra, se kortbilag 2. Lokalplanen respekterer disse linjer. Der er tinglyst en oversigtsservitut ved Soldalens tilslutning til, hvor etablering af træer ikke er tilladt. Lokalplanen respekterer servitutten. Det er tinglyst, at der ikke kan gives adgang til. Lokalplanen respekterer dette. Der er tinglyst pligt til i skel mod at anbringe og vedligeholde et fast hegn af mindst 0, meters højde og mindst af kvalitet som et dyrehegn. Dette hegn eksisterer delvist. Med servitut af er tinglyst, at boligen på matr.nr. 9ct Vinding By, Vinding, ikke kan udvides, og at den ved videresalg skal afhændes til erhvervsmæssig anvendelse. Lokalplanen er i overensstemmelse med dette. Det er arkitekturpolitikkens mål at opnå visuel forskønnelse i erhvervsområder. Det gælder både bygningernes arkitektur, de udendørs anlæg og omgivelserne. Erhvervsområderne skal desuden kunne tilfredsstille de krav, som mange moderne virksomheder og institutioner stiller til placering, miljø og landskabelige omgivelser. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Byerne skal være bæredygtige i forhold til identitet, sundhed og klima. Planlægningen skal være med til at skabe merværdi uden at belaste miljøet, og skal bidrage til at mindske energiforbruget samt tilpasse og forebygge klimaforandringer. Identitet og sundhed Identitet handler om, at byerne skal danne ramme om hele dagligdagen og funktioner og boligtyper, så der er liv i byområderne døgnet rundt, samt at kulturarven skal tilføre kvalitet til byerne og sikre forbindelsen bagud. Af hensyn til såvel sundhedsfremme som miljøet skal byerne planlægges, så det bliver naturligt at bevæge sig på cykel og til fods i dagligdagen. Der er kollektiv trafik i form af en busrute og LOKALPLAN NR. 125 REDEGØRELSE 11

12 R E D E G Ø R E L S E cykelstier fra bymidten til området. Forsyning og spildevand Klima Bæredygtig planlægning i Vejle Kommune er også at forebygge klimaforandringer og tilpasse kommunen til de klimaændringer, som kommer i form af et varmere, vådere og vildere vejr. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i Kommuneplan er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Klimatilpasning skal inddrages på en måde, så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Der er kollektiv varmeforsyning i området. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. I området kan f.eks. p-pladser sænkes og anvendes til tilbageholdelse af regnvand. Blokvarmecentraler har jævnfør varmforsyningsloven pligt til at aftage kollektiv varme Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan ikke ses fra kysten, og kystlandskabet påvirkes derfor ikke. Butikkers påvirkning af bymiljøet Lokalplanen giver mulighed for m² detailhandel for særligt pladskrævende varer, og den enkelte butik må være op til m². Spildevand Området er omfattet af spildevandsplanen og er separatkloakeret. For at undgå overbelastning af kloaksystemet og deraf mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde ikke overstige 50 % jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Hvis der befæstes udover de 50 % skal der ske forsinkelse på egen grund. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Lokalplanområdet er en del af Områder til pladskrævende varegrupper, hvor bruttoetagearealrammen er på m², hvor de.200 m² er anvendt. Vejle Spildevands spildevandsledning langs motorvejen skal tinglyses. Miljøforhold Der er allerede en bilforhandler og en møbelbutik i området, og lokalplanen giver ikke nye muligheder for detailhandel, og ændrer derfor ikke i detailhandelsbalancen. Jordforureningsloven Området er delvist klassificeret som lettere forurenet, jævnfør jordforureningsloven. Dette har bl.a. konsekvenser for jordflytninger i området. Der forventes ikke flere biler pga. detailhandlen til området i forhold til i dag, da der er tale om eksisterende butikker. Region Syddanmark kortlægger arealer efter jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke om forurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Matrikel nr. 9av Vinding by, Vinding er kortlagt på Vidensniveau 1. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, 12 LOKALPLAN NR. 125

13 R E D E G Ø R E L S E der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. Støj Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Lokalplanområdet er belastet af trafikstøj fra motorvejen og. Hvis hotellet placeres, så der kan blive problemer med at overholde de vejledende grænseværdier for indendørs støj, skal der laves afskærmende foranstaltninger, eksempelvis i konstruktionen, støjisolerende glas, facadeisolering, eller at vinduerne ikke kan åbnes mod motorvejen. Udendørs opholdsarealer skal placeres, hvor der er støjafskærmende effekt fra bygninger eller andet. Der er foretaget støjberegninger for aktiviteterne fra politiskolen. Støjberegningerne viser, at hvis der etableres støjafskærmning mod boligerne, vil de vejledende grænseværdier overholdes. Lokalplanen sikrer, at der skal etableres støjafskærmning ved boligerne mod sydvest og mod sydøst, samt om nødvendigt omkring boliger i området. Drikkevand Området ligger ca. 1 km fra kildepladsen og er vandværksopland. Det vurderes at der ikke foregår aktiviteter i området, der giver anledning til en væsentlig miljømæssig påvirkning af grundvandet. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Der er ikke særlige kulturhistoriske værdier i området, men der er bevaret beplantning fra den tidligere er gård i området. En gammel rødbøg herfra bevares i lokalplanen. Området er beliggende i et vandværksopland. Det vurderes, at der ikke foregår aktiviteter i området, der giver anledning til en væsentlig miljømæssig påvirkning af grundvandet. Planerne giver mulighed for at anvende området til offentlige formål, herunder skole. Det må forventes at der er kørsel fra elever og ansatte til skolen. Da området ligger i nærhed til overordnet infrastruktur (Motorvej og ) Vurderes det at trafikbelastningen ikke påvirker miljøet væsentligt. Området indeholder arealer kortlagt efter jordforureningsloven. Kortlægningen vurderes som mindre væsentlig, idet jordforureningslovens sikrer en miljø- og sundhedsmæssigt forsvarlig anvendelse af disse arealer. Søen planlægges nedlagt, og inden da skal der etableres en erstatningssø, der er 1,5 gange større. Hvis søen ikke nedlægges er der taget hensyn til søen ved, at den er en del af lokalplanens grønne områder, samt at der sker en friholdelse for bebyggelse i en 10 meter zone om søen. Det vurderes derfor at der ikke sker en væsentlig miljømæssig påvirkning. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Området kan ikke ses fra kysten, og kystlandskabet påvirkes derfor ikke. Der kan bygges i op til 20 meter. For at undgå indbliksgener i forhold til boligerne mod sydvest, er der fastsat et 15 meter bredt beplantningsbælte. Planerne påvirker derfor ikke naboerne væsentligt. Der kan bygges i op til 20 meter. For at undgå lysgener i forhold til boligerne mod sydvest, skal der opsættes et fast hegn, og lysmaster må ikke genere naboerne. Planerne påvirker derfor ikke naboerne væsentligt. LOKALPLAN NR. 125 REDEGØRELSE 13

14 R E D E G Ø R E L S E Der kan bygges i op til 20 meter. Byggeriet vil pga. placeringen ikke kaste skygge i forhold til boligerne mod sydvest. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. 1 LOKALPLAN NR. 125

15 R E D E G Ø R E L S E LOKALPLAN NR. 125 REDEGØRELSE 15

16 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr. 125 Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle Efter lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 FormÃ ï ½Ã Â Â½Ã ï ½Ã Â l Lokalplanens formål er, at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, herunder hotel, at give mulighed for offentlige formål, at give mulighed for butikker med særligt pladskrævende varer, og at sikre et grønt bælte mod. 2 Område og zonestatus 2 Omrà  de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 9cr, 9eo, 9ce, 9ct, 9av, 15cø Vinding By, Vinding. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 En del af matr.nr. 15cø Vinding By, Vinding overføres fra landzone til byzone som vist på kortbilag 1. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål indenfor virksomhedsklasse 1-3, som f.eks. håndværksvirksomheder, lager, engroshandel, liberalt erhverv og hotel til brug for uddannelsesaktiviteterne i området. 3.2 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige funktioner såsom skole, faglokaler og kursuscenter med tilhørende funktioner, samt idræts-og træningsanlæg og øvelsesby. 3.3 Der kan placeres butikker med særligt pladskrævende varer mod, se kortbilag Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin, tekniske anlæg og master primært til områdets forsyning. 16 LOKALPLAN NR. 125

17 B E S T E M M E L S E R Udstykning Udstykning.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer..2 Mindstegrundstørrelsen er m². 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Soldalen. 5.2 Vendepladser skal etableres med en udformning, som er i overensstemmelse med de til en hver tid gældende vejregler. 5.3 Der skal for offentlige formål udlægges minimum 1 p-plads pr. 150 m². 5. Der skal for offentlige formål udlægges 100 cykelparkeringspladser. 5.5 Der skal for erhvervsformål og særligt pladskrævende varer udlægges 1 plads pr. 100 m² etagebebyggelse. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må opføres i maksimum 5 etager, dog kun i 2 etager på matr.nr. 9av og 15cø Vinding By, Vinding. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 20 meter over niveauplan/terræn, dog kun i 10,0 meter på matr.nr. 9av og 15cø Vinding By, Vinding. 6. Der fastlægges en byggelinje på 35 meter fra vejmidte af, se kortbilag 3. Byggelinjerne er uden højde og passagetillæg. Arealet inden for byggelinjerne må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, parkering, udstilling, eller lignende. 6.5 Bebyggelsen skal respektere vejbyggelinjen for motorvejen, se kortbilag 3. Byggelinjerne på kortbilag 3 er vist uden højde og passagetillæg. 6.6 Der må ikke bygges tættere end 10 meter fra 3 søen. Søen kan nedlægges, hvis der etableres en erstatningssø. LOKALPLAN NR. 125 BESTEMMELSER 17

18 B E S T E M M E L S E R 6.7 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj 6. Det maksimale etageareal for den enkelte butik er m². Det samlede etageareal, der kan anvendes til butiksformål, er m². 7 Bebyggelsens udseende 7 Bebyggelsens udseende 7.1 Ydervægge på hovedbygninger på Soldalen skal opføres i rød/ brun blank (ubehandlet murstensmur), vandskuret eller pudset tegl, skærmtegl og i vandskuret eller pudset beton i farverne hvid, grå og sort. En mindre del af facaden kan suppleres med andre materialer. 7.2 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.3 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. 7. Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 7.5 Affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer.1 Minimum 10 % af etagearealet skal udlægges til fælles friareal..2 Der fastlægges et grønt bælte på 35 meter fra vejmidte af..3 Det grønne bælte må kun anvendes og udlægges med græsarealer, lav purbeplantning og løvfældende træer. Dog må der ikke etableres træer i oversigtsarealet ved /Soldalen.. Der kan opsættes sikkerhedshegn. For strækningen langs gælder, at det skal være minimum 30 meter fra vejmidten af. 1 LOKALPLAN NR. 125

19 B E S T E M M E L S E R.5 Der fastsættes et grønt bælte på 15 meter mod boligerne langs den sydvestlige lokalplanafgrænsning, se kortbilag 3..6 Der kan placeres en støjvold og en servicevej til regnvandsbassinet i den del af det grønne bælte der ligger nordvest for boligerne. Støjvolden skal beplantes..7 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.. Der kan etableres støjafskærmning mod motorvejen..9 Opholdsarealer skal placeres under hensyntagen til overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj..10 Der skal etableres et fast hegn minimum 15,0 meter fra skel mod boligerne mod sydvest. Hegnet skal begrønnes mod boligerne, og kan opføres som støjhegn. Hegnet er vist på kortbilag Der skal etableres et fast hegn mod boligerne mod sydøst. Hegnet skal opføres som støjhegn. Hegnet er vist på kortbilag Der kan etableres støjhegn omkring boligen på matr.nr. 9ct Vinding By, Vinding, under hensyntagen til overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj..13 Den eksisterende rødbøg i området skal bevares, og kan beskæres nænsomt. Den må ikke topkappes. Rødbøgen kan ses på kortbilag 3..1 Den eksisterende kastanjeallé langs motorvejen skal bevares. Alleen kan ses på kortbilag Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 6,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning..16 Der må opsættes lysmaster til oplysning af trænings- og øvelsesanlæg. Lysmasterne skal udformes og placeres, så de ikke giver lysgener til naboer eller motorvejen..17 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis stativet ikke er synligt fra veje, stier og fællesarealer. Afskærmning skal ske med LOKALPLAN NR. 125 BESTEMMELSER 19

20 B E S T E M M E L S E R beplantning eller fast konstruktion. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg..19 Der må ikke skiltes mod motorvejen. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i nævnte parkeringspladser. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i.1 nævnte fælles friarealer. 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. 9. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. 9.5 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt, herunder at der om nødvendigt er etableret en støjmur mod boligerne mod sydvest. 10 Aflysning af lokalplan og servitutter 10 Aï ysning af lokalplan og servitutter 10.1 Byplanvedtægt nr. 3 inden for lokalplanområdet ophæves Lokalplan nr. 12 inden for lokalplanområdet ophæves. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 1 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 20 LOKALPLAN NR. 125

21 B E S T E M M E L S E R LOKALPLAN NR. 125 BESTEMMELSER 21

22

23 ab ad ev ac am al ai ev ak bc bh 15db bl 7000cf ah as bt 15l at 7000bi aa!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000c Vindingvej!!! ø!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9cr 15cø Vinding By, Vinding 9eo 7000e 9ce 2h 2g 7000q 9av 9ca 9bx 9bq 9cd 7000e 9bt 9bp 7000b 9bg 9az m 9bø 9cb 9bu 9bm 9ct 7000ak 7by 22i!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2m Storhaven Ladegårdsvej Rørhaven s 2a Nygårdsvej Vindingvej 2l 22a 22l 2u Vindingvej Soldalen Jens Grøns Vej 22s ae 22q 2k 22n 22u em 7000ao aq 7000bu ag 22p 2i 22t 7cb 22z ah as ad ar z ai at Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj v 5n Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo bs av æ ak aæ Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 7000aq br al aø bq ø h 5s Nygårdsvej A C Pedersens Vej Jens Grøns Vej 22m 7000ao Ladegårdsvej Signatur Meter Matrikelskel Optaget vej Areal der overføres til byzone Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr. 125 Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle Matrikler Kortbilag 1 Mål: 1:3.000 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

