LOKALPLAN. for. Bellingeskolen,

Transkript

1 et område vedbellingevej Assensvej, og NR Sædekildegårdvej Brændekildevej LOKALPLAN for Bellingeskolen,

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens bestemmelser 6 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykninger 8 5 Vej- og stiforhold 9 6 Ledningsanlæg 9 7 Bebyggelsens omfang og placering 10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 9 Ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser fra andre myndigheder 13

4 LOKALPLANENS BAGGRUND 1 Lokalplanområdet Området, der planlægges for, ligger mellem Assensvej, Bellingeskolen, Bellingevej og Brændekildevej Da Assensvej er stærkt trafikeret, skal der mellem Assensvej og de nye boligarealer opstilles/anlægges afskærmning til dæmpning af trafikstøjen Denne afskærmning forudsættes -at være en del af den nye bebyggelse, således at bygningskroppen på nogle af de nye bygninger skal indgå i afskærmningen Vejadgangen skal ske fra Brændekildevej og Bellingevej, og samtidig skal Rousehøjvej lukkes ved Brændekildevej Trafikken fra Rousehøjvej skal fremtidig ledes ad den nye vej til Brændekildevej 2 Kommuneplanen Jf kommuneplanen skal området anvendes til boligformål, friareal samt offentlig og privat service Friarealet skal udlægges som et samlet areal, der kan fungere som kvarterpark Der er i forbindelse med lokalplanforslaget udarbejdet tillæg nr 6 1 til kommuneplanen Lokalpladen er i overensstemmelse med kommuneplan med tillæg 1 forbindelse med kommuneplanens fremlæggelse til offentlig debat fremkom beboere og arbejdsgrupper i Bellinge blandt andet med ønsker om følgende - flere udfoldelsesmuligheder for børn i fritiden - flere nærlegepladser og en park

5 - - svømmehal at kunne krydse Assensvej på en sikker måne - ældreboliger - sti mellem Bellingeskolen og Rasmus Rask-skolen via bro over Assensvej 3 Eksisteren de forhold Den eksisterende bebyggelse langs Brændekildevej, Rousehøjvej og Bellingevej består af enfamiliehuse, drivhusgartnerier og landbrug ned animalsk produktion Planen forudsætter, at gartnerier og landbrug nedlægges i takt med, at ejerne af arealer i området ønsker at udstykke og bebygge området Arealet indeholder store terrænforskelle, idet terrænet stiger 7 m fra Bellingevej til Assensvej

6 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der i området kan opføres bebyggelse til boligformål og offentligt og privat serviceformål, samt at der udlægges areal til en kvarterpark Lokalplanens afgrænsning fremgår af kortbilag l På kortbilag 2 er vist en ideskitse med bebyggelsesplaner for hele det område, formål der skal anvendes til bolig- For at sikre en god sammenhæng mellem de enkelte parceller skal skitsens hovedprincipper respekteres, men forslagene til løsning af bebyggelse på den enkelte parcel er ikke endeligt bindende Hvis bebyggelsens karakter ikke afviger afgørende fra ideskitsens forslag, kan bebyggelsen gennemføres uden ny lokalplan Planens hovedtræk Planen er bygget op på den måde, at det eksisterende terræn, bevoksning og bebyggelse bevares Hovedaksen i den ny bebyggelse, der også er bebyggelsens hovedstrøg, placeres op til Assensvej, hvor den tætteste del af bebyggelsen er placeret Flere steder langs hovedstrøget dannestrøget bebyggelsen torve omkring hoved- Kvarterparken er indpasset som en grøn kile mellem den eksisterende bebyggelse langs Bellingevej og den nye bebyggelse Samtidig kiler kvarterparken sig op i den nye bebyggelse, således at indtrykket af områdets oprindelige terræn med et jævnt fald ned mod Bellingevej bevares Områdets vejbetjening kan ske fra såvel Bellingevej som Brændekildevej Kvarterparken skal fungere som et større sammenhængende friareal for hele kvarteret, Parken kan anvendes til mange forskellige former for uorganiserede fritidsaktiviteter Den kan fx indeholde en større legeplads, et boldspilareal, en bålplads, stier, en kælkebakke og et kunstigt søområde, der fungerer som regnvandsbassin Veje Når den nye vej, der skal tilsluttes Brændekildevej, bliver anlagt, skal Rousehøjvej lukkes ved Brændekildevej, og trafikken til og fra den eksisterende bebyggelse på Rousehøjvej skal ledes ad den nye vej til Brændekildevej Nye veje i boligområdet skal anlægges og udformes på en måde, så bilisterne ikke tilskyndes til at køre hurtigere end 15-5G km/t I kvarterparken skal anlægges en trafiksti, der forbinder trafikstien ved

7 Bellingeskolen med trafikstien ved Brændekildevej Stien føres ad en bro over Assensvej Stien anlægges af Odense kommune, og anlægsudgifterne vil blive pålagt de tilstødende grundejere i henhold til vejlovgivningens bestemmelser herom Dæmpning af trafikstøj Mellem Assensvej og den ny bebyggelse skal der anlægges afskærmning, rier dels kan bestå af jordvolde og mur og dels af selve bebyggelsen, så denne bliver en del af støjafskærm-ningen Støjafskærrnningen skal sikre, at trafikstøjen dæmpes til 55 db(a) ved såvel boliger som primære opholdsarealer Det er intention, at lokalplanens støjafskærmningen skal udformes på en måde, så man fra Assensvej kan fornemme områdets karakter af boligområde LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planer Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser -,,af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelser, af lokalplanen I henhold til 32 i kommuneplanloven gælder, at når en lokalplan forbeholder en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning Når en lokalplan kun forbeholder en del af en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende delaf ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning Ilvis restejendommen ikke kan udnyttes på en rivelig måde som selvstændig- ejendom, karl ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalprimen, fortrænges af planen Andre private servitutter kane eksproprieres, når det vil være,tf væsentlig betydning for planens virkeliggørelse

8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Trafikstøj Kommuneplanen Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanen samt tillæg nr 6 1 til kommuneplanen Boligplanlægning Området er forudsat udbygget efter en fordelingsnøgle svarende til : ca 70% tæt/lav boligbebyggelse ca 30% åben/lav boligbebyggelse Skole- og institutionssplanlægning Området hører til Bellingeskolens skoledistrikt, og der findes daginstitution og skolefritidsordning Sorr et led i institutionsplanlægningen er der reserveret areal til endnu en uaginstitution syd for Bellingevej ved Flittig Lise Vej Miljøforhold For at overholde et max støjniveau på 55 db (A) ved boligbebyggelsen og de primære opholdsarealer skal der ske en reduktion af støj fra Assensvej Afvandingsforhold Området er omfattet af godkendt spildevandsplan for Odense kommunes opland Området separatkloakeres Regnvandet ledes via bassin, som placeres i kvarterparken og udformes som en lille sø, til det offentlige vandløb Lettebækken Spildevandet ledes til afskærende ledning langs Lettebækken By- og landzone Ved lokalplanens endelige vedtagelse sker der ingen ændring i de berørte ejendommes zonestatus Kollektiv trafik Bytrafikkens linie 3 har stoppested på B rændekildevej DSB kører ad Assensvej og har stoppested ved krydset Assensvej/Brændekil-devej og ved Bellingeskolen

