Lokalplan Sommerhusområde Dybskrog

Transkript

1 forslag Lokalplan Sommerhusområde

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 16.juni 2015 til den 20.august 2015 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@fmk.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber torsdag den 20. august Lokalplan Forslag

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 9 Miljøvurdering / Screening Bestemmelser 10 1 Formål 10 2 Afgrænsning og zoneforhold 11 3 Anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 8 Ubebyggede arealer 16 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse, matrikler og veje Farveskala Lokalplan Forslag 3

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En rammelokalplan fastsætter de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal mindst være 8 uger hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Redegørelse Lokalplan Forslag

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for denne lokalplan er et ønske om at tilvejebringe et plangrundlag, der sikre at området fastholdes som sommerhusområde og forholder sig til de ændringer planloven og byggeloven har gennemgået. I dag reguleres området med en deklaration fra Sommerhusområdet ved ligger i landzone og er dermed ikke omfattet af de samme bestemmelser i planloven, som de øvrige sommerhusområder. Eksempelvis gælder pensionistreglen om mulighed for benyttelse af sommerhus til helårsbolig ikke i området. Ligesom der skal søges landzonetilladelse ved nybyggeri. Zoneinddelingen blev indført med by- og landzoneloven i Grundlaget for udlægning af sommerhusområder var, at områderne var omfattet af en bygningsvedtægt eller lignende. Det var ikke og forblev derfor i landzone. Afgrænsede områder som blev i stedet omfattet af de såkaldte aftale-områder hvor der mellem staten (den daværende Planstyrelse) og amterne er indgået aftale om, at der i et nærmere bestemt omfang vil kunne tillades opførelse af sommerhuse. I forbindelse med de seneste kommuneplanrevisioner har Naturstyrelsen opfordret til at aftaleområderne lokalplanlægges for at ensrette grundlaget for zoneadministrationen. Formålet er en opdateret lokalplan, der giver svar på de fleste af de ændringer, der specielt er sket på det bygningsmæssige område, eksemplevis bebyggelsesprocentberegningen, småbygninger, overdækkede arealer m.v. Der er kommet nye materialer på markedet som kan have væsentlig betydning for det arkitektonisk udtryk, eksempelvis reflekterende tagmaterialer som deklarationen fra 1965 ikke indeholder bestemmelser om. Lokalplanen lægger ikke op til ændringer i området. Lokalplan Forslag Redegørelse 5

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Omfang og placering Lokalområdet er et udbygget sommerhusområde ved, Nakkebølle. Området afgrænses som vist på bilag 1. Vej- og stiforhold Adgangsvejen er Sanatorievej, og området betjenes fra, som er en fælles privatvej. Kommunalbestyrelsen i Faaborg-Midtfyn Kommune har med vedtagelsen af kommuneplanen den 11. maj 2010 i medfør af privatvejslovens 13, stk. 2, besluttet, at reglerne i lovens afsnit III om private fællesveje i byer og bymæssige områder skal gælde for private fællesveje i områder, der er udlagt som sommerhusområder eller rekreativt område i forbindelse hermed. Støjforhold Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Terræn Området samler sig om to mindre høje beliggende i kote 12 og 13. Terrænet er meget varieret og strækt skrående mod vandet. Anvendelse Lokalplanområdet anvendes i dag til sommerhusbebyggelse og skal vedblive at være et sommerhusområde. Denne lokalplan fastlægger bestemmelser for evt. ændringer af eksisterende bebyggelse, friarealer, veje m.v. Lokalplanområdet er fuldt udbygget og kan ikke udstykkes yderligere. Grøn struktur Området rummer en del gamle træer, primært birketræer som sammen med de to høje giver området sin egen særlige karakter 6 Redegørelse Lokalplan Forslag

7 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet ligger i rammeområderne Dyb. S.1 og Dyb. S.2 med følgende bestemmelser: Dyb. S.1 Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Bebyggelse: Bygningshøjde: Landzone Sommerhusområde Maks. bebyggelsesprocent: 15 Maks. 5 m målt fra naturligt terræn (biveauplan) Kystnærhed Sommerhusområdet er beliggende i kystnærhedszonen. Denne lokalplan ændrer ikke ved den påvirkning området i forvejen har på omgivelserne, da området ikke ændre karakter. Naturbeskyttelse/Fredninger/kulturarv Facadehøjden må ikke være over 3 m. Ved ensidig taghældning kan den højeste side af huset være op til 4,5 m. Etager: Der må højst opføres bygninger med en etage uden udnyttelig tagetage (1 etage) Dyb. S.2 Zonestatus: Fremtidig zonestatus: Konkret anvendelse: Bebyggelse: Landzone Sommerhusområde Grønt område Der må ikke opføres bebyggelse Generelle rammebetingelser i sommerhusområder Sommerhusområder skal anvendes til sommerhusbebyggelse og anden rekreativ anvendelse. Grunde i sommerhusområder til sommerhuse skal mindst være 600 m². Områderne skal fastholdes eller forbedres som attraktive ferie- og fritidsområder. Adgang skal så vidt muligt sikres f.eks. med sti- og vejforbindelser til strandarealer/ naturområder og det overordnede stisystem. I sommerhusområder er der udlagt rammer til fællesområder. Disse må ikke bebygges. Zoneforhold Området er beliggende i landzone. Hele området skal incl. de rekreative områder overflyttes til sommerhusområde. Kortudsnit som viser placeringen af de bevaringsværdige bygninger I hele omådet er der flere bevaringsværdige ejendomme, og ejendom 1 er beliggende i lokalplansområdet. Det er bygninger med et særligt arkitektonisk udtryk, som ved ombygninger og vedligeholdelse skal bevares. De bevaringsværdige bygninger fremgår af kommuneplanen på Der er også beskyttede sten- og jorddiger i området, dog ikke i selve lokalplansområdet. Regnvand og Klimasikring Lokalplanen er underlagt klimatilpasningsplanen, tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen til dennes retningslinjer. Bebyggelsen ligger på højdekurverne, så der vurderes ikke at der risiko for oversvømmelse. Der kan med fordel etableres regnvandsopsamling fra tagflader, der kan anvendes til at vande beplantning i området. Eksisterende planer Lokalplanområdet er omfattet af Deklaration, 23-d Aastrup by og sogn. Deklarationen aflyses ved vedtagelsen af Lokalplan 2015-xx. Museumsloven Det kan ikke udelukkes at der i området er jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfattet af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde berøres Lokalplan Forslag Redegørelse 7

8 af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturstyrelsen kræves standset, indtil en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god tid forud for anlægsarbejde. Bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring I området er der en drikkevands enkeltindvinding. Det skal derfor sikres at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Spildevandsforhold Udledning af spildevand sker via nedsivningsanlæg. Regnvand håndteres af grundejeren og afledes typisk til faskine. Varmeforsyning Området er i varmeplanen for Faaborg-Midtfyn Kommune udlagt til individuel varmeforsyning. 8 Redegørelse Lokalplan Forslag

9 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen er en ajourføring af den tidligere deklaration fra 1965 og indeholder ikke ændringer, der påvirker miljøet væsentligt Konklusion Det vurderes ikke at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Lokalplan Forslag Redegørelse 9

10 Bestemmelser Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser, tekst, billeder og illustrationer i de grå bokse er uddybende forklaringer til bestemmelserne. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: - at fastlægge områdets anvendelse til sommerhusområde, og - at fastlægge bebyggelsens placering og omfang - at bevare områdets særegne karakter med store enkeltstående træer og grønne åbne arealer. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanområdet omfatter matriklerne:,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - alle Åstrup Sogn 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og bliver overført til sommerhusområde med lokalplanens vedtagelse. 10 Bestemmelser Lokalplan Forslag

11 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse efter den til enhver tid gældende planlovs sommerhuslovgivning. Ad 3.1 Planlovens anvendelsesbestemmelser for sommerhusområder er: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts, med mindre boligen blev anvendt til helårsbeboelse, da området blev udlagt til sommerhusområde, og retten til helårsbeboelse ikke senere er bortfaldet. En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år. Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Disse bestemmelser er fra planloven gældende Udstykning 4.1 Området er fuldt udstykket, og der må ikke ske yderligere udstykning, hvorved der opstår nye ejendomme. Matrikler må ikke sammenlægges eller ændres væsentligt. Ad 4.1 Områdets er kendetegnet ved mindre sommerhuse, og der er et ønske om at beholde dette kendetegn, dette udtryk er svært at fastholde ved at give lov til større matrikler. Der er et ønske om at fastholde områdets udtryk, derfor må matrikler ikke sammenlægges eller ændres så der bliver mulighed for større sommerhuse. Væsentligt skal forstås som en ændring på maximum 50 m2. Lokalplan Forslag Bestemmelser 11

12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Sanatorievej, som vist på bilag Udlagte veje og stier skal forblive i de nuværende bredder som er markeret på bilag 1. Vej AA og DD har en bredde på 6 meter De to korte veje B og C har en bredde på 6 meter Alle veje forbliver grusveje. 5.3 Skiltning, ændring af vejprofiler og trafikdæmpende foranstaltninger skal godkendes af vejmyndigheder og beredskab. 5.4 Hjørneafskæringer på 5,0 m skal bibeholdes på parcellerne. Ad. 5.2 Vejudlæggene er de eksisterende (som de er beskrevet i deklarationen fra 1965), hvor kørebanen er lidt mindre end selve vejudlægget. Vejudlæggene er efterfølgende ændret i en tinglysning fra2010. Ad. 5.3 Skiltning og trafikdæmpende foranstaltninger må etableres efter vejmyndighedens godkendelse. Hvor vejene er beliggende inden for strandbeskyttelseslinjen eller fortidsmindebeskyttelseslinjen er det samtidig betinget af Naturstyrelsens godkendelse. 5.5 Eksisterende vendepladser skal bibeholdes. Rabatter skal vedligeholdes med græs. 12 Bestemmelser Lokalplan Forslag

13 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus, opført som én bygning. Overdækket terrasse og udestue skal etableres i sammenhæng med sommerhus. Der må opføres mindre anneksbygninger (under 10 m²) og carport på hver grund og i skel hvis bygningsreglementet overholdes. Hemse over 4,5 m² er ikke tilladt i sommerhusområdet. 6.2 Afstanden mellem bygning og skel skal være mindst 4 meter, med mindre der er tale om mindre bygninger på under 10 m². Bygningerne med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal dog holdes 10 meter fra skel. 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er maksimalt Facadehøjden må ikke overstige 3 m. Facadehøjden måles fra niveauplanet fastsat for bygningen til ydervægs skæring med overkant af tag. 6.5 Tagbeklædning på bygninger under 10 m² skal tilpasses tagbeklædningen på sommerhuset. 6.6 Søværts strandbeskyttelseslinjen må der ikke opføres nogen form for bebyggelse og anlæg. Ad. 6.2 Den almindelige regel for afstanden mellem bygning og skel er 5 m i sommerhusområder. I deklarationen er den sat til mindst 4 meter, som derfor bliver det gældende her. En småbygning, er de bygninger under 10 m², der jf. bygningsreglement BR10 er undtaget krav om byggetilladelse så som brændeskur, drivhus mv. Ad. 6.3 Bebyggelsesprocenten er betegnelsen for hvor mange procent af grundens areal, der må bebygges. Ad 6.4 Niveauplan fastsættes af bygningsmyndigheden. Højder regnes fra niveauplanet som fastsættes af bygningsmyndigheden. Niveauplanet udregnes som gennemsnitskoten målt i bebyggelsens udadgående hjørner. Ad 6.6 Strandbeskyttelseslinjen er fastlagt ved Miljøministerens bestemmelse efter de hidtil gældende regler og skal sikre, at der ikke fortages ændringer i tilstanden af strandbredder eller andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Ændringer af disse arealer er betinget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Lokalplan Forslag Bestemmelser 13

14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Hovedparten af en bygning skal bestå af én type materiale eksempelvis teglsten eller træ, dog kan mindre bygningselementer, eksempelvis brystninger og vinduesmellemrum udføres med andet materiale. Gavltrekanten må udføres med vinduer med klart eller tonet glas såfremt gavlen er placeret mindst 4 m fra skel. Facader skal fremstå i jordfarver, se bilag 2 for eksempler. Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller fladt tag med en hældning på under 25 grader. 7.2 Tagbeklædningen skal udføres af hårdt materiale. Tagflader skal være i jordfarver og må ikke være reflekterende. Der kan isættes tagvinduer, dog maksimalt 4 m2 og tagvinduerne må ikke isættes som rytterlys. Der må ikke etableres altaner og kviste i tagflade. 7.3 Til tage på overdækkede terrasser eller udestuer skal der anvendes klart eller tonet glas. Tage på overdækkede terrasser eller udestuer må ikke være reflekterende. 7.4 Solenergianlæg på tagflader må kun opsættes efter følgende retningslinjer: de må ikke være reflekterende. de skal integreres i eller lægges på tagfladen og skal være parallelle med tagfladen. de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. de skal placeres, så elementer som ovenlys vinduer, udluftningshætter mv. ikke bryder solenergianlæggets flade. Energianlæg med bevægelige dele tillades ikke i området. Ad 7.2 Tagpap anses som et hårdt materiale. Bestemmelsen betyder, at f.eks. cementtagsten ikke må anvendes, hvis disse er overfladebehandlede eller tilsat farvepigmenter som medfører et generende genskin for omgivelserne. Rytterlys tillades ikke, da lys fra rytterlys generer udsynet omkring sommerhusområdet efter mørkets frembrud. Ad 7.3 PVC, polycarbonat eller lign. produkter kan sidestilles med glas, hvis de kvalitetsmæssigt ikke ændres væsentligt inden for de første 5 år. Ad 7.4 Solenergianlæg er eksempelvis solceller og solfangere. Energianlæg med bevægelige dele er eksempelvis vindmøller 7.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke opsættes nogen form for reklameskiltning. Kun oversigtsskilte er tilladt. 14 Bestemmelser Lokalplan Forslag

15 8 Ubebyggede arealer 8.1 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. 8.2 Joller, motorbåde mv. på op til 20 fod kan henstilles på grundene. Udendørs oplagring af uindregistrerede køretøjer og campingvogne må ikke finde sted. 8.3 Områdets fællesarealer skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige tilstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre tiltag må ikke foretages på fællesarealerne. erne fremgår af bilag Hegning omkring de enkelte grunde skal være levende hegn. 8.5 Opholdsarealer skal anlægges i tilknytning til sommerhuset, og må maksimum hæves til en højde svarende til sommerhusets gulvhøjde og maksimalt 1 meter over naturligt terræn. Opholdsarealer nærmere end 4 m fra skel, må ikke være hævet mere end 0,3 m over naturligt terræn. 8.6 Opholdsarealer og parkeringsarealer med fast belægning og lignende arealer med fast belægning må samlet maksimaltudgøre 15 % af grunden, altså 30% incl. sommerhuset. Ad. 8.1 Arealer inden for strandbeskyttelseslinjen skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige tilstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre tiltag må ikke foretages uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen. Ad 8.2 Indregistrerede vogne af enhver slags må ikke anvendes til overnatning, idet der herved er tale om campering. Ad 8.4 Hegn må ikke brede sig ud på vej- og stiareal, men skal enten holdes klippet eller plantes så langt inde på grunden, at hegnet ikke breder sig ud på vej- og stiarealet. Ad 8.6 Denne bestemmelse stammer fra deklarationen, og for er med til at sikre et grønt område. 8.7 Udendørs belysning på egen grund skal være mindre end 1,8 m over terræn, og skal afskærmes og nedadrettes. 8.8 Fritstående anlæg tillades ikke i lokalplanområdet Lokalplan Forslag Bestemmelser 15

16 9 Forudsætning for ibrugtagning Ingen særlige bestemmelser 10 Grundejerforening 10.1 Der er en grundejerforening, Skovvang. Der er medlemspligt i grundejerforeningerne for samtlige grundejere Grundejerforeninger inden for lokalplanområdet skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesarealer inden for lokalplanområdet Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Faaborg-Midtfyn kommune. 11 Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning 11.1 Ved denne lokalplans endelige vedtagelse, ophæves Deklaration nr. 23-d Aastrup by og sogn. 16 Bestemmelser Lokalplan Forslag

17 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Lokalplan Forslag Bestemmelser 17

18 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den XX.XX.XXXX På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør 18 Bestemmelser Lokalplan Forslag

19 Lokalplan Forslag 19 Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler A D D C Sanatorievej A B m

20 2. Farveskala 20 Bilag Lokalplan Forslag

21 Lokalplan Forslag 21

22 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg