Lokalplan nr. 6.L5.1 for. Område mellem Strandvejen. Sjoltevej, Scheelsvej

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 6.L5.1 for Område mellem Strandvejen Sjoltevej, Scheelsvej Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 Matr.nr. lla m.fl. Sjolte by, Snesere STEMPELMÆRKE RETTEN I NÆSTVED Anmelder: LANDINSPEKTØRERNE H. RANNERIES OG OLE TOFT FARIMAGSVEJ 8,4700 NÆSTVED TLF KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMiRKONTQRETSsKASSEKOtfTRbtAPRARAT O ,11.88 OO5O SU FLADSÅ KOMMUNE inasminde ormens Møllebro Lokalplan 6.L5.1 for et område mellem Strandvejen, Sjoltevej og Scheelsvej beliggende ved Sjolte Strandhuse

3 FLADSÅ KOMMUNE X Inasminde ankt Peders Kapel Sjolte Strandhuse Lokalplan 6.L5.1 for et område mellem Strandvejen, Sjoltevej og Scheelsvej beliggende ved S'jolte Strandhuse Forslaget vedtaget den Forslaget endeligt vedtaget den Forslaget tinglyst den

4 Lokalplan 6.L5.1 for et område ved Sjolte Strandhuse, beliggende syd for og grænsende op til Sjoltevej og vest for og grænsende op til strandvejen ved Præstø Fjord. I henhold til koiranuneplanloven (lov rir. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål: at søge at fastholde områdets landskabelige kvaliteter, at fastholde områdets anvendelse til åben/lav boligbebyggelse, at fastlægge fremtidig vejføring i området, at sikre rimelige udsigtsforhold for eksisterende og nye bebyggelser. 2. Område og zonestatus Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nre. lla, Ile, llf, lig, 15c, 15d, 15e, 15f, 15g, 15h, 15i, 15k, 151., 15m, 25 og del af 28c Sjolte by, Snesere samt If, del af lob, del af lod, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i og 12k Bredeshave, Snesere og alle parceller, der efter 1. maj 1988 udstykkes fra disse ejendomm inden for lokalplanområdet Lokalplanens område beholder sin status som landzone Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal bestå af fritliggende enfamiliehuse På hver parcel må kun opføres én bolig Inden for lokalplanområdet kan kommunalbestyrelsen tillade, at der i den enkelte bolig drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den der bebor den pågældende bolig, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen Erhvervsmæssigt husdyrhold er ikke tilladt Inden for området kan der opføres en transformerstation til områdets forsyning, når den ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives en højde over 3 meter over terræn.

5 3.6. På parcellerne må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter Fladså kommunalbestyrelses skøn er til gene for de andre omboende. 4. Udstykninger Udstykning i strid med lokalplanens formål må ikke finde sted Parceller må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 800 m2, (excl. vejarealer). En del af det fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere Udstykning i henholdsvis område B og C skal ske efter en samlet bebyggelsesplan for hvert område. Bebyggelsesplanerne skal indeholde angivelse af byggefelter. Planerne skal forelægges kommunalbestyrelsen,som inden stillingtagen fremsender planerne til udtalelse hos grundejerforeningen inden for lokalplanområdet Ved udstykning skal det sikres, at støjpåvirkninger fra offentlige veje overholder retningslinierne og i Regionplanen. 5. Vej- og stiforhold, område B og C Der udlægges i område B areal til ny privat fællesvej med tilslutning til kommunevejen Sjoltevej. På kortbilaget er angivet beliggenheden a-b, som vejen i hovedtræk skal følge. Vejen udlægges i en bredde på 7,5 meter Vejadgang til område C skal ske fra Jægersborgvej med tilslutning i punkt c som angivet på kortbilaget. Til sikring af vejret til den del af Jægersborgvej, der skal betjene område C, kan kommunalbestyrelsen beslutte, at foretage det fornødne vejudlæg i h.t. privatvejslovens bestemmelser efter beslutning om, at lovens bestemmelser om bl.a. udlæg og anlæg af private fællesveje, afsnit III, 23 skal være gældende i området Ved udstykning skal der etableres ubrudt hegn mod Strandvejen. 6. Ledningsanlæg, område B og C Elektricitet leveres af SEAS, på de for dette selskab til enhver tid gældende vilkår Al indføring af elektrisk kraft på ejendommen skal ske i jordkabler Ejerne er pligtige til at tåle anbringelse af de fornødne anlæg m.m. til områdets forsyning med elektricitet TV-antenne. Der er pligt til tilslutning til fælles TV-antenneanlæg, når dette etableres samt pligt til at nedtage eventuelt udvendig monteret antenne, når fællesantenne er etableret Vandforsyning sker fra Brøderup Vandværk.

6 6.6. Kloak. Kloakering udføres efter gældende regler Vejbelysning på privat vej skal udføres efter kommunalbestyrelsens anvisning og for grundejernes regning. 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end l etage og udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 6,0 m Af hensyn til udsigtsmuligheder skal placering og højde godkendes af kommunen, jfr Bebyggelsens ydre fremtræden Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Skiltning og reklamering inden for lokalplanområdet må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse Intet areal må bebygges eller benyttes på en sådan måde, at det efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende i kvarteret. Der kan ikke forventes godkendelse af bygninger, som i materiale, form, farve eller bygningsmåde efter kommunalbestyrelsens skøn støder an mod områdets karakter. 9. Ubebyggede arealer, område B og C Ubebyggede områder må kun anvendes som gårdsplads, have eller fælles grønt område Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn Terrænreguleringer på mere end + - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse. Eventuelt skråningsanlæg i forhold til nabo- og vej skel skal etableres på egen grund Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10. Grundejerforening, område B og C Der skal oprettes en grundejerforening, med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private veje Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen Foreningen skal efter krav fra kommunalbestyrelsen tilslutte sig eller optage medlemmer fra tilstødende områder.

7 11. Servitutter Ingen af de på lokalplanområdet hvilende servitutter vil være i strid med lokalplanens formål og ingen vil derfor bortfalde i henhold til kommuneplanlovens Måtte nogen af de af servitutterne omhandlede^farhold senere vise sig at være til hinder i fer' eller vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanens formål,må der forhandles med vedkommende påtaleberettiget p [h^^4 :^ing laf! servitut forholdet,.,-<- -«n " '\ 'T'.,-, ^ ; ;. > -t.: :j'r\ -j.: V * - Således vedtaget af Fladså kommunalbestyrelse/ den borgmesl kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Mogenstrup/ den borgmes / kommuneingeniør De ved den endelige vedtagelse skete ændringer i 4.3. om at bebyggelsesplaner skal angive byggefelter og forelægges grundejerforeningen til udtalelse samt i 7.2. hvor bygningshøjden er fastsat til 6/0 m (ændret fra 8/5m) er berigtiget i nærværende eksemplar af lokalplanen. Lokalplanen begæres herefter tinglyst på de i 2.1. anførte matr. nre./ hvorfra der ikke er fraskilt parceller efter med de af kommuneplanlovens 31 følgende retsvirkninger og med Fladså kommunalbestyrelse som påtaleberettiget. Med hensyn til de på ejendommene hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Mogenstrup, den p L jjny kommuneingeniør

8

9 Fladså kommune - forslag til lokalplan nr. 6.L6.1. Redegørelse i medfør af kommuneplanlovens 20, Lokalplanen omfatter et areal ved Gammel Tappernøje (Bredeshave Strand) beliggende mellem Smidstrupvej, Strandvejen og Broskovvej. Lokalplanen giver mulighed for fortsættelse af områdets udbygning med fritliggende enfamiliehuse«lokalplanen angiver retningslinier for de fremtidige adgangsforhold og forudsætter etablering af vejadgang mod nord til Smidstrupvej ad dels ny og dels eksisterende vej, Bredeshave Strand samt etablering af stiforbindelse for området mod syd til Broskovvej. Lokalplanen fastlægger endvidere, at området forbliver i landzone. Kompetence efter by- og landzoneloven overgår efter lokalplanens vedtagelse til kommunalbestyrelsen. Lokalplanens retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der omfattes af forslaget, i henhold til kommuneplanlovens 22 ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder i henhold til kommuneplanloven fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

10 Adgang til indsigelser og fremsættelser af ændringsforslag, Nærværende forslag til lokalplan 6.L6.1. er fremlagt til almindeligt eftersyn i 8 uger fra den 01«07«1987«Evt. indsigelser og ændringsforslag skal fremsendes til Fladså kommune inden den «Derefter vil kommunalbestyrelsen behandle evt. indsigelser og ændringsforslag forinden endelig vedtagelse af forslaget med evt. ændringer.