Lokalplan Sommerhusområde Dybskrog

Transkript

1 Lokalplan Sommerhusområde

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Lokalplanforslaget var i offentlig høring fra den 16. juni 2015 "l den 20. august 2015 Tirsdag den 6. oktober 2015 blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. 2 Lokalplan

3 Indholdsfortegnelse Side 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 7 Lokalplanens forhold!l anden planlægning 9 Miljøvurdering / Screening Bestemmelser 10 1 Formål 10 2 Afgrænsning og zoneforhold 11 3 Anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 8 Ubebyggede arealer 16 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse, matrikler og veje Farveskala Lokalplan

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye boligeller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En rammelokalplan fastsæ!er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er at: de ikke må stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal vare mindst 8 uger hvis der kommer indsigelser $l lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse ind$l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder midler$dige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag $l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa$oner fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situa$oner kan dispensa- $on først meddeles, når ejere og brugere og naboer $l lokalplanområdet, har ha% mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Redegørelse Lokalplan

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for denne lokalplan er et ønske om at!lvejebringe et plangrundlag, der sikrer at området fastholdes som et a"rak!vt sommerhusområde med en!dssvarende bebyggelse. I dag reguleres området med en deklara!on fra Sommerhusområdet ved ligger i landzone og er dermed ikke omfa"et af de samme bestemmelser i planloven, som de øvrige sommerhusområder. Eksempelvis gælder pensionistreglen om mulighed for benyttelse af sommerhus!l helårsbolig ikke i området. Ligesom der skal søges landzone!lladelse ved nybyggeri. Zoneinddelingen blev indført med by- og landzoneloven i Grundlaget for udlægning af sommerhusområder var, at områderne var omfa"et af en bygningsvedtægt eller lignende. Det var ikke og forblev derfor i landzone. Afgrænsede områder som blev i stedet omfa"et af de såkaldte a#ale-områder hvor der mellem staten (den daværende Planstyrelse) og amterne er indgået a#ale om, at der i et nærmere bestemt omfang vil kunne!llades opførelse af sommerhuse. I forbindelse med de seneste kommuneplanrevisioner har Naturstyrelsen opfordret!l at a#aleområderne lokalplanlægges for at ensre"e grundlaget for zoneadministra!onen. Det vil sige overføre området fra landzone!l sommerhusområde. Formålet er en opdateret lokalplan, der giver svar på de fleste af de ændringer, der specielt er sket på det bygningsmæssige område - eksemplevis bebyggelsesprocentberegningen, småbygninger, overdækkede arealer m.v. Der er kommet nye materialer på markedet, som kan have væsentlig betydning for det arkitektonisk udtryk, eksempelvis reflekterende tagmaterialer, som deklara-!onen fra 1965 ikke indeholder bestemmelser om. Lokalplanen lægger ikke op!l ændringer i området. Lokalplan Redegørelse 5

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Omfang og placering Lokalområdet er et udbygget sommerhusområde ved, Nakkebølle. Området afgrænses som vist på bilag 1. Vej- og s!forhold Adgangsvejen er Sanatorievej, og området betjenes fra, som er en fælles privatvej. Kommunalbestyrelsen i Faaborg-Mid"yn Kommune har, med vedtagelsen af kommuneplanen den 11. maj 2010 i medfør af privatvejslovens 13, stk. 2, beslu#et, at reglerne i lovens afsnit III om private fællesveje i byer og bymæssige områder skal gælde for private fællesveje i områder, der er udlagt som sommerhusområder eller rekrea!vt område i forbindelse hermed. Støjforhold Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Terræn Området samler sig om to mindre høje beliggende i kote 12 og 13. Terrænet er meget varieret og strækt skrående mod vandet. Anvendelse Lokalplanområdet anvendes i dag!l sommerhusbebyggelse og skal vedblive at være et sommerhusområde. Denne lokalplan fastlægger bestemmelser for evt. ændringer af eksisterende bebyggelse, friarealer, veje m.v. Lokalplanområdet er fuldt udbygget og kan ikke udstykkes yderligere. Grøn struktur Området rummer en del gamle træer, primært birketræer, der sammen med de to høje giver området sin egen særlige karakter. 6 Redegørelse Lokalplan

7 Lokalplanens forhold!l anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet ligger i rammeområderne Dyb. S.1 og Dyb. S.2 med følgende bestemmelser: Dyb. S.1 Zonestatus: Frem!dig zonestatus: Bebyggelse: Bygningshøjde: Facadehøjden må ikke være over 3 m. Ved ensidig taghældning kan den højeste side af huset være op!l 4,5 m. Etager: Der må højst opføres bygninger med en etage uden udny"elig tagetage (1 etage) Dyb. S.2 Zonestatus: Frem!dig zonestatus: Konkret anvendelse: Bebyggelse: Landzone Sommerhusområde Maks. bebyggelsesprocent: 15 Maks. 5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Landzone Sommerhusområde Grønt område Der må ikke opføres bebyggelse Generelle rammebe!ngelser i sommerhusområder Sommerhusområder skal anvendes!l sommerhusbebyggelse og anden rekrea!v anvendelse. Grunde i sommerhusområder!l sommerhuse skal mindst være 600 m². Kystnærhed Sommerhusområdet er beliggende i kystnærhedszonen. Denne lokalplan ændrer ikke ved den påvirkning området i forvejen har på omgivelserne, da området ikke ændre karakter. Naturbesky"else/Fredninger/kulturarv I hele omådet er der flere bevaringsværdige ejendomme - dog ingen i selve lokalplansområdet. Der er bygninger med et særligt arkitektonisk udtryk, som ved ombygninger og vedligeholdelse skal bevares. De bevaringsværdige bygninger fremgår af kommuneplanen på Der er desuden besky"ede sten- og jorddiger i skel i lokalplansområdet. Regnvand og Klimasikring Lokalplanen er underlagt klima!lpasningsplanen,!llæg nr. 11!l Kommuneplan 2013, som betyder at belægninger, parkeringsarealer og lignende skal planlægges under hensyntagen!l dennes retningslinjer. Bebyggelsen ligger på højdekurverne, så der vurderes ikke at der risiko for oversvømmelse. Der kan med fordel etableres regnvandsopsamling fra tagflader, der kan anvendes!l at vande beplantning i området. Områderne skal fastholdes eller forbedres som a"rak-!ve ferie- og fri!dsområder. Adgang skal så vidt muligt sikres f.eks. med s!- og vejforbindelser!l strandarealer/ naturområder og det overordnede s!system. I sommerhusområder er der udlagt rammer!l fællesområder. Disse må ikke bebygges. Zoneforhold Området er beliggende i landzone. Hele området skal incl. de rekrea!ve områder overfly"es!l sommerhusområde. Eksisterende planer Lokalplanområdet er omfa"et af Deklara!on, 23-d Aastrup by og sogn. Museumsloven Det kan ikke udelukkes at der i området er jordfaste for-!dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfa"et af Museumsloven. I det omfang et for!dsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de"e af Kulturstyrelsen kræves standset, ind!l en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situa!on kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste for!dsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god!d forud for anlægsarbejde. Bygherren a$older udgi%en!l undersøgelser og eventuel udgravning. Lokalplan Redegørelse 7

8 Grundvandssikring I området er der en drikkevands enkel!ndvinding. Det skal derfor sikres, at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer!l grundvandet. Varmeforsyning Området er i varmeplanen for Faaborg-Mid$yn Kommune udlagt!l individuel varmeforsyning. Spildevandsforhold Udledning af spildevand sker via nedsivningsanlæg. Regnvand håndteres af grundejeren og afledes typisk!l faskine. 8 Redegørelse Lokalplan

9 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam-!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanen er en ajourføring af den!dligere deklara-!on fra 1965 og indeholder ikke ændringer, der påvirker miljøet væsentligt Konklusion Det vurderes ikke at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Lokalplan Redegørelse 9

10 Bestemmelser 1 Formål Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser, tekst, billeder og illustraoner i de grå bokse herunder er uddybende forklaringer l bestemmelserne. 1.1 Formålet med lokalplanen er: at fastlægge områdets anvendelse!l sommerhusområde at fastlægge bebyggelsens placering og omfang at bevare områdets særegne karakter med store enkeltstående træer og grønne åbne arealer Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Lokalplanområdet omfa"er matriklerne:,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - alle Åstrup by, Åstrup. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og bliver overført!l sommerhusområde med lokalplanens vedtagelse. 10 Bestemmelser Lokalplan

11 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes!l sommerhusbebyggelse e"er den!l enhver!d gældende sommerhuslovgivning. Ad 3.1 Planlovens anvendelsesbestemmelser for sommerhusområder er: En bolig i et sommerhusområde må bortset fra kortvarige ferieophold m.v. ikke anvendes!l overnatning i perioden fra 1. oktober!l 31. marts, med mindre boligen blev anvendt!l helårsbeboelse, da området blev udlagt!l sommerhusområde, og retten!l helårsbeboelse ikke senere er bor#aldet. En pensionist, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret!l at beny$e boligen!l helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år. Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Disse bestemmelser er fra planloven - gældende 1. marts Udstykning 4.1 Området er fuldt udstykket, og der må ikke ske yderligere udstykning, hvorved der opstår nye ejendomme. Matrikler må ikke sammenlægges eller ændres væsentligt. Ad 4.1 Området er kendetegnet ved mindre sommerhuse, og der er et ønske om at beholde de$e kendetegn, de$e udtryk er svært at fastholde ved at give lov!l større matrikler. Der er et ønske om at fastholde områdets udtryk, derfor må matrikler ikke sammenlægges eller ændres så der bliver mulighed for større sommerhuse. Væsentligt skal forstås som en ændring på maximum 50 m 2. Lokalplan Bestemmelser 11

