Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR For et område til ridecenter ved Guldager By.

Transkript

1 Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR. 02 For et område til ridecenter ved Guldager By.. februar 2000

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokaiplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalpian, f.eks. før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Offentlig høring Denne lokalplan har som forslag været fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den til den og er blevet ændret og justeret på baggrund heraf. 2

3 I NDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord Baggrund for lokalplanen Beskrivelse af lokalplanområdet Fredningsmæssige interesser Lokalplanens formål Formål og anvendelse Bebyggelsens udformning Adgang, parkering og opholdsarealer Forhold til kystlandskabet Forhold til anden planlægning Oversigtstegning med angivelse af lokalplanområde og illustrationsfoto nr. i Illustrationstegning er foto nr. 2 og 3 Lokalplan nr Lokalplanens formål 2 Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens administration Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tegn ingsbilag Lokalplantegning LP02-1 Lokaiplanen er udarbejdet af Arkitektfirmaet Rudolf Lolk lis og Ingeniørfirmaet Frits Nielsen & J.Juul Christensen AIS i samarbejde med Byplan, Teknik og Miljø, Esbjerg Kommune. 3

4 FORORD Dette hæfte indeholder forslag til lokalplan nr. 02 for et område ved Guldagervej, Guldager By. Lokalplanom rådet er vist på side 7. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ansøgning om at etablerer et ridecenter på et areal mellem Guldagervej og Møllevej. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Området ligger mellem Guldagervej mod nord og Møllevej mod syd. Mod vest støder området op til et markareal, der er beliggende op mod Katrinelund. Mod øst støder området op til et areal med Fredsskov og Guldager Møllesø. FREDNINGSMÆSSIGE INTERESSER Hele området ligger inden for 300 m skovbeskyttelseslinie og der er flere diger indenfor planområdet. Der må ikke foretages ændringer af digerne eller indenfor skovbeskyttelseslinier, før der er opnået tilladelse hertil fra Ribe Amt. LOKALPLANENS FORMÅL Formål og anvendelse. Lokalplanen har til formål at sikre, at området kan anvendes til et ridecenter. Området forbliver i landzone. Bebyggelsens udformning. Bebyggelsen udformes med ridecentrets bygningsmæssige funktioner samlet i én bygning, der indeholder en opvisningshal, hestestald, rytterstue med anretterkøkken, personalerum og toilet/bad og omklædningsfaciliteter samt diverse depoter og birum.

5 LOKALPLANEN Der etableres befæstede udenomsarealer, tilkørselsog parkeringsarealer samt interne vejarealer om bygningen. Der placeres en gyllebeholder og en mødding ved bygningens sydvestlige hjørne. De øvrige udenomsarealer vil fremtræde som græsarealer hvor der placeres hestefolde, træningsog springbaner. Adgang, parkering og opholdsarealer. Adgang til området vil finde sted fra Møllevej og ad en ny fremtidig adgang fra Guldagervej placeret som vist på lokalplankortet. Krav til parkering er fastlagt i lokalplanen. FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra kysten og har ingen visuel kontakt til kystlandskabet. Ridecentret indpasses i naturområdet og ved placering i det åbne land tæt på mindre bymæssig bebyggelse og skovområde. Bygningsanlæggets størrelse er afdæmpet ved plantebælter, således at hele anlægget opfattes som værende i tilknytning til skovområd et. Områdets nuværende udseende og det planlagte Ridecenters indpasning med tilhørende fremtidige plantebælter fremgår af fotos nr. 1, nr. 2 og nr. 3. Foto nr. 1 er området set fra syd. (LP02 3 side 7) Foto nr. 2 er området set fra øst. (LP02 side 8) Foto nr. 3 er området set fra nordøst. (LP02 5 side 8) Placering af fotosepunkter er vist på oversigtstegning nr. LP02 2 side

6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen bliver først gældende når kommuneplanændring nr. 1999,11 er vedtaget endeligt af Byrådet. 6

7 LOKALPLANGRÆNSE Oversigtskort... LP02-2 Illustrationstegning foto nr LP02-3 7

8 lilustratioristegnirig foto nr LP02- Illustrationstegning foto nr LP02-5 8

9 LOKALPLÅN EN LOKALPLAN NR. 02 Lokalplan nr. 02 er for et område ved Guldagervej, Guldager By. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. I 1.1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre at området kan anvendes til ridecenter i landzone og at sikre at bebyggelse og anlæg indpasses bedst muligt i landskabet OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Området afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. LP02-1 og omfatter matr. nr. li~ Tobøl by, Guldager og matr. nr. og 10g, Guldager By, Guldager. Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til, i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det i foregående afsnit anførte gyldighedsområde, at fastlægge dette matri- kulært Området fastholdes som landzone. Matr. nr. li~ Tobøl By Guldager og og i0~ Guldager By, Guldager er pålagt landbrugs- pligt. Anvendelse til ikke jordbrugsmæssige formål skal godkendes af Jordbrugskommissionen for Ribe Amt. Indtil da skal arealerne drives jordbrugsmæssigt efter landbrugsloven (se afsnit 10.3) OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til Ridecenter i naturom råde. 9

10 LOKALPLANEN Anvendelsen af naturområde fastlægges med det sigte at beskytte, forbedre, genoprette eller tilvejebringe levesteder for vilde dyr og planter samt landskabelige, kulturhistoriske, naturvi- denskabelige og undervisningsmæssige værdier. Der må ikke tillades etableret eller ændret anlæg, så de landskabelige værdier, der til- sigtes beskyttet, forringes. 3.2 Eksisterende stuehus og stald samt lade på matr. nr. b må anvendes som en ejendom med eller uden tilknytning til Ridecentret, såfremt Jordbrugskommisionen kan give tilladelse hertil (se fodnote 1)) 3.3 Området er vandindvindingsopland. Der må ikke etableres forhold, der i henhold til miljømyndigheden kan indebære risiko for yderligere belastning af grundvandet, medmindre risikoen i.h.t. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. UDSTYKNINGER.1 Eksisterende stuehus, stald og lade kan udstykkes som en del af matr. nr. b Guldager By, Guldager og 11~ Tobøl By, Guldager i forbindelse med etablering af en ny fremtidig adgangsvej til ridecentret fra Guldagervej. Ud- stykningen forudsætter tilladelse fra Jordbrugskommisionen. 1> VEJ OG PARKERINGSFORHOLD Vejadgang til området sker ad Møllevej. Der udlægges en ny fremtidig direkte vejadgang til ridecenteret fra Guldagervej, som vist på lokalplankortet. i) En sådan tilladelse kan kun forventes på vilkår om, at jorderne skal sammenlægges med en landbrugsejendom med bygninger, medmindre der tilvejebringes et særligt grundlag for at ophæve landbrugspligten på arealerne. 10

11 LOKALPLANEN 5.2 Der skal sikres parkeringspladser svarende til mindst 1 p.plads pr. 100 m2 bruttoetageareal. Der skal udlægges plads til hestetrailers i nødvendigt omfang. Der kan stilles skærpede krav om anlæg af parkeringspladser, hvis det skønnes nødven- digt, således at alle biler med ærinde i ridecentret til enhver tid kan parkeres på et til ride- centeret tilknyttet areal LEDNINGSANLÆG M.V. Alle forsyningsledninger skal udføres som jord ledninger. 6.2 Der må ikke ledes spildevand til Guldager Møllebæk opstrøms Guldager Mølledam. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Ridehallen med tilknyttede anlæg kan opføres indenfor det på tegning LP02-1 viste byggefelt. Der må max. opføres m2. Udenfor 7.1 byggefeltet må der opføres mindre bygninger i forbindelse med områdets drift Ridehallen kan opføres med en højde på max. 12 m over terræn. øvrig bebyggelse kan opføres med en max. højde på 8,5 m. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Tage på ny bebyggelse skal udføres som saddeltage og dækkes med materialer i dæmpede farver/naturfarver. Tagflader mindre end 50 m2 kan dog tillades udført med anden taghældning/type forudsat de indpasses i bebyggelsen som en helhed. 8.2 Ydervægge på ny bebyggelse skal udføres i materialer så de fremstår som en helhed i dæmpede farver/naturfarver. 11

12 LOKALPLAN EN 8.3 Ud over et navneskilt for Ridecentret i størrelsen 1 x 3 m på bebyggelsens facader kan der placeres skilte til Ridecentret på max. 0,25 m2 ved adgangsvejene. 2) UBEBYGGEDE AREALER Parkerings- og opholdsarealer for brugere samt arealer udlagt til træningsbaner og springbaner for ridehestene, skal indrettes efter en samlet plan, der viser placering, belægningstyper og udstyr. Terrænregulering og etablering af beplantning skal foretages som vist på tegning nr. LP Oplagring uden for bygningen eller udenfor indrettede container-/beholderanlæg eller en hegnet plads må ikke finde sted. Anlæggene skal være afskærmet med en beplantning eller et plantebælte, alternativt en kombination af både beplantning og træplankeværk FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet vand- og elnettet i den udstrækning det er til stede i de til matriklen grænsende strækninger mod Guldagervej eller Møllevej. Området ligger udenfor offentlig kloakopland og grundejeren skal selv forestå spildevands håndtering. 2) Nærmere bestemmelser vedr. skiltning i det åbne land er fastsat i Bekendtgørelse nr. 676 af 23. august 1999 iht. Naturbeskyttelsesloven. 12

13 LOKALPLANEN 10.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de kørsels- og parkeringsarealer, der er nævnt i afsnit 5 og de ophoidsarealer, der er nævnt i afsnit 9 være etableret i godkendt omfang., 10.3 Uanset foranstående kan lokaiplanen ikke gennemføres før der er opnået tilladelse fra jordbrugskommissionen. Der stilles vilkår, som tinglyses, om tilbageførelse til jordbrugsmæssig drift, og at arealet påny pålægges Iandbrugspligt, såfremt Ridecentret ophører LOKALPLANENS ADMINISTRATION Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokaiplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. Lokalpianen medfører, at der ikke skal søges tilladelse efter Lov om Planlægning 35 stk. i (Zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokaipla- nen Uanset foranstående må der ikke foretages ændringer inden for 300 m skovbyggelinien, før der er opnået tilladelse hertil fra Ribe Amt. Hele planområdet er omfattet af zonen med skovbeskyttelse. 11. Uanset foranstående må der ikke foretages ændringer af diger før der er opnået tilladelse fra Ribe Amt. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 19 meddele dispensation fra lokalpianens bestemmelser, 13

14 LOKALPLANEN hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkei igg ø relse. VEDTAGELSESPÅTEGNING Ovenstående lokalplan nr. 02, udarbejdet efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 76 af 16. august 199, med eventuelt senere ændringer), er vedtaget af Esbjerg Byråd den 13. marts Johnny Søtrup borgmester 1 Erik Brinck direktør

15 v t~66 LV AL NQ~SV~3~I ~in $VS I~ThOJ.1O~jNOM ~Y13N93j ofl~aspi3ro~id OLYO - U 10919L.111 ~00I9)cL XY &J*$3 00L9 g-s Femw~oHa~søsft u~ue1sij~p~nruaø~ ~ usee~~ ~N~DP1 U ~t0~lql~1ll l~l0~clxy3 o~i3r9900l9 55 S~H~I3iS3AS/I )flgl 100fl~I3WIdIDI3iJ)WY w~iu~y 1. ~Q$~dl ~~JN~NIN~3J. ~P*13 O~2r8S~BLN2O2aI~J JJN~31ON! 3th0 U11ANSJ~i ~ OOO~ZOi O V 3010 J3j.j~A~)S39j? ~ ItIIIIIIIJJIIIIlIIIIII!IIII I1JJ300AB ~OJ 3SNY~0 3SNYèiONY1d1VNO1 I I.11 :p~fljy~~j5 ZOi7dl