Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej. Lundsbjergvej.

Transkript

1 Lokalplan -2 Centerområde Ferritslev

2 Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Lokalplanforslaget var i offentlig høring fra den.2. til den.4. Tirsdag den.6. blev forslaget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanen kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside samt Lokalplan -2 2

3 Indholdsfortegnelse 2 Offentlighedsperiode 3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? REDEGØRELSE 5 Lokalplanens baggrund og formål 7 Beskrivelse af lokalplanområdet 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering / Screening BESTEMMELSER 1 Formål 2 Områdets zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Sti, vej og parkeringsforhold 6 Teknik 7 Bebyggelsens omfang og placering 17 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser og dispensationer Grundejerforening Servitutter og lokalplaner Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning BILAG 23 Bilag 1 - Lokalplansafgrænsning Bilag 2 - Byggelinjer Lokalplan -2 3

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Der fi ndes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye boligeller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes, når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En Rammelokalplan fastsætter de overordnede retningslinjer for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan, inden der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal mindst være 8 uger hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplan -2 4 Redegørelse

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre nyt byggeri til centerformål, samt at sikre at det nye byggeri tilpasses byens størrelse og struktur. Der gives i lokalplanen mulighed for yderligere én dagligvareforretning inden for lokalplanområdet. Ferritslev er primært en bosætningsby. For at byen fremadrettet er en attraktiv bosætningsby, er der behov for en god dagligvarebetjening. KOMMUNEPLAN 09 Lokalplanområdet ligger delvist i rammeområde Fer.C.1 og Fer.B.9 i Kommuneplan 09. Der udformes kommuneplantillæg nr., så hele lokalplanområdet ligger inden for centerområdet og bymidteafgrænsningen. Sådan sikres det, at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Samlet er der i Ferritslev / Rolfsted udlagt m² til nyt butiksareal i planperioden. Maksimal størrelse på dagligvarebutik er m², på udvalgsvarebutik m² og m² for butikker til pladskrævende varer. GRØN TILPASNING Der stilles i lokalplanen krav om beplantning på parkeringsarealer, så byens husrækker ikke får et tomt parkeringshul. Der stilles krav til plantebedenes udformning og træsorter af hensyn til størst mulig kvalitet og overlevelseschancer for planterne/træerne. ØRBÆKVEJ Af hensyn til bedst mulig trafi kafvikling på, er der kun mulighed for én overkørsel til vejen fra centerområdet. Herved får centerområdet én samlet parkeringsplads, og trafi kken på påvirkes så lidt som muligt. KRYSTALVÆNGET Nedlægges boligerne på 6 og 8 til fordel for anvendelse til centerformål, kræver lokalplanen at overkørslen til nedlægges for ikke at belaste, som er en boligvej, med trafi k til og fra centerområdet. Lokalplan -2 5 Redegørelse

6 mulighed for andre centerfunktioner Dagligvarer Mulig disposition af lokalplanområdet Lokalplan -2 6 Redegørelse

7 Beskrivelse af lokalplanområdet mere påvirkningen af trafi kken på kræves det, at centerområdet kun har 1 overkørsel til vejen - og derfor også et samlet parkeringsareal med adgang til alle områdets funktioner. Lokalplanområdet er nabo til Ferritslev Fritidshus, Ferritslev Fjernvarme samt boliger og erhverv. Ferritslev Fritidshus har også udkørsel til. GRØN STRUKTUR Byen er ikke en by, der udelukkende fremstår med grønne forhaver - der har tidligere ligget en del erhverv og detailhandel ud til, hvilket bygningsplacering og forarealer bærer præg af. Byen fremstår grøn, men altså uden et karakteristisk grønt træk. Ferritslev Fritidshus, der er nabo til arealet, har et parkeringsareal, der er fi nt beplantet med Avnbøg, der i størrelse og omfang passer fi nt til et parkeringsareal. Centerområdet søges med lokalplanen tilpasset Fritidshusets eksempel med grøn parkering, så der ikke opstår et tomt hul i byens husrækker. Der gives mulighed for, at anvende Avnbøg og en prydkirsebær (Prunus Umineko) til beplantning på parkeringsarealet. Disse sorter vælges, da de er egnet til opstamning, så de ikke hindrer udsyn/synlighed, og passer til det omgivende miljø. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er ca. 1,3 ha stort og afgrænses af, og. Området ligger i midten af Ferritslev, og er et centerområde med tankstation, dagligvareforretning og tidligere en bank. Derudover ligger der en blandet bygningsmasse med tidligere detailhandel og boliger, der hermed inddrages til nye muligheder for dagligvareforretning og andre centerfunktioner. Den eksisterende dagligvareforretning og tidligere bank er en bygning sammenstykket af flere forskellige tilbygninger/udbygninger over længere tid. Parkeringsarealet ligger foran butikken ud til. Der er indkørsel fra og. Varekørsel foregår via både, og. Med lokalplanen gives der mulighed for endnu en dagligvareforretning og andre centerfunktioner. For at mini- BEBYGGELSE & SKILTNING Den nye bebyggelse skal tilpasses byens forløb langs. Lokalplanen giver mulighed for skiltning i et for byen passende omfang. Da dagligvareforretninger er store i forhold til bebyggelsen i en by af Ferritslevs størrelse, skal denne udføres med fladt tag, i maksimalt 5,5 meters højde af hensyn til ikke at blive for dominerende i gadebilledet. Mindre bygninger kan udføres i overenstemmelse med byens øvrige bebyggelse, der primært er udført med saddeltag med forskellige hældninger. Bebyggelsen langs fremstår primært i røde og gule nuancer af tegl. Nyt byggeri skal tilpasses det eksisterende i materialevalg. For at sikre, at ny bebyggelse til dagligvareforretning og andre centerfunktioner ikke fremstår som vartegn for Ferritslev, må bygningerne ikke udformes med indgangpartier der er hævet over tagfladen, og dermed fremstår som tårne. Lokalplan -2 7 Redegørelse

8 Lokalplan -2 8 Redegørelse

9 Lokalplanens forhold til anden planlægning KOMMUNEPLAN 09: Lokalplanområdet ligger under rammeområde Fer.C.1., som er centerområde og Fer.B.9, som er boligområde. Der udformes kommuneplantillæg således, at lokalplanen ligger inden for centerområdet og bymidteafgrænsningen, og dermed er i overenstemmelse med kommuneplanen. DETAILHANDEL Rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen, hvor der kan planlægges for detailhandel. Samlet er der i Ferritslev / Rolfsted udlagt m² til nyt butiksareal i planperioden. Maks. størrelse på dagligvarebutik er m², på udvalgsvarebutik m² og m² for butikker til pladskrævende varer. ZONEFORHOLD Området er beliggende i byzone. SPILDEVANDSFORHOLD Området skal separatkloakeres og tilsluttes fælleskloakering, der ledes til rensningsanlæg. GRUNDVANDSSIKRING Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter bør placeres udenfor områder med særlige drikkevandsinteresser. Tilladelsesmyndigheden kan kun tillade placeringen indenfor de særlige sårbare områder, hvor det på baggrund af en konkret vurdering af forureningsrisikoen kan godtgøres, at placering kan fi nde sted uden at tilsidesætte miljømæssige hensyn. Der skal etableres særlige beskyttelsesforanstaltninger og overvågningssystem, hvor der er særlig risiko for grundvandsforurening. VEJ- OG STIFORHOLD Området vejbetjenes primært fra, sekundært fra og. Det tilstræbes at minimere trafi kken på og i lokalplanens bestemmelser. Der bliver mulighed for at forlænge det eksisterende fortov langs, så det strækker sig i hele lokalplanområdets længde. STØJFORHOLD Lokalplanområdet afgrænses delvist af et boligområde, hvilket er støjfølsom arealanvendelse. Her skal miljølovens støjgrænser for boligområder overholdes i skel. JORDFORURENING En del af lokalplanområdet er områdeklassifi ceret. Områder i byzoner, hvor der vurderes at være lettere forurening af jorden, blev områdeklassifi ceret i 08. I disse områder skal kommunen have besked, inden man flytter jord væk fra en matrikel. Det gælder for entreprenører, der flytter mange tons jord, og det gælder for private borgere, der graver jord op af haven, eksempelvis for at bygge en carport eller lægge fliser. En del af lokalplanområdet er jordforurenet på vidensniveau 1. Det betyder at der er viden om, at aktiviteter på arealet eller på andre arealer i nærheden, kan have været kilde til jordforurening på arealet. I disse områder skal kommunen have besked og give godkendelse, inden man flytter jord væk fra en matrikel. VARMEFORSYNING Bebyggelse inden for lokalplanområdet har tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Kan bebyggelsen efter bygningsreglementets krav klassifi ceres som lavenergibebyggelse på opførelsestidspunktet, eller forsynes bebyggelsen fra alternative energikilder, dispenseres der fra tilslutningspligten. MUSEUMSLOVEN I henhold til museumsloven skal anlægsarbejder øjeblikkeligt indstilles ved eventuelle arkæologiske fund indenfor planområdet, og Odense Bys Museer skal underrettes om fundet med henblik på undersøgelser og eventuel udgravning. Det er bygherres ansvar at underrette museet, og bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. Lokalplan -2 9 Redegørelse

10 Lokalplan -2 Redegørelse

11 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. KONKLUSION Det vurderes at lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan -2 Redegørelse

12 Lokalplan -2 Redegørelse

13 BESTEMMELSER Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: Ad. 1.1 Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens formål. - at give mulighed for at udbygge centerområdet i byen. - at regulere bebyggelsens placering, udformning og materialer. - at regulere skiltning inden for området. - at opnå bedst mulig sammenhæng mellem centerområdet og resten af byen. 2 Områdets zonestatus 2.1 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. Ad. 2.1 Lokalplanafgræsningen kan ses på bilag Området omfatter matr. nr.: cc, aq, ch, af, k, y, ci samt del af df af Rolsted By, Rolsted. samt alle matrikler der efter /- udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplan -2 Bestemmelser

14 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til dagligvareforretning, udvalgsvarebutikker, klinikker, vaskehal og liberalt erhverv. Dagligvareforretninger må maksimalt være m 2. Udvalgsvareforretninger må maksimalt være m 2. Ad 3.1 Bestemmelsen skal sikre, at Ferritslevs bymidte anvendes til handel og andre funktioner, der skaber liv i bymidten. Udvalgsvarer er defi neret som: Beklædning f.eks. tøj, sko, babyudstyr og børnetøj. Boligudstyr som f.eks. hårde hvidevarer og isenkram. El-artikler og VVS-artikler (f.eks. installatørers salg til private). Øvrige udvalgsvarer er f.eks. smykker, cykler og bøger. Liberalt erhverv kan f.eks. være bank, forsikringsvirksomhed, tandlæge eller ejendomsmægler. 4 Udstykning Der kan i Ferritslev bymidte maksimalt udvides med m 2 butiksareal jf. Kommuneplan 09. Ingen særlige bestemmelser. Ad 4 Udstykning reguleres af udstykningsloven. 5 Sti, vej og parkeringsforhold 5.1 Der skal etableres parkering, der svarer til 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. 5.2 Parkeringsarealer skal begrønnes som beskrevet i Der skal etableres en for området samlet overkørsel til. Denne skal godkendes af vejmyndigheden. 5.4 Der kan etableres fortov på, der hvor dette ikke i forvejen er tilfældet. Nyt fortov skal følge det eksisterende med samme udformning og materialer. Lokalplan -2 Bestemmelser

15 5.5 Der kan etableres belysning på parkeringsarealet. Lyspunktshøjden skal være under 4 m med nedadvendt lys. 5.6 Ændres anvendelsen af de eksisterende boliger på 6 og 8, til centerformål skal overkørslen til nedlægges. Ad 5.6 er en boligvej, der ikke skal belastes unødigt af trafi k til og fra centerområdet. 6 Teknik 6.1 El-ledninger, herunder kabler til belysning af parkeringsarealer, må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Opsætning af solceller og solfangere på bygningens tage må kun opsættes under følgende retningslinjer: Solceller og solfangere skal integreres i tagflade eller have samme hældning som tagflade. Solceller og solfangere skal have en sort kant og må ikke være reflekterende. Solceller og solfangere og eventuelle ovenlys vinduer skal sammen fremstå som en firkant, og den indbyrdes afstand mellem dem må ikke overstige mm. Solceller og solfangere skal centreres om tagfladens lodrette og vandrette midterlinjer. Solceller, solfangere og rammer må maksimalt gives en højde på 30 cm fra tagfladen. For flade tage kan solceller og solfangere placeres på stativer med hældning, dog så solcellerne ikke er synlige fra terræn. Lokalplan -2 Bestemmelser

16 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 HØJDER Der kan bygges i op til 2 etager og 8,5 m. Ved skel til ejendomme med bolig på, må den maksimale højde være: 1,4 x afstanden til naboskel. Ad 7.1 Bestemmelsen skal sikre, at naboejendommen med bolig ikke bliver væsentligt påvirket af skyggegener. Gavltrekanter og tagudhæng medregnes ikke ved beregning af bygningshøjde, såfremt det er af sædvanligt omfang. Bygninger med grundplan på over 600 m 2 må ikke overstige 5,5 m i højden. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel inden for lokalplanområdet må ikke overstige Ved skel til naboejendom på mod sydvest kan der bygges varegård/teknikrum/kølerum 1 m fra skel, med tætsluttende hegn maksimalt 3,2 m højt. Ad 7.3 Når bebyggelse placeres nærmere skel end 2,5 m, skal bygningsdele mod skel udføres minimum som BD60 - af hensyn til den øgede fare for brandsmitte. Ved øvrige skel til naboejendomme må ikke bygges nærmere end 2,5 m. 7.4 BYGGELINJER Der pålægges byggelinje m fra midten af og. Det vil sige at der ikke må bygges nærmere vejmidten end m. Tagudhæng og baldakiner, der ikke skærmer for udsyn fra overkørsler til, kan undtages denne byggelinje. Ad 7.4 Byggelinjerne kan ses på bilag 2. Lokalplan -2 Bestemmelser

17 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 FACADER Facader skal udføres i blank mur i teglsten. Stenene kan have røde, gule eller brunlige nuancer. Facaden skal bearbejdes, så den fremstår med blændede felter eller vinduespartier. Op til % af facaden kan fremstå i glas, puds eller plantevægge/beplantning. 8.2 INDGANGSPARTIER Indgangspartier kan markeres med en baldakin. Baldakiner må ikke placeres mere end 3,5 m over terræn. Der må ikke opstilles tårne ved indgangspartier. 8.3 TAGFORM Tage kan udføres som symmetriske saddeltage med en hældning mellem , eller flade tage. Bygninger med et grundplan på over 600 m 2 skal udføres med fladt tag. Ad 8.1 Teglstenenes farve tilpasses miljøet langs - derfor kan der ikke benyttes f.eks. en rosé farvet sten. Med store facader i tegl, er en modellering eller en materialesætning af facaden, der bryder den store flade, en god måde at tilnærme sig byens skala. En blænding betyder, at der er et tilbagetrukket felt i facaden. Ad 8.2 Ved indgangspartier er der ikke mulighed for at opstille tårne - altså mindre bygningsdele, der er højere end hovedbygningen. Bestemmelsen skal sikre, at bygninger til handel/erhverv ikke kommer til at fremstå som vartegn for byen. Ad 8.3 Flade tage skal syne flade fra omgivelserne. Under murkronens højde, kan det gives det nødvendige fald for afledning af regnvand. 8.4 TAGMATERIALER Tage med hældning skal udføres i tegl, tagsten eller bølgeeternit. Flade tage udføres med tagpap eller tilsvarende. Tagmaterialer må ikke være reflekterende. 8.5 SKILTNING & REKLAMERING Der må skiltes på facader med enkeltbogstaver, der maksimalt er 0,75 m høje. Ét butiksnavn pr. butik. Ad 8.5 Skiltepylonens placering skal godkendes af vejmyndigheden af hensyn til udsyn ved overkørsel til. Ved indkørslen til arealet må opstilles én skiltepylon med informationer om, hvilke forretninger der er adgang til fra indkørslen. Skiltepylonen må maksimalt være 5,5 m høj. Reklamering på facaden må maksimalt fylde % af facaden. 8.6 BELYSNING Hele facader må ikke belyses. Lys på facader skal være nedadvendt lys, fra armaturer monteret på facaden, og må kun benyttes til at oplyse skilte. Lokalplan Bestemmelser

18 9 Ubebyggede arealer 9.1 GRØNT PÅ PARKERINGSAREALER Parkeringsarealer skal beplantes i omfang hvad der svarer til 1 parkeringsplads for hver parkeringspladser. Beplantningen skal udgøres af lav beplantning med græs og/eller stauder samt solitære træer. Det må ikke ligge hen som bart græsareal. Plantebede skal mindst have samme areal som en parkeringplads, med en mindstebredde på 2 m. Plantehullet skal udføres således, at træer og planter står i muld. Træer skal enten være Avnbøg (Carpinus betulus) eller Prydkirsebær (Prunus Umineko). 9.2 Mindst 5 % af matriklen skal være friareal for beskæftigede på ejendommen. 9.3 Arealet mellem parkeringplads og beplantes med græs og solitære træer. Ad 9.1 Bestemmelsen skal sikre, at parkeringsarealerne fremstår grønne og indbydende og ikke som et hul i byens husrække. Størrelsen på plantebedet skal sikre gode vækstbetingelser for planter og træer. Avnbøg (Carpinus betulus) er også repræsenteret på parkeringspladsen ved Ferritslev Fritidshus - den fremstår med små mellemgrønne blade - og gult løv om efteråret. Prydkirsebær (Prunus Umineko) blomstrer i foråret og har rødt efterårsløv. Begge sorter er egnet til opstamning så udsyn til færdselsforhold og skiltning ikke hindres. Ad 9.2 Friareal defi neres, som arealer der ikke er til parkering, oplag og færdsel. Ad 9.3 Princip for beplantning mellem vej og parkering: Parkeringsplads areal der begrønnes jf. 9.3 Avnbøg med efterårsløv ved Ferritslev Fritidshus. Lokalplan -2 Bestemmelser

19 Forudsætning for ibrugtagning.1 De i 5.1 angivne parkeringspladser og beplantning skal være etableret. Parkeringspladserne og beplantningen skal etableres i overensstemmelse med bestemmelserne i 9.1 og Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning med henblik på dækning af energibehovet til opvarmning og forsyning med varmt vand. Ad.2 Ved lavenergibebyggelse bortfalder tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning. Såfremt der etableres alternativ opvarmning som f.eks. solvarmeanlæg, jordvarme eller varmepumper kan der ud fra en konkret vurdering meddeles dispensation fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning. Tilladelser og dispensationer Ingen særlige bestemmelser Lokalplan -2 Bestemmelser

20 Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser Servitutter og lokalplaner.1 Servitut tinglyst d. / - 68 på ejendommen 6. Punkt 7. A-F aflyses med denne plans endelige vedtagelse. Lokalplan -2 Bestemmelser

21 Retsvirkninger.1 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens.stk. 2 nr.. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. a..2 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på, eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lokalplan -2 Bestemmelser

22 Vedtagelsespåtegning Således endeligt vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den.6. På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Lokalplan -2 Bestemmelser

23 Lokalplan Bilag 1 - Lokalplansafgrænsning bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bt bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs bs di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di di az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az az bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bb bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc bc ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar ar as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as as ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay ay at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at at ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax ax av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av av c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx bx dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc dc bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bu bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv bv 4 a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a 4 ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae ae æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ æ ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad ad k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k k h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q q ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y y df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df df aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq aq ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch ch cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc cc ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci ci bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bg bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf bf aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø aø be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be be aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ aæ ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba ba bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd bd am am am am am am am am am t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ap ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ag ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i i af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af af 0 0,0 meter Målforhold: 1:00 BILAG

24 Lokalplan -2 Bilag 2 - Byggelinjer r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r r A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A 9A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A ,0 meter Målforhold: 1:00 Byggelinje

25 Lokalplan -2 25

26 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: 7253 Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk