Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område mellem Blekinge Boulevard og banen Høje Taastrup By Institutions- og erhvervsformål Kongsbak Informatik

2 BEMÆRK: KOTER I DENNE PLAN ER ANFØRT I DNN Se

3

4 OMRADET OMFATTER ET AREAL TIL KONTORBYGGERI PA NORDSIDEN AF BLEKINGE BOULEVARD NORD FOR CITY 2. OMRADET ER OMFATTET AF RAMMELOKALPLAN 2.15.

5 RedqØrelse. Indledning. Lokalplan anfatter et måde j$i nordsiden af Blekinge Boulevard nord for City 2. Inkalplanen ligger inden for rammelokalplan 2.15's måde. Lokalplanen anfatter et areal p5 ca. 1,9 ha, og er u- bebygget. Den er udarbejdet på baggrund af et Ønske fra Telestyrelsen an at kunne opføre en administrationsbygning. Forholdet til anden plankeqninq. Kmnuneplankping. I kcgnmuneplanens ramnedel for Hqjje Tåstrupmådet fastkgges det, at det måde, san lokalplan anfatter en del af (måde 229) i fremtiden skal reserveres til regionale institutioner og virksmheder. Det er meningen, at man her kan indpasse de virksanheder, der er så store, at de ikke kan indpasses i byområdet nærmest den kmmende HØ je Tåstrup Banegård. -1-

6 Lokalplankqning. Rammelokalplan 2.15 fastmger de grove træk for hele reservearealet, der afgranses mod vest af statimsområdet, mod nord af jernbanen, mod Øst af veen Boulevard og mod syd af Blekinge Boulevard. Rananelokal- planen er grundlaget for byggemdning og grundsalg i anrådet. Der bygges videre fi de tanker, der gælder for udformningen af HØje Tåstrup-planen - 1. etape, (lokalplan ). Den gågade, der starter på stationsforpladsen, syd for statimen fortssettes mod Øst san hovedstx@ i anrådet. Man Ønskex, at mådet får et tæt bymssigt p- med sluttede gaderum og med bygninger der høj st må være 3 etager høje. Lokalplanens indhold. HVEEN BOUf EVARD - 2 -

7 Lokalplanens formål er at fastlaqge retningslinierne for realisering af byggeri og b p. Lokalplanens byggeri vil først cg fremmest blive opfe rt som 2-3-etagers byggeri trukket frem i gadelinien. Det skal fremstå scan muret, evt. beklædt med klinker cg i princippet skal taget frmtrade som et traditiw nelt sadeltag bekldt med sort eternitskifer eller lignende. Byggeriets facader skal generelt holdes i lyse farver, der passer til vejbelqning - de gullige betonsten, der i dag kan ses på den runde rådhusplads. Byggeriet og byggemuligheder skal ses i samnenhæng med mulighederne for hele det måde, der ligger nær- mest Blekinge Boulevard (se nedenstående illustration). PARU RINSSSAO - Denne ///ustraf/on wser p/oceret ued de enkelfe - 3 -

8 I parkeringsgaden kan indrettes ca. 44 ppladser, hvoraf halvdelen kan medregnes til byggeriet syd for vejen. For mådet sm helhed åbner den overordnede rme- lokalplan for 2 forskellige udbygningsprincipper: - enten kanen bygherre indpasse den n@vendige par- kering på den enkelte grund, - eller købe en del af mådet ved Hveen Boulevard, og lqge en del af sin parkering her. Man vil derved få mulighed for at bygge tilsvaren- de mere på selve byggegrunden. Baggrunden for dette er at sikre fleksibilitet, idet Telestyrelsen inden for en årmkke Ønsker at bebygge hele dette sydlige måde. Ved udarbejdelse af lokalplan for det resterende m- råde syd for parkeringsgaden skal det sikres, at vejadgangen til p-zonen, sam helhed, kan fungere hen- sigtsmæssigt. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og of fentliggørelse af lokalplanen, må ejendomne, der er mfattet af planen, ifølge kmuneplanlovens 5 31,kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstenranelse med planens bestemnelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendan kan fortsatte sm hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsent- lige lempelser af lokalplanens bestenunelser under forudsætning af, at det ikke mdrer den særlige ka- rakter af det anråde, der nen. søges skabt ved lokalpla- Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennmføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. -4-

9 HØje-Taastrup kmune. Lokalplan I henhold til kcmnuneplanloven (lov nr. 287 af 26. ju- ni 1975) fastsættes herved fqjlgende bestemmelser det i 5 2 mte måde. for 5 1. Lokalplanens f odl. Formålet med lokalplanen er at sikre supplerende bestmelser til rmelokalplan 2.15, der fastmger mådets anvendelse og bebyggelse, således: at der skabes en smenhzngende bebyggelse med et helhedsprag, der sikrer, at bygningensudseende hannonerer med den kommende bebyggelse i HØ je Tåplanens 1. etape (lokalplan ), og at bebyggelsens trafikarealer og friarealer i Øvrigt placeres og udformes under hensyntagen til må- dets naboskab med stationsmådet og Blekinge Boulevard Lokalplanens måde. Lokalplanen afgraenses som vist på kortbilag 1201/2-1-1 og anfatter en del af matr. nr. 67 HØje Tåstrup by, HØje Tåstrup, samt alle parceller, der efter den 27. januar 1983, udstykkes fra denneejendam inden for lokalplanens område mådets anvendelse. 1. Churådet må kun anvendes til institutions- cg erhvervsfodl af følgende offentlige og private virksanheder : Administration, forskming, rådgivning og undervisning med tilhørende lettere værksteds- cg produktimsvirkscanhed og lignende fonnål, som efter byrådets skøn, naturligt hører til i området - samt enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig og lignende) i tilknytning til den pågældende virkscrmhed. 2. Der må inden for mådet kun udøves virksanhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i fonn af støj, rystelser, luftforurening eller lugt

10 3. Transformerstationer til lokalplanmådets daglige forsyning kan OpfØres, når de udfomes i overensstmelse med dem Øwige bebyggelse. 4. Udstykninger. Udstykning i flere grunde må kun ske, såfremt der til hver grund sikres det til grundens bebyggelse Svarende parkerings- og opholdsareal Trafikforhold. Adgangsforhold. 1. Der udkgges areal til parkeringsgaden =-A3 i en bredde af 14,4 m og med en beliggenhed san vist på kortbilag 1201/ Ve jadgang til parkeringsmådet, vist på kortbi- lag 1201/2-1-2 skal fortrinsvis ske fra parkerings- gaden, med supplerende adgang fra adgangsvej langs mådets vestside. 3. Melem parkeringsgaden og parkeringszonen skal desuden ankgges mindst 6n af de på kortbilag 1201/2-1-2 viste lokalgader - M-A4 og/eller A3-A5. 4. Parkeringsgade og lokalgade skal udføres efter den på kortbilag 1201/2-1-3 retningsgivende anliegs- plan. 5. Der må ikke være direkte adgang til lokalplan- onnådet fra Blekinge Boulevard. 6. Lokalplanmådets færdselsarealer skal bekgges med betonsten. Betonstenene skal udføres af sandfarvet beton efter byrådets mrmere anvisning. Parkeringsforhold. 7. Til bebyggelser i lokalplanens måde skal der udliegges parkeringsarealer svarende til 1 bilplads pr. 50 m2 institutions- og erhvervsetageareal cg - 6 -

11 14 bilplads for hver selvstzndig bolig. 8. Ved bebyggelsens ibrugtagning skal der inden for lokalplanens anråde være anlagt 30 m2 parkeringsare- al pr. 100 m2 etageareal. Det resterende parkerings- areal skal anlægges, når byrådet skønner det nødvendigt, og i Øvrigt efter byrådets anvisning evt. uden for denne lokalplans måde, men inden for andde B i rammelokalplan For den del af parkeringsgaden, der mfattes af lokalplanen, gælder, at halvdelen af p-pladserne kan medregnes til mådets bebyggelse. Den resterende parkering skal anlagges dels i lokalgaderne og dels i en parkeringszone langs Blekinge Boulevard, i prin- cippet sm vist på kortbilag 1201/ Lednings- og for- 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke syningskq. frmføres som luftledninger, men må alene udføres sm j ordkabler. 2. Kloak- cg vandforsyning sker ved tilslutning til offentlige ledningsanlæg. 3. Varmforsyning inden for lokalplanens måde skal, efter byrådets anvisning, ske ved tilslutning til et fællesanlq (fjernvanneforsyning). 7. Wyggelsens m- l. Bebyggelsesprocenten for anrådet syd for midten fang og placering. af prkeringsgaden sm helhed må ikke overstige 75. *) 2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager over de i stk. 7 fastlagte niveauplaner. *) Ved efterfølgende detaillokalplan for nabocanrådet, vil bebyggelsesprocenten blive fastlagt således, at den ikke overstiger 60 for delanrådet B som helhed, således san det er fastsat i rammelokalplan

12 3. Bebyggelsen skal opføres inden for anrådet, der på kortbilag 1201/2-1-2 er vist med særlig signatur. 4. Bebyggelsen skal fortrinsvis opfqres san randbe- byggelse i 3 etager, i princippet med facadelinie scbn markeret på kortbilag 1201/ Når randbebyggelsen er etableret, kanden resterende byggmulighed uwntes i et mere varieret byggeri bag randbebyggelsen. Bortset fra randhebyggelse mod adgangsvejen må ingen del af bebyggelsen bygges E- mere end 25 m fra den nordlige grænse af Blekinge Boulevards vejudlæg, målt scm vinkelret afstand på Blekinge Boulevard. *) 5. Såfremt anrådet udbygges i etaper, skal den til enhver tid etablerede bebyggelse fremstå som en hel- hed. 6. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 10,5 m fra term (niveauplan). 7. For bygninger vest for lokalgaden A2-A4 måles fa- cadehø-jden fra et niveauplan i kote 30,0, svarende til kcmmende terræn i gadehjømet, hvor adgangsvejens Østskel mer parkeringsgadens sydskel. For bygninger Øst for lokalgaden N-A4 måles facade- højden på et niveauplan i kote 29,2, svarende til kmende terræn i gadehjørnet, hvor parkeringsgadens sydskel møder lokalgade A2-A4 s Østlige afgmsning. 8. I randbebyggelsens stueetage skal gulvkoten være bet mellem 20 og 60 cm over den til en bygning, svarende niveauplan mt i stk. 7. For randkbyggelsen skal der holdes 6n og sarme ge- simskote for byggeriet vest for lokalgaden A2-A4, og *) Langs Blekinge Boulevard gælder den af vejbestyrelsen til enhver tid fastlagte byggelinie, p.t. er byggelinien smnfaldende med vejgmsen

13 i3-1 og sme gesimskote for byggeriet Øst for lokal- gade A2-A Ekbygelsens yd- 1. Facader skal fremtrak md overflade af tegl, i re frmtrden. princippet scm muret byggeri med skrabefuge og med overflade af mursten, klinker eller lignende teglmaterialer i lyse farver, der harmonerer med gadernes sandfarvede bekqning. Byrådet kan ved den endelige godkendelse af facaden foretage mindre lenpelse af dette princip, såfremt karakteren og helhedsindtrykket i Øvrigt tilgodeser intentionerne for anrådets udbygning. 2. J.akalgader, der ikke anlaqges, skal markeres i bygningskroppen ved en forsatning. 3. Randbebyggelsen mod adgangsvej og parkeringsgade skal i princippet opføres med sadeltag red 30 hældning. Taget skal bekhdes med sort eternitskifer eller lignende. Taget skal udføres udenudhæng,men med markering af overgangen mellem facade og tag, evt. i form af gesims. Synlige tagrender og nedløbsrgbr skal udføres i zink eller grå plastic. 4. Soklen skal udføres sandfarvet scm gadebe-in- 9=* 5. Skiltning og udendørs belysning, herunder reklamer, må kun finde sted med byrådets tilladelse. 6. Hovedindgange til mådets bebyggelse skal orienteres md parkeringsgaden. Indgangspartier, der vender mod gadeareal, skal være trukket så langt tilbage, at trapper, åbentstående døre og lignende holdes uden for gadearealet

14 9. ubebyggede arealer. 1. Mellem randbebyggelsen cg parkeringszonen skal der udlagges areal til velbeliggende og velbeskyttede udendørs opholdsarealer, svarende til mindst 100 % af etagearealet til boliger og mindst 20 % af etagearealet til andre formål. 2. Es1 del af de i stk. 9.1 angivne udendørs opholds- arealer kan tillades indrettet på terrasser og c- venlakket gårdareal. 3.Langs Blekinge Boulevard skal der til enhver tid sikres mulighed for etablering af vejstøjdzmpende foranstaltninger i overensstemmelse med miljøstyre1- sens anvisninger. 4. Træplantning i parkeringszonen langs Blekinge Bou- levard skal udføres med Platan (Platanus acerifolia) og med bundplantning af Fjeldribs (Ribes alpinm) cg høgehække (Facus silvatica). Langsadgangsgade, parkeringsgade og anlagte lokal- gader, skal der beplantes med Platan (Platanus ace rifolia) i facadelinier, hvis der er åbning i hus- kroppen. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af den 9. marts HØje-Taastrup byråd, Laur. Christensen borgmester / Wrge Ranme stadsingeniør I henhold til 27 i lov om kamnuneplanlqning ved- tages foranstående lokalplan endeligt. HØjeTaastrup byråd, den 17. august Laur. Christensen borgester / Wrge Ranme stadsingeniør

15 I medfør af 30 i lov am kmuneplanlqning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) begaeres foranstående lokalplan tinglyst på de af samme dattede ejendame. HØjeTaastrup byråd, den 6. septetnber Laur. Christensen borgmester / Wrge Rcmme stadsingeniør IndfØrt i dagbgen Fetten i Tåstrup Lyst. Akt. Y nr. 102 Lyst på 67 - a cg 67 - h HQje Tåstrup by, H@je Tåstrup. M. DJyhuus ass

16 I medfør af 27 og (5 30 i kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juli 1985) begæres foranstående lokalplan aflyst for så vidt angår matr. nr.e 67 11, 67 g, 67 p og 67 q HØje-Tåstrup by, HØje-Thtrup. HØje-Taastrup byråd, den 17. september Anders Bak borgmester l B@rge Romme stadsingeniør IndfØrt i dagbogen Retten i Tåstrup Lyst.Akt. Y nr Aflyst f.s.v. angår de nævnte matr.nr.e. L. Jespersen o.ass.

17

18 i I I l I I ' I O m

19