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning, jf Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Formålet er - at fastlægge rammer for den fremtidige anvendelse af området til boligformål, kvarterpark samt offentligt og privat serviceformål - at der i områder, der forbeholdes boligformål, skal være mulighed for at drive mindre erhvervs-, hånd værks- eller servicevirksomheder i tilknytning til boligen - at sikre tilvejebringelse af bebyggelsesplaner medetvarieret udbud af boligtyper - at fremme byggeri af høj arkitektonisk standard med spændende og gerne utraditionelle boliger og bebyggelsesplaner - at bebyggelsen udformes med størst mulig hensyntagen til det eksisterende landskab - at fastlægge placering af vejtilslutninger til området 2 Område - og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr 1 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre : 1 _c, 1 _d, 1 e, 14 1, 15 i, 15 _k, 23 c, 23 _d, 24 c, 24 d, 24 e, 24 f, 24, 25 c, 25 d, _ 25, 25 f, 25, 25 h, 25 1, 25 _k, 25 1, -46, 4f, 48, 49 a, 49 _Ø, 49 c, 49 d, 49 e, del af matr nr 15 a, 17 a, 24 a og 25 a, Bellinge By, Bellinge, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 25 oktober Lokalplanområdet ligger i byzone, og ved lokalplanens endelige vedtagelse efter 27 i lov om kommuneplanlægning vil der ikke ske ændringer i områdets zonestatus 3 Områdets anvendelse Lokalplanen opdeles i følgende områder og anvendelse B = boligformål F = offentligt formål (grønne områder, kvarterpark) S = offentlig og privat service Se kortbilag Område B - boligformål Området skal anvendes til lav boligbebyggelse Byrådet kan tillade, at der i tilknytning til boligerne drives en mindre erhvervsvirksomhed i form af håndværks- eller servicevirksomhed, som jøloven ikke kræver godkendelse efter mil Virksomheden skal drives på en sådan måde : at ejendommens karakter af beboelse ikke forandres at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, og at virksomheder ikke medfører parkering uden for den pågældende ejendom Område B er opdelt i (le på kortbilag 1 viste områder : B1 - B11 Der kan tillades mindre justeringer af områdernes afgrænsninger Justeringerne skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet I områderne B4, B6, B8 og B9 kan

10 der opføres blandet åben/lav og tæt/ lav boligbebyggelse i 1-1/2 etage I område B11 kan der opføres tæt/lav boligbebyggelse i 1--1' etage I omraderne 132, B3 og 137 kan der opføres tæt/lav boligbebyggelse i 11-2 etage 1 område B5 kan der opføres åben/lav boligbebyggelse i 1 etage Eventuel kælder medregnes ikke som en etage, men nedenstående maksimale højder skal overholdes : 1 etage : max 6 m fra normalt terræn til tagryg 11 etage : max 8 m fra normalt terræn til tagryg l etager : max 8,5 m fra normalt terræn til tagryg 2 1/2 etager: max 11,5 m fra normalt terræn til tagryg Bebyggelsen kan enkelte steder opføres i større højde, fx i form af tårne o lign Enhver overskridelse af de generelle højdebestemmelser kræver dog godkendelse af byrådet Den godkendte bebyggelsespaln skal være tinglyst, før der kan meddeles byggetilladelse Område Fl - kvarterpark : Området udlægges til fællesareal for boligområderne På fællesarealet vil der være mulighed for uorganiserede fritidsaktiviteter I kvarterparken udlægges trafiksti, der forbinder Bellingeskolen med trafikstien langs Brændekildevej Område F2 og F3 - lokalparker : Områderne udlægges til fællesarealer for boligområderne Lokalparkerne anlægges af udstykkeren/bygherren efter en samlet plan, som er godkendt af byrådet Område F4 - støjafskærmningsbælte : Området udlægges som værn mod trafikstøj fra Assensvej efter en godkendt bebyggelsesplan, hvor jordvolde, beplantning, skærane og bygninger indgår i en samlet løsning for støjafskærmningen 3 2 Område F - friarealer Området er opdelt i omr F1-F4

11 3 3 Område S - offentlig og privat service Området udlægges til offentlig og privat service : Butikker, kontorer, instituioner o lign Der kan i mindre omfang indpasses boliger i tilknytning til den enkelte servicevirksomhed Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m målt frs eksisterende terræn til tagryg Gårdene Bellingevej 85 og 97 bør bevares, og de må ikke nedrives uden byrådets tilladelse Område S1 : Idrætsformål Området udlægges til idrætsformål og må ikke bebygges 4 Udstykninger 4 1 Område B - boligområde Udstykning af storparceller skal foretages som vist på kortbilag 1 Detailudstykninger skal være i overensstemmelse reed bestemmelserne i lokalplanen Ved udstykning af en storparcel til parcelhusgrunde må den gennemsnitlige grundstørrelse ikke være mindre end 450 m2 Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 250 m2 Parceller inden for område B10 må ikke udstykkes yderligere 4 2 Områderne Fl, F2 og F3 Områderne,, må ikke udstykkes

12 6 4 3 Område S - offentlig og privat service Udstykning må kun ske efter en af byrådet godkendt udstyknings- og bebyggelsesplan 5 Vej - og stiforhold *) 5 1 Veje Lokalplanens vejnet består af vejkategorierne : Stamveje, fordelingsveje og boligveje Fordelings- og boligveje skal udformes på en måde, så de ikke indbyder til højere hastighed end 30 km/t Vejnettets endelige udformning skal fastlægges i en af byrådet godkendt bebyggelsesplan Eksisterende veje Rousehøjvej lukkes ved Brændekildevej og gives i stedet adgang til Brændekildevej ad ny stamvej, der anlægges over matr nr 23e og 47, Bellinge By, Bellinge Der anlægges fornøden vendeplads, hvor Rousehøjvej lukkes Rousehøjvej lukkes senest ved ny stamvejs tilslutning til Brændekildevej, og i forbindelse med stamvejens tilslutning skal Brændekildevej omprofileres efter planer, godkendt af Fyns Amt **) 5 2 Stier Fra den eksisterende trafiksti ved Bellingeskolen skal der anlægges en trafiksti, der via en bro over Assensvej skal tilsluttes trafikstien langs Brændekildevej Trafikstien udlægges i 10 m's bredde med retning og placering i princippet som vist på kortbilag 1 *) Der er i medfør af lov om offentlige veje fastsat særlige adgangsbestemmelser langs hovedlandevej 214, Odense-Assens Desuden er der tinglyst byggelinier langs hovedlandevej 214 og langs landevej 540, Blommenslyst- Bellinge Herudover gøres opmærksom på, at der inden for det byggeliniesikrede areal langs hovedlandevej 214 og landevej 540 ikke er afsat areal til støjafskærmende foranstaltninger **) Omprofileringen af Brændekildevej anlægges af Fyns Amt, og udgifterne til anlægsarbejdet må forventes fordelt efter vejlovens bestemmelser Stien anlægges af Odense kommune, og anlægsudgifterne vil blive pålagt de tilstødende grundejere i henhold til vejlovgivningens bestemmelser herom Fra idrætsanlæggene ved Bellingeskolen til lokalplanens boligområder skal der anlægges stiforbindelse, hvorved der skabes mulighed for en bedre integrering af den uorganiserede idræt i området I skel mellem matr nr 24c, 25a og 25c, Bellinge By, Bellinge skal der anlægges sti med forbindelse til Bellingevej 5 3 Stibro Hvor trafikstien krydser Assensvej, skal anlægges en stibro, som opføres og bekostes af kommunen 5 4 parkeringsarealer 1 områder med andelsboligbebyggelse og andet udlejningsbyggeri skal der udlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr bolig En del af parkeringsarealet kan udlægges som fælles parkering Ledningsanlæg 6 1 Spildevands- og regnvandsledninger skal normalt i placeres kørebanearea-ler eller i stiarealer I bebyggelsesplanen skal der fastlægges ledningskorridorer Der må ikke bygges på ledningskorridorerne Udhuse kan dog tillades placeret lier, såfremt de er flytbare og let kan fjernes, når ledningsarbejder nødvendiggør det 6 2 Afvanding af området skal ske som separatsystem Spildevand skal ledes til planlagt hovedkloak Regnvand skal ledes til planlagt regnvandsledning via regnvandsbassin, som placeres i område F1 på matr nr 15a, Bellinge By, Bellinge hvor der er etableret afløbsledninger for regn- og spildevand i de fælles rekreative arealer, skal ledningsejerne - uanset ejerforhold - til enhver tid have uhindret adgang til ren- og vedligeholdelse af ledningerne

13 Regnvandsbassinet skal anlægges som et vådt bassin og skal tilpasses det eksisterende terræn, således at bassinet kan indgå i fritidsaktiviteterne i kvarterparken 6 3 El-ledninger, herunder til vej- og stibelysning, må kun udføres som jordkabler Inden for den enkelte storparcel skal der på veje, stier og torve opsættes belysningsarmaturer efter en samlet plan, der er godkendt af byrådet 7 Bebyggelsens omfang og placering Generelt Byrådet lægger vægt på, at den fremtidige bebyggelse i lokalplanområdet bliver af arkitektonisk kvalitet - gerne med utraditionelle ledninger Til brug for byrådets godkendelse af de enkelte bebyggelser skal der foreligge et fyldestgørende illustrationsmateriale Ved bebyggelse: af den enkelte storparcel skal der redegøres for bebyggelsens karakter og placering, herunder tilpasning til det eksisterende terræn, fællesanlæg, veje, stier, parkeringspladser samt lokalparkens anvendelse og beplantning Bebyggelsesplan eller udstykningsplan for den enkelte storparcel skal tinglyses og om fornødent fastlægges i tillæg til nærværende lokalplan 7 1 Område B - boligområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel som helhed må ikke overstige 25 Lokalparken F2, F3 og del af F4 kan indgå i beregningen af den samlede bebyggelsesprocent for storparcellerne Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastlægges på grundlag af en samlet, godkendt og tinglyst bebyggelsespian for mindst en storparcel Inden der kan meddeles byggetilladelse, skal bebyggelsesplanen for den enkelte storparcel være godkendt og tinglyst I områderne B10 og B11 må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige 25 Ved parcelhusbebyggelse skal byggefelterne for den samlede bebyggelse incl carporte / garager være fastlagt i en godkendt og tinglyst udstykningsog bebyggelsesplan Bebyggelsen og vejene skal tilpasses det eksisterende terræn Udjævning af terrænforskelle ved terrænregulering må alene foretages på grundlag af en godkendt terrænreguleringsplan Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med principperne, der er vist på kortbilag 2

14 7 2 Område F1, F2 og F3 - kvarterpark og lokalparker Der må kun bygges, hvad der er nødvendigt for ovnrådets brug som fællesareal 7 3 Område S - offentlig og privat service Bebyggelsesprocenten for den enkelte grum må ikke overstige 40 Hvor der indrettes eller opføres boligbebyggelse i tilknytning til service-erhverv, må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 25 Eventuel dispensation fra denne bestemmelse kan kun meddeles på grundlag af et tillæg til nærværende lokalplan Bebyggelsen må ikke opføres nied mere end 2 etager incl udnyttelig tagetage 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Der er fastlagt følgende retningslinier for hele lokalplanområdet - Farver og materialevalg for ydervægge, tage osv fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af bebyg gelsesplaner og byggeprojektets godkendelse - bygninger og tilbygninger skal opføres med mindst 30 0 taghældning - udendørs Der må ikke opstilles TV-antenner - Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet g Ubebyggede arealer 9 1 Område B og F2, F3 - lokalparker i boligområder Inden for det enkelte boligområde skal udlægges mindst 15% af storparcellens areal til lokalpark, eller 55 m2 pr bolig Lokalparken skal være i størrelsesorden m2 og kunne indehold et mindre boldspilareal og legeplads Ved bebyggelse af storparceller med et samlet boligtal, der er mindre end 35, kan lokalparken indgå som en del af en lokalpark, der er fælles for flere storparceller Lokalparken indgår i bebyggelsesplanen, som godkendes af byrådet og tinglyses foran al pantegæld Lokalparken anlægges af udstykkeren/ bygherren Hvis bebyggelsen opføres af flere bygherrer, skal bygherrerne samarbejde om udformning og anlæg af lokalparken Lokalparkerne må ikke udstykkes eller bebygges Dog kan der opføres mindre huse til fælles formål for områdets beboere 9 2 Område F1 - kvarterpark Kvarterparken anlægges og vedligeholdes af Odense kommune

15 5 10 Kvarterparken kan indrettes til boldspil o lign uorganiserede fritidsaktiviteter 10 4 Grundejerforeningen skal oprettes, byrådet kræver det når 9 3 Område S - offentlig og privat service I forbindelse med ny bebyggelse skal der udlægges opholdsarealer svarende til mindst 25% af etagearealet Opholdsarealet skal udlægges og anlægges efter en bebyggelsesplan, der er godkendt af byrådet Bebyggelsesplanen skal være tinglyst foran al pantegæld, inden der kan meddeles byggetilladelse 9 4 Trafikstøjdæmpende foranstaltninger - område F4 Langs Assensvej skal aer anlægges jordvolde el lign til dæmpning af trafikstøj Jordvoldene skal anlægges efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan, hvor bygningskroppen indgår som komponenter i voldanlægget Omfanget af de trafikstøjdæmpende foranstaltninger skal beregnes efter miljøministeriets retningslinier herom Trafikstøjen fra Assensvej må ikke overstige 55 db(a) ved såvel boliger som de primære opholdsarealer 10 Grundejerforening 10 1 Grundejeres hegnspligt Den enkelte grundejer har hegnspligt mod grønne områder og offentlige arealer Grundejeren har pligt til også at vedligeholde den side af hegnet, der vender ud mod grønne områder og offentlige arealer Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes mindst 30 cm fra skel på egen grund 10 2 Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område 10 3 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i afsnit 5 og 9 nævnte veje, stier, fælles anlæg og lokalpark 10 6 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, Som lovgivningen medfører 10 7 Grundejerforeningen kan varetage, medlemmernes interesse af enhver art i forbindelse med de ejendomme, derhører under foreningens område 10 8 Grundejerforeningen har i det omfang, byrådet kræver det, pligt til at tage skøde på de i afsnit 5 og 9 nævnte veje, stier, fællesanlæg og lokalparker Undtaget fra denne bestemmelse er de dobbeltrettede hovedstier samt kvarterparker 10 9 Boligforeninger og andelsboligforeninger har pligt til at være medlem af grundejerforeningen og deltage i vedligeholdelsen af de i afsnit 5 og 9 nævnte veje og grønne områder med en andel svarende til boligforeningens medlemsantal 11 Forudsætning for ibrugtagen 11 1 Såfremt bygherren for den enkelte storparcel ønsker at tage bebyggelsen i brug, inden de i afsnit 9 anførte anlæg er udført, kan byrådet i medfør af byggelovens 4, stk 3 kræve, at bygherren stiller økonomisk sikkerhed for, at anlægget kan udføres

16 11 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug uden byrådets tilladelse, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisninger 12 Tilladelser fra andre myndigheder 12 1 Inden arbejdet med anlæg af stibro over Assensvej påbegyndes, skal projektet fremsendes til Vejdirektoratet til godkendelse Endvidere skal der, inden anlæg af jord -volde langs byggelinien langs Assensvej påbegyndes, forelægges projekt for Vejdirektoratet til godkendelse 12 2 Inden arbejdet med anlæg af ny vejtilslutning til Brændekildevej påbegyndes, skal detailprojekt forelægges Fyns Amt til godkendelse 12 3 Inden jordarbejdet påbegyndes, skal Fyns Stiftsmuseum underrettes i god tid, således at museet kan foretage sonderende undersøgelser Planer for kommende vejforløb, kloakeringer og byggerier skal sendes til Fyns Stiftsmuseum, så snart sådanne foreligger Forslaget vedtaget ODENSE BYRÅD, den I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående endeligt lokalplan ODENSE BYRÅD, den p b v sign Verner Dalskov/Otto Jespersen

17

18