12 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Sanatorievej, som vist på bilag Udlagte veje og s!er skal forblive i de nuværende bredder som er markeret på bilag 1. Veje har en bredde på 6 meter Alle veje forbliver grusveje. 5.3 Skiltning, ændring af vejprofiler og trafikdæmpende foranstaltninger skal godkendes af vejmyndigheder og beredskab. 5.4 Hjørneafskæringer på 5,0 m skal bibeholdes på parcellerne. Ad. 5.2 Vejudlæggene er de eksisterende (som de er beskrevet i deklara!onen fra 1965), hvor kørebanen er mindre end selve vejudlægget. Vejudlæggene er e$erfølgende ændret i en!nglysning fra Ad. 5.3 Skiltning og trafikdæmpende foranstaltninger må etableres e$er vejmyndighedens godkendelse. Hvor vejene er beliggende inden for strandbesky#elseslinjen eller for!dsmindebesky#elseslinjen er det sam!- dig be!nget af Naturstyrelsens godkendelse. 5.5 Eksisterende vendepladser skal bibeholdes. Raba#er skal vedligeholdes med græs. 12 Bestemmelser Lokalplan

13 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På hver ejendom må der kun opføres ét sommerhus, opført som én bygning. Overdækket terrasse og udestue skal etableres i sammenhæng med sommerhus. Der må opføres mindre anneksbygninger (under 10 m²) og carport på hver grund og i skel, hvis bygningsreglementet overholdes. Hemse over 4,5 m² er ikke!lladt i sommerhusområdet. 6.2 Afstanden mellem bygning og skel skal være mindst 4 meter, med mindre der er tale om mindre bygninger på under 10 m². Bygningerne med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal dog holdes 10 meter fra skel. 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er maksimalt Facadehøjden må ikke overs!ge 3 m. Facadehøjden måles fra niveauplanet fastsat for bygningen!l ydervægs skæring med overkant af tag. 6.5 Tagbeklædning på bygninger under 10 m² skal!lpasses tagbeklædningen på sommerhuset. 6.6 Søværts strandbesky"elseslinjen må der ikke etableres nogen form for bebyggelse og anlæg. Ad. 6.2 Den almindelige regel for afstanden mellem bygning og skel er 5 m i sommerhusområder. I deklara!onen er den sat!l mindst 4 meter, som derfor bliver det gældende her. En småbygning, er de bygninger under 10 m², der jf. bygningsreglement BR10 er undtaget krav om bygge-!lladelse så som brændeskur, drivhus mv. Ad. 6.3 Bebyggelsesprocenten er betegnelsen for hvor mange procent af grundens areal, der må bebygges. Ad 6.4 Niveauplan fastsæ"es af bygningsmyndigheden. Højder regnes fra niveauplanet som fastsæ"es af bygningsmyndigheden. Niveauplanet udregnes som gennemsnitskoten målt i bebyggelsens udadgående hjørner. Ad 6.6 Strandbesky"elseslinjen er fastlagt ved Miljøministerens bestemmelse e#er de hid!l gældende regler og skal sikre, at der ikke fortages ændringer i!lstanden af strandbredder eller andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbesky"elseslinjen. Ændringer af disse arealer er be!nget af en godkendelse fra Naturstyrelsen. Lokalplan Bestemmelser 13

14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Hovedparten af en bygning skal bestå af én type materiale eksempelvis teglsten eller træ, dog kan mindre bygningselementer, eksempelvis brystninger og par!er mellem vinduer, udføres med andet materiale. Gavltrekanten må udføres med vinduer med klart eller tonet glas såfremt gavlen er placeret mindst 4 m fra skel. Facader skal fremstå i jordfarver, se bilag 2 for eksempler. Tage skal udføres som symmetriske saddeltage eller fladt tag med en hældning på under 25 grader. 7.2 Tagbeklædningen skal udføres af hårdt materiale. Tagflader skal være i jordfarver og må ikke være reflekterende. Der kan isæ#es tagvinduer, dog maksimalt 4 m 2 og tagvinduerne må ikke isæ#es som ry#erlys. Der må ikke etableres altaner og kviste i tagflade. 7.3 Til tage på overdækkede terrasser eller udestuer skal der anvendes klart eller tonet glas. Tage på overdækkede terrasser eller udestuer må ikke være reflekterende. 7.4 Solenergianlæg på tagflader må kun opsæ#es e$er følgende retningslinjer: de må ikke være reflekterende. de skal integreres i eller lægges på tagfladen og skal være parallelle med tagfladen. de skal placeres, så de udgør ét samlet rektangel. de skal placeres, så elementer som ovenlys vinduer, udlu$ningshæ#er mv. ikke bryder solenergianlæggets flade. Energianlæg med bevægelige dele!llades ikke i området. Ad 7.2 Tagpap anses som et hårdt materiale. Bestemmelsen betyder, at f.eks. cemen#agsten ikke må anvendes, hvis disse er overfladebehandlede eller!lsat farvepigmenter som medfører et generende genskin for omgivelserne. Ry#erlys!llades ikke, da lys fra ry#erlys generer udsynet omkring sommerhusområdet e$er mørkets frembrud. Ad 7.3 PVC, polycarbonat eller lign. produkter kan sides!lles med glas, hvis de kvalitetsmæssigt ikke ændres væsentligt inden for de første 5 år. Ad 7.4 Solenergianlæg er eksempelvis solceller og solfangere. Energianlæg med bevægelige dele er eksempelvis vindmøller 7.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke opsæ#es nogen form for reklameskiltning. Kun oversigtsskilte er!lladt. 14 Bestemmelser Lokalplan

15 8 Ubebyggede arealer 8.1 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. 8.2 Joller, motorbåde mv. på op!l 20 fod kan hens!lles på grundene. Udendørs oplagring af uindregistrerede køretøjer og campingvogne må ikke finde sted. 8.3 Områdets fællesarealer skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige!lstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre!ltag må ikke foretages på fællesarealerne. erne fremgår af bilag Hegning omkring de enkelte grunde skal være levende hegn. 8.5 Opholdsarealer skal anlægges i!lknytning!l sommerhuset, og må maksimum hæves!l en højde svarende!l sommerhusets gulvhøjde og maksimalt 1 meter over naturligt terræn. Ad. 8.1 Arealer inden for strandbesky#elseslinjen skal henligge og vedligeholdes i deres naturlige!lstand. Ændringer, ændret anvendelse eller andre!ltag må ikke foretages uden forudgående!lladelse fra Naturstyrelsen. Ad 8.2 Indregistrerede vogne af enhver slags må ikke anvendes!l overnatning, idet der herved er tale om campering. Ad 8.4 Hegn må ikke brede sig ud på vej- og s!areal, men skal enten holdes klippet eller plantes så langt inde på grunden, at hegnet ikke breder sig ud på vej- og s!- arealet. Opholdsarealer nærmere end 4 m fra skel, må ikke være hævet mere end 0,3 m over naturligt terræn. 8.6 Opholdsarealer og parkeringsarealer med fast belægning og lignende arealer med fast belægning må samlet maksimaltudgøre 15 % af grunden, altså 30% incl. sommerhuset. Ad 8.6 Denne bestemmelse stammer fra deklara!onen, og for er med!l at sikre et grønt område. 8.7 Udendørs belysning på egen grund skal være mindre end 1,8 m over terræn, og skal afskærmes og nedadrettes. 8.8 Fritstående anlæg!llades ikke i lokalplanområdet Ad 8.8 Bestemmelsen skal hindre at der ops!lles diverse anlæg, som eksempelvis solenergianlæg, spredt rundt i området, idet det vil påvirke helhedsindtrykket i området nega!vt. Lokalplan Bestemmelser 15

16 9 Forudsætning for ibrugtagning Ingen særlige bestemmelser 10 Grundejerforening 10.1 Der er en grundejerforening, Skovvang. Der er medlemspligt i grundejerforeningerne for samtlige grundejere Grundejerforeninger inden for lokalplanområdet skal forestå dri! og vedligeholdelse af veje, s"er, fællesarealer inden for lokalplanområdet Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Faaborg-Mid#yn kommune. 11 Servitu$er, lokalplaner og bonusvirkning Ingen særlige bestemmelser 16 Bestemmelser Lokalplan

17 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges $l offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Dispensa!on Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved $lvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering e%er planlovens 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitu"er Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropria!on Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private re&gheder over ejendomme, når ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Lokalplan Bestemmelser 17

18 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 6. oktober 2015 På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Bettina Høst Poulsen Konstitueret Kommunaldirektør 18 Bestemmelser Lokalplan

19 Lokalplan Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler A D D C Sanatorievej A B m

20 2. Farveskala 20 Bilag Lokalplan

21 Lokalplan

22 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg