FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 229 FOR ET ERHVERVS- OG CENTEROMRÅDE I VIBORGS NORDVESTLIGE BYDEL

Transkript

1 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 229 FOR ET ERHVERVS- OG CENTEROMRÅDE I VIBORGS NORDVESTLIGE BYDEL Forslaget er offentligt fremlagt fra den 10. januar til den 7. marts 2007 VIBORG KOMMUNE JANUAR 2007

2 LOKALPLAN HVAD ER DET? Med en lokalplan fastsætter Byrådet, hvad et afgrænset område skal bruges til og hvilken bebyggelse, der må være. Reglerne for lokalplanen er beskrevet i Lov om planlægning. En lokalplan er bindende for Byrådet og for grundejere og brugere af området. Lokalplanen fastlægger nogle rammer for, hvordan området i fremtiden må bruges, og hvad der må bygges i området. Eksisterende lovlig brug og bebyggelse kan fortsætte uændret, hvis det er etableret før forslaget til en ny lokalplan er offentliggjort. Byrådet er ikke forpligtet til at føre lokalplanens forslag ud i livet indenfor et bestemt tidsrum. I princippet kan der gå lang tid fra et lokalplanforslag bliver offentliggjort til der reelt sker ændringer i området. En lokalplan kan kun ændres eller ophæves af en ny lokalplan. Byrådet har dog mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis der er tale om mindre ændringer, der ikke er i strid med lokalplanens formål. Byrådet skal lave lokalplan, når: - arealer overføres fra landzone til byzone, - større anlægs- og byggearbejder skal gennemføres og - når byggelovgivningens almindelige regler skal fraviges væsentligt for at et byggeprojekt kan gennemføres. Lokalplanlægningen skal stemme overens med de rammer for lokalplanlægningen, der er beskrevet i kommuneplanen. SÅDAN BLIVER EN LOKALPLAN TIL Planloven siger, at borgerne skal inddrages i kommunens planlægning. Når Byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal forslaget derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgerne og andre myndigheder mulighed for at læse planen og komme med forslag til ændringer og indsigelser. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere eventuelle forslag til ændringer og indsigelser. Et lokalplanforslag kan ændres på grundlag af ændringsforslag og indsigelser. Husejere, der berøres væsentligt af disse ændringer, skal have mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Lokalplanforslaget skal offentliggøres igen, hvis der sker væsentlige ændringer. 2

3 FORORD Viborg Byråd fremlægger hermed forslag til lokalplan 229 for et område til erhvervs- og centerformål i Viborgs nordvestlige bydel. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget må der ikke foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse, hverken retligt eller fysisk. De ejendomme, som er omfattet af forslaget, underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene i området kan fortsætte som hidtil (lov om planlægning 17, stk.1). Forbuddet mod at ændre i lokalplanområdet kan kun opretholdes i 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder helt, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet (lov om planlægning 17, stk. 4). Byrådet kan dog give dispensation til mindre igangsættelser eller ændringer, hvis de vurderes ikke at være i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved at lave ny lokalplan (lov om planlægning 17, stk. 2). I de tilfælde, hvor lokalplanarbejdet stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give ovennævnte dispensationer (lov om planlægning 29). FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 vedtaget, at lokalplanforslaget fremlægges offentligt i 8 uger fra den 10. januar til den 7. marts I denne periode kan ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanforslaget fremsendes til Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg. plan.udvikling@viborgkommune.dk 3

4 4

5 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 229 FOR ET ERHVERVS- OG CENTEROMRÅDE I VIBORGS NORDVESTLIGE BYDEL INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS A. Lokalplanens baggrund og formål...r3 REDEGØRELSE B. Eksisterende forhold...r5 C. Lokalplanens indhold...r7 D. Lokalplanens forhold til anden planlægning...r9 E. Tilladelser fra andre myndigheder...r14 LOKALPLANENS 1 Lokalplanens formål...b3 BESTEMMELSER 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...b3 3 Områdets anvendelse...b4 4 Udstykning...B6 5 Veje, stier og parkeringsforhold...b7 6 Bebyggelsens omfang og placering...b8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...b10 8 Ubebyggede arealer...b13 9 Tekniske anlæg...b15 10 Miljø...B16 11 Servitutter...B17 12 Øvrige tilladelser...b17 13 Forudsætning for ibrugtagen...b18 Vedtagelsespåtegning...B19 Lokalplanens retsvirkninger...b31 Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort...B2 Kortbilag nr. 2 - Anvendelsesplan...B21 Bilag nr. 3 Servitutter...B23 Illustrationsplan...R6 BILAG Kommuneplantillæg nr. 12/2006 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag nr. 1 og 2 samt bilag nr. 3. Lokalplanen er udarbejdet af planafdelingen i Viborg Kommunes Plan- og Udviklingsafdeling. 5

6 6

7 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

8 REDEGØRELSE OVERSIGTSKORT Ca. 1: R2

9 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Dette lokalplanforslag er udarbejdet på baggrund af et ønske om en helhedsorienteret og ajourført planlægning for erhvervsområdet i den nordvestlige del af Viborg. En stor del af området er under omdannelse fra et egentligt erhvervsområde til mere centerorienterede formål. I lokalplanen fremmes denne udvikling, og der gives bl.a. mulighed for, at der kan etableres butikker til salg af særlig pladskrævende varegrupper i området omkring Gl. Skivevej, Farvervej og Fabrikvej. Der er tinglyst servitutter på de fleste ejendomme inden for området. Mange af servitutterne regulerer bl.a. anvendelsen af den enkelte ejendom. Servitutterne er forældede i forhold til de reelle anvendelsesmuligheder og den overordnede planlægning. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen aflyses disse servitutter, så der opnås et ensartet plangrundlag for området i overensstemmelse med gældende love og regler. Formål Lokalplanen har til formål at udlægge området til center- og erhvervsformål. Området inddeles i fire delområder. Delområde I, II og III - området omkring Farvervej, Fabrikvej og Gl. Skivevej, det nuværende erhvervsområde ved Vævervej og Håndværkervej samt området mellem Indre Ringvej og Vævervej - udlægges til centerformål. Delområde IV - de eksisterende erhvervsområder omkring Industrivej, Gørtlervej, Bøssemagervej og Blytækkervej udlægges til erhvervsområde for virksomheder i miljøklasse 2 4. Delområde V - Dyrskuepladsen og området ved Poulholm - udlægges til offentligt grønt område med en gennemgående stiforbindelse. Lokalplanen fastlægger byggelinier og bestemmelser for bebyggelse og facadeudtryk mod områdets overordnede veje samt bestemmelser for udearealer og parkeringsarealer. Derved sikres, at de dele af lokalplanområdet, der har offentlig henvendelse får et repræsentativt og imødekommende indtryk. R3

10 REDEGØRELSE LUFTFOTO ca. 1:7.500 R4

11 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Områdets beliggenhed og omgivelser Lokalplanen omfatter et område på ca. 84 ha i den nordvestlige del af Viborg. Området afgrænses af Vestervangsvej og boligområdet ved Timianvej og Merianvej mod vest, Agerlandsvej og det eksisterende erhvervsområde ved Tagtækkervej mod nordvest, Vognmagervej mod nordøst og eksisterende erhvervsområder mod Indre Ringvej mod sydøst. I lokalplanområdets nordlige del ligger der et grønt område, der anvendes til spejder- og fritidsformål ved Poulholm samt til dyrskueplads ved Fabrikvej. Eksisterende bebyggelse og anvendelse Omkring Gl. Skivevej, Farvervej, Fabrikvej, Vævervej og mod Indre Ringvej er der sket omdannelse fra egentlig erhverv til administrative virksomheder, liberale erhverv, engroshandel og lignende virksomheder med en mere repræsentativ karakter. Der findes mod Gl. Skivevej, Farvervej og Fabrikvej flere butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper. Dagligvareforretningen på hjørnet af Farvervej og Fabrikvej er ikke omfattet af dette lokalplanforslag. Den del af lokalplanområdet, der ikke ligger ud mod de overordnede veje, anvendes til mere traditionelt erhverv kombineret med enkelte administrative virksomheder. Bygningerne har en blandet karakter. Der ligger nyistandsatte og repræsentative bygninger side om side med udendørs oplag og bygninger, der trænger til istandsættelse og fornyelse. Bevoksning Langs Vestervangsvej er der et bredt beplantningsbælte, der adskiller boligområdet fra erhvervsområdet. Der er en del beplantning i det grønne område ved Poulholm samt ved Dyrskuepladsen. Vejforhold Området vejforsynes via Fabrikvej fra Agerlandsvej samt Gl. Skivevej og Farvervej fra Indre Ringvej og bymidten. Miljø Der er registreret flere forurenede eller muligt forurenede grunde inden for lokalplanområdet. En stor del af området ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. R5

12 REDEGØRELSE ILLUSTRATIONSPLAN R6

13 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Områdets inddeling og anvendelse Lokalplanen udlægger området til center- og erhvervsformål. Området inddeles i fire delområder. Delområde I og II - området omkring Farvervej, Fabrikvej og Gl. Skivevej - udlægges til centerområde. Der kan etableres detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper 1 (dog ikke i delområde IIb) liberale erhverv, engrosvirksomheder, serviceerhverv, administrative erhverv, mindre produktionsvirksomheder, mv. Delområde III - det eksisterende erhvervsområde omkring Håndværkervej og Vævervej samt mellem Vævervej og Indre Ringvejudlægges til centerformål. Der kan etableres liberale erhverv, engrosvirksomheder, serviceerhverv, administrative erhverv, mindre produktionsvirksomheder, mv. Generelt delområde I, II og III Der må etableres erhverv i miljøklasse 2-4 i delområde I og III og i miljøklasse 1 3 i delområde II. Der må ikke etableres egentlig industri, vognmandsvirksomheder, større produktionsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed, skæmmende udendørs oplag, og lignende i delområde I, II og III. Delområde IV de eksisterende erhvervsområder omkring Industrivej, Gørtlervej, Bøssemagervej og Blytækkervej udlægges til erhvervsområde til erhverv i miljøklasse 2 4, så som lettere industri og værksteder, lager og servicevirksomhed, engroshandel, mv. med tilhørende administration og udstilling. Delområde V - Dyrskuepladsen og området ved Poulholm udlægges til offentligt grønt område. Ny bebyggelse Ny bebyggelse kan opføres i højst 2 etager - dog i højst 3 etager i delområde II vest for Farvervej. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 % - dog kan der i delområde II opføres bebyggelse med en bebyggelsesprocent på op til 60 % ved bebyggelse i mere end en etage. I delområde V må bebyggelse opføres i en etage med en max. højde på 6 m. Facadehøjden må højst være 4,5 m. 1 Særlig pladskrævende varegrupper er grupper af varer, som i sig selv er store, eller som kræver store udstillingsarealer, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. R7

14 REDEGØRELSE Der er fastlagt byggelinier mod veje svarende til 20 m fra Vestervangsvejs midte og 15 m fra midten af de øvrige veje. Bebyggelsen skal placeres bag ved disse byggelinier. Bygninger mod Farvervej skal placeres med gavl eller facade i denne byggelinie for at sikre en bygningsmæssig sammenhæng langs vejen. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for bebyggelse og facadeindtryk mod områdets overordnede veje samt bestemmelser for udearealer og parkeringsarealer. Derved kan der sikres repræsentativt og attraktive gaderum med et sammenhængende udtryk i de dele af lokalplanområdet, der har en mere offentlig henvendelse. Mod Farvervej, Fabrikvej, Gl. Skivevej, Vognmagervej og Indre Ringvej skal bebyggelse have et repræsentativt udseende og have facade mod vejen. Der skal etableres vinduer i facaden mod ovennævnte veje. Udstykning Der må udstykkes grunde på mellem m² og m². Vest for Farvervej må grunde dog ikke være større end m², og de skal udstykkes med direkte adgang til Farvervej. Eksisterende boliger inden for lokalplanområdet må ikke selvstændigt udstykkes. Grønne områder og beplantning Det eksisterende plantebælte mod Vestervangsvej skal bevares for at sikre en grøn bufferzone mellem erhvervsområdet og boligerne ved Timianvej, Merianvej og Vestervangsvej. Eksisterende beplantning i område IV herunder beplantning mod Vognmagervej, Agerlandsvej og erhvervsområdet ved Tagtækkervej skal bevares. Der gives mulighed for at etablere allébeplantning langs en del af Gl. Skivevej, så vejen kan få en grøn og bymæssig karakter. Veje, stier og parkeringsforhold Området skal vejforsynes fra de eksisterende veje i området. De primære adgangsveje til området vil fortsat være Fabrikvej og Gl. Skivevej og Farvervej. Derved kan både Gl. Skivevej og den sydlige del af Vestervangsvej blive aflastet trafikalt. Lokalplanen giver mulighed for at forlænge Farvervej mod nord, så Farvervej på sigt kan forbindes med Vestervangsvej i et nyt kryds eller evt. en rundkørsel ved Merianvej. R8

15 REDEGØRELSE Princip for fremtidig vejføring Der udlægges areal til en offentlig sti i område IV. Stien indgår som en del af et sammenhængende stiforløb gennem det grønne område GR1.02 nordvestbyen fra Nordre Ringvej mod nord over Vognmagervej og lokalplanområdet til Vestervang Skole. R9

16 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Kommuneplan Ejendommene ligger inden for kommuneplanens rammeområde 2.3E2.01, 2.3E2.02, 2.3C1.01, 2.3C2.01, 2.3C4.01 og 2.3GR1.02. Område 2.3C2.01 og 2.3C4.01 er samtidig reguleret af rammeområde 2.3SPV.01 og 2.3SPV5 (suppleringsområder), hvor der er mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser med hensyn til rammeområdernes afgrænsning, miljøklasser, anvendelsesmuligheder, etageantal og bebyggelsesprocent. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 12/2006 til kommuneplanen. Tillægget er indsat bagest i lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med dette. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse hermed. Formålet med tillæg nr. 12/2006 er, at: - Justere afgrænsningen mellem rammeområderne Centerområde 2.3C2.01 udvides mod vest. Udlægge et nyt centerområde Der udlægges et nyt centerområde 2.3C2.02 ved Håndværkervej og Vævervej øst for Farvervej samt mellem Vævervej og Indre Ringvej. Området kan anvendes til offentlige og private servicefunktioner, liberale erhverv, engroshandel, lagervirksomhed mv. Der må etableres erhverv i miljøklasse Ændre anvendelse og miljøklasser I område 2.3C2.01 gives der mulighed for mindre produktionsvirksomheder og værksteder i miljøklasse 2 4. For den del af området, der ligger vest for Farvervej, fastsættes miljøklasserne til miljøklasse 1 3. Miljøklasserne i erhvervsområde 2.3E2.01 og 2.3E2.02 ændres fra miljøklasse 3-4 til miljøklasse Ændre etageantal og bebyggelsesprocent Etageantal og bebyggelsesprocenten i området vest for Farvervej ændres til højst 3 etager og højst 60 %. I den øvrige del af område 2.3C2.01 og 2.3C2.02 samt i erhvervsområde 2.3E2.01 og 2.3E2.02 kan bebyggelse opføres i 2 etager og højst 10 m. R10

17 REDEGØRELSE Detailhandel I efteråret 2006 er forslag til kommuneplantillæg nr. 8/2006 om detailhandel i høring. Med den endelige vedtagelse af dette tillæg udvides suppleringsområde 2.3SPV1 mod vest, og der udlægges et nyt suppleringsområde 2.3SPV5 vest for Farvervej. I område 2.3SPV1 er der mulighed for i alt m² detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper svarende til m² ny detailhandel. Den enkelte butik må ifølge tillægget højst være m². Dette kræver dog udarbejdelse af regionplantillæg. Denne lokalplan giver ikke mulighed for butikker større end m². I område 2.3SPV5 kan det etableres i alt m² detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper svarende til m² ny detailhandel. Den enkelte butik må ikke være større end m². Der kan således inden for lokalplanområdet etableres i alt m² bruttoetageareal til detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper inkl. eksisterende butikker. Lokalplanområdet ligger centralt placeret, og områderne med mulighed for detailhandel har god forbindelse til det overordnede vejnet. Zonestatus Området ligger i byzone. Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan Området er i Regionplan 2005 omfattet af følgende reguleringer: Naturbeskyttelseslovens 3 På matr. nr. 265a, ved Poulholm, er der registreret en 3 sø. Området udlægges til rekreativt område i overensstemmelse med de eksisterende forhold. Lavbundsarealer På matr. nr. 265a, ved Poulholm, er der registreret et lavbundsareal uden eller med et ubetydeligt okkerindhold. Det kan være nødvendigt at tage særlige forbehold ved ny bebyggelse. Drikkevandsinteresser Den nordlige del af lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). Omtrent halvdelen af dette areal udlægges til offentligt rekreativt areal. I den resterende del af området gives der mulighed for erhverv i overensstemmelse med de eksisterende forhold. R11

18 REDEGØRELSE En meget lille del af lokalplanområdet ligger inden for indvindingsområde til fremtidigt vandværk. Denne del af lokalplanområdet udlægges til offentligt rekreativt areal i form af dyreskuesplads og lignende i overensstemmelse med de eksisterende forhold. Afgrænsningerne fremgår af lokalplanens kortbilag nr. 2. Der skal i lokalplanen sikres bestemmelser til grundvandets beskyttelse i disse områder. Det fastlægges i lokalplanen, at parkeringsarealer og udendørs oplag skal etableres på fastbund og sikres mod nedsivning. Forurenet jord Inden for lokalplanområdet er der registreret forurening (vidensniveau 2) på et areal ved matr. nr. 309ap og vejlitra em (Bøssemagervej), på en del af matr. nr. 236au og 309co samt på en del af matr. nr. 236f. Der er registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matr. nr. 236aa, 236ab, 236ad, 236ag, 236at, 236aæ, 236bc, 236c, 236h, 236m, 267ay, 271cd, 308g, 309ac, 309cm, 309cp, 309cq, 309d, 309dv, 309dx, 309h, 309i, 309m, 309o, 309u, 309x, 309æ, 319c, 333c, 387c, Viborg Markjorder. Matr. nr. 236ac, 236am, 236e, 236f, 236s 2, 236ø, 306e, 309co, 309k, 309z og en mindre del af 271cd og 309bx, Viborg Markjorder er frikendt for forurening. Hvis et areal er kortlagt, skal ejer eller bruger søge Viborg Amt 3 om tilladelse, før anvendelsen af arealet ændres til følsom arealanvendelse 4. Der skal ligeledes søges om tilladelse hos myndigheden før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde, hvis et areal er fastlagt som indsatsområde 5. Registrering af forurenet jord pr. 1. oktober 2006 Erhverv Lokalplanen giver mulighed for placering af erhverv i miljøklasse 2 4. Da området vest for Farvervej ligger nærmest boligerne vest for Vestervangsvej, kan der placeres erhverv i miljøklasse Matr. nr. 236s var fejlkortlagt. 3 Efter 1. januar Viborg Kommune. 4 Bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhusgrund eller institution 5 Indsatsområder er områder, hvor der er følsom arealanvendelse samt områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandindvindinger. R12

19 REDEGØRELSE Ved erhverv med særlige afstandskrav fx autoværksteder, autolakering, vaskehaller og undervognsbehandlingsanlæg gælder der skærpede afstandskrav i forhold til boligområder. MV Lov om miljøvurdering Da planforslagene kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og alene indeholder mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning og de eksisterende forhold, skal der kun gennemføres miljøvurdering, hvis planerne antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Planerne vurderes på baggrund af en screening ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3, lov nr. 316 af 5. maj 2004), da: - Området i forvejen anvendes til center- og erhvervsområde - En ændret anvendelse ikke forventes at medføre en væsentlig forøgelse af trafikken - Naturinteresserne i området er begrænsede - Lokalplanen ikke ændrer de eksisterende forhold i væsentlig grad. Lokalplaner Lokalplanområdet er ikke omfattet af gældende lokalplaner eller byplanvedtægter. Dagligvarebutikken på hjørnet af Gl. Skivevej og Fabrikvej er omfattet af lokalplan nr. 67 og er ikke en del af lokalplanen. Servitutter De fleste ejendomme i lokalplanområdet er omfattet af servitutter om bebyggelse, benyttelse mv. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen aflyses disse servitutter, så der gælder et ensartet plangrundlag for området. Tilstandsservitutter og private servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses fremgår af lokalplanens bestemmelser. Arkæologi Viborg Stiftsmuseum vurderer, at der er ringe sandsynlighed for forekomst af væsentlige, ukendte fortidsminder i de bebyggede dele af lokalplanområdet. Museet frigiver derfor disse områder i henhold til museumsloven. På ubebyggede arealer, matr. nr. 309dg, 265a og 267ay, vurderes det, at der er mulighed for forekomst af fortidsminder. Museet anbefaler, at der foretages arkæologiske forundersøgelser i form R13

20 REDEGØRELSE af prøvegravninger, inden der skal foretages anlægsarbejder i disse områder. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet jf. museumslovens 27. Fortidsmindet skal straks anmeldes Viborg Stiftsmuseum. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet skal tilsluttes elforsyning i henhold til de gældende forsyningsgrænser 6. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre paraboler/antenner, når særlige betingelser er opfyldt. Antenner og paraboler skal opsættes iht. Viborg Kommunes Retningslinier for antenner og master af september Vandforsyning Ny bebyggelse i området skal tilsluttes vandforsyning i overensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsyningsområdet pt. Viborg Vand A/S. Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i henhold til gældende varmeplanlægning. Dette er pt. i området nordøst for Gl. Skivevej pt. Naturgas Midt- Nord og i området sydvest for Gl. Skivevej pt. Viborg Fjernvarme. Kloakering Området er i Spildevandsplan og forslag til Spildevandsplan inddelt i to områder jf. skitse. Den sydvestlige del skal ifølge ovennævnte planer fælleskloakeres. Ny bebyggelse skal forberedes til senere separatkloakering. Den nordøstlige del af lokalplanområdet skal separatkloakeres. Overfladevand fra tage, veje og oplags- og parkeringsarealer skal afledes til henholdsvis fælleskloak og separatkloak. Der må ikke ske nedsivning. De grønne områder (delområde V) skal ikke kloakeres. Der er etableret et regnvandsbassin i delområde IV ved Poulholm. 6 Pt. Energi Viborg A/S (Viborg elnet A/S.) R14

21 REDEGØRELSE E. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Forurenet jord Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse fra Viborg Amt 7, hvis arealer i lokalplanområdet er eller bliver kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord. Flytning af jord fra et areal, der er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf skal forinden anmeldes til Viborg Kommune. Ønsker man at genanvende opgravet forurenet jord, skal der søges om tilladelse hos Viborg Amt 8. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (Færdselslovens 100). 7 Efter 1. januar 2007 Viborg Kommune 8 Efter 1. januar 2007 Viborg Kommune. R15

22

23 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

24 BESTEMMELSER B2

25 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 229 FOR ET ERHVERVS- OG CENTEROMRÅDE I VIBORGS NORDVESTLIGE BYDEL I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at at at at at at at udlægge areal til centerområde, erhvervsområde og offentligt grønt område i henhold til 3, fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer en præsentabel bebyggelse mod Fabrikvej, Gl. Skivevej, Farvervej, Vognmagervej og Indre Ringvej, fastlægge byggelinier, der regulerer bebyggelse, udendørs oplag og parkering langs veje, sikre grønne forarealer uden bebyggelse mod Fabrikvej, Gl. Skivevej, Farvervej, Vognmagervej og Indre Ringvej, give mulighed for en forlængelse af Farvervej, fastlægge principper for veje og adgangsforhold og sikre bevaring af eksisterende beplantningsbælter. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området omfatter matrikelnummer 236aa, 236ab, 236ac, 263ad, 236ae, 236ag, 236ah, 236ai, 236al, 236am, 236aq, 236at, 236au, 236ay, 236ax, 236az, 236aæ, 236aø, 236bc, 236bk, 236bl, 236bq, 236bt, 236by, 236bz, 236bx, 236bæ, 236c, 236d, 236e, 236f, 236g, 236h, 236i, 236k, 236m, 236o, 236q, 236s, 236t, 236u, 236z, 236æ, 236ø, 265a, 267ay, 271cd, 306c, 306e, 306q, 308a, 308f, 308g, 308h, 308i, 308k, 309aa, 309ab, 309ac, 309ae, 309af, 309ah, 309ai, 309ak, 309al, 309am, 309ap, 309ar, 309az, 309aæ, 309aø, 309bc, 309be, 309bx, 309ca, 309cd, 309ce, 309cf, B3

26 BESTEMMELSER 309cg, 309ch, 309cn, 309cm, 309co, 309cq, 309cp, 309cx, 309d, 309db, 309dg, 309do, 309dt, 309dv, 309dx, 309e, 309ef, 309eg, 309eu, 309ez, 309f, 309fb, 309fi, 309fk, 309g, 309h, 309i, 309k, 309l, 309m, 309n, 309o, 309q, 309s, 309t, 309u, 309x, 309y, 309z, 309æ, 309ø, 319a, 319c, 333c, 387c, 630, 631, og 638 samt del af 236bg af Viborg Markjorder samt vejlitra eb, el, em, ep, fu og fv og del af vejlitra bl, co, do, fd, fæ og ex samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2006 udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til center- og erhvervsformål samt til offentligt grønt område og formål, der er forenelige hermed. 3.2 Lokalplanområdet inddeles i fem delområder, hvis anvendelse fastlægges til: Delområde 1a, 1b og III Centerområde, miljøklasse 2-4 Delområde II Centerområde, miljøklasse 1-3 Delområde IV Erhvervsområde, miljøklasse 2-4 Delområde V Offentligt grønt område 3.3 Delområde I og II må kun anvendes til centerformål i form af detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper 9 jf. 3.7, liberale erhverv, mindre restaurationer, engrosvirksomheder, offentlige og private servicefunktioner, administrative erhverv, lagervirksomheder og lignende med tilhørende udstilling. Der kan dog ikke etableres detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper i delområde Ib og IIb. 9 Særlig pladskrævende varegrupper er grupper af varer, som i sig selv er store, eller som kræver store udstillingsarealer, som f.eks. biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. B4

27 BESTEMMELSER 3.3 Delområde III må kun anvendes til centerformål i form af liberale erhverv, engrosvirksomheder, offentlige og private servicefunktioner, administrative erhverv, lagervirksomheder og lignende med tilhørende udstilling samt håndværksrelaterede uddannelsesinstitutioner. 3.4 I delområde I, II og III kan der i forbindelse med ovennævnte anvendelser etableres produktionslokaler, værksteder og lignende under forudsætning af, at de kan indpasses i områdets karakter og ikke medfører udendørs oplag mv. I delområde I og III må disse værksteder og lignende være i miljøklasse 2 4. I delområde II må disse værksteder og lignende være i miljøklasse 1-3. Der må i delområde I, II og III ikke etableres egentlig industri, vognmandsvirksomheder, større produktionsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed, virksomheder med større eller skæmmende udendørs oplag 10 og lignende. I tilknytning til virksomhederne må der etableres salg af egne produkter jf Delområde IV må kun anvendes til erhvervsformål inden for miljøklasse 2-4, så som lettere industri og værksteder, lager- og servicevirksomhed, engroshandel mv. med tilhørende administration og udstilling. 3.6 Delområde V må kun anvendes til offentligt grønt område og rekreative formål i form af markedsplads, dyreskueplads, legeplads, fritidsformål mv. Der kan opføres bebyggelse i form af fælleshuse, klublokaler og lignende med offentlig henvendelse. Detailhandel 3.7 I delområde Ia og IIa må der i alt etableres højst m² bruttoetageareal til detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper fordelt således: I delområde Ia må der højst etableres i alt m² detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper. 10 Større udendørs oplag skal afskærmes, så det ikke er synligt fra offentlig vej eller naboejendomme. 11 Der er registreret m² eksisterende detailhandel svarende til, at der kan etableres m² ny detailhandel. B5

28 BESTEMMELSER I delområde IIa må der højst etableres i alt m² detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper. Bruttoetagearealet 13 for den enkelte forretning til salg af særlig pladskrævende varegrupper må ikke overstige m². 3.8 I lokalplanområdet kan der til produktionsvirksomheder 14 etableres salg af egne produkter svarende til højst 10 % af den enkelte virksomheds bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til salgsområde må højst udgøre 300 m² pr. virksomhed, skal have selvstændig indgang og være tydeligt afgrænset fra den øvrige del af virksomheden. Der må ikke være kundeadgang til den øvrige del af virksomheden. Skiltning til salg af egne produkter skal ske i henhold til Der må ikke etableres anden detailhandel inden for lokalplanområdet Der må ikke etableres nye boliger inden for lokalplanområdet. Eksisterende boliger kan bibeholdes og tilbygges med højst 10 % af det nuværende boligetageareal under forudsætning af, at boligetagearealet på den enkelte ejendom ikke overstiger erhvervsetagearealet. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykninger og skelforandringer må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Grunde må udstykkes med en mindste grundstørrelse på m². 12 Der er registreret m² eksisterende detailhandel svarende til, at der kan etableres m² ny detailhandel. 13 Til bruttoetagearealet for butikker med særlig pladskrævende varegrupper skal kun medregnes arealer, som er en forudsætning for detailhandelsfunktionen. Værkstedsarealer, lager, kontor- og personalefaciliteter m.v. medregnes kun i det omfang, disse arealer er nødvendige til klargøring og salg fra butikken. 14 I henhold til 5 d, stk. 2 i lov om planlægning kan der etableres salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, når det kun er virksomhedens egne produkter, der forhandles på stedet. Produktionslokaler defineres i denne sammenhæng, som lokaler, hvor der sker egentlig produktion eller forarbejdning af produkter. B6

29 BESTEMMELSER I delområde I, III og IV må der udstykkes grunde med en maksimal grundstørrelse på m². I delområde III mod Indre Ringvej må der ikke udstykkes grunde med en facadelængde mindre end 40 m. I delområde II må der udstykkes grunde med en maksimal grundstørrelse på m². Delområde V kan ikke udstykkes yderligere. 4.3 Grunde i delområde II skal udstykkes med direkte adgang fra Farvervej. 4.4 Eksisterende boliger må ikke selvstændigt udstykkes. 5 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD Fordelingsvej 5.1 Området vejforsynes via det eksisterende vejsystem i området som vist på kortbilag nr. 2. Farvervej, Gl. Skivevej, Fabrikvej og Vognmagervej udlægges som overordnede fordelingsveje. 5.2 Der udlægges areal til forlængelse af Farvervej A - A i en bredde af 15 m med en kørebanebredde på mindst 7 m som vist på kortbilag nr Delområde II skal vejforsynes fra Farvervej. Der kan ikke etableres overkørsel fra Vestervangsvej. Stier 5.4 Der udlægges areal til stier i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Stierne skal primært følge det naturlige terræn. Der udlægges areal til en offentlig sti a a i delområde IV 15. Parkering 5.5 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal til liberale erhverv, kontorer og lignende. 15 Stien indgår som en del af et sammenhængende stiforløb gennem det grønne område GR1.02 fra Nordre Ringvej mod nord over Vognmagervej til Vestervang Skole. B7

30 BESTEMMELSER 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal til øvrige erhverv og detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper og lignende. 1 p-plads pr. 100 m² bruttoetageareal til lager. Til øvrige funktioner skal der etableres parkeringspladser i henhold til Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Viborg Kommune. 5.6 For hver 8. parkeringsplads skal der plantes og vedligeholdes mindst et træ inden for parkeringsarealet eller til afgrænsning af parkeringsarealet. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Placering 6.1 Der fastlægges byggelinier mod veje som vist på kortbilag nr. 2. Byggelinier fastlægges som følger: Mod Vestervangsvej Mod Vestervangsvej i delområde III Mod øvrige veje Mod Indre Ringvej Syd fra Vævervej 20 m fra vejmidte 10 m fra vejskel 15 m fra vejmidte 20 m fra vejskel 10 m fra vejskel Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse, udendørs oplag, faste hegn eller parkering mellem byggelinierne og vejskel. Mod Farvervej, Gl. Skivevej, Fabrikvej, Vognmagervej og Indre Ringvej skal arealet henligge som grønt forareal jf Der må ikke etableres nogen form for belægning mellem byggelinierne og vejskel. 6.2 Alle bygninger skal i øvrigt placeres mindst 5 m fra skel mod naboejendomme, øvrige veje, stier og grønne områder. Bebyggelse mod fordelingsveje 6.3 Bebyggelse mod Fabrikvej, Farvervej, Gl. Skivevej, Vognmagervej og Indre Ringvej skal placeres med repræsentativ facade mod disse. B8

31 BESTEMMELSER Varegårde, vareindleveringer, udendørs oplag mv. skal placeres bag bebyggelsen, så de ikke er synlige fra ovennævnte veje. 6.4 Bygninger mod Farvervej i delområde II og III skal placeres med gavl eller facade i den i 6.1 nævnte byggelinie 15 m fra Farvervejs midte. Bebyggelsens omfang Delområde I, III og IV 6.5 I delområde I, III og IV må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50 %. 6.6 Byggeri må opføres i indtil 2 etager med en højde på max. 10 m bortset fra skorstene og lignende, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion. Bygningshøjden måles i forhold til eksisterende eller et af Viborg Kommune fastsat niveauplan. Delområde II 6.7 I delområde II må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50 % i grundplan og 60 % ved bebyggelse i mere end et plan. 6.8 Byggeri i delområde II må opføres i indtil 3 etager med en højde på max. 12 m bortset fra skorstene og lignende, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion. Bygningshøjden måles i forhold til eksisterende eller et af Viborg Kommune fastsat niveauplan. Delområde V 6.9 Der må i delområde V kun opføres bebyggelse til fritidsformål i form af fælleshuse, klublokaler og lignende. Bebyggelsen må opføres i en etage og med en max. højde på 6 m. Facadehøjden må højst være 4,5 m. Generelt 6.10 Tekniske anlæg til områdets forsyning, skorstene og lignende kan opføres med en højde på op til 14 m. Terrænregulering 6.11 Det er tilladt at regulere terrænet + 1 m i forhold til eksisterende eller byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden at ansøge Viborg Kommune om tilladelse. B9

32 BESTEMMELSER Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse. Illustration terrænregulering 6.12 Terrænregulering skal etableres på egen grund og må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. Støttemure kan kun godkendes, hvis de er placeret bag de i 6.1 nævnte byggelinier mod veje. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Facade generelt 7.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå med et sammenhængende udtryk med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 7.2 Udvendige bygningssider skal fremstå i beton, tegl, berappet eller pudset tegl, skærmtegl, glas, eternit, metalbeklædning, træ eller lignende. 7.3 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter herunder telte - må ikke etableres i delområde I, II, III og IV. 7.4 Der må ikke anvendes stærkt reflekterende materialer på bygningsdele og tagflader. 7.5 Synlig sokkelhøjde må højst være 50 cm. Øvrig sokkel skal udføres af facadematerialet, så den fremstår som en del af huset. Facade langs Farvervej, Gl. Skivevej, Fabrikvej og Vognmagervej 7.6 Bebyggelse langs Farvervej, Gl. Skivevej, Fabrikvej og Vognmagervej skal have et repræsentativt udseende og have facade mod vejen. Der skal etableres vinduer i facader mod ovennævnte veje. Tage 7.7 Tage skal udføres af ikke reflekterende materialer. I delområde I, II og III må tage opføres med en taghældning på højst 20 grader. I den øvrige del af lokalplanområdet må tage opføres med en taghældning på højst 30 grader. B10

33 BESTEMMELSER Farver 7.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under et. 7.9 Mønstre og andre effekter må kun anvendes i begrænset omfang og i overensstemmelse med bebyggelsens helhedsindtryk. Det kræver tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Signalfarver må kun anvendes, hvis det er i overensstemmelse med bebyggelsens helhedsindtryk. Det kræver tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Skiltning 7.11 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted i henhold til Viborg Kommunes Skiltepolitik og med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Der må ikke skiltes med produkter eller reklameres for andre firmaer Skilte skal ved farve og udformning kunne indpasses i området. Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste Billboards, bevægelige skilte og reklamer og bannere i plast eller stof og lignende kan ikke tillades. Større fritstående skilte 7.15 Skiltning, reklamering og lignende kan tillades med et større fritstående skilt (med et areal over 0,5 m²) pr. ejendom. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisningsskilte I tilfælde af flere virksomheder eller butikker på en ejendom, kan Viborg Kommune tillade et skilt pr. virksomhed / butik, hvis der er en afstand på mindst 50 m mellem de enkelte skilte og en afstand på mindst 20 m til naboskel. Alternativt kan der etableres en fælles skiltepylon eller et fælles skilt for virksomhederne på ejendommen Skiltet skal placeres i en zone mellem 5 og 10 m fra vejskel. B11

34 BESTEMMELSER 7.18 Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladen må højst være 15 m² Der kan alternativt etableres et skilt pr. ejendom med en højde på højst 12 m målt fra terræn og med en skilteflade, der ikke overstiger 4 m². Facadeskiltning 7.20 Herudover må der på dele af bygningsfacaden skiltes med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltningen skal indgå som en del af facaden, idet bygningens arkitektur skal respekteres. Vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant Skiltning og markiser skal tilpasses bygningens størrelse, arkitektur og omgivelserne i øvrigt og bør i princippet følge opdelingen af vinduer, døre og porte. Udformning og omfang aftales i forbindelse med den enkelte ansøgning Skiltning til salg af egne produkter jf. 3.8 må kun etableres i form af et facadeskilt med et areal mindre end 0,5 m² samt et henvisningsskilt. Henvisningsskilte 7.23 Foruden ovennævnte kan der godkendes opsætning af henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,5 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. Flaggrupper 7.24 Der kan desuden tillades en flaggruppe pr. ejendom med højst tre flagstænger i op til 12 m. Flaggruppen skal placeres i en zone 5 10 m fra vejskel og mindst 10 m fra naboskel. Oplagring og udstilling 7.25 Varegårde og lign. til udendørs oplag skal placeres bag de i 6.1 nævnte byggelinier. Der kan etableres udstilling 16 mellem byggelinier og vejskel. 16 Udstilling skal etableres i form af præsentabel opstilling af varer / produkter. Der kan fx ikke etableres opstilling af produkter i emballage eller ikke færdiggjorte produkter. B12

35 BESTEMMELSER 7.26 Der må ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende Oplag, arealer til affaldssortering mv. skal afskærmes mod omgivelserne i form af beplantning, trådhegn suppleret med beplantning eller mure i samme materialer som bygningens facader eller lignende Inden for område med særlige drikkevandsinteresser jf. kortbilag nr. 2 skal udendørs oplag, parkeringspladser mv. etableres på fast bund og sikres mod nedsivning I delområde I, II og III skal varegårde placeres, så de ikke er synlige fra Farvervej, Fabrikvej og Gl. Skivevej Henstilling af uindregistrerede biler og lign., der kan ses fra Farvervej, Gl. Skivevej og Fabrikvej skal have karakter af udstilling 8 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 8.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, stier, parkering, gårdsplads eller oplag, skal anlægges som grønne arealer. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægninger og lignende bidrage til, at området fremtræder attraktivt. 8.3 Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse, faste hegn, parkeringspladser eller oplag mellem vejskel og de i 6.1 nævnte byggelinier. Mod fordelingsvejene Farvervej, Gl. Skivevej og Fabrikvej må der ikke etableres nogen form for belægning mellem byggelinierne og vejskel. Arealet skal henligge som grønt forareal tilsået med græs. Der kan etableres beplantning i form af beplantningsbælter, enkeltstående træer og buske eller lav hækbeplantning i området mellem vejskel og byggelinierne. Der kan etableres skiltning og udstilling i henhold til Der skal bibeholdes, etableres eller genetableres beplantningsbælter som vist på kortbilag nr. 2. B13

36 BESTEMMELSER Beplantningsbælterne skal etableres med bredde som følger: Delområde II og V Mod Vestervangsvej Mindst 10 m. Delområde V Mod Agerlandsvej Mindst 15 m Mod Gl. Skivevej Mindst 5 m Mod erhverv nord for dyreskuepladsen Mindst 10 m Mod øvrige erhvervsområder Mindst 5 m Mod Vognmagervej Mindst 10 m Beplantningsbælter etableres og vedligeholdes af grundejeren. 8.5 Langs Gl. Skivevej, på strækningen B B, kan der etableres opstammede allétræer mellem vej og fortov. 8.6 Til afgrænsning af dyreskuepladsen delområde V- mod Fabrikvej skal der bibeholdes eller etableres allébeplantning. Hegn 8.7 Faste hegn, indhegninger og afskærmninger må ikke etableres inden for de i 6.1 nævnte byggeliner mod veje. Der må kun etableres levende hegn. Hvis der etableres hegn i byggelinie mod Gl. Skivevej, Fabrikvej og Farvervej, skal hegnet være i samme materiale som facade mod vej eller etableres som levende hegn. Øvrige hegn skal placeres bag byggelinierne. 8.8 Faste hegn mod Gl. Skivevej, Fabrikvej, Farvervej og Vognmagervej skal afskærmes med beplantning i form af levende hegn, klatreplanter eller lignende med mindre hegnet er udført i samme materiale som facaden mod vejen. 8.9 Hegn i naboskel bag de i 6.1 nævnte byggelinier må etableres som trådhegn og skal suppleres med levende hegn. Trådhegnet må højst være 3 meter højt Oplag, arealer til affaldssortering mv. skal afskærmes mod omgivelserne i form af beplantning, trådhegn suppleret med beplantning eller mure i samme materialer som bygningens facader eller lignende. B14

37 BESTEMMELSER 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Inden for området kan opstilles transformere, der er nødvendige for områdets forsyning, når disse indpasses i områdets karakter. Dette kan ske ved indhegning med hækbeplantning eller espalier. Placeringen skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt tv-kabler og lignende skal fremføres som jordkabler. Antenner 9.3 Antenner og paraboler skal opsættes iht. Viborg Kommunes Retningslinier for antenner og master af september Paraboler og antenner skal tilpasses bygningens arkitektur og må ikke tildække arkitektoniske elementer som fx gesimser, vinduer, skorstene og lignende. Belysning 9.5 Belysning af stier og veje skal etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på højst 5 m dog højst 9,5 m mod Farvervej, Fabrikvej, Gl. Skivevej og Vognmagervej. Belysningen skal godkendes af Viborg Kommune. 9.6 Udendørs belysning på egen grund, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer på egen grund mv. må etableres ved opstilling af armatur med en lystpunkthøjde på højst 3,5 m og skal være afskærmet, så den ikke er til gene for omgivelserne. Forsyning 9.7 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i henhold til den gældende varmeplanlægning Forsyning af ny bebyggelse med drikkevand skal ske i overensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsyning 18. Kloakering 17 Dette er pt. Naturgas Midt- Nord i området nordøst for Gl. Skivevej og pt. Viborg Fjernvarme i området sydvest for Gl. Skivevej. 18 Pt. Viborg Vand A/S B15

38 BESTEMMELSER 9.9 Området skal kloakforsynes i henhold til Spildevandsplan og forslag til Spildevandsplan Den sydvestlige del af lokalplanområdet skal ifølge ovennævnte planer fælleskloakeres. Ny bebyggelse skal forberedes til senere separatkloakering. Den nordøstlige del af lokalplanområdet skal separatkloakeres Overfladevand fra tage, veje og oplags- og parkeringsarealer skal afledes til henholdsvis fælleskloak og separatkloak. Der må ikke ske nedsivning De grønne områder (delområde V) skal ikke kloakeres. Der er etableret et regnvandsbassin i delområde IV ved Poulholm. 10 MILJØ 10.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 19 Jordforurening 10.2 Der er pt. registreret forurening (vidensniveau 2) på et areal ved matr. nr. 309ap og vejlitra em (Bøssemagervej), på en del af matr. nr. 236au og 309co samt på en del af matr. nr. 236f. Der er pt. registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matr. nr. 236aa, 236ab, 236ad, 236ag, 236at, 236aæ, 236bc, 236c, 236h, 236m, 267ay, 271cd, 308g, 309ac, 309cm, 309cp, 309cq, 309d, 309dv, 309dx, 309h, 309i, 309m, 309o, 309u, 309x, 309æ, 319c, 333c, 387c, Viborg Markjorder. Matr. nr. 236ac, 236am, 236e, 236f, 236s 20, 236ø, 306e, 309co, 309k, 309z og en mindre del af 271cd og 309bx, Viborg Markjorder er frikendt for forurening Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse fra Viborg Amt 21, hvis arealer i lokalplanområdet er eller bliver kort- 19 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse er grænserne: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder, 55/45/40 d(a) for blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder 20 Matr. nr. 236s var fejlkortlagt. 21 Efter 1. januar 2007 Viborg Kommune B16

39 BESTEMMELSER lagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord jf. 12. Grundvand 10.2 En del af lokalplanområdet ligger inden for beskyttelseszonen for et fremtidigt vandværk. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse gælder følgende: - Der skal etableres fast bund under parkeringsarealer (jf. 7.28) og udendørs oplag - Overfaldevand fra tage, gård- og parkeringsarealer skal afledes til offentlig kloak (jf ) 11 SERVITUTTER 11.1 Tilstandsservitutter og private servitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 229 ophæves de i bilag nr. 3 nævnte servitutter inden for lokalplanens område Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Alle rør, kabler eller ledninger er ikke tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, teleog tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger 12 ØVRIGE TILLADELSER 12.1 Viborg Stiftsmuseum skal underrettes forud for igangsætning af anlægsarbejder inden for de ubebyggede områder på matr. nr. 265a, 267ay og 309dg, Viborg Markjorder Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse fra Viborg Amt 22, hvis arealer i lokalplanområdet er eller bliver kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord. 22 Efter 1. januar 2007 Viborg Kommune B17

40 BESTEMMELSER 12.3 Flytning af jord fra et areal kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf skal forinden anmeldes til Viborg Kommune. Ønsker man at genanvende opgravet forurenet jord, skal der søges om tilladelse hos Viborg Amt Hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses i følge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Amt, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når amtet har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. 13 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, - bebyggelsen på den enkelte grund er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg, - parkeringspladser på den enkelte grund er etableret i henhold til 5, - beplantningsbælte mod Vestervangsvej er etableret på den enkelte grund i henhold til 8.4 og - udearealer, indhegning og afskærmning på den enkelte grund er etableret i henhold til 8. eller der er stillet garanti som sikkerhed for anlæg af p- pladser, beplantningsbælter og friarealer. 23 Efter 1. januar 2007 Viborg Kommune B18

41 BESTEMMELSER VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplan nr. 229 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 20. december Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den Sagsbeh.init. /JHN JOHANNES STENSGAARD / LASSE JACOBSEN borgmester kommunaldirektør B19

42 BESTEMMELSER B20

43 B21

44

45 BILAG NR. 3 Bilag nr. 3 til lokalplan 229 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Ved den offentlige bekendtførelse af den endeligt vedtagne lokalplan nr. 229 ophæves følgende servitutter i henhold til lov om planlægning, 15, stk. 2, nr. 16 og lov om planlægning 18: Matr. nr., alle Viborg Dato Indhold Markjorder Dok. om forbud mod planteskole og udsalg mv. 309cg cm cp dt y o æ ae ø ar ap ac ef eg dm q u ah n ce x cd k ch am bx z i h af ak l az m al c aa dg B23

46 BILAG NR bc ab ae ca ai t aø be am aæ - - Ovenstående deklaration blev oprettet af sælgeren, da Viborg Kommune erhvervede området med henblik på at danne et erhvervsområde. Da kommunen solgte området som erhvervsgrunde blev deklarationen overført til de enkelte grunde. Deklarationen har følgende indhold: Fra den solgte ejendom eller parceller heraf må der ikke drives planteskole eller forefindes udsalg fra planteskole. Deklarationen er gældende i 20 år fra overtagelsesdagen og kan efter 1. april 1981 aflyses på grundlag af den til den tid værende ejers begæring. Øvrige deklarationer, der ophæves Matr. nr. Lyst dato Dokument vedr.: Lokalplan Lokalplan Lokalplan cg Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand 309cm Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309cp Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning 309cn Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309dx Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand 309dv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand 309co Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. B24

47 BILAG NR dt Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309fb Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309y Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om udstykning og salg af parceller 309o Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309æ Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ae Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ø Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ar Dok. om byggelinier mv. vedr. 309a Dok. om byggelinier mv. vedr. 309a Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok. om byggelinier mv. vedr. 309a 309ap Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Forpligtelse ved åbning af detailsalgssted for motorbrændstoffer 309ac Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ef Dok. om fri udsigt Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309eg Dok om byggelinier Dok. om fri udsigt Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand Dok. om industribebyggelse mv. 309dm Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Forpligtigelse ved åbning af detailhandelssted for motorbrændstoffer indtil år 2014 B25

48 BILAG NR q Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309u Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning 309ah Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309n Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309cf, 309ce Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ce Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv.(7747) 309x Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309cd Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Tillæg til dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309k Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om oversigt 309ch Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236o Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236t Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om pligt til at opføre mur Dok. om ret til at opføre bygninger 236ac Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236aa Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236bc Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ad Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ae Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ag, 236ab Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ag Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. B26

49 BILAG NR bx Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 267ay Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236bt Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309am Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309bx Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykninger mv. 309z Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236am Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 265a Lokalplan i, 309h Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309h Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309g Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., best. ved salg Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ak Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om forbud mod salg til hver sin ejer i tilfælde af udstykning. 309l Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309g Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., best. ved salg Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309az Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., best. ved salg 236u Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ah Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236s Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236q Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. B27

50 BILAG NR bl Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236bq Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309m Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. vedr. byggelinier mv. vedr. 309A 309e Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309al Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 387c Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309aa Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236e Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236æ Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 319a Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236k Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 319c Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309do Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning 309s Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309fi Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. vedr. 309A 309dg Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok om adgang til landevej vedr. 309A Dok. om byggelinier vedr. 309A 309bc Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ab Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 333c Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309cq Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. B28

51 BILAG NR ez Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309ai Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309t Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., forbud mod udstykning og salg i ubebygget stand 309aø Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236au Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 306e Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 309fk Dok. om byggelinier mv. vedr. 309A 309be Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 232aø Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236al Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236aø Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236at Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ay Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236ax Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. vedr. 236ax 236bk Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236aq Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236i Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236h Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236az Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 236h Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Påtaleberettigede: B29

52 BILAG NR. 3 Påtaleberettigede til ovennævnte er: Viborg Byråd/Viborg Kommune, Viborg Amt, ejerne af de pågældende ejendomme, naboer til de pågældende ejendomme og Vejdirektoratet. B30

53 BILAG NR. 3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter offentliggørelsen af lokalplanen må der ifølge 18 i lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold inden for lokalplanområdet, som er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse og lovlig anvendelse, der er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanen bortfalder, hvis retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år ( 56). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at en dispensation ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en lokalplan har udlagt en ejendom til offentlige formål, kan ejeren efter 48 forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet under Miljøministeriet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jfr. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jfr. 60. B30

54 B31

55 VIBORG KOMMUNE FORSLAG TIL TILLÆG NR. 12/2006 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEBESTEMMELSER for områder til erhvervs- og centerformål i nordvestbyen Rammeområder 2.3E2.01, 2.3E2.02, 2.3C1.01, 2.3C2.01 og 2.3C4.01. Tillæggets område

56 Tillæg nr. 12/2006 KOMMUNEPLANTILLÆG T2