EGEBÆK-HVIDING. Kultur- og Aktivitetscenter LOKALPLAN NR

Transkript

1 EGEBÆK-HVIDING Kultur- og Aktivitetscenter LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Indledning... side 2 Fremlæggelse og vedtagelse... 2 REDEGØRELSE: 1. Intentionerne bag lokalplanen Forholdet til den øvrige planlægning for området Lokalplanens retsvirkninger... 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Lednings-, antenne- og belysningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Tilladelser eller dispensationer Vedtagelsespåtegning KORTBILAG: 1. Matrikelkort... l : Områdeafgrænsning... l : Illustrationsplan, forslag til ny bebygggelse... l : Illustration af facade og perspektiv TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for en nyt Kultur- og Aktivitetscenter i Egebæk-Hviding. Kommunen skal efter Lov om Planlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VED- TAGELSE: Lokalplanforslaget er vedtaget ved 1. behandlingen i Ribe Byråd den 29. maj 1997 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 10. juni 1997 til den 5. august Lokalplanen er vedtaget af Ribe Byråd ved 2. behandlingen den 18. september Vedtagelsen er offentliggjort og planen dermed gældende fra den 7. oktober 1997.

4 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NiL for Kultur- og Aktivitetscenter i Egebæk-Hviding 1. INTENTIONERNE BAG 1.1 Byen: LOKALPLANEN: Egebæk-Hviding, der ligger ca. 7 km syd for Ribe, er udlagt som lokalcenter i kommuneplanen. Det er den største by i de 2 sogne, Hviding og Vester Vedsted sogne, som med deres i alt knap indbyggere udgør byens lokale opland. Byen og de to sogne rummer de for et lokalcenter nødvendige funktioner i form af skoler, daginstitutioner, nærbutikker mv., kro, pengeinstitut og anden service samt håndværksvirksomheder. Når der ses bort fra de to kommunale skoler, der hver har en meget lille gymnastiksal, samt et lille kommunalt center med spejderaktiviteter, seniorklub mv., indrettet på en nedlagt skole, rummer Egebæk- Hviding - og den sydlige del af Ribe kommune i øvrigt - ikke et naturligt samlingssted, hvor borgerne kan mødes i dagligdagen. 1.2 Hallen: Efter sonderinger startende helt tilbage i 1980'erne har en arbejdsgruppe, med rod i Hviding Idrætsforening, ført planerne om et Kultur- og Aktivitetscenter i Egebæk-Hviding så langt frem idémæssigt og økonomisk, at der nu skal tilvejebringes det planlægningsmæssige grundlag, bl.a. i form af denne lokalplan. Byggeriet skal rumme muligheder for tværgående og alsidige kulturelle og idrætsmæssige aktiviteter og være samlingssted for lokalområdets og egnens beboere. På det kulturelle område skal byggeriet rumme mulighed for udstillingsvirksomhed samt teater- og musikaktiviteter i egnede lokaler med passende faciliteter, herunder scene. Byggeriet skal endvidere rumme mulighed for møde-, foredrags- og kursusvirksomhed med overnatningsmuligheder.

5 Endelig skal det kunne tjene som samlingssted for beboere, institutioner og foreninger og som værested for bl.a. ikke-organiserede ungdomsaktiviteter. På det idrætsmæssige område skal byggeriet rumme mulighed for en bred vifte af indendørsaktiviteter og i videst muligt omfang være forberedt for fremtidige aktiviteter på dette område. Faciliteterne skal være til rådighed for enhver forening, institution mv., der ønsker at benytte dem i overensstemmelse med de regler, der vil blive fastlagt for deres benyttelse. Udendørs skal der nord og syd for hallen etableres faciliteter til ikkeorganiserede idrætsformål f.eks. streetbasket, beachvolley, rulleskøjteløb/skøjteløb, petanque og kroket. De skal endvidere rumme kælkebakke og legeplads samt tilrettelægges, så de får karakter af et nærrekreativt område til gavn for enhver, der har lyst til at bruge det. Syd/sydvest for hallen ligger de eksisterende boldbaner for fodbold og håndbold m.m., og vest for hallen kan der anlægges en tennisbane yderligere, ud over den ene der findes i dag. 2. LOKALPLANENS FOR- HOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET: 2.1 Forholdet til kommuneplan for Ribe kommune: Lokalplanområdet er omfattet af delområde 06-A-1 i kommuneplanens rammedel (se kort i margin). Kommuneplanbestemmelserne er som følger: A nvendelsesbpstemmelser: Offentlige formål: Skole, sportshal, idrætsanlæg med klubhus, o. lign. med tilhørende parkeringsareal. Bebyggelsens art* omfang omplacering Bebyggelsens omfang og placering skal fastlægges i en samlet plan f or området Idet kommuneplangrænsen ikke er præcist fastlagt, og området overføres fra landzone til byzone, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Anvendelsesbestemmelsen udvides med aktivitets- og kulturcenter. Tillægget er indsat bag i hæftet. 2.2 Arealoversigt: På matr. nr. 7 jah forefindes i dag et klubhus på 350 m 2. Med den viste afgrænsning på kortbilag nr. l er lokalplanområdet ca. 10,5 ha.

6 Kultur- og Aktivitetscentret får efter de påtænkte planer et samlet etageareal på ca m 2. Lokalplanen giver mulighed for senere yderligere udbygning. Bebyggelsesprocenten udregnes i denne lokalplan på baggrund af arealet nord for adgangsvejen til ballen, et areal der udgør m 2. Bebyggelseprocenten af det påtænkte bygjeri bliver 7,5 % med mulighed for at bygge til, op til 10 %, d.v.s yderligere ca. 875 m 2. 2*3 Forholdet til Byggeloven: Med denne lokalplan bortfalder følgende bestemmelse i Byggeloven og erstattes af lokalplanens bestemmelser: Byggelovens 6 C, stk. l, hvorefter ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Hallen til den store sal må ifølge lokalplanens 8.2 blive op til 12 m høj. 2.4 Adgang og parkering: Projektet på kortbilagene nr. 2 og 3 viser kørende adgang ad overkørsel fra Egebækvej. Parkeringsarealet vist på kortbilag nr. 2 kan rumme ca. 75 personbiler og 2 busser. Parkeringsarealet kan jfr. lokalplanen udvides yderligere. 2.5 Vand-, kloak-, el-, antenne- og varmeforsyning: Vandforsyning sker fra Egebæk-Hviding Vandværk. Kloakforsyning sker som kommunal forsyning. Det ekst. klubhus er omfattet af Ribe kommunes spildevandsplan. Resten af området nord for adgangsvejen vil blive inddraget, idet der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen i forbindelse med lokalplanproceduren. Elforsyning sker fra EASV i Skærbæk. Antenneforsyning sker via eget anlæg. Opvarmning af klubhuset sker i dag med naturgas. Opvarmning af den nye bebyggelse er påtænkt at ske med gas eller biobrændsel (flis, træpiller m.m.). Ribe Kommune skal godkende opvarmningsformen. På hjørnet af Egebækvej og adgangsvejen forefindes i dag en af Naturgas Syds DR-mellemstationer, i en ca. 4 m 2 stor bygning. Stationen bibeholdes uændret, til forsyning af byområdet.

7 2.6 Ejerforhold: På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse er alle ejendomme indenfor lokalplanområdet ejet af Ribe Kommune. Arealerne nord for adgangsvejen vil fremover forventelig blive udlejet til den selvejende institution Kultur- og Aktivitetscenter Egebæk-Hviding. 3. LOKALPLANENS 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpla- RETSVIRKNINGER: nen må der på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Såfremt bygningsforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. 3.3 Byrådet kan jfr. Planlovens 19 meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 3.5 Ribe Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.

8 RIBE KOMMUNE LOKALPLAN NR for Kultur- og Aktivitetscenter i Egebæk-Hviding I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er: 1.1 At skabe det planlægningsmæssige grundlag for at opføre et Kultur- og Aktivitetscenter i Egebæk-Hviding. 1.2 At sikre at den ny bebyggelse tilpasses i dimension, udformning og materialevalg samt placering til det omkringliggende byområde. 1.3 At sikre areal til anlæg af parkeringspladser og udendørs aktiviteter for centret, samt sikre at de udføres på en sådan måde, at de naturligt falder ind i området. 2. OMRÅDE OG ZONE- STATUS: 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter matr. nr. 7 ag og 7 ah samt del af matr. nr. 2 z og 7 af, alle V. Vedsted By, V. Vedsted, samt matr. nr. 985, Hviding ejerlav, Hviding. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE: 3.1 Området udlægges til offentlige formål: Kultur-og Aktivitetscenter. Centret kan indeholde følgende aktiviteter med en placering som angivet på kortbilag 2: I sammenbygget bygningsanlæg, placering A: Aktivitetssale, sportshaller, klublokaler og omklædningsrum, mødelokaler, kontorer, cafeterie e.lign., samt andre funktioner, der

9 naturligt kan indpasses i centret. På udendørsarealerne: Placering B: P-plads til personbiler og busser. Placering C: Boldbaner med tribuner. Placering D: Tennisbaner. Placering E: Streetbasket, beachvolley, rulleskøjteløb/skøjteløb, petanque, kroket, multibane, kælkebakke, legeplads og bålplads samt andre funktioner, der naturligt falder ind i området. Disse aktiviteter kan ud over i delområde E indpasses i de øvrige områder. 3.2 I lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer samt ske udvidelse af naturgasstationen til byområdets forsyning (se Redegøreisens pkt. 2.5). Størrelsen af en station må ikke overstige 10 m 2 og højden må ikke overstige 2,5 m. Fritstående stationer skal omgives af et beplantningsbælte i min. 3 m's bredde. Sammenbygges stationen med centret, skal den have samme udformning, herunder materialer, som centrets bygninger. 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykning må kun ske med Ribe Kommunes tilladelse. 5. VEJ-OG PARKERINGSFORHOLD: 5.1 Der må etableres een adgang for kørende færdsel til lokalplanområdet fra Egebækvej, ad den ekst. overkørsel. Skiltning ved adgangsvejen skal godkendes af Ribe Kommune. 5.2 Der skal etableres fælles P-plads for alle aktiviteter i området indenfor det på kortbilag nr. 2 viste felt B. Der skal forefindes tilstrækkelig parkeringspladser, således at der ikke sker parkering på adgangsvejen eller Egebækvej. 5.3 Parkeringspladsen skal med hensyn til belægning og beplantning udføres på en sådan måde, at den får en grøn karakter. P-pladsen skal omgives af et min. 5 m bredt afskærmende beplantningsbælte. Beplantning på siden mod bygningen kan dog undlades. 6. LEDNINGS-, ANTENNE- OG BELYSNINGSANLÆG: 6.1 Elledninger, herunder til vej-, sti- og friarealers belysning, telefon og antenne, skal udføres som jordkabler.

10 6.2 Afløbs- og forsyningsledninger, der ligger inden for lokalplanområdet, må kun røres med de respektive ledningsejeres tilladelse. 7. BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACERING: 7.1 Bebyggelse må kun ske efter en samlet plan godkendt af Ribe Kommune. Bebyggelsesplanen skal redegøre for bebyggelsens placering, udformning og materialevalg, parkeringsforhold, vej- og stiforhold, belysning, friarealernes indretning, beplantning samt forsyningsanlæg. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 %, beregnet for den del af lokalplanområdet, som ligger nord for adgangsvejen til centret. 7.3 Bebyggelse skal opføres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt A. D.v.s. at alle bygninger til indendørs aktiviteter skal ligge som et sammenbygget bygningskompleks inden for byggefeltet. Eksempel på ny bebyggelse er vist på illustrationsplanen på kortbilag nr Tribuner, mindre redskabsrum samt carporte/garager til kørende material for aktiviteterne i området kan opføres ud over byggefeltet. Disse bygninger indregnes ikke i bebyggelsesprocenten jfr BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Ny bebyggelse og efterfølgende ændringer af denne skal godkendes af byrådet med hensyn til udformning og skiltning. Bebyggelsen skal have en udformning, herunder et materialevalg, som efter Ribe Kommunes skøn er i overensstemmelse med områdets byggetradition. Eksempel på facadeudformning er vist på illustrationstegningen, kortbilag nr Etageantal: max. l etage. Højden af den store hal: max. 12 m. Det øvrige bygningsanlæg: max. 8,5 m. 8.3 Der må opsættes solfangere i delområde A på bygninger eller på terræn til brug for opvarmning af centret. 8.4 Containere, affaldsstativer og lignende skal afskærmes, så de ikke er synlige fra omgivelserne.

11 10 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, der er i overensstemmelse med områdets funktion. Udendørs oplag må kun finde sted med Ribe Kommunes tilladelse. 9.2 Bygninger eller udendørsanlæg skal mod det åbne land afskærmes med et min. 5 m bredt beplantningsbælte. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE: 10.1 Kultur- og Aktivitetscentret må ikke tages i brug før, der til ejendommen er etableret tilslutning til et af Ribe Kommune godkendt varmeforsynings- og antenneanlæg, og et kollektivt kloak-, vand- og elanlæg, godkendt af Ribe Kommune. 11. SERVITUTTER: 11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 12. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER: 12.1 Med denne lokalplan bortfalder følgende bestemmelse i Byggeloven og erstattes af lokalplanens bestemmelser: Byggelovens 6 C, stk. l (se Redegøreisens pkt. 2.3). 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe Byråd ved 1. behandlingen den 29. maj Jørgen Elsted Hansen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør

12 11 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe Byråd den 18. september Jørgen Elsted Hansen / borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør

13

14

15

16 KULTUR-& AKTIVITETSCENTER FACADE OG PERSPEKTIV ILLUSTRATION LOKALPLAN KORTBILAG NR. 4

17 12 TILLÆG NR. 8 TIL KOMMUNEPLAN for Kultur- og Aktivitetscenter i Egebæk-Hviding I henhold til 22 i Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. aug. 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for området vist på kortbilaget til dette tillæg (kortbilag side 39 i kommuneplanens Rammedel, ajourført den 6. maj 1997). Kortbilaget erstatter det hidtil gældende, idet områdegrænsen er præciseret. Teksten ændres således, at der for distrikt 06, Egebæk-Hviding, delområde A-l, gælder følgende: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: Kultur- og Aktivitetscenter, skole- og kursusaktiviteter, sportshal, idrætsanlæg, rekreativt område med friluftsaktiviteter, og lignende. Parkeringsanlæg til disse funktioner. Bebyggelsens omfang og placering skal fastlægges i en samlet plan for området.

18