BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/35. Centerområde i Padborg bymidte Delvis erstattet af lokalplanerne 1/35-1, 1/35-2, 1/35-4, 1/35-5 1/35-6 og 1/48

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/35 Centerområde i Padborg bymidte 1979 Delvis erstattet af lokalplanerne 1/35-1, 1/35-2, 1/35-4, 1/35-5 1/35-6 og 1/48

2 J K. /:: - -., \'«TIL TJENSTLIG BRUG VED BOV KOMMUNE SÆTRYK MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A. 400/76 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/35

3 B O V K O M M U N E L O K A L P L A N N R. 1/35, LOKALPLAN FOR ET CENTEROMRADE I PADBORG BYMIDTE. I henhold til kommuneplan.l oven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. l.o. LOKALPLANENS FORMAL. Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til centerformål (butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke generende virksomheder), boliger, hotel- og restaurantvirksomheder og lignende, parkeringsanlæg, torve, opholdsarealer, stiog vej anlæg. at fastlægge bestemmelser for omfanget og udformning af bebyggelser med henblik på hele områdets fortsatte udbygning. at sikre en sanering i karréen Jernbanegade - Valdemarsgade Nørregade. at sikre differentierede trafikløsninger, samt herunder en hensigtsmæssig sammenhæng mellem karréerne i bymidten. at sikre arealer til parkering og ophold i området. at sikre eksisterende værdifuld beplantning i byområdet, og tilføre området ny beplantning, der skal give bymidten nye miljømæssige kvaliteter, samt understrege sammenhænget i området OMRADE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter følgende matr. nr.: 52, 84, 113, 179, 2o2, 2o3, 2o4, 2o6, 223, 228, 233,

4 234, 235, 243, 245, 246, 247,,248, 25o, 254, 255, 256, 258, 259, 262, 265, 267, 269, 277, 279, 28o, 281, 282, 283, 291, 297, 299, 3oo, 3o3, 3o5, 31o, 311, 312, 317, 318, 321, 324, 326, 327, 328, 329, 33o, 331, 332, 333, 334, 336, 338, 34o, 341, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 35o, 351, 352, 354, 355, 356, 361, 362, 371, 372, "Z? ~z 385 ~*Q'} ~zo~7 /. ~ ~ /. ~z /: /. n T /, o /, c~-z a ^ /, c~c 5o alle nævnte ejendomme Lokalplanen opdeles som vist på kortbilag nr. 2, i delområder der reserveres til følgende formål: I. Boliger og liberale erhverv. II. III. IV. Erhverv og boliger. Erhverv og boliger. Centerformål. V. Centerformål. VI. Centerformål Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af lokalplanområdet, som på kortbilag nr. 2 er vist med skrå skravering, fra landzone til byzone OMRÅDETS ANVENDELSE. Bestemmelser for delområde I Områderne må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for områderne må der kun opføres og indrettes kontorer til liberale erhverv og lignende, som ikke medfører væsentlige trafik- og andre miljømæssige gener, samt ikke medfører behov for parkeringspladser, som ikke forefindes eller kan tilvejebringes i områderne, og som

5 efter kommunalbestyrelsens skøn hører naturligt hjemme i området Der må inden for området ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som: Forretninger, restaurationer, hotelvirksomhed, banker, værksteder, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. Bestemmelser for delområder II og III Områderne må kun anvendes til erhvervs- og boligformål. Inden for områderne må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, klinikker og lignende som ikke medfører væsentlige trafik- og andre miljømæssige gener, samt ikke medfører behov for parkeringspladser, som ikke forefindes eller kan etableres i områderne, og som efter kommunalbestyrelsens skøn hører naturligt hjemme i området. Der må inden for området ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som: Restaurationer, hotelvirksomhed, værksteder, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed Indretning af bebyggelse til erhvervsformål, som angivet under 3.3. tillades kun i bebyggelsens stueetager Bebyggelsens 1. sal (tagetage og evt. etager), skal anvendes til beboelse og må kun med kommunalbestyrelsens godkendelse indrettes til erhvervsformål. Bestemmelser for delområde IV og V Områder må kun anvendes til erhvervs- og boligformål. Inden for områderne må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: Forretninger, ekspeditionslokaler, kontorer, butikker, klinikker, hoteller, restaurationer, offentlige og private institutioner, samt sådanne mindre erhvervs- og

6 værkstedsvirksomheder, herunder tilberedningslokaler, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i et bycenter, og som ikke er til gene for de omboende ved støj, lugt, rystelser, ved sit udseende eller lignende Bebyggelsens stueetager må kun anvendes til butikker og de under 3.6. nævnte funktioner, som kommunalbestyrelsen skønner hører naturligt hjemme i bebyggelsens stueetage Bebyggelsens 1. sal og derover kan anvendes til kontor, klinik og/eller boligformål. Bestemmelser for delområde VI Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, idet nærmere anvendelsesbestemmelser skal fastlægges i en supplerende lokalplan i overensstemmelse med 15- rammer for området. Fællesbestemmelser for delområderne Inden for delområderne I - V skal der opretholdes eller tilvejebringes fælles opholdsarealer (friarealer)i et omfang svarende til mindst 25% af etagearealet Inden for området kan opføres transformerstationer, pumpestationer og lignende anlæg til kvarterets daglige forsyning, når disse ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse UDSTYKNINGER. Ved udstykninger/sammenlægninger af ejendomme inden for lokalplanområdet kan kommunalbestyrelsen stille krav om, at dette sker i forbindelse med en samlet plan for én eller flere ejendomme i området, der om fornødent fastlægges i en supple rende lokalplan.

7 5.o. VEJ- OG STIFORHOLD. Vej forhold Der skal åbnes mulighed for nedlægning af Torvegade som vej med henblik på arealets udlægning til torveareal på strækningen E - F. Der skal dog fortsat være adgang for motordrevne køretøjer, samt herunder parkering i et omfang som ikke er til gene for gående Der udlægges areal til adgangsveje som føres igennem delområde V til betjening af parkeringsarealer, varetransport m. m. Adgangsvejene A- B, C - D o g G - H i bredder af 6 m. Adgangsveje anlægges og befæstes af udstykkeren/ejeren i forbindelse med byggemodning, henholdsvis udbygning af området. Stiforhold Offentlige gangstier a - b o g c - d i lokalplanområdet udlægges i bredder af mindst 3 m. Byggelinier Langs de offentlige biveje der er beliggende i, henholdsvis begrænser området gælder de til enhver tid af kommunalbestyrelsen fastsatte byggelinier og oversigts linier. Parkeringsforhold Ejendommen matr. nr. 556 (vest for Jernbanegade udlægges til offentlig parkerings- og opholdsareal LEDNINGSANLÆG. El- og telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området skal ved nyanlæg og fremtidig omlægning fremføres som jordkabler.

8 Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendomme BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bestemmelser For delområde I 7.1. Bygninger må ikke opføres med mere end 1. etage samt udnyttet tagetage Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade skal være mindst 2 m, og må højst andrage 3,5 m. Garager, udhuse og lignende mindre bygningsdele tillades dog opført med mindre bygningshøjder. Kommunalbestyrelsen kan dog, hvor særlige forhold gør sig gældende, tillade en større bygningshøjde end 3,5 m Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde I må ikke overstige 4o Ved nyopførelse eller indretning af bestående bygninger til erhvervsformål skal der på ejendommen udlægges parkeringsareal svarende til mindst l bilplads for hver 5o m 2 bruttoetageareal. Kommunalbestyrelsen kan dog godkende anden ordning, når parkering kan anvises andetsteds inden for området. Bestemmelser for delområde II Bygninger må ikke opføres med mere end l etage samt udnyttet tagetage Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade skal være mindst 2 m, og må højst andrage 3,5 m.

9 Garager, udhuse og lignende mindre bygningsdele tillades dog opført med mindre bygningshøjder. Kommunalbestyrelsen kan dog, hvor særlige forhold gør sig gældende, tillade en større bygningshøjde end 3,5 m Ingen del af bygningens ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde II må ikke overstige 5o. 7.lo. Ved nyopførelse eller indretning af bestående bygninger til erhvervsformål skal der på ejendommen udlægges parkeringsareal svarende til mindst l bilplads for hver 5o m 2 bruttoetageareal. Kommunalbestyrelsen kan dog godkende anden ordning, når parkering kan anvises andetsteds inden for området. Bestemmelser for delområde III Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade må højst være 7 m Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn Bebyggelsen langs Nørregade tillades opført som sluttet bebyggelse Den maksimale bebyggelsesprocent for delområdet under ét må ikke overskride Ved opførelse eller indretning af bestående bygninger til erhvervsformål skal der på ejendommen udlægges parkeringsareal svarende til mindst l bilplads for hver 5o m 2 bruttoetageareal.

10 Kommunalbestyrelsen kan dog godkende anden ordning, når parkering kan anvises andetsteds inden for området. Bestemmelser for delområde IV Bygninger må ikke opføres med mere end 1. etage samt udnyttet tagetage Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade må højst være 3,5 m. Kommunalbestyrelsen kan dog, hvor særlige forhold gør sig gældende, tillade en større bygningshøjde end 3,5 m Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde IV må ikke overstige 5o Ved opførelse af ny bebyggelse eller indretning af bestående bygninger til erhvervsformål, skal der på ejendommen udlægges parkeringsareal svarende til mindst l bilplads for hver 5o m 2 bruttoetageareal. Kommunalbestyrelsen kan dog godkende anden ordning, når parkering kan anvises andetsteds inden for området. Bestemmelser for delområde V Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade må højst være 7 m Ingen del af bygningers ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde V må ikke overstige 5o.

11 7.26. Der skal inden for området tilvejebringes parkeringsarealer svarende til mindst l bilplads pr. 5o m 2 bruttoetageareal. Bestemmelser for delområde VI Opførelse af ny bebyggelse af væsentlig omfang, skal ske i henhold til en lokalplan, der fastlægger bestemmelser for udbygningen af delområdet i overensstemmelse med 15- rammer for Bov kommune Den eksisterende bebyggelse på matr. nr. 233, 243, 3oo, 371, 56o, 584 og 585, skal tillades saneret og nedrevet helt eller delvis, med henblik på en fremtidig nyanvendelse og udbygning af disse arealer BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering, herunder ved belysning, flagning og lignende på ejendommen kan finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning dækkes med tegl eller mørke materialer i farverne brun, mørkerød, sort eller blåsort. Blanke reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Udvendige bygningssider skal opføres med stenmaterialer som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet facade og gavlpartier kan udføres i glas eller træ som fyldningspartier. Der må til udvendige bygningssider ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Bestemmelser i 8.3. første og andet afsnit omfatter ikke garager, carporte og lignende mindre bygninger.

12 9.o. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer på ejendommene skal udlægges til gårdsplads, opholds- og legearealer Beplantning, belysning og belægning langs veje, stier, parkeringspladser og opholdsarealer må kun ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan Ubebyggede arealer iøvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Udendørs oplagring må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse Bestående værdifulde træer og beplantninger inden for lokalplanområdet søges bevaret og suppleret med nye beplantninger. Kommunalbestyrelsen kan modsætte sig at værdifuld beplantning fjernes, henholdsvis kræve træer og beplantninger erstattet med ny beplantning Terrænregulering på +_ o,5 m i forhold til eks. terræn tillades foretaget. Herudover må der uden kommunalbestyrelsens tilladelse ingen terrænregulering finde sted. VEDTAGEL5ESPÅTEGNING. 5 n ledes vedtaget af Bov kommunalbestyrelse Rov den 9 august 1978 Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør

13 Således vedtaget endeligt med ændringer af Bov kommunal bestyrelse Bov den 11 april 1979 Sign,: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Planen er offentlig bekendtgjort den 26 april Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 52, , 179, 2o2, 2o3, 2o4, 2o6, 223, 228, 233, 234, 235, 245, 246, 247, 248, 25o, 254, 255, 256, 258, 259, 262, 265, 267, 269, 277, 279, 28o, 281, 282, 283, 291, 297, 299, 3oo, 3o3, 3o5, 31o, 311, 312, 317, 318, 321, 324, 326, 327, 328, 329, 33o, 331, 332, 333, 334, 336, 338, 34o, 341, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 35o, 351, 352, 354, 355, 356, 361, 362, 371, 372, 373, 385, 392, 397, 4oo, 436, 493, 494, 5o3, 5o4, 5o5, 5o6, 56o, 584, 585, 586, 6o2, 6o3, 6o5, 606, 618, 625, 628, 629, 631, 652, 661, 662, 667, 691, 692, 693, 713, 716, 718, 800, 806, 899, 9oo alle af Bov ejerlav, Bov sogn med Bov kommune som påtaleberettiget, idet det samtidig erklæres, at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den 2 maj 1979 Sign.: J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den 7 maj Dagbog nr TINGLYST på forannævnte matr. nr. med undtagelse af matr. nr. 234, som er udgået af matr. nr.

14 O City BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKALPLAN

15 B I L A G T I L L O K A L P L A N N R. 1/35 A_. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Bygningsvedtægt for Bov kommune af Fra 1964 til 1977 er reguleringen af bebyggelsen i området Haraldsdaisvej, Østergade, Nørregade, Volmersvej samt karreen Jernbanegade - Valdemarsgade - Nørregade sket i henhold til den da gældende bygningsvedtægt og den til enhver tid gældende byggelovgivning. Området er i henhold til bygningsvedtægten udbygget med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, med en max. udnyttelsesgrad på 0,6. Bebyggelsen måtte i henhold til bygningsvedtægten opføres i 2 etager med udnyttet tagetage. Partiel byplanvedtægt nr. 4 af For området beliggende mellem Valdemarsgade - Jernbanegade - Bovvej, blev der i 1965 udarbejdet et forslag til en partiel byplanvedtægt med henblik på områdets udbygning til centerformål samt blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Planforslaget har været retningsgivende ved områdets udbygning i kvarteret omkring Torvegade og Trækobbel, indtil kommuneplarilovens ikrafttræden i 1977, idet byplanforslaget på g i-und af manglende stadfæstelse er blevet ophævet. I nærværende lokalplan er de bygningsregulerende bestemmelser fra byplanforslaget i det væsentlige optaget, i- det området i helhed er udbygget efter disse retningslinier. Dispositionsplanen for Bov kommune af I dispositionsplanen betragtes området i Padborg bymidte som udbygget til centerformål, idet der ikke gøres

16 nærmere rede for muligheder i udbygning af bykernen herunder ved sanering og nyopførelse af bebyggelse.. l!?- rammebestemmelser. 13- rammer for Bov kommune udlægger hele lokalplanområdet til centerområde (blandet bolig- og erhvervsområde) under området For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: at at områdets anvendelse anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), hoteller, boligbebyggelse og offentlige formål (institutionsbyggeri, parkeringsanlæg m.v.) bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 60. at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttet tagetage. at at at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. der i områderne tilvejebringes parkeringsarealer mindst svarende til 5 o?o af etagearealet. der i områderne tilvejebringes fælles opholdsarealer mindst svarende til 25% af etagearealet. Lokalplanens bestemmelser er fastlagt i overensstemmelse med 15- rammerne. For størstedelen af området er bebyggelsesprocenten fastlagt til max. 4 o og 5o, idet bebyggelsesprocenten for karéen ved den sydlige del af Nørregade - Haralds cl aisvej (opført i sluttet bebyggelse), og for kvarteret omkring Torvegade er fastlagt til max. 60. Bebyggelsen tillades opført i indtil 2 etager (B.P. 60) og i l etage inden for områdets øvrige del. Lokalplanen udlægger arealer til parkering og ophold som anlægges i takt med områdernes udbygning.

17 EL KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter et område i Padborg bymidte som udlægges til centerformål (blandet bolig- og erhvervsområde). Det er lokalplanens hensigt at fastlægge retningslinier og bestemmelser for den fortsatte udbygning for Padborg bymidte. Der er således i planen optaget en del bygningsregulerende bestemmelser der erstatter tidligere ophævede bestemmelser i bygningsvedtægt og partiel byplanvedtægt for området. For kvarteret omkring Jernbanegade - Valdemarsgade - Torvegade (delområde VI) indeholder lokalplanen kun rammemæssige bestemmelser, som bestemmelser om gennemførelse af en sanering i området. De detaljerede bestemmelser for udbygningen af området, som var indeholdt i forslaget til lokalplanen i forbindelse med planforslagets offentlige fase, er udtaget af planen i helhed. En fremtidig udbygning af området skal således ske ved en supplerende planlægning for området, som skal ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. For lokalplanens øvrige delområder er der optaget bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, herunder bygningens højde og etageantal, max. bebyggelsesprocenter og udlæg af parkeringsarealer. Om bebyggelsens ydre fremtræden er der i lokalplanen optaget enkelte bestemmelser om materialer i udvendige b y g - ningssider og på tage udført med hældning. Lokalplanen indeholder bestemmelser for anvendelsen af ubebyggede arealer som udlægges i gårdsplads, opholdsarealer og lignende. Der er herunder optaget bestemmelser om bevaring og nyplantning af traner og beplantninger i området med henblik på bevarelse og nyskabelse af miljømæssige kvaliteter i byområdet.,

18 . KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende - lovlige - anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om e - tablering af de anlæg, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. I henhold til 34 i kommuneplanloven foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over e- jendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 5. Lokalplanforslaget indeholder i 2 stk. 3 bestemmelser om, at en del af lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 3ol af 12 juni 197o om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18 juni 1969 om tilbudspligt.