LOKALPLAN NR. 5 ULFBORG - VEMB KOMMUNE. Pøtparken i Bur TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN. Tingvej Ulfborg - tlf

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 5 Pøtparken i Bur ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej Ulfborg - tlf

2 ULFBORG - VEMB KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5 PØTPARKEN l BUR

3 Indholdsfortegnelse side Redegørelse LOKALPLANENS OMFANG, INDHOLD OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens omfang og indhold Forholdet til anden planlægning 2 Kloakering 2 Vandforsyning 2 l LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 3 Lokalplan l Lokalplanens formål 4 2 Lokalplanens område 5 3 Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg 8 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens vdre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Eventuelle tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder 11 Vedtagelsespåtegning 11 Udarbejdet i oktober 1978 af Ulfborg-Vemb kommune, Teknisk Forvaltning, Tingvej 5, 6990 Ulfborg. Revideret 2. nov

4 REDEGØRELSE

5 LOKALPLANENS OMFANG, INDHOLD OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens omfang og indhold Denne lokalplan omfatter et område på ca. 10 ha., beliggende i den nordlige del af Bur by op til eksisterende mergelgrav. Arealet vil få vejadgang fra Bygaden og Tangsgårdsvej. Arealet vil blive udstykket og byggemodnet i 2-3 afsnit. 1. afsnit omfatter ca. 4,7 ha. beliggende ud til Bygaden, nord for den eksisterende mergelgrav og afgrænses mod øst af et eksisterende læbælte. Området, som vil blive benævnt "PØTPARKEN", ønskes anvendt til boligformål - lav åben boligbebyggelse dog med 2 mindre områder til lav tæt boligbebyggelse - og bebvggelse til tilhørende, offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning. Udstykningen vil blive udformet, så bebyggelsen samles omkring torve, som kan indrettes efter beboernes egne ønsker og behov. Der vil på torvene fra kommunens side blive etableret parkeringsplads og græsareal omkranset af beplantningsbælte, hvorefter det er op til de enkelte grupper at indrette græsarealet til fælles opholdsareal. Arealet kan indrettes på mange forskellige måder, alt efter hvilke behov, hvilken målsætning og aktivitet torvets beboere ønsker at lægge for dagen. Der vil være mulighed for etablering af mindre bebyggelse på torvene, så her kan kort nævnes nogle aktiviteter, som vil kunne etableres på pladserne: Bilvask - sandkasse - legeplads - sidde- og spiseplads - bål- eller pejseplads - boldspil - badminton- eller tennisbane - kroket - soppe- eller svømmebassin - nytte- eller frugthave - dyrehold - akvarium - opbevaringsrum - legehus - hobbyværksted - vævestue - gildesal - billardstue - sauna og meget andet. Der vil desuden gennem et stisystem være mulighed for adgang til friarealet omkring mergelgraven.

6 Forholdet til anden planlægning Lokalplanens område er omfattet af 15 rammerne for Ulfborg- Vemb kommune og benævnt fremtidigt boligområde nr. 401, 402, 403 og 404 i Bur. Lokalplanen vil kunne godkendes alene af Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse. Lokalplanens område vil også efter planens gennemførelse forblive i landzone, som den øvrige del af Bur by. Kloakering Lokalplanens område er optaget i de af kommunen udarbejdede og godkendte spildevandsplaner ( 21). Området vil blive separat kloakeret, og der vil på hver parcel blive etableret l skelbrønd for spildevand og l skelbrønd for regnvand. Vandforsyning Lokalplanens område vil blive forsvnet med vand fra Vemb vandværk igennem hovedledningsnettet, som blev etableret til Bur i 1977.

7 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil forslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil max. l år efter forslagets offentliggørelse, jvfr. 22, stk. 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens godkendelse af forslaget offentliggør kommunalbestyrelsen lokalplanen og herefter må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 KORTBILAG TIL REDEGQRELSE TIL LOKALPLAN NR. 5 P0TPARKEN I BUR OKTOBER LH

9 EKSEMPLER PÅ INDRETNING OG ANVENDELSE AF TORVE KORTBILAG TIL REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 5 PØTPARKEN l BUR OKTOBER LH

10 LOKALPLAN

11 ULFBORG-VEMB KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5 FOR "PØTPARKEN" I BUR I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.l nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Denne lokalplan har til formål: at udlægge området til boligformål med en åben lav boligbebvggelse som samles i grupper omkring fælles torve, som kan indrettes efter beboernes egne ønsker og behov gennem en grundejerforening. I "øgruppen" vil der desuden være mulighed for etablering af kædehuse på det store areal mod læbæltet. Der vil endvidere kunne bygges til offentlige formål og mindre butikker som tjener til områdets daglige forsvning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Hele området vil være delt af det eksisterende læbælte nord - svd som samtidig deler området i l. og etape. Udstvkning af 2. og 3. etape vil i princippet være en spejlvendt udgave af 1. etape. Området vil også efter lokalplanens godkendelse være landzone som den øvrige del af Bur by.

12 5. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kort og omfatter en del af matr. nr. 2 a. og 12 a Bur by og sogn samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne I og II, der reserveres til følgende formål: I II Åben og lav boligbebyggelse. Tæt og lav boligbebyggelse eller åben og lav boligbebyggelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. I delområde I må bebyggelsen kun bestå af åben og lav bebyggelse. På hver parcel må kun opføres eller indrettes én bolig. I delområde II må bebyggelsen bestå af tæt og lav boligbebyggelse eller åben og lav boligbebyggelse. 3.2 Der må inden for områderne ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes,

13 6. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, undtaget herfra er dog grundene Pøtparken 18, 31, 61 og 40, som kan bebygges til offentlige formål og mindre butikker, som tjener til områdets daglige forsyning. Der må således ikke på de øvrige parceller indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds-, oplagsvirksomhed eller drives lignende form for erhvervsmæssig virksomhed. 3.4 De på vedhæftede kortbilag viste torve udlægges henholdsvis som fælles parkerings- og/eller opholdsareal. På disse pladser kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opføres sådanne mindre bygninger, der naturligt hører hjemme i et fællesanlæg (fælleshuse eller lignende). 3.5 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 2 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages efter de retningslinier som fremgår af vedhæftede kortbilag, udstykning af 2. og 3. etape vil i princippet være en spejlvendt udgave af 1. etape (2. og 3. etape er på kortbilaget vist med punkteret linie). 4.2 De på vedhæftede kortbilag viste torve må ikke udstykkes til beboelse, men udlægges til fælles friareal for bebyggelsen.

14 For så vidt angår transformerstationer og lignende fællesanlæg for kvarteret, kan kommunalbestyrelsen træffe beslutning om særlig udstvkning herfor. 5 VEJ- OG STIFORHOLD UDLÆG AF NYE VEJE, TORVE OG STIER 5.1 Der udlægges areal til følgende nve veje, torve og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejene a-a, b-b, c-c, d-d, e-e, f-f og g-g i en bredde af 10 meter. Vejene h-h, i-i, k-k og 1-1 i en bredde af 6 meter. Stierne m-m, n-n, o-o og p-p i en bredde af 3 meter. Torvene A, B, C, D, E, F, G, H og I med en udstrækning som vist på vedhæftede kortbilag. 5.2 Til samtlige nyudlagte veje i området må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Undtaget herfra er Pøtparken 15, 77, 79, 85, 87 og Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kort, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. 5.4 Til stierne m-m, n-n, o-o og p-p må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. Knallertkørsel på stierne er således ikke tilladt. BYGGELINIER 5.5 Langs alle de nævnte veje og stier pålægges byggelinier i 5 meters afstand fra vej- og stiskel. Opmærksomheden henledes på, at der langs veje, der

15 begrænser lokalplanområdet og ved vejtilslutninger, gælder de til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastlagte byggelinier og oversigtslinier. Langs alle de nævnte stier pålægges byggelinier i en afstand af 0,30 meter for garager, vognporte eller lignende og 5,00 meter for beboelse i øvrigt. Arealet mellem byggelinien og vejarealet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige På de viste torve må efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at bygningernes højde over terræn max. er 3,00 meter og at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Placering skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan for det pågældende torv. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,50 meter over terræn.

16 Bygninger må kun opføres med én etage med udnyttelig tagetage, og stuegulvet må ikke hæves mere end 0,50 meter over omgivende terræn. 7.5 Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af projekter med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grunden ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bygnings placering bliver til u- nødig gene for de omboende. 7.6 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej og torv end 5,00 meter og nærmere skel mod sti end 0,30 meter. 7.7 Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej, torv og sti end 5,00 meter. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.3 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 3, stk. 3.3 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art.

17 10. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Det på vedhæftede kort viste eksisterende læbælte må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.2 På torvene anlægges af kommunen mindst én parkeringsplads pr. parcel omkring torvene. Den del af torvene, der ikke befæstes som vej, parkeringsplads eller beplantningsbælte, anlægges med græs af kommunen umiddelbar efter vejenes anlæggelse. Beplantningsbæltet på de enkelte torve beplantes af kommunen. 9.3 Hegn må i både naboskel og vej skel kun etableres som levende hegn. 9.4 Langs Bygaden og Tangsgårdsvej udlægges areal til et 5,00 meter bredt beplantningsbælte, som tilplantes af kommunen. 9.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Kommunen er ikke pligtig medlem af grundejerforeningen.

18 11, 10.3 Grundejerforeningen skal stiftes når 50 % af grundene er solgt og kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de viste fællesarealer på div. torve. Grundejerforeningen er pligtig til til enhver tid at vedligeholde beplantningen på fællesarealerne og foretage udtynding og efterplantning Veje, torve og stiarealer, som ikke overtages af det offentlige, skal tilskødes grundejerforeningen, når udstykningen er approberet og grundejerforeningen er stiftet. 11 EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Da arealet skal forblive i landzone må udstykningsog byggearbejder ikke påbegyndes før amtsrådet har meddelt dispensation i henhold til lov om by- og landzoner. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse Ulfborg, den 15. nov T. Nordsmark borgmester

19 12, I medfør af 27 i lov nr. 287 af 26. juni 1975, lov om kommuneplanlægning godkender Ulfborg-Vemb kommunalbestvrelse herved endeligt lokalplan nr. 5 for Pøtparken i Bur. Ulfborg, den 7. marts 1979 T. Nordsmark borgmester / TINGLYSNING Nærværende lokalplan nr. 5 for Pøtparken i Bur tinglyses servitutstiftende på del af matr. nr. 2 a og 12 a Bur by, Bur. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nærværende lokalplan respekterer al nuværende pantegæld. V^ ^ / T. Nordsmark borgmester i daobogon for rcf-n l Ringkøbing den u «< *. k,, J P. Kre^:. Hansen

20 NORD \I F H matr. nr. 1 2 ~ G matr. nr. 2 ab - OMRADE - KORTBILAG TIL LOKALPLAN NR. 5 POTPARKEN I BUR MAL 1:iooo OKTOBER LH

21