24

25 B 1 1A 16 støjvold!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5C ((((((((!!! (((((((((((((((((((((((( regnvandsbassin 5D 5A 52 skole 1!!!!!!!!!!!!!!!!! boliger 56 støjvold kontor engros lager Soldalen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Tidligere!K sygeplejeskole engros bolig bolig!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Soldalen 9 Storhaven busstoppested møbelsalg håndværkere bilforhandler autoværksted 6 7!!!!!!!!!!!!!! kontor lager engros 6A 1 m Rørhaven Ulvehavevej 7 Signatur!!!!!!! Nygårdsvej 16 5B Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Bygninger med husnummer Vejbyggelinjer 3 beskyttet sø Jordforurening V1!K Rødbøg (((( Tidligere allé 3 1B A Vindingvej 6 A C Pedersens Vej Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske 10 kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 13 Lokalplan nr. 125 Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle Eksisterende forhold Teknik & Miljø Plan 11 9X 13 6B 15 Ladegårdsvej Meter xxx Kortbilag 2 Mål: Dato: Rev: 1:3.000 Init.: ritsi 10

26

27 cf 7000cf as ac am 1A bt 1B 15l al 16 ev at bc 12 1 bh aa 15db 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000c 52 5D 5C 5A!!! 15cø 9bp bi!!!!!!!!!!!!!!!!! 2h 51 9av 53 2g 55 2m 2l Soldalen 61 2u!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9cr 9eo 9ct i 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9bø 9ca 9bx 6 9cd e 5 9bt 1!!!!!!!!!!!!! 9ce 7000ak Storhaven by 3 7 9cb 5 m9bo 9bq 9bu 9bn 9bm b 22a 22l 6A 7000ao Rørhaven 7000e 25o Signatur!!!!!!!!!! 2t 2a 63 22s 5 5B 65 22q 9X ae 2k 9 22n 67 22u 1A B aq 22p 10 ag i 22t 7cb ao 22z ah as 62 ad bu ar ai at 6 z 22v 7 bs 3 av 75 5n æ ak aæ br aq 9 ø al aø bm s bq Indeholder bn GeoDanmark-data h 11 fra Geodatastyrelsen og Danske 5s kommuner, 1A 79 1 maj o am bo ba az 19 bp Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo 1B cn 13 bl Kortet er vejledende og kan ikke bruges 21 5atil dokumentation. bu 1 an bb bk 1 cm bv 5m16 bt 7000ci n 5l Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Nygårdsvej Bygninger med husnummer 3 beskyttet sø Vejbyggelinjer Motorvej og Byggelinje, 35 m fra vejmidte Grønt bælte, 15 m Regnvandsbassin, eksisterende Butikker - særligt pladskrævende varer Støjafskærmning mod boliger!k Eksisterende rødbøg, bevares ((((((( Eksisterende Allé, bevares Vindingvej 2 Teknik & Miljø Plan 22m Lokalplan nr. 125 Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle Fremtidige forhold 6B Ladegårdsvej Meter Kortbilag 3 Mål: Dato: Rev: 1:3.000 Init.: ritsi

28 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk

29 Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 125 og tillæg nr. 57 Lokalplan nr. 125 Erhvervsområde med offentlige formål ved Soldalen, Vejle og tillæg nr. 57 til Vejle Kommuneplan er den 1. november 2017 vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer: Placering af støjafskærmning tilføjes og præciseres i lokalplanens bestemmelser. Det tilføjes i lokalplanen, at hegnet mod naboerne mod syd opsættes minimum 15 meter fra skel. Højden på byggeriet på Soldalen 12 og arealet hvor regnvandsbassinet er placeret, reduceres fra maksimum 20 meter og 5 etager til maksimum 10 meter og 2 etager. Alléen med kastanjetræer langs motorvejen bevares. Vejdirektoratets bemærkninger indarbejdes i lokalplanen. Der tilføjes en bestemmelse i lokalplanen om, hvilke materialer og farver hovedbebyggelsen på Soldalen skal gives. Der kan etableres en servicevej fra Vindingvej til regnvandsbassinet Side 1 af 2 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: Mobil: E-post:RITSI@vejle.dk Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til servicecenter@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle../. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den 6. november 2017 på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-1 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. -15, torsdag kl. -17, fredag kl. -1 Reg. nr. 597 konto CVR Nr EAN Nr

30