For udvidelse af OK-tank i Ødum

Transkript

1 Hadsten Kommune Lokalplan nr. samt 143 Tillæg nr. 29 til Kommuneplanen For udvidelse af OK-tank i Ødum Februar 2003 Hadsten Kommune Vesselbjergvej Hadsten Tlf.: Fax: hadstenkommune@hadsten.dk

2 Lokalplanens opbygning Lokalplanen er opdelt i 3 hovedafsnit Det første afsnit er redegørelsen, der indeholder en kort beskrivelse af formålet med lokalplanen, lokalplanens indhold og baggrunden for dens udarbejdelse. Det andet afsnit indeholder selve lokalplanbestemmelserne. Heri er bestemt hvor og hvordan, der må bygges, ejendommenes anvendelse, adgangsforhold m.v. I 3. og sidste afsnit redegøres der for lokalplanens forhold til anden planlægning. Herudover er der efter lokalplanens redegørelse indsat et tillæg til kommuneplanen til sikring af lokalplanens gennemførelse. Lokalplan nr. 143 samt tillæg nr. 29 til kommuneplanen er udarbejdet af: Brugger og Nielsen A/S Klostertorv Århus C i samarbejde med: Hadsten Kommune Teknisk forvaltning Vesselbjergvej Hadsten 2

3 Indholdsfortegnelse Side: Indholdsfortegnelse 3 Lokalplanens redegørelse 5 - Indledning 5 - Lokalplanens indhold 6 - Lokalplanens baggrund 6 - Tilladelser fra andre myndigheder 6 Kommuneplantillæg nr Eksisterende rammebestemmelser 7 - Fremtidige rammebestemmelser 8 - Kommuneplantillæggets retsvirkning 9 - Vedtagelsespåtegning 10 Lokalplanens bestemmelser 11 1 Lokalplanens formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 11 5 Vej-, sti og parkeringsforhold 12 6 Teknisk forsyning 12 7 Bebyggelsens omfang og placering 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 9 Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 15 Tinglysning 15 Lokalplanens forhold til anden planlægning 15 - Kommuneplan 15 - Regionplan 15 Kortmateriale Kortbilag A Lokalplanområdet 17 Kortbilag B Eksisterende rammer i kommuneplanen 19 Kortbilag C Fremtidige rammer i kommuneplanen 21 Kortbilag 1 Matrikulære forhold 23 3

4 4

5 LOKALPLAN 143 Lokalplanens redegørelse Indledning Denne lokalplan indeholder bestemmelser for et ca m 2 stort areal, beliggende ved krydset mellem Landevejen og Ødumvej, Ødum. Lokalplanområdet består af et areal omkring eksisterende OK anlæg med tankanlæg og butik. Lokalplanen udlægger arealet til servicestation med tilhørende benzin- og dieselanlæg. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 1 bd, 1u, 1 ar, samt en del af matr. nr. 6e, der tillægges, alle Ødum by, Ødum. Lokalplanområdet er beliggende i landzone inden for kommuneplanens rammeområde for landsbyen Ødum, 3.LB.2. Lokalplanområdet fremgår af oversigtskortet, kortbilag A, på side 17. Eksisterende forhold. Lokalplanområdet består i dag af benzin- og diesel tankanlæg med butik og vaskehal, samt tilhørende kørearealer og parkeringspladser. Området grænser op mod eksisterende markarealer mod vest og syd, samt mod eksisterende veje mod nord og øst. Fremtidige forhold. Lokalplanen skaber mulighed for, at det eksisterende OK benzin- og diesel tankanlægs område udvides, samt at eksisterende ind-/ udkørselsforhold ændres, så der opstår forbedrede til- og frakørselsforhold med forbedret udsyn. Tankanlæggets befæstede arealer udvides ligeledes og der skabes plads til grønne opholdsarealer. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må maksimalt udgøre 40 % Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Landevejen eller Ødumvej, som markeret på kortbilag A. 5

6 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Lokalplanens formål er primært at skabe mulighed for, at OK benzin- og diesel anlægget udvides, således at der tillægges et areal fra ejendommen matr. nr. 6e, Ødum by, Ødum. Udvidelsen skal sikre, at der funktionsmæssigt skabes plads til forbedring af såvel interne som eksterne trafikforhold. En påtrængt modernisering og nyetablering af tankningsforholdene for alle typer køretøjer, sikring af plads og faciliteter for kortvarigt ophold/rast, herunder velfungerende butiks- og servicefaciliteter, for såvel trafikanter som lokalbefolkning, således at anlægget fremtidssikres i forhold til etablering og drift af et full-service trafikorienteret serviceanlæg og lokal forsyning. Samtidig udføres en del miljøforbedringer vedr. anlægget. Der udføres således alarm på sugeledninger, alarm på olieudskiller samt elektronisk overfyldningssikring. Opgraderingen af anlægget betyder i øvrigt, at alle rør i jord bliver udskiftet. Belægningen omkring standere udføres i beton. I dag er belægningen udført i SF-sten og er derfor ikke tæt. Lokalplanens baggrund Lokalplanudarbejdelsen sker på baggrund af, at OK Benzin ønsker at udvide sit nuværende grundareal mod syd, ved køb af en del af matr. nr. 6e, Ødum by, Ødum. For at lokalplan 143 kan gennemføres skal der samtidig vedtages et tillæg til kommuneplanen. Tillægget, der er benævnt nr. 29, indeholder en ændring af grænsen mellem rammeområde 3.LA.1 og rammeområde 3.LB.2. Tillæg nr. 29 er indsat på side 7. Tillægget til kommuneplanen er udformet således, at det areal i lokalplanområdet, der tillægges fra ejendommen matr. nr. 6e, Ødum by, Ødum, overføres fra rammeområde 3.LA.1, der er fastlagt til landbrugsformål, til rammeområde 3.LB.2 Ødum, Landsbyområder med muligheder for indretning af mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet. Tilladelser fra andre myndigheder Den omtalte udvidelse m.v. kræver Veje og Trafiks godkendelse i medfør af vejlovens 42 stk. 1, 71 stk. 3 og 104 stk. 1, lovbekendtgørelse nr. 671 f 19. august 1999, og skal endvidere godkendes af Randers Politi, jf. vejlovens 105. Lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 19 (kirkebyggelinien). I beskyttelseszonen er det ikke uden dispensation tilladt at opføre bebyggelse med en højde på mere end 8,5 m. Det betyder, at der ikke vil kunne dispenseres fra lokalplanens 7, stk. 2, uden indhentning af dispensation fra Århus Amt. Bestemmelsen omfatter også skiltning. 6

7 Tillæg nr. 29 til kommuneplan Tillæg nr. 29 til kommuneplan indeholder en ændring af grænsen mellem rammeområde 3.LA.1 og rammeområde 3.LB.2 Ødum. Tillægget er udarbejdet, for at lokalplan nr. 143 kan gennemføres og for at der inden for lokalplanområdet kan foretages en udvidelse af den eksisterende tankstation. Lokalplanområdet er beliggende inden for rammeområde 3.LB.2, landsbyen Ødum og 3.LA.1, det åbne land. De eksisterende kommuneplanrammer fremgår af kortbilag B. Eksisterende rammebestemmelser: For område: 3.LA.1, Landområder gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastsættes til landbrugsformål, og der må, inden for området, kun opføres bebyggelse eller andre anlæg, som er nødvendige for landbrugsdriften. b. Nyanlæg i området skal i videst mulig omfang tilpasses de eksisterende ejendomsskel, markante landskabelige træk og eksisterende bevoksning. c. Eksisterende markante landskabstræk og bevoksninger, som moser, bække, vandhuller, vejtræer og levende hegn skal søges bevaret. For område: 3.LB.2 Ødum, Landsbyer gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets afgrænses som vist på kortbilag, idet den endelige afgrænsning af landsbyen, vil blive fastlagt i forbindelse med lokalplanlægningen. b. Området er i landzone. c. Til- og ombygninger m.m. skal ske efter planlovens bestemmelser. d. Området skal anvendes til boligformål og landbrugets erhvervsformål. Langs Ødumvej og Mejlbyvej må dog indrettes mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet, såfremt det kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. e. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 450 m 2. 7

8 f. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25%. For anden bebyggelse end åben-lav boligbebyggelse fastsættes bebyggelsesprocenten til max. 40. g. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage i arealer for åben-lav bebyggelse og 2 etager i arealer for anden bebyggelse og med en bygningshøjde på max. 8,5 m. En del af arealet overføres ved lokalplanens gennemførelse til rammeområde 3.LB.2 Ødum, som hele lokalplanområdet derefter er omfattet af. Rammebestemmelserne for område 3.LB.2 tilføjes endvidere et nyt punkt h, med følgende ordlyd: På ejendommen Landevejen 203, Ødum, OK-tanken kan der ske udvidelse af eksisterende tankanlæg m.v. mod syd, som vist på rammekort. De fremtidige kommuneplanrammer fremgår af kortbilag C. Fremtidige rammebestemmelser: For område 3.LB.2 Ødum, Landsbyer gælder herefter følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Områdets afgrænses som vist på kortbilag (kommuneplansbilag), idet den endelige afgrænsning af landsbyen, vil blive fastlagt i forbindelse med lokalplanlægningen. b. Området er i landzone. c. Til- og ombygninger m.m. skal ske efter planlovens bestemmelser. d. Området skal anvendes til boligformål og landbrugets erhvervsformål. Langs Ødumvej og Mejlbyvej må dog indrettes mindre butikker og erhvervsvirksomheder til betjening af lokalområdet, såfremt det kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. e. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 450 m 2. f. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25%. For anden bebyggelse end åben-lav boligbebyggelse fastsættes bebyggelsesprocenten til max

9 g. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage i arealer for åben-lav bebyggelse og 2 etager i arealer for anden bebyggelse og med en bygningshøjde på max. 8,5 m. h. På ejendommen Landevejen 203, Ødum, OK-tanken kan der ske udvidelse af eksisterende tankanlæg m.v. mod syd, som vist på rammekort med fremtidige kommuneplanrammer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge 24 i Lov om planlægning skal der oplyses om planlovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med kommuneplantillægget: 12 stk. 2: Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan der er tilvejebragt før kommuneplanen. 12 stk. 3: Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelsen af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlig formål, eller området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 9

10 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillægget er i henhold til 27 i lov om planlægning endelig vedtaget af Hadsten Byråd den 29. februar P.b.v Anders G. Christensen Borgmester Svend Erik Møller Kommunaldirektør 10

11 LOKALPLAN NR. 143 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 143 omfatter et ca m 2 stort areal, beliggende ved krydset mellem Landevejen og Ødumvej, Ødum, indeholdende ejendommen matr.nr. 1 bd, 1u, 1 ar, samt en del af ejendommen matr. nr. 6e, der tillægges, alle Ødum by, Ødum. Lokalplanen skaber mulighed for at eksisterende OK benzin- og dieselanlæg kan udvides, og at der kan tillægges det eksisterende grundareal et stykke af tilstødende matr. nr. 6e, Ødum by, Ødum. Dette areal er beliggende udenfor landsbyafgrænsningen for Ødum. I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: - at skabe mulighed for at eksisterende OK tankanlæg kan udvides. - at det eksisterende grundareal tilhørende OK benzin kan udvides. 2 Område og zonestatus Stk. 2 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 1 bd, 1u, 1 ar, samt en del af matr. nr. 6e, der tillægges, alle Ødum by, Ødum, samt de parceller der efter den udstykkes fra ovennævnte matrikelnumre. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 2 Lokalplanens område må kun anvendes til trafikorienteret serviceanlæg med tilhørende butiks- og servicefaciliteter. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 1000 m 2 for dagligvarebutikker og 200 m 2 for udvalgsvarebutikker. 4 Udstykning Der kan ikke ske udstykning indenfor lokalplanområdet. 11

12 5 Vej-, sti - og parkeringsforhold Stk. 2 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Landevejen eller Ødumvej, ad eksisterende overkørsler. Der etableres parkering i forbindelse med tankanlæggets funktioner, pendler parkering, samt stadepladser for midlertidigt ophold for handlende i området. Stk. 3. Amtsvejene er adgangsbegrænsede, og ejendommen er pålagt byggelinie 20 m fra midten af amtsvej 520, Lisbjerg Randers og 10 m fra amtsvej 527, Løgten Hadsten, begge afstande eksklusiv højde- og passagetillæg. Århus Amt er påtaleberettiget for så vidt angår adgangs-, byggelinie- og oversigtsbestemmelserne. Oplysninger herom kan fås hos Århus Amt, Veje og Trafik, Vejplanafdelingen, Lyseng Alle 1, 8270 Højbjerg. 6 Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyning af lokalplanområdet skal ske fra ELRO, Randers. Stk. 2 Varmeforsyning Nybyggeri indenfor området opvarmes med naturgas. Stk. 3 Vandforsyning Vandforsyning af lokalplanområdet skal ske fra Ødum Vandværk. Stk. 4 Kloakforhold Det tillagte område separeres, og regn- og spildevand kobles på offentligt kloaksystem. Stk. 5 Ledninger til el, vej- og stibelysning, telefon, fællesantenne m.v. skal udføres som jordkabler. 12

13 7 Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 2 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten samlet ikke overstige 40. Bebyggelse må opføres i 2 etager, med en max. højde på 8.5.m over terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 2 Indenfor lokalplanområdet skal tage på ny bebyggelse dækkes med enten stålpladetag, sort tagpap, naturskifer, tegl- eller cementtagsten. Overdækninger og lignende af benzin- og diselanlæg og andre servicefaciliteter mv. kan udføres i andre materialer & former, og henregnes ikke som bygning. Bygningernes ydermure skal fremtræde enten - som blank mur. - som pudsede eller vandskurede eller - med en træbeklædning og i farver, der harmonerer med omgivelserne. Stk. 3 Stk. 4 Udhuse m.v. tillades dog opført af træværk. Tagmaterialer skal udføres som ovenfor anført. Indenfor lokalplanområdet tillades brancherelateret skiltning m.h.t. fjernmarkering, prisskiltning samt markering af indkørsler o.l. 9 Ubebyggede arealer Stk. 2 Ubebyggede arealer skal ved plantning, befæstelser eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod vest, matr. nr. 1 bd samt den tillagte del af 6 e, Ødum By, Ødum, skal der opsættes et hegn, der adskiller lokalplanområdet fra matr. nr. 1 a, Ødum By, Ødum. 10 Støjforhold I forbindelse med eventuel vurdering af støjbelastning i området, tages der udgangspunkt i lokalplanområdets anvendelse. 13

14 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Nye bygninger indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes de under 6 Teknisk forsyning anførte forsyningsselskaber. Stk. 2 Der skal opsættes et hegn som anført under 9, stk Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl. medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 14

15 13 Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 143 er i henhold til 27 i lov om planlægning endelig vedtaget af Hadsten Byråd den 25. februar Anders G. Christensen Borgmester Svend Erik Møller Kommunaldirektør Tinglysning. Lokalplan nr. 143 begæres tinglyst hæftende på matr. nr. 1 bd, 1u, 1 ar, samt en del af matr. nr. 6e, der tillægges, alle Ødum by, Ødum. Lokalplanens forhold til andens planlægning. Kommuneplan Vedr. kommuneplan henvises til kommuneplantillæg nr. 29, indsat i nærværende lokalplan, side 7. Regionplan Lokalplanområdet hører under Århus Amts regionplan Området er beliggende i vandindvindingsområde, og ny bebyggelse i området skal ske under hensyntagen til Regionplanens anvisninger. Virksomheder og anlæg i området skal indrettes og drives på en sådan måde, at grundvandet beskyttes mod forurening. For området gælder ligeledes, at da lokalplanområdet grænser op til hhv. amtsvej 520 og 527 er området pålagt vejbyggelinier, som angivet på kortbilag A. 15

16 16

17 17

18 18

19 19 Kortbilag B Eksisterende rammer Målforhold 1 : 4000

20 20

21 21 Kortbilag C Fremtidige rammer Målforhold 1 : 4000

22 22

23 6 e Kortbilag 1 Matrikulære forhold Målforhold 